Архив
Объявления
Справка
Блоги
Жильё
Работа
Войти на сайт      Регистрация

Все блоги

Агентство недвижимости «Домашний очаг»

Блог ведет alexandr


 
Рейтинг блога: 375
Что это такое?
Все записи По тегам Архив записей

Архив записей

2013

2012

2011


Облако тегов

2012,    АИЖК    АН "Домашний очаг"    АРИЖК    Алименты    Аренда    БТИ    Баранчинский    ВТБ 24    Верхняя Тура    Весник    Временная регистрация    Государственная Дума    Дворец Культуры Горняков    ДелтаКредит    Деменок    Домашний    Домашний очаг    Дума    Единое окно    Екатеринбург    Закон    Законодательное собрание    Законодательство    Ипотека    Кадастр    Кадастровая палата    Красноуральск,    Кушва    МУГИСО    Минфин    Минэкономразвития    НТГР    Найм    Налог    Недвижимость Кушвы    Нижний Тагил    Нижняя Тура    Объявления о продаже недвижимости    Очаг    Пенсионный фонд    Приватизация    Прописка    Путин    Расписка    Регистрация    Росбанк    Росреестр    Свердловская    Свердловская область    Союзов    УФМС    Управление Росреестра    Уральская палата недвижимости    Уральская,палата,недвижимости    ФМС    ФНС    ЦФР Доминанта    Цены    аварийное    август    агентство    актуально    анализ    аналитика    апрель    аренда    аренда. льготы    база    база недвижимости    банк    в Кушве    ветхое    гаражи    генеральная    гильдия    государственная Дума    государственная регистрация    госуслуги    график работы,    дача    деньги    доверенность    договор    дом    дома    домашний очаг    единый кадастр недвижимости    жилищный кодекс    жильё    жилье    займ    займы    законодательство    залог    земельные    имущество    интернет    ипотека    ипотека,    использование    кадастр    кадастровая оценка    кадастровая палата    кадастровый инженер    капитал    капитал плюс    квартира    квартиру    квартиры    коммерческая недвижимость    коттеджи    кража    купим    куплю квартиру в Кушве    кушва,    льготы    март    материнский    материнский капитал    мошенники    мошенничество    муниципалитет    найм    найм,    налог    налог на недвижимость    налоги    налоговый вычет    наследство    недвижимости    недвижимость    недвижимость,    недвижимость,Росреестр    нижний    норматив    нотариус    ограничения    органы опеки и попечительства    ответственность    очередь    пенсионеры    пенсионный фонд рф    пенсия    подоходный налог    покупатель,    покупка    получение    пособия    постройка,    предложения    приватизация    проверка    прогнозы    продавец    продажа    продам    продам квартиру в Кушве    продать    проживание    прокуратура    прописка    развод    раздел    регистрация    регистрация сделок    риэлор    риэлтор    риэлторы    рынок    сделка    сделки    семейный    сервис    сироты    социальный найм    сроки    сроки регистрации    срочно    статистика    страхование титула    строительство    строительство,    тагил    тайники    талоны    технический паспорт    технический план    улучшение    участки    учет    ценности    цены    частные лица    штраф    2012   

10 июня 2013, 09:49    0    
В Свердловской области снесут около тысячи жилых домов

В регионе сформирована «дорожная карта» переселения граждан из аварийного жилья. До 2015 года планируется снести ветхие здания, в которых сейчас проживает порядка 20 тысяч граждан.

Всего в новом документе, который приняли в правительстве региона, прописаны мероприятия, реализация которых потребует более 10 миллиардов рублей. Будут задействованы средства из бюджетов всех уровней, а также федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ. В частности, в 2013 году новые дома для обитателей ветхого жилья появятся в 32 муниципалитетах Свердловской области, на их строительство потребуется 1,3 млрд рублей, в том числе – более 400 млн из областного бюджета.

«Предложенная в дорожной карте  схема финансирования (в ней задействованы все уровни бюджета) позволит нам не только  значительно увеличить и объемы строительства нового жилья и количество граждан, улучшивших условия своего проживания, но и способствовать комплексному  развитию каждой из вошедших в нее территорий», - подчеркнул свердловский министр энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Николай Смирнов.

За точным следованием маршруту «дорожной карты» собирается пристально следить областное министерство строительства и министерство ЖКХ. Из-за того, что подобный документ впервые принимается не на один, а на три года, в правительстве опасаются, что он может скатиться к точечной застройке.

