Так, максимально кратким будет время внесения изменений в документы и выдачи повторных свидетельств о праве – 3 рабочих дня со дня подачи заявления и документов. До пяти рабочих дней уменьшатся сроки исполнения работ для