Архив записей
Октябрь 6
Сентябрь 12
Август 6
Июль 9
Июнь 15
Май 8
Апрель 5
Март 10
Февраль 10
Январь 14
Декабрь 2
Ноябрь 8
Октябрь 19
Сентябрь 25
Август 8
Июнь 2
Ноябрь 1
Октябрь 12
Сентябрь 3
Июнь 1
Май 3
Апрель 10
Март 14
Облако тегов
2012, АИЖК АН "Домашний очаг" АРИЖК Алименты Аренда БТИ Баранчинский ВТБ 24 Верхняя Тура Весник Временная регистрация Государственная Дума Дворец Культуры Горняков ДелтаКредит Деменок Домашний Домашний очаг Дума Единое окно Екатеринбург Закон Законодательное собрание Законодательство Ипотека Кадастр Кадастровая палата Красноуральск, Кушва МУГИСО Минфин Минэкономразвития НТГР Найм Налог Недвижимость Кушвы Нижний Тагил Нижняя Тура Объявления о продаже недвижимости Очаг Пенсионный фонд Приватизация Прописка Путин Расписка Регистрация Росбанк Росреестр Свердловская Свердловская область Союзов УФМС Управление Росреестра Уральская палата недвижимости Уральская,палата,недвижимости ФМС ФНС ЦФР Доминанта Цены аварийное август агентство актуально анализ аналитика апрель аренда аренда. льготы база база недвижимости банк в Кушве ветхое гаражи генеральная гильдия государственная Дума государственная регистрация госуслуги график работы, дача деньги доверенность договор дом дома домашний очаг единый кадастр недвижимости жилищный кодекс жильё жилье займ займы законодательство залог земельные имущество интернет ипотека ипотека, использование кадастр кадастровая оценка кадастровая палата кадастровый инженер капитал капитал плюс квартира квартиру квартиры коммерческая недвижимость коттеджи кража купим куплю квартиру в Кушве кушва, льготы март материнский материнский капитал мошенники мошенничество муниципалитет найм найм, налог налог на недвижимость налоги налоговый вычет наследство недвижимости недвижимость недвижимость, недвижимость,Росреестр нижний норматив нотариус ограничения органы опеки и попечительства ответственность очередь пенсионеры пенсионный фонд рф пенсия подоходный налог покупатель, покупка получение пособия постройка, предложения приватизация проверка прогнозы продавец продажа продам продам квартиру в Кушве продать проживание прокуратура прописка развод раздел регистрация регистрация сделок риэлор риэлтор риэлторы рынок сделка сделки семейный сервис сироты социальный найм сроки сроки регистрации срочно статистика страхование титула строительство строительство, тагил тайники талоны технический паспорт технический план улучшение участки учет ценности цены частные лица штраф 2012
26 июня 2013, 23:07 
0
0 — Хороший пост!
Как правильно заплатить налог при продаже недвижимости: последние рекомендации
Как правильно заплатить налог при продаже недвижимости: обзор последних рекомендаций Минфина.
В последний день апреля истек срок подачи налоговой декларации. Уложиться до указанной даты следовало тем россиянам, которые в прошлом 2012 году получили доход, с которого не был удержан налог на доход физических лиц (НДФЛ). Это индивидуальные предприниматели, частнопрактикующие нотариусы, еще ряд категорий граждан, а также те, кто продал в прошлом году какое-либо собственное имущество (недвижимость, авто, гараж и пр.), которым владел менее трех лет.
Анализ официальных бумаг, сгенерированных в последнее время Минфином (в ведении которого находится налоговая служба) показывает, что в ходе декларационной кампании немало граждан обратилось в министерство с просьбой разъяснить те или иные спорные места законодательства, касающиеся уплаты НДФЛ после продажи недвижимости. Ниже мы рассмотрим официальные ответы Минфина на вопросы наших сограждан. Они (ответы) станут хорошим подспорьем для тех, кто продаст или уже продал недвижимость в 2013 году.
