Изменения в Порядке учёта объектов капитального строительства

 

21 октября вступил в силу приказ Минэкономразвития об изменениях в Порядке учета объектов капитального строительства. Изменения вносятся в пункт, содержащий перечень документов, необходимых для государственного учёта – из него исключена возможность предоставления копии разрешения на ввод регистрируемого объекта в эксплуатацию вместо технического плана данного объекта.

До последнего времени при необходимости поставить объект капитального строительства на кадастровый учет или внести в него изменения вместо технического плана объекта можно было в пакете документов использовать копию разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Правда, сделать это можно было только при условии, что данное разрешение выдано после 1 марта 2012 года.

С 21 октября в любом случае в пакете документов необходимо иметь технический план объекта учета.

Существуют исключения из этого правила.

Технический план не нужно включать в пакет документов в том случае, если:

- изменяется адрес объекта (описание его местоположения);

- изменяется инвентаризационная стоимость объекта или дата ее определения;

- изменяются сведения о кадастровой стоимости объекта или дата их определения;

- изменяется назначение здания, сооружения или помещения (например, перевод в жилое или нежилое);

- изменяется наименование сооружения.

Во всех остальных случаях технический план объекта необходим.

 

Напомним состав документов, необходимых для государственного учета объекта капитального строительства.

Вместе с заявлением в орган кадастрового учета необходимо предоставить следующие документы:

1. Технический план объекта учета.

2. Копию документа, удостоверяющего право заявителя на объект учета.

3. Если с заявлением обращается представитель заявителя – документ, подтверждающий его полномочия (например, нотариально заверенную доверенность).

4. Если изменяется назначение здания, помещения или сооружения – копию документа, подтверждающего данное изменение.

5. При государственном учете в связи с изменением адреса объекта – копию документа, подтверждающего присвоение (изменение) адреса.

6. При снятии с учета – акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта.

 

Важно знать, что изменения вносятся в приказ министерства экономического развития РФ № 577 от 14 октября 2011 г. В этом приказе определен Порядок осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений или объектов незавершенного строительства.

В частности, Порядок учета содержит:

- Перечень сведений, которые обязательно вносятся в Единый государственный реестр.

- Перечень лиц, которые имеют право на обращение с заявлениями о государственном учете.

- Состав необходимых для государственного учета документов.

- Порядок представления заявителями документов для осуществления государственного учета.

- Особенности учета отдельных видов объектов учета, а также особенности учета при их образовании.

- Причины приостановления или отказа в осуществлении государственного учета.

- Порядок исправления ошибок в реестровых записях.

- Порядок предоставления сведений, внесенных в Единый государственный реестр.

- Правила ведения кадастровых дел.

 

Новый порядок учета объектов капитального строительства действует на территории Свердловской области с 1 сентября. Занимается кадастровым учетом таких объектов Федеральная кадастровая палата Росреестра по Свердловской области (Кушвинский отдел: ул. Строителей, д.17 (у мемориала "Вечный огонь").

 

ТЕРМИНЫ

Технический план– документ, в котором содержатся сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта.

Технический план должен состоять из графической и текстовой частей.

В графической части техплана здания содержатся сведения кадастрового плана соответствующей территории, указывается местоположение здания на земельном участке. Графическая часть техплана помещения – это план этажа или части этажа здания с указанием на этом плане местоположения помещения.

В текстовой части технического плана указываются сведения, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости (площадь, этажность, материал стен и т.д.)

Технический план составляется кадастровым инженером и заверяется его подписью и печатью. До 1 января 2014 года технический план (техпаспорт) объекта капитального строительства имеют право готовить также специалисты БТИ. Однако до 1 декабря 2012 года в Кадастровую палату можно предоставлять технический паспорт из БТИ, а вот после этого срока необходимо будет иметь именно технический план.

 

Объекты капитального строительства– здания, сооружения, помещения, а также объекты незавершенного строительства. При этом стоит иметь в виду, что часть жилого дома не является объектом государственного учета.

По материалам Весника УПН № 42

__________________________________________________________________________________

 

Агентство недвижимости "Домашний очаг" весь спектр услуг на рынке операций с недвижимостью г. Кушва, п. Баранчинский, г. Верхняя Тура

624300, Свердловская область, г. Кушва, ул. Союзов, д. 17, оф. 22 (вход Росреестра)

(34344) 2-84-44, 8-965-546-99-78

Эти и другие новости на сайте агентства

 

Теги: технический план, технический паспорт, учет, кадастровая палата, Росреестр, кадастровый инженер, БТИ