Марина Александровна Майорова

Консультацию ведет alexandr

Консультирование по вопросам операций с недвижимостью. Операции с жилой и коммерческой недвижимостью. Вопросы по оформлению прав собственности на недвижимость. Юридические вопросы. Жилищные споры. Много полезной информации на сайте агентства http://kushva-rielt.ru

Всего ответов: 94.

Консультант прекратил прием вопросов

Ответы консультанта

13 ноября 2013, 10:09 Вопрос №4322

ИРАИДА: Добрый день, подскажите,что сделать-у нас 2х эт дом 1й этаж соседей, 2й эт мой-частная собственность, соседи умерли в 08 году единственная наследница дочь живет в Магадане не приезжала даже на похороны (дочь в наследство заявилась,но не вступила в права ) в цене мы не сошлись, а дом деревянный ему нужен уход вот я с 08г топлю этот этаж, отопление только печное, дрова дорогие(на зиму надо 2 машины дров+распилить и расколоть), а наследница молчит--дому уже более 200 лет печь на 1ом уже рушится, пол прогнил, помогите пожалуйста - ЧТО ДЕЛАТЬ????????????

Уважаемая Ираида. Ситуация сложная. Укажите номер своего телефона, либо позвоните на наш 89655469978 дадим проконсультируем обязатально.

11 ноября 2013, 16:21 Вопрос №4319

Антон Береснев: мной найден бесхозный недостроенный гараж, узнал от соседей что с 2004 года никаких работ там не ведется и что хозяин вероятно умер, смогу ли я получить в собственность для дальнейшего использования (не для продажи) этот гараж, какие справки и документы необходимы? Или подскажите куда можно обратиться за помощью

Уважаемый Антон. Посоветуем Вам обратиться к нам за помощью. Необходимо в архивах узнать кому принадлежал этот объект незавершенного строительства (гараж) либо выдано разрешение на строительство и в дальнейшем провести ряд мероприятий по оформлению права собственности на возможных наследников (если собственник действительно умер). Настоятельно рекомендуем не производить каких либо действий по… ещё

27 октября 2013, 18:55 Вопрос №4297

Ирина: Добрый день. Помогите пожалуйста разобраться. У меня есть 2-х комнатная приватизированная ( только на меня) квартира. Взрослый сын живет отдельно, у меня не прописан. Завещание я сделала на него , но мне сказали, что он потом должен будет заплатить какой-то процент от стоимости квартиры. (при вступлении в наследство). Правда ли это и сколько с него возьмут? Если "ДА", то что мне сделать чтобы ему не надо было платить. Может оформить дарственную? Заранее, спасибо.

Уважаемая Ирина. ещё

Уважаемая Ирина.

Согласно п. 18 ст. 217 НК РФ от обложения НДФЛ освобождены доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц только в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов.

При оформлении наследства необходимо заплатить госпошлину или нотариальный тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство.

Согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ госпошлина составит:

1) близким родственникам, наследникам первой и второй очереди — детям, в том числе усыновленным, супругам, родителям, полнородным братьям и сестрам — 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 руб.;

2) другим наследникам — 0,6% от стоимости наследуемого имущества. При этом госпошлина (тариф) для наследников по закону и по завещанию одинакова.

При наличии нескольких наследников (в частности, наследников по закону, по завещанию или наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве) государственная пошлина уплачивается каждым наследником.

При получении свидетельства о праве на наследство действуют льготы, предусмотренные ст. 333.38 Налогового кодекса РФ. От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются физические лица — за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании:

жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти;

имущества лиц, погибших в связи с выполнением ими государственных или общественных обязанностей либо с выполнением долга гражданина Российской Федерации по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка, а также имущества лиц, подвергшихся политическим репрессиям. К числу погибших относятся также лица, умершие до истечения одного года вследствие ранения (контузии), заболеваний, полученных в связи с вышеназванными обстоятельствами;

вкладов в банках, денежных средств на банковских счетах физических лиц, страховых сумм по договорам личного и имущественного страхования, сумм оплаты труда, авторских прав и сумм авторского вознаграждения, предусмотренных законодательством Российской Федерации об интеллектуальной собственности, пенсий;

наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства, а также лица, страдающие психическими расстройствами, над которыми в порядке, определенном законодательством, установлена опека, освобождаются от уплаты государственной пошлины при получении свидетельства о праве на наследство во всех случаях независимо от вида наследственного имущества;

наследники работников, которые были застрахованы за счет организаций на случай смерти и погибли в результате несчастного случая по месту работы (службы).

Следует заметить, стоимость недвижимости в этом случае определяется по инвентаризационной оценке БТИ.

