Вскоре владельцы квартир, особняков и дач будут платить налог на все это имущество по новым правилам. Его рассчитают не по инвентаризационной стоимости, как сейчас, а по кадастровой, которая, как правило, значительно больше.

Глава Росреестра Наталья Антипина в интервью «Российской газете» посоветовала гражданам заранее поинтересоваться, во сколько оценена их недвижимость, ведь от этой суммы уже со следующего года может зависеть размер налогового платежа. И рассказала, что делать тем, кто сочтет эту оценку несправедливой.

Как пояснила Антипина, размер платежа будет зависеть от размера налоговой ставки, которую установят в отношении налога на недвижимость, и от порядка определения налоговой базы. Пока эти вопросы обсуждаются, но с результатами кадастровой оценки почти по всем регионам можно ознакомиться уже сейчас.

Найти эту информацию можно в региональных печатных органах – местные власти, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости, обязаны в течение 10 рабочих дней опубликовать результаты оценки в печатных СМИ. Также по своей инициативе они могут разместить публикацию и в Интернете. Во-вторых, можно заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка в любом филиале Кадастровой палаты. Наконец, это можно сделать через сайт Росреестра. Там, в разделе «Государственные услуги» есть специальный подраздел – «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line». Чтобы узнать стоимость, нужно выбрать регион и ввести либо адрес, либо кадастровый номер объекта.

По словам Антипиной, если человек не согласен с результатами оценки, у него есть право их обжаловать. Это по выбору можно сделать либо в арбитражном суде, либо в комиссии, которая создана при каждом территориальном органе Росреестра.

При этом оснований для оспаривания может быть два. Первое – недостоверность данных, которые были использованы при оценке в части характеристик объекта – например, неправильно указана площадь помещения. И второе основание – если человек сам в индивидуальном порядке заказал рыночную оценку объекта по состоянию на ту же дату, на которую была установлена кадастровая стоимость, и ее результаты сильно отличаются от тех, что получены в результате массовой кадастровой оценки.

На сайте Росреестра есть информация, как в этих случаях надо писать заявления, какие подавать документы. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение месяца с даты его поступления.

Как уточнила Антипина, жители многоквартирных домов тоже имеют право обжаловать результаты оценки. При этом на результаты оценки влияют разные факторы – это и состояние квартиры (например, в одной квартире – «свежий» дорогостоящий ремонт, а в другой требуется замена коммуникаций), и вид из окон, и этаж, и другие факторы. Совокупность этих факторов может привести к существенным различиям в стоимости аналогичных квартир. В любом случае каждый собственник сам решает, согласен он с результатами кадастровой оценки или нет, и будет ли он эти результаты оспаривать.

http://www.rg.ru/

В регионе сформирована «дорожная карта» переселения граждан из аварийного жилья. До 2015 года планируется снести ветхие здания, в которых сейчас проживает порядка 20 тысяч граждан.

http://ekb.dkvartal.ru

Госдума в ближайшие дни рассмотрит законопроект, согласно которому будут установлены фиксированные тарифы на юридическую помощь. Например, теперь услуга по заверению доверенности на имущество будет стоить 1,5 тыс. руб., удостоверение подписи - 500 руб.

Для граждан, имеющих льготы, будут предусмотрены скидки – часть стоимости услуг будет оплачиваться бюджетом. Стоимость проекта документа, составленного и заверенного нотариусом, будет обговариваться отдельно, сообщает «Москва 24».

Недвижимость Mail.Ru

Выбирая квартиру, мы в первую очередь обращаем внимание на такие, безусловно, важные и значимые критерии, как стоимость, месторасположение, наличие ремонта и так далее.

Однако есть еще и дополнительные факторы выбора, которые могут на первый взгляд показаться не столь уж важными, но при этом в будущем серьезно осложнить жизнь на новом месте.

Какие недостатки жилья могут стать причиной отказа от покупки? На что стоит обратить внимание, осматривая квартиру и какие вопросы обязательно нужно задать продавцу?

Семь причин для отказа от покупки жилья

1. Проблемы с отоплением дома. Чтобы точно оценить, насколько теплым будет будущее жилье, лучше отложить выбор квартиры до начала отопительного сезона – в это время достаточно дотронуться до радиатора, чтобы понять, как хорошо отапливается дом. Однако, зачастую такого простого способа недостаточно – батареи могут быть горячими, а само жилище из-за слишком тонких стен, щелей в подоконниках или по иным причинам остается холодным. Осматривая квартиру, не спешите – снимите верхнюю одежду, походите несколько минут, чтобы привыкнуть к температуре помещения. И еще – если у владельцев есть комнатный градусник, обязательно оцените температуру в комнатах.
2. Негерметичные межпанельные швы. Эта проблема касается только панельных домов, негерметичные стыки в которых зачастую могут стать причиной холода в помещениях и появления плесени и черных стен. Решить эту проблему, конечно, можно, но услуги промышленных альпинистов и стоимость герметиков, которыми придется заделывать швы, выльются в солидную сумму. Внимательно осмотрите фасад здания – если соседи уже утепляли стены снаружи, значит и вас ждет такая же проблема.
3. Состояние сантехники. Вы не планируете делать ремонт перед переездом, а продавец клянется, что сантехника установлена новая? Проверьте – не стесняйтесь открыть краны, включить душ, нажать на слив унитаза. Вам, возможно, предстоит жить в этой квартире и ежедневно пользоваться сантехникой, потому загляните и под раковину, и под ванну, проверьте, нет ли протечек и других проблем.
4. Незаконная перепланировка. Если предыдущие хозяева на законных основаниях изменили планировку комнат, то фактическое расположение помещений обязано совпадать с утвержденным планом. Если нет – следовательно, перепланировка незаконна, а заниматься оформлением всех необходимых бумаг придется уже новым владельцам, то есть вам. А ведь это дорого и хлопотно, подумайте – нужны ли вам лишние проблемы?
5. Если приглянувшаяся вам квартира расположена на последнем этаже или является угловой, обязательно следует узнать – не течет ли в здании кровля. Если над вами расположен технический этаж – проблем, скорее всего, не будет. В противном случае лучше осмотреть еще и потолок в подъезде, а также спросить соседей по лестничной площадке – помните, что продавец далеко не всегда честно признается о наличии недостатков своего жилища, которое он намерен выгодно продать.
6. Проблемы с электропроводкой. В старых многоквартирных домах электропроводка часто просто не рассчитана на современные нагрузки и если в квартире будет включен одновременно и электрочайник, и микроволновая печь, может просто не выдержать. Проверьте состояние розеток – оплавленные устройства явно свидетельствуют о проблемах. Попросите продавца включить несколько электроприборов и проверьте – не искрят ли розетки, не выбивает ли пробки, все ли работает нормально.
7. Нежелательные соседи. Алкоголики или наркоманы по соседству могу серьезно испортить жизнь. Кроме того, если квартира по соседству сдается и квартиранты меняются постоянно – это также может стать причиной дискомфорта в будущем

http://www.info-realty.ru

Депутат-единоросс Олег Савченко внес на рассмотрение Госдумы законопроект, предусматривающий введение нового правового института – наследственного договора.

В документе говорится, что приобретатель жилья заключает договор с собственником и имеет право на недвижимость только после смерти отчуждателя имущества. До этого момента приобретатель жилья оплачивает ренту, которая устанавливается в зависимости от прожиточного минимума в регионе, кроме того приобретатель обязан обеспечивать отчуждателя питанием, одеждой, соответствующим уходом за ним, берет на себя расходы по оплате похорон, если данный пункт проговорен в договоре.

Как пишет газета «Известия» отчуждателями по наследственному договору могут быть только физлица, а вот приобретателями жилья могут выступать как физические, так и юридические лица, Российская Федерация, муниципальные образования, субъекты РФ, другие государства и международные организации.

Наследственный договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон или по решению суда.

Недвижимость Mail.Ru

Результаты исследований психологов показали, что покупатели квартир оценивают объект не только глазами, но еще и носом. Неприятный запах в осматриваемой квартире или доме может вызвать негативные эмоции и даже заставить отказаться от покупки, пишет Prian.ru со ссылкой на news.com.au.

Сложнее всего скрыть запахи табака и домашних животных, что усложнят продажу недвижимости. Вкусный запах свежей выпечки или кондитерских изделий будоражит воображение покупателя, представляющего квартиру уже своей.

Психолог Эйвери Гилберт советует использовать чистые цветочные ароматы при продаже недвижимости, которые улучшают настроение человека. Неприятный запах может заметно испортить душевный настрой и заставить потенциального покупателя отказаться от сделки, даже если покупка обещает быть выгодной. Такой же точки зрения придерживается и Дин О'Брайен, директор O'Brien Real Estate: «Не пытайтесь скрыть, а попытайтесь удалить запах»

http://realty.mail.ru

Еженедельное обновление базы квартир, домов и другой недвижимости на сайте агентства http://kushva-rielt.ru

• Кредитные организации
• Микрофинансовые организации
• Кредитные потребительские кооперативы
• Иные организации, предоставляющие займы под обеспечение ипотекой.

Информируем, что Кадастровая палата (филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Свердловской области, Межрайонный отдел № 13) функционирует и ведет прием по новому адресу: г. Кушва, ул. Союзов, д. 17 (3 этаж).

Постоянный адрес офиса в интернете: rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_office?office_id=13752

Как правильно заплатить налог при продаже недвижимости: обзор последних рекомендаций Минфина.

Сотрудник риэлторской конторы из Новоуральска помогала молодым матерям обманным путем получить на руки деньги, предназначенные для улучшения жилищных условий. Сделки были фиктивными.

http://ekb.dkvartal.ru