Ранее мы уже писали в этой рубрике о легальных способах снизить размер налоговых платежей при продаже недвижимости. Но на всякий случай кратко повторим. Итак…
Если гражданин продал недвижимость, которой владел менее 3 лет, он обязан заплатить НДФЛ. Размер этого налога – 13% от суммы дохода (то есть от разницы между ценой покупки и ценой продажи). Например, если человек купил квартиру за 3 млн руб., а продал за 4 млн, то налог он заплатит с 1 миллиона. Если же у гражданина нет документов, подтверждающих цену покупки объекта или в бумагах указана символическая сумма, то можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Он описан в пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса и позволяет вывести из-под налогообложения 1 млн руб. Допустим, человек продал квартиру за 4 млн. и воспользовался налоговым вычетом (вывел из-под налогообложения 1 миллион). Значит, он заплатит налог с 3 миллионов.
Понятно, что если у упомянутого товарища есть документы, подтверждающие, что он купил недвижимость за сумму, превышающую размер налогового вычета (1 миллион), то ему выгоднее НЕ обращаться за вычетом, а заявить в декларации сумму расходов, связанных с приобретением проданного имущества.
К недвижимому имуществу, при продаже которого можно получить вычет в размере миллиона, относятся жилые дома, квартиры, комнаты, включая приватизированные жилые помещения, дачи, садовые домики, земельные участки, а также доли в указанном имуществе.
На каждую долю теперь отдельный вычет
Кстати, о долях. Канонический текст уже упомянутой ст. 220 НК РФ содержит следующую формулировку: "При продаже имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, размер вычета распределяется между совладельцами пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности)".
До недавнего прошлого налоговые органы весьма жестко следовали букве закона. Если, например, собственник половинной доли в квартире продавал эту долю, то ему предоставляли только "полвычета" - позволяли вывести из-под налогообложения не миллион, а только 500 тыс. руб.
Но сравнительно недавно Федеральная налоговая служба (ФНС России) выпустила письмо № ЕД-4-3/18611@ от 2 ноября 2012 года, в котором сказано, что если у продавцов на каждую долю оформлено отдельное свидетельство о госрегистрации права собственности, то при продаже каждой отдельной доли налоговый вычет предоставляется каждому продавцу в сумме до 1 миллиона. При этом оговаривается, что эти правила действуют при условии, что каждая доля реализуется по отдельному договору купли-продажи.
Продал и сразу купил
Довольно популярной в нынешнем сезоне стала тема одновременного получения двух налоговых вычетов: одного при продаже, второго – при покупке жилья. Ей было посвящено несколько официальных писем Минфина РФ, в частности от 19 февраля и от 19 апреля 2013 года. Впрочем, суть всех эпистол сводилась к одному: если в течение одного года человек продал жилье (которым владел менее 3 лет), а затем приобрел новое, он может воспользоваться двумя вычетами, прописанными соответственно в 1-ом и 2-ом подпунктах 1-го пункта ст. 220 Налогового кодекса. То есть вначале вывести из-под налога один миллион из средств, вырученных от продажи квартиры, потом вернуть себе сумму НДФЛ (13%) от стоимости купленного жилья (но не более чем с 2-х миллионов).
ИП-шникам никаких поблажек
Имущественным налоговым вычетом при продаже недвижимости НЕ может воспользоваться индивидуальный предприниматель, если проданное имущество являлось частью его бизнеса. Об этом говорится сразу в двух письмах Минфина, изданных с начала 2013 года. Например, в бумаге N 03-04-05/3-122 от 22 февраля 2013 года говорится: "Если имущество использовалось налогоплательщиком для осуществления предпринимательской деятельности, то его продажа также может быть отнесена к продаже имущества в связи с осуществлением предпринимательской деятельности. В этом случае имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, не предоставляется".