скрыть

22 октября 2013, 21:39 Вопрос №4292

Гоша: Марина, хочу спросить. Как минимизировать торг при продаже недвижимости? Продаю квартиру, приходят смотрят, торг просят тем боле сильный.

Добрый день. ещё

Добрый день.

Минимизировать торг – очень непростая задача в условиях нынешней ситуации на рынке. Однако существует несколько вариантов. Во-первых, это, прежде всего, грамотное ценообразование. Заявленная цена должна быть результатом кропотливого анализа, сделанного с учетом не только сегодняшней ситуации на рынке, а еще и оглядываясь на историю продаж в этом доме или районе. При завышенной цене Покупатель будет просить скидку очень серьезную, так как будет на 100% уверен, что у Продавца других вариантов продать нет, цена сделки в этом случае может быть ниже, чем можно было бы продать с рыночной ценой и чувством «дыхания в спину» у Покупателя. Во-вторых, это КАЧЕСТВЕННО составленное рекламное предложение, обязательно содержащее фотографии и подчеркивание преимуществ объекта. И первый, и второй вариант имеют один и тот же смысл, который можно выразить следующей формулой: Качественная реклама + рыночная цена + профессионализм Продавца = больший интерес по объекту = чувство «дыхания в спину» у Покупателя = Быстрая продажа или минимальный торг. Более подробную информацию Вы можете получить от опытных специалистов, обратившись к нам, мы с удовольствием поможем Вам решить этот нелегкий вопрос. Телефон: (34344) 2-84-44 скрыть

30 сентября 2013, 15:19 Вопрос №4262

вадим: добрый день! Подскажите пожалуйста,покупаем комнату в Екатеринбурге,задействуем мат капитал,какие нужны документы от натариуса,и можно ли пройти натариуса в Кушве

Уважаемый Вадим. При оформлении жилья в собственность с использованием средств МК обязанности по обращению к нотариусу нет.

Подскажите Ваш тел. номер , мы обязательно перезвоним, либо пошлите свой номер на нашу эл.почту. an_domochag@mail.ru

30 сентября 2013, 15:13 Вопрос №4261

Подскажите Ваш тел. номер , мы обязательно перезвоним, либо пошлите свой номер на нашу эл.почту. an_domochag@mail.ru

3 сентября 2013, 15:10 Вопрос №4235

Сергей: Здравствуйте. Скажите пожалуйста, как происходит процесс покупки квартиры по доверенности. Какие для этого нужны документы.

Добрый день, Сергей! При покупке квартиры от имени Покупателя будет выступать доверенное лицо, при этом в доверенности должны быть точно указаны полномочия на совершаемые лицом действия и данная доверенность должны быть нотариально удостоверена. Для покупки, продажи квартиры в Федеральную регистрационную службу необходимо предоставить: документ, удостоверяющий личность заявителя, доверенность, правоустанавливающий документ… ещё

25 августа 2013, 09:23 Вопрос №4234

Татьяна: здравствуйте! я замужем, хочу приобрести квартиру на собственные средства. Как составить документы, чтобы супруг не имел на нее прав? если в документы буду вписана только я

Добрый день, Татьяна!

В соответствии с ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Исключение составляет имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам.

Также Вы можете заключить с супругом брачный договор, которым вправе изменить установленный договором режим совместной собственности и установить режим раздельной собственности на отдельные виды имущества.

За более подробной информацией обращайтесь по телефону 89655469978

25 августа 2013, 09:18 Вопрос №4233

Добрый день, Татьяна!

За более подробной информацией обращайтесь по телефону 89655469978

25 августа 2013, 09:16 Вопрос №4232

Евгенгий: Что такое "продажа по договору ренты"? Какие могут быть последствия для приобретателя?

Добрый день, Павел! Вы задали вопрос в нашу конференцию по поводу договора ренты. Постараюсь подробно на него ответить. Договор ренты – это обмен имущества (квартиры) получателя ренты на регулярно поступающие ему от плательщика ренты платежи. По этому соглашению жилое помещение становится собственностью плательщика ренты, а он, со своей стороны, обеспечивает… ещё

Добрый день, Павел!

Вы задали вопрос в нашу конференцию по поводу договора ренты. Постараюсь подробно на него ответить.

Договор ренты – это обмен имущества (квартиры) получателя ренты на регулярно поступающие ему от плательщика ренты платежи. По этому соглашению жилое помещение становится собственностью плательщика ренты, а он, со своей стороны, обеспечивает получателя ренты в течение всего времени действия договора денежным или другим содержанием.

Этот документ оформляется в нотариальной конторе. Затем он должен пройти государственную регистрацию. После прохождения этих этапов договор становится действительным (статья 584 ГК РФ).

