Как правильно оформить документы при продаже комнаты в коммунальной квартире

В Гражданском Кодексе РФ и Жилищном Кодексе РФ определено, что при продаже комнаты в квартире, у соседей возникает преимущественное право на ее покупку. И вот тут то и необходимо внимательнее отнестись к оформлению документов. Вы обязаны уведомить каждого. Для того чтобы уведомить соседа о продаже комнаты, необходимо в первую очередь узнать кто этот сосед. Недостаточно будет просто обойти все комнаты и узнать фамилии, нужно знать, кто является собственником этих комнат. Эту информацию можно получить, направив  или подав запрос  о выдаче информации из Единого государственного реестра прав в Кадастровой палате, если этого не достаточно, нужно обратиться в БТИ, в органы местного самоуправления, попросту в администрацию города. И только после того, как Вы узнаете  всех собственников, можно начинать  уведомлять их.

Первый вариант — можно прийти с соседями на сдачу документов для государственной регистрации перехода права. При этом они заполняют заявление об отказе от преимущественного права покупки в присутствии специалистов приема документов Кадастровой палаты или Управления Россреестра.

Во втором случае  такой отказ можно оформить у нотариуса и приложить к пакету документов.

Так же возможен вариант в письменном виде (телеграммой, письмом), при этом необходимо  указать, адрес комнаты, площадь, цену, за которую вы продаете комнату.

У соседей будет 1 месяц, для того чтобы решить, приобрести комнату или нет. Если по истечении месяца не получен ответ, то можно комнату продавать, при этом письмо, телеграмма с отметкой об отправлении и вручении, должны быть приложены к пакету документов  на продажу.

Если комната , являются собственной муниципального образования, то нужно написать заявление в  Администрацию города, на одном из экземпляров поставить отметку (штамп) о получении письма. В этом случае тоже должен пройти месяц. 

Теги: документы, квартира, продажа