«Это должны быть не отдельные дома, поставленные, где попало с качеством проекта и исполнения ниже некуда, а дома комплексной планировки, с достойным благоустройством, с зелеными зонами, близостью детских, спортивных и медицинских учреждений, - подчеркнул свердловский премьер Денис Паслер. - И чтобы качество этих домов было современное. Каждый человек, получающий такое жилье, должен жить в современном, комфортном доме».

Как сообщает пресс-служба областного правительства, следование «Дорожной карте» позволит полностью ликвидировать аварийное жилье в регионе к концу 2015 года. На 1 января 2012 года к ветхому жилье относили 1 тысячу 333 многоквартирных дома общей площадью  325  тысяч квадратных метров.

http://ekb.dkvartal.ru


 

6 июня 2013, 15:46    0    
Как мужья оставляют жен при разводе без квартиры

Существует мнение, что только женщины пытаются решить свой квартирный вопрос при разводе. Однако мужчины тоже часто обманывают при официальном расставании, считает газета «Комсомольская правда» и адвокат Олег Сухов. При этом за мужчинами можно отследить типичные схемы обмана.
 
Переезд. Чаще всего мужчины предлагают обменять небольшую квартиру жены, купленную до брака,  на новую, большую по площади. Женщина соглашается, не подозревая о том, что фактически она отдала половину своей квартиры супругу. Жилье, купленное одним из супругов в период совместной жизни, считается совместно нажитым имуществом, даже если оно было приобретено на чьи-то личные средства. При разводе квартира будет делиться пополам.
 
В долг у друга. Приведем в пример одного предприимчивого мужчину, который якобы не желая делить квартиру с супругой, предоставил в суд фальшивую расписку о том, что деньги на покупку жилья они взяли взаймы у его друга, и долг не погашен. Так как долги при разделе имущества делятся пополам, то суд обязал бывшую супругу вернуть половину суммы по расписке. Как поясняет Олег Сухов, данный случай показывает несовершенство российского законодательства. Долги семьи погашаются совместно, в независимости от того,  подтверждено ли согласие второго супруга на их возникновение или нет. Подобная ситуация – это не только возможность для отъема собственности, но и способ возложить любые несуществующие долги на обманутого супруга.
 
А квартира-то продана. Не желая делить имущество со второй половиной, супруг тайно продает общую недвижимость третьему лицу. Но сделка, совершенная без согласия супруги, может быть признана недействительной.  Знатоки таких сделок, избавляются от собственности более изобретательными способами. Например, продав жилье супруги, муж заверил жену, что нашел квартиру в новом жилом комплексе и занялся оформлением документов. При разводе оказалось, что квартира была оформлена на свекровь, и квартира не участвовала в разделе имущества. По словам адвоката Олега Сухова, сделки, оформленные на родственников практически невозможно оспорить, поэтому чтобы с вами такого не случилось, следует присутствовать при заключении договора и совершений операций с деньгами.
 
Помните, что при  разводе 70% споров связано с недвижимостью. И только потом делятся счета в банках, автомобили, фирмы и прочее.
 

 

4 июня 2013, 14:13    0    
Будьте готовы к высоким налогам!

Вскоре владельцы квартир, особняков и дач будут платить налог на все это имущество по новым правилам. Его рассчитают не по инвентаризационной стоимости, как сейчас, а по кадастровой, которая, как правило, значительно больше.

Глава Росреестра Наталья Антипина в интервью «Российской газете» посоветовала гражданам заранее поинтересоваться, во сколько оценена их недвижимость, ведь от этой суммы уже со следующего года может зависеть размер налогового платежа. И рассказала, что делать тем, кто сочтет эту оценку несправедливой.

 

Как пояснила Антипина, размер платежа будет зависеть от размера налоговой ставки, которую установят в отношении налога на недвижимость, и от порядка определения налоговой базы. Пока эти вопросы обсуждаются, но с результатами кадастровой оценки почти по всем регионам можно ознакомиться уже сейчас.

Найти эту информацию можно в региональных печатных органах – местные власти, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости, обязаны в течение 10 рабочих дней опубликовать результаты оценки в печатных СМИ. Также по своей инициативе они могут разместить публикацию и в Интернете. Во-вторых, можно заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка в любом филиале Кадастровой палаты. Наконец, это можно сделать через сайт Росреестра. Там, в разделе «Государственные услуги» есть специальный подраздел – «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line». Чтобы узнать стоимость, нужно выбрать регион и ввести либо адрес, либо кадастровый номер объекта.