Впрочем, еще более интересные пункты содержит министерское письмо N 03-04-07/6764 от 6 марта 2013 года. Там есть разъяснение по реальной ситуации из жизни. Два совладельца продали земельный участок вместе со стоящим на нем магазином. Один из совладельцев ранее имел статус ИП и торговал в этом магазине. Так вот, по мнению Минфина, продавец, не имевший статуса ИП, вправе рассчитывать на налоговый вычет, а вот индивидуальный предприниматель, хоть и бывший, вычета не получит.
Квартира в снесенном доме
Довольно редкую, но, тем не менее, весьма проблемную ситуацию разбирает письмо Минфина № 03-04-05/10-1199 от 17 октября 2012 года. В нем речь идет не о вычете, а об уменьшении налогооблагаемой суммы на размер затрат, понесенных ранее гражданином на приобретение объекта недвижимости.
Допустим, дом человека попал под снос. Взамен ему дали некое жилье, которое гражданин решил продать. И вот тут встает вопрос – как ему подтвердить расходы на приобретение этого нового жилья. Ведь фактически он его не покупал, следовательно, расходов не нес. Минфин в упомянутом октябрьском письме дает разъяснение: "…если новая квартира получена налогоплательщиком взамен его прежней квартиры, в качестве расходов, связанных с получением доходов от продажи квартиры, возможно учитывать расходы по приобретению жилой площади в снесенном доме".
Честно говоря, комментарий иезуитский. Вполне может оказаться, что жилье в снесенном доме было куплено давно или получено в результате приватизации. А значит те бумаги, которые сможет предъявить бывший владелец объекта, не будут даже близко отражать его реальную цену. В итоге полная стоимость реализованной квартиры (той, которую человек получил взамен снесенной) будет считаться чистым доходом и НДФЛ придется платить с полной стоимости квартиры.
Впрочем, как мы помним, гражданин может воспользоваться имущественным налоговым вычетом (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ) и вывести из-под налогообложения хотя бы один миллион.
|
Агентство недвижимости "Домашний очаг" Оказывает весь спектр услуг на рынке операций с недвижимостью г. Кушва, п. Баранчинский, г. Верхняя Тура 624300, Свердловская область, г. Кушва, ул. Союзов, д. 17, оф. 22 (вход Росреестра) (34344) 2-84-44, 8-965-546-99-78 kushva-rielt.ru |
|
Региональный представитель МФО "Центр финансовых решений "Доминанта"- АН "Домашний Очаг" в г. Кушва, Красноуральск, Верхняя и Нижняя Тура, пос. Баранчинский предлагает следующие финансовые продукты:
|
26 июня 2013, 22:31 0
0 — Хороший пост!
Россиянам разрешили регистрироваться на даче
Комиссия правительства РФ одобрила законопроект, согласно которому россияне смогут регистрироваться по месту жительства в частных домах на дачных и садовых участках, сообщается на сайте правительства.
После того как Конституционный суд РФ признал, что запрет на такую регистрацию является незаконным, Минрегион России подготовил данный законопроект.
В документе предлагается заменить понятие «индивидуальный жилой дом», которое используется в действующей редакции Федерального закона, на «жилое строение», говорится в сообщении. По мнению членов правительственной комиссии, многие владельцы садовых и дачных участков начнут строить дома с целью получения регистрации.
В законопроекте также предусмотрена возможность для собственников дачных участков переоформить имеющиеся жилые строения в индивидуальные жилые дома, если они отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
|
Агентство недвижимости "Домашний очаг" Оказывает весь спектр услуг на рынке операций с недвижимостью г. Кушва, п. Баранчинский, г. Верхняя Тура 624300, Свердловская область, г. Кушва, ул. Союзов, д. 17, оф. 22 (вход Росреестра) (34344) 2-84-44, 8-965-546-99-78 kushva-rielt.ru |
|
Региональный представитель МФО "Центр финансовых решений "Доминанта"- АН "Домашний Очаг" в г. Кушва, Красноуральск, Верхняя и Нижняя Тура, пос. Баранчинский предлагает следующие финансовые продукты:
|
24 июня 2013, 17:23 0
0 — Хороший пост!