Чтобы заключить договор ренты необходимо всерьез поинтересоваться о получателе ренты, а именно о его здоровье и психическом состоянии. Потому что зачастую сделки признаются недействительными по психическому состоянию пенсионера перед заключением договора и соответственно в момент её заключения и подписания договора. По этой причине берутся в доказательства справки из психоневрологического диспансера и неврологического диспансера, а также на день подписания договора справка из поликлиники от психиатра о полной адекватности рентополучателя. Кроме этого желательно попросить у пенсионера медкнижку об истории его заболеваний. Если вы вооружены такой документацией в суде доказать пенсионеру свою невменяемость на момент заключения договора ренты не получится. После заключения сделки плательщик ответственности за психическое состояние рентополучателя не несет.

Пожизненное содержание с иждивением – это обеспечение потребности получателя ренты в жилье, еде, одежде, лекарствах. В договоре обговаривается и оплата ритуальных услуг. Стоимость общего объема пожизненного содержания в месяц определяется по договоренности сторон, но не может быть меньше двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом (глава 33, статья 602 ГК РФ). Рентные платежи могут производиться либо в натуре, либо деньгами.

Кроме этого, плательщик должен следить за тем, чтобы недвижимое имущество не теряло товарной стоимости: своевременно делать косметический ремонт, по необходимости сантехнику и др. коммуникации.

Договор пожизненной ренты или договор пожизненного содержания с иждивением прекращается со смертью получателя ренты. К имеющимся документам плательщик добавляет свидетельство о смерти и оформляет государственную регистрацию для вступления в права собственности на жилье. Но довольно часто случается и такое, что в процессе действия договора получатель ренты не доволен отношением к себе, считает, что за ним не ухаживают, не оказывают никакой помощи и т.д. Он имеет полное право расторгнуть договор. Это проводится исключительно через суд. Обе стороны имеют право защитить свои действия по договору. В этом случае плательщику ренты лучше всего иметь на руках доказательства в виде банковских платежных квитанций, товарных чеков вместе с кассовыми и другими отчетными документами. В поддержку каждой из сторон могут быть привлечены показания соседей и других свидетелей.

В случае с ежемесячными платежами без ухода у вас всегда на руках подтверждение (расписки, выписки банка). Платежи лучше всего проводить через сбербанк на книжку рентополучателя. В данном случае вы имеет гарантию, что деньги будут переведены. Также следует помнить, что проживать, регистрироваться, переуступать, пользоваться имуществом, находящимся в квартире можно только с письменного, заверенного нотариусом разрешения рентополучателя. В случае проживания и других перечисленных действий кроме переуступки у рентополучателя появляется возможность для оспаривания договора в суде в связи со стеснением и причинением неудобств. Чем же выгодна пожизненная рента? Плательщик получает беспрецедентную возможность приобрести квартиру фактически за треть цены. К примеру, стоимость квартиры по договору ренты составляет 500000 рублей, а рыночная стоимость такой же квартиры на вторичном рынке составляет 1200000 рублей.

Также платежи по ренте, как правило, невелики. Стоимость общего объема пожизненного содержания в месяц определяется по договоренности сторон, но не может быть меньше двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом (глава 33, статья 602 ГК РФ).

Платежи по ипотеке, как правило, составляют куда большую сумму.

Из всего выше сказанного, надо для себя четко понять, что пожизненная рента – это, прежде всего, длительное вложение средств, то есть инвестиция для обеспечения себя или близких квартирой по значительно заниженной цене.

По всем вопросам Вы можете позвонить нем по тел. 89655469978

скрыть

29 июля 2013, 16:58 Вопрос №4201

Александр: Здравствуйте Александр Александрович, подскажите пожалуйста, есть ли в Кушве социальная ипотека для молодых специалистов(учителей) или программы аналогичные ей?

Уважаемый Александр.

Такие програмы существуют. Для получения более подробной информации обратитесь в жилищный отдел администрации (Строителей 17)

С уважением, Александр.

10 июля 2013, 15:16 Вопрос №4182

кира: здравствуйте хочу продать квартиру под мат капитал 360,000 ребёнку есть 3 года сколько ждать времени чтобы деньги перевели на счёт?

Уважаемая Кира. ещё

7 июля 2013, 13:07 Вопрос №4178

...: Собираюсь снимать квартиру. Скажите,что нужно учесть при этом, как не попасть в лапы мошенникам.

Уважаемый ...

Необходимо соблюсти несколько простых правил:

1) Проверить правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о госрегистрации), желательно оригинал, паспорт, и удостовериться, что человек который сдает Вам квартиру действительно является ее собствеником

2) заключаете договор аренды (в составлении мы можем Вам помочь)

3) при передаче денег за квартиры берете у арендодателя расписки (за какой срок оплачиваете и какие суммы)

С уважением, Александр

7 июля 2013, 12:58 Вопрос №4177

кира: здравствуйте у вас есть в наличии дома

Уважаемая Кира.

Дома есть, ознакомиться с характеристиками можно на сайте http://kushva-rielt.ru в разделе "недвижимость в продаже"

С уважением, Александр

7 июля 2013, 12:56 Вопрос №4176

Алексей: Александр Александрович, здравствуйте. У меня две комнаты в общежитии, они смежные, но из каждой есть дверной проём в коридор, приватизированы как одна жилая площадь, 25 кв. м. Нужно срочно их продать, но две сразу проблематично, большинство интересует только одна комната. Возможно, ли переоформить их как разные жилплощади и как это много займёт по времени и финансовым затратам? С уважением, Алексей

Уважаемый Алексей.

В вашем случае алгоритм действий следующий:

1) Обращение к кадастровому инженеру (Стуков В.С. (Горняков 26), ООО "АГБ, Кушвинское БТИ).

2) Кадастровый инженер подготавливает технические планы на каждую комнату отдельно (срок примерно 1 месяц)

3) Обращение в Кадастровую палату Росреестра (Союзов 17, 3 этаж) с целью постановки на кадастровый учет и получения кадастровых паспортов на комнаты (20 рабочих дней)

4) Продажа комнат по отдельности

С уважением, Александр

27 июня 2013, 21:55 Вопрос №4159

ИРА: Необходима консультация юриста по жилищному вопросу, как записаться и сколько стоит консультация?

Уважаемая Ира. Позвоните по контактному телефону нашего офиса и сами назначайте встречу. kushva-rielt.ru/contact.php

С уважением, Александр

25 июня 2013, 10:20 Вопрос №4157

Дарья: С чего начать приватизацию и сколько это будет стоить?

Уважаемая Дарья.

http://kushva-rielt.ru/uslugi/privat.php

Александр.

18 июня 2013, 12:55 Вопрос №4154

ЛюБОВЬ: Доброго времени суток вам! У меня такой вопрос- я купила дом под мат.кап. в 2010 году и документы на детей были на моей (девичьей) фомилии. сейчас дети на фамилии своего отца. нужно ли мне менять моим детям документы на дом и земельный участок? обезательно ли это? и где это можно зделать

Уважаемая ЛюБОВЬ

Менять документы не нужно. В вашем случае, если потом вы захотите произвести какие либо действия с недвижимостью, достаточно будет предоставить в Росреестр документ подтверждающий смену фамилии (свидетельство об установлении отцовства).

С уважением, Александр.

14 июня 2013, 10:02 Вопрос №4150

ольга: выписали 8 человек без согласия и без уведомления.не предоставив жилплощади.что делать?

Уважемая Ольга. Перезвоните к нам в офис 8-965-546-99-78

С уважением, Александр

23 мая 2013, 21:27 Вопрос №4135

Аноним: Здравствуйте Александр Александрович.У меня такая ситуация у меня статус ребенка, оставшегося без попечения родителей.Я встала на очередь по жилью.В данный момент пока учусь.Меня интересует такой вопрос- можно ли мне выйти замуж?так как я своего жилья не имею я боюсь, что мне ничего не дадут, а сунут к мужу где прописан. в моей группе есть девушка и мы с ней разговаривали по этому поводу (она имеет такой же статус) она мне сказала что она вышла замуж и пришла заявлять свои права а ей сказали что вы замужем и сейчас муж должен вас обеспечивать.и ничего ей не дали.для меня это очень важно мы снимаем дорогое жилье а нужно планировать ребенка и в гражданском браке рожать ребенка мне бы не хотелось и без жилья в дальнейшем остаться если выходить замуж тоже бы не хотелось.заранее спасибо.

Уважаемая Аноним.

С вопросом с которым Вы обратились ко мне лучше обратиться к специалистам отдела по учёту и распределению жилья Администрации КГО (Строителей 15).

С уважением, Александр

12345>

Консультант не ответил на ваш вопрос? Спросите у других читателей! — Ответы на Кушва-онлайн.ру

Как стать консультантом?

«Мир сказок»

0
Территориальная выставка детского творчества учащихся ДХШ и ДШИ.
До 16 декабря в выставочном зале Кушвинской ДХШ.
Вход свободный.

Марина Александровна Майорова

Консультант прекратил прием вопросов

Ответы консультанта

Последние новости