По словам Антипиной, если человек не согласен с результатами оценки, у него есть право их обжаловать. Это по выбору можно сделать либо в арбитражном суде, либо в комиссии, которая создана при каждом территориальном органе Росреестра.

При этом оснований для оспаривания может быть два. Первое – недостоверность данных, которые были использованы при оценке в части характеристик объекта – например, неправильно указана площадь помещения. И второе основание – если человек сам в индивидуальном порядке заказал рыночную оценку объекта по состоянию на ту же дату, на которую была установлена кадастровая стоимость, и ее результаты сильно отличаются от тех, что получены в результате массовой кадастровой оценки.

На сайте Росреестра есть информация, как в этих случаях надо писать заявления, какие подавать документы. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение месяца с даты его поступления.

Как уточнила Антипина, жители многоквартирных домов тоже имеют право обжаловать результаты оценки. При этом на результаты оценки влияют разные факторы – это и состояние квартиры (например, в одной квартире – «свежий» дорогостоящий ремонт, а в другой требуется замена коммуникаций), и вид из окон, и этаж, и другие факторы. Совокупность этих факторов может привести к существенным различиям в стоимости аналогичных квартир. В любом случае каждый собственник сам решает, согласен он с результатами кадастровой оценки или нет, и будет ли он эти результаты оспаривать.

http://www.rg.ru/


 

30 мая 2013, 01:19    0    
Дума определила организации, выдающих ипотеку по материнскому капиталу

Дума приняла закон, согласно которому будет сокращено число банков, выдающих кредиты на покупку или строительство жилья на средства материнского капитала.
 
Зампред думского Комитета по вопросам семьи, женщин и детей Ирина Соколова сообщила РИА Новости, что  законом установлен закрытый список организаций, в которые могут быть направлены средства материнского капитала. В этот список вошли кредитные, микрофинансовые организации и кредитные потребительские кооперативы, а также другие организации, которые предоставляют займы под обеспечение ипотекой.
 
Займы будут выдаваться только путем безналичного перечисления, и в любой момент органы власти смогут отследить выдавался ли заем, на что был направлен, и кто стал его получателем.
 
Ужесточение мер в получении ипотечных займов под материнский капитал обусловлено в первую очередь тем, что с сентября 2009 по сентябрь 2012 года, по данным МВД, было выявлено порядка 2 тыс. преступлений, связанных с обналичиванием материнского капитала посредством проведения фиктивных сделок по покупке жилья. 
 

 

23 мая 2013, 22:05    0    
Остаться без квартиры может и вполне успешный человек

 

Как чаще всего становятся бомжами, рассказывает адвокат Олег Сухов 
 
Бомжи - это не только грязные, спившиеся бродяги, прозябающие в местах большого скопления людей и питающиеся по помойкам. Все те, кто не имеет постоянного места жительства, постоянной прописки и вынужден снимать скудные комнатенки на последние средства или ютиться по знакомым и родственникам - все они являются бомжами. Официальной статистики количества реальных бомжей в России нет, но то, что таких несчастных, а в большинстве случаев просто обманутых или по иным причинам наказанных судьбой несколько сотен тысяч, доказывает судебная практика. Обычные люди получают незавидный статус бомжа чаще всего при нескольких обстоятельствах.
 
Покупка квартиры в новостройке у псевдозастройщика
Ряды обманутых дольщиков уже давно перевалили за сотню тысяч, хотя власти рапортуют менее чем о десяти тысячах обманутых по стране покупателей новостроек. Подобная формальная цифра во множество раз ниже действительной, ибо только каждый десятый, оставшийся без квартиры, попадает в официальные списки обманутых дольщиков, остальные девять, несмотря на выплаченные деньги и не построенные квартиры, по тем или иным «характеристикам и параметрам» не могут считаться ни обманутыми, ни дольщиками.
 
Как бы там ни было, люди отдают последние сбережения псевдостроительным компаниям, а в итоге не получают обещанные квартиры и остаются на улице. Навязываемые слухи о том, что в покупке новостроек участвует в основном богатая часть общества, инвестирующая средства в целях получения прибыли, далеко не всегда справедливы. Из собственной практики могу смело утверждать, что каждая третья квартира на этапе котлована приобретается на последние деньги или даже с привлечением кредитов и каждый третий обманутый дольщик в итоге становится бомжем.
 