Законопроект защитил материнский капитал от фиктивных сделок с жильем
Принят законопроект Госдумой в третьем чтении, который установил перечень видов организаций, имеющих право заключать договора на приобретение или строительство жилья с использованием средств материнского (семейного) капитала. Все они будут контролироваться государством.
На сегодняшний день существует множество различных компаний, «прокручивающих» схему обналичивания маткапитала или на нецелевое его использование. При этом такие компании основную часть денежных средств забирают себе в карман.
С января 2009 года по сентябрь 2012 года по данным МВД РФ выявлено около 2000 преступлений по хищению материнского капитала.
Каким образом работают недобросовестные компании?
1 МЕХАНИЗМ: проведение фиктивной сделки, которая в реальности не приводит к улучшению жилищных условий семьи. Покупатель ЯКОБЫ приобретает недвижимость с помощью риэлтора. Но на самом деле дом не пригоден для проживания, а семья на руки получает наличными всего 30-40% от суммы сертификата. Остальные деньги уходят участникам схемы.
2 МЕХАНИЗМ: предоставление займов семье на приобретение жилья. Но на самом деле сделка проводится только на бумаге. И через 2 месяца после сдачи в Пенсионный фонд документов, компания получает свои деньги.
Законопроект призван поставить барьер таким схемам. Теперь существует закрытый перечень организаций, которые могу выдавать займы, погашаемые средствами материнского капитала:
- Кредитные организации
- Микрофинансовые организации
- Кредитные потребительские кооперативы
- Иные организации, предоставляющие займы под обеспечение ипотекой.
Теперь только безналичный расчет!
Займы можно будет предоставлять только путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет владельца материнского капитала или его супруга.
Будьте внимательны при выборе компании, которой планируете доверить оформление сделки купли-продажи недвижимости.
24 июня 2013, 16:11 0
0 — Хороший пост!
Подбираете квартиру в г. Кушва, Верхняя Тура, п. Баранчинском. Вам сюда!
Еженедельное обновление базы квартир, домов и другой недвижимости на сайте агентства http://kushva-rielt.ru
21 июня 2013, 13:09 0
0 — Хороший пост!
Какие запахи помогают быстро и выгодно продать квартиру
Результаты исследований психологов показали, что покупатели квартир оценивают объект не только глазами, но еще и носом. Неприятный запах в осматриваемой квартире или доме может вызвать негативные эмоции и даже заставить отказаться от покупки, пишет Prian.ru со ссылкой на news.com.au.
Сложнее всего скрыть запахи табака и домашних животных, что усложнят продажу недвижимости. Вкусный запах свежей выпечки или кондитерских изделий будоражит воображение покупателя, представляющего квартиру уже своей.
Психолог Эйвери Гилберт советует использовать чистые цветочные ароматы при продаже недвижимости, которые улучшают настроение человека. Неприятный запах может заметно испортить душевный настрой и заставить потенциального покупателя отказаться от сделки, даже если покупка обещает быть выгодной. Такой же точки зрения придерживается и Дин О'Брайен, директор O'Brien Real Estate: «Не пытайтесь скрыть, а попытайтесь удалить запах»
|
Агентство недвижимости "Домашний очаг" Оказывает весь спектр услуг на рынке операций с недвижимостью г. Кушва, п. Баранчинский, г. Верхняя Тура 624300, Свердловская область, г. Кушва, ул. Союзов, д. 17, оф. 22 (вход Росреестра) (34344) 2-84-44, 8-965-546-99-78 kushva-rielt.ru |
|
Региональный представитель МФО "Центр финансовых решений "Доминанта"- АН "Домашний Очаг" в г. Кушва, Красноуральск, Верхняя и Нижняя Тура, пос. Баранчинский предлагает следующие финансовые продукты:
|
© ИП Лукин А. Г. 2008–2023 г.
Электронная почта: info@kushva-online.ru
О сайте Блог Реклама на сайте Книга жалоб и предложений Пользовательское соглашение