Архив записей
Октябрь 6
Сентябрь 12
Август 6
Июль 9
Июнь 15
Май 8
Апрель 5
Март 10
Февраль 10
Январь 14
Декабрь 2
Ноябрь 8
Октябрь 19
Сентябрь 25
Август 8
Июнь 2
Ноябрь 1
Октябрь 12
Сентябрь 3
Июнь 1
Май 3
Апрель 10
Март 14
Облако тегов
2012, АИЖК АН "Домашний очаг" АРИЖК Алименты Аренда БТИ Баранчинский ВТБ 24 Верхняя Тура Весник Временная регистрация Государственная Дума Дворец Культуры Горняков ДелтаКредит Деменок Домашний Домашний очаг Дума Единое окно Екатеринбург Закон Законодательное собрание Законодательство Ипотека Кадастр Кадастровая палата Красноуральск, Кушва МУГИСО Минфин Минэкономразвития НТГР Найм Налог Недвижимость Кушвы Нижний Тагил Нижняя Тура Объявления о продаже недвижимости Очаг Пенсионный фонд Приватизация Прописка Путин Расписка Регистрация Росбанк Росреестр Свердловская Свердловская область Союзов УФМС Управление Росреестра Уральская палата недвижимости Уральская,палата,недвижимости ФМС ФНС ЦФР Доминанта Цены аварийное август агентство актуально анализ аналитика апрель аренда аренда. льготы база база недвижимости банк в Кушве ветхое гаражи генеральная гильдия государственная Дума государственная регистрация госуслуги график работы, дача деньги доверенность договор дом дома домашний очаг единый кадастр недвижимости жилищный кодекс жильё жилье займ займы законодательство залог земельные имущество интернет ипотека ипотека, использование кадастр кадастровая оценка кадастровая палата кадастровый инженер капитал капитал плюс квартира квартиру квартиры коммерческая недвижимость коттеджи кража купим куплю квартиру в Кушве кушва, льготы март материнский материнский капитал мошенники мошенничество муниципалитет найм найм, налог налог на недвижимость налоги налоговый вычет наследство недвижимости недвижимость недвижимость, недвижимость,Росреестр нижний норматив нотариус ограничения органы опеки и попечительства ответственность очередь пенсионеры пенсионный фонд рф пенсия подоходный налог покупатель, покупка получение пособия постройка, предложения приватизация проверка прогнозы продавец продажа продам продам квартиру в Кушве продать проживание прокуратура прописка развод раздел регистрация регистрация сделок риэлор риэлтор риэлторы рынок сделка сделки семейный сервис сироты социальный найм сроки сроки регистрации срочно статистика страхование титула строительство строительство, тагил тайники талоны технический паспорт технический план улучшение участки учет ценности цены частные лица штраф 2012
23 мая 2013, 13:41 
0
0 — Хороший пост!
Как сэкономить на налогах при купле-продаже недвижимости
Участники сделок купли-продажи недвижимости нередко задумываются над тем, как бы минимизировать налоги. В этой статье вы узнаете о пяти наиболее популярных способах, позволяющих это сделать.
Не стоит забывать, что с учетом очень высоких цен на недвижимость в России даже 1 процент экономии может представлять собой кругленькую сумму, поэтому люди идут на самые разные ухищрения. С другой стороны, каждый из предложенных ниже вариантов нужно аккуратно примерять к конкретной ситуации. К тому же ряд способов предполагают возможность конфликта с законом.
Первый способ
Продавец указывает в документах неполную стоимость квартиры. В этом случае обычно в договоре стоимость продаваемого объекта указывается до 1 миллиона рублей, а остальные деньги передаются из рук в руки на основании личной договоренности. Еще несколько лет назад такой способ пользовался довольно широкой популярностью, однако налоговые органы из года в год ужесточают контроль за сделками купли-продажи недвижимости, поэтому отследить махинацию становится все проще.
С юридической точки зрения продавец, идущий на подобный шаг, превращается в недобросовестного налогоплательщика, а покупатель – в недобросовестного покупателя. Если правда выйдет наружу, то им обоим придется нести ответственность. Кстати, в Московской области регистрирующий орган попросту не станет регистрировать сделку с такими условиями.
Второй способ
Продавец указывает в документах неполную стоимость квартиры, но ограничивается суммой до 3 миллионов рублей (т. е. как в предыдущем варианте, но с определенными нюансами). В данном случае налоги придется заплатить в полной мере (с указанной в договоре суммы), зато потом можно будет получить от государства обратно в виде налогового вычета немалую сумму. Покупатель имеет право на вычет размером в 260 000 рублей, а продавец – до 130 000 рублей.
Однако этот способ сработает лишь в том случае, если покупка и продажа проводились в одном налоговом периоде.
Третий способ
Разделение налогового бремени. Это абсолютно законный вариант, но встречается он не очень часто. Данным способом обычно пользуются тогда, когда обе стороны чрезвычайно заинтересованы в том, чтобы сделка состоялась, и готовы указать в документах ее полную реальную стоимость.
Давайте рассмотрим это на примере. Допустим, квартира стоит 10 000 000 рублей. В этом случае продавец должен будет заплатить 1 300 000 рублей налогов, что выглядит очень внушительной суммой. Но он может предложить покупателю компромиссный вариант: скажем, разделить сумму налога поровну. Т. е. для покупателя стоимость квартиры возрастет на 650 000 рублей, зато он будет уверен, что сделка состоится – а для продавца это вполне выгодно.
Четвертый способ
Можно оформить сделку через договор дарения. В этом случае продавец вообще не обязан платить налоги, так как подарок налогом не облагается. Однако покупателю придется раскошелиться по полной, если только он не близкий родственник (близкие родственники налогов при дарении не платят). К тому же, если расписка попадет в соответствующий контролирующий орган, сделка гарантированно будет признана недействительной.
Все перечисленные выше способы важны в тех случаях, когда объект сделки находится в собственности менее трех лет. Как только трехлетний срок истекает, ситуация значительно меняется, поэтому стоит перейти к рассмотрению последнего способа.
Пятый способ
Как только пройдет три года владения имуществом, гражданин России, согласно текущему законодательству, освобождается от уплаты налога при продаже квартиры, дома или другой жилой недвижимости. Поэтому теперь можно смело указывать в договоре полную реальную стоимость, все равно продавец не должен ничего платить. Это абсолютно законно и совершенно безопасно с точки зрения каких-либо последствий.
22 мая 2013, 18:08 0
0 — Хороший пост!
Новый вид мошенничества с жильем
Государственная жилищная инспекция предупреждает о новом виде мошенничества, пишет сайт Domex.
Гражданам, подававшим заявки на улучшение жилищных условий, звонят якобы из Госжилинспекции и сообщают о том, что принято решение для включения их в список очередников с приоритетным правом на выделение жилья и заключения договора социального найма на квартиру. Для этого требуется передать ряд документов или предоставить сведения, касающиеся личных данных заявителя и членов его семьи, после чего мошенники под разными предлогами убеждают граждан передать им денежные суммы.
О подобных случаях необходимо срочно сообщать в правоохранительные органы.
22 мая 2013, 18:01 0
0 — Хороший пост!
В России вводятся стандарты управления многоквартирными домами
Дмитрий Медведев подписал постановление, утверждающее порядок управления многоквартирными домами, пишет Riarealty.
В документе, подписанном премьером, в частности вводится понятие управления многоквартирным домом, утверждаются стандарты управления таким жильем, определяются порядок формирования и утверждения перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществления аварийно-диспетчерского обслуживания, передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.
«Принятие данного постановления направлено на обеспечение безопасных и благоприятных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества собственников помещений, повышение качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирование эффективных механизмов управления жилищным фондом», - говорится в комментарии к документу.
22 мая 2013, 17:58 0
0 — Хороший пост!
Особенности страхования недвижимости
За сохранность особо ценного имущества, такого как квартира или дом, владельцы будут переживать всегда.
Рисков, связанных с объектами недвижимости, действительно немало — и воры могут забраться, и соседи затопить, и систему канализации общую прорвать может. Именно поэтому страхование недвижимости становится все популярнее в нашей стране, а на Западе приобрело массовый характер — в Германии или США очень трудно отыскать дом или квартиру, которые не были бы застрахованы.
С развитием ипотечного кредитования страхование становится не просто востребованной, но и необходимой услугой. Практически все банковские учреждения, которые выдают ипотеку, требуют от заемщика заключения страхового договора. Какие виды полисов страхования недвижимости существуют сегодня? Какому отдать предпочтение в том или ином случае?
Выбираем вид страхования недвижимости
Страховые компании предлагают два основных вида полисов «Стандарт» (он же «Экспресс») и «Классик». Основное различие данных договоров страхования в подходе страховщика: полис «Стандарт» можно оформить максимально быстро, представители страховщика не будут предварительно посещать квартиру и оценивать состояние объекта. А вот в случае заключения более дорогого полиса «Классик» эксперты обязаны посетить жилище, чтобы оценить качество ремонта и степень риска.
Обычно страхование недвижимости включает в себя следующие основные и наиболее вероятные риски:
- пожар;
- взрыв;
- стихийное бедствие;
- повреждение водой, попавшей из канализационных, отопительных и водопроводных систем, а также во время тушения пожара;
- кража со взломом;
- различные противоправные действия, например, поджог;
- повреждение разными видами транспортных средств;
- возмещение ремонта соседям, чье имущество пострадало по вине лица, предварительно застраховавшего свою гражданскую ответственность.
Чаще всего страховка недвижимости является комплексной, так что застраховать свой дом исключительно от затопления соседями или пожара проблематично. В целом, стоимость страховки обычно невелика, так что экономить на количестве вероятных страховых случаев нецелесообразно.
Обычно сумма страховки фиксирована. Например, подписав типовой договор, вы можете рассчитывать на компенсацию в сумме максимум 20-30 тысяч рублей, даже если пострадало имущество на общую стоимость 100 и более тысяч рублей.
Если у вас в квартире проведен дорогостоящий ремонт и установлена эксклюзивная мебель, то лучше заключать более подробный договор страхования, где отдельно будут описаны и отделка, и дорогая лепнина, и антикварный буфет, и персидский ковер. В таком случае представитель страховой компании обязан посетить ваше жилище, чтобы увидеть все своими глазами и составить подробную опись имущества.
Некоторые важнейшие нюансы
Подписывая договор страхования, следует уточнить, что входит в тот или иной пункт риска. Например, пожар может произойти по разным причинам — поджог, удар молнии, короткое замыкание, поэтому все данные случаи должны быть указаны в договоре. Затопление тоже возникает по разным причинам и зачастую стразовая компания может отказаться подписать договор, если квартира расположена на последнем этаже, а кровля регулярно течет. Уточняйте все эти моменты заранее, чтобы после чрезвычайно происшествия вердикт страховой компании не стал неприятным сюрпризом.
Источник: www.info-realty.ru/
16 мая 2013, 13:11 0
0 — Хороший пост!
Жильцы многоэтажек стали хозяевами чердаков и подвалов
Все нежилые помещения в многоквартирных домах теперь будут считаться общей собственностью жильцов, пишет «Московский комсомолец».
Поводом для такого решения стала «междоусобица» между жильцами нового многоэтажного дома в одном из московских районов и неким бизнесменом. Жильцам совершенно неожиданно стало известно, что все в доме, кроме их квартир, а именно - тамбуры, чердак, подвал, водомерный узел и даже общие коридоры - принадлежит бизнесмену, который заявил, что официально приобрел все это еще на стадии строительства дома. В доказательство показывал договор инвестирования, купли-продажи и т.д. Жильцы с этим не согласились, поскольку, по их мнению, вместе с покупкой квартиры они получили одновременно право пользования тем же подвалом, где могут, например, хранить картошку.
Точку в споре смог поставить только Верховный суд. Причем его вердикт будет теперь основой для рассмотрения подобных дел во всех уголках страны. Согласно решению Верховного суда, хозяева квартир являются собственниками общего нежилого имущества в долях, пропорциональных площади принадлежащих им жилых помещений. И это значит, что отдавать в частные руки чердаки, подвалы, коридоры и т.д. нельзя.
© ИП Лукин А. Г. 2008–2023 г.
Электронная почта: info@kushva-online.ru
О сайте Блог Реклама на сайте Книга жалоб и предложений Пользовательское соглашение