Страшно даже представить положение пострадавших покупателей новостроек, что взяли значительную ипотеку под жилье и, оставшись без квартир, не имеют средств даже на съем комнат, вынужденные отдавать банку заемные средства с высочайшими процентами за метры, которые никогда не получат.
 
 
Выселение родственниками
Выселение собственниками жилья бывших супругов, бывших родственников и членов семьи, в том числе членов семьи продавцов недвижимости, оставшихся проживать в купленной новым владельцем квартире, уже более семи лет порождает огромное количество бездомных.
 
Рано или поздно многие браки распадаются, и если учесть, что более 50% семейных пар в итоге приходят к разводу, то несложно посчитать, сколько ежедневных споров об освобождении жилплощади слушается в судебных структурах. Нередки дела по выселению собственных детей и родителей, не говоря уже о выдворении более дальних родственников: зятьев, свекров, невесток, бабушек, дедушек и т.д.
 
С 2005 г. ЖК РФ (Жилищный кодекс, статья 31) дал зеленый свет собственникам жилья на выселение в никуда бывших членов своей семьи. В 2006 году ГК РФ (Гражданский кодекс, статья 292) позволил собственникам выдворять на улицу любых лиц, зарегистрированных в их квартирах, в том числе оставшихся прописанными после покупки жилья прежним владельцем, за редким исключением лиц, отказавшихся от приватизации.
 
Только за 2012 год в Московском регионе было рассмотрено более 1500 дел о выселении, и каждый четвертый переезжал на улицу.
 
 
Обман при обмене
К третьему месту я отнесу механизм обмана, практикуемый при покупке новой квартиры с одновременной продажей собственного жилья, т.е. так называемая альтернатива, или обмен, например, в связи с переездом, улучшением жилищных условий и др. За последний год мне приходилось трижды сталкиваться с обманом покупателей при альтернативных сделках. Обманутые оставались без какого бы то ни было жилья.
 
Например, семья с двумя детьми, продав трехкомнатную квартиру, оплатила в новостройке четырехкомнатную улучшенной планировки. Однако мошенница, организовывавшая сделку, подделала договор и платежные документы, в результате чего застройщик через суд добился выселения несчастной семьи на улицу. В другом примере приезжие молодожены, продав недвижимость в регионе, тут же внесли полученные средства за квартиру в Москве, однако продавец при получении денег намеренно неправильно оформил расписку - суд счел ее ненадлежащим документом, пришел к выводу об отсутствии доказательств оплаты договора, расторг его и передал жилье обратно в пользу прежнего собственника (по-настоящему, мошенника).
 
Аналогичных примеров из судебной практики можно приводить достаточно много, но встречаются они несколько реже, чем прецеденты из первых двух групп случаев, именно поэтому «обменным бомжам» я уделил третье место.
 
 
Приобретение жилья на вторичном рынке
Просчитать риски при приобретении квартиры на вторичном рынке жилья юристу-профессионалу вполне под силу, однако к подобной помощи покупатели обращаются лишь в одной сделке из ста, что и порождает значительное количество обманов населения профессиональными мошенниками, специализирующимися на подобном ремесле.
 
Самыми распространенными приемами служат оформление пустующих квартир через нотариусов по поддельным завещаниям, а также муниципального жилья по решениям суда на подставных лиц с последующей продажей. Как свидетельствует судебная статистика, более чем в 90% споров действительным наследникам и жилищным органам местной власти удается отсудить такие «грязные» квартиры в свою пользу и выселить несчастных обманутых покупателей на улицу.
 
Другая, не отстающая схема по «разводу» населения практикуется группировками мошенников, которые оформляют квартиры на психически больных собственников и состоящих на учете в наркологических диспансерах бывших наркоманов и алкоголиков, с последующей продажей таких квартир и обратным возвратом через судебные решения. Статья 177 ГК РФ (Гражданского кодекса) предоставляет почти беспроигрышные шансы на отъем проданного жилья обратно в собственность продавцов, имеющих даже небольшие психические или умственные отклонения.
 
К сожалению, не только невнимательность и неграмотность населения способствуют ежедневному увеличению все разрастающейся армии бомжей, но и несовершенство действующего законодательства и судебной системы. И именно поэтому следует быть особенно внимательными и юридически грамотными, чтобы не допустить даже потенциальных рисков лишения последнего жилья, когда государство в лице правоохранительных органов не способно действительно защитить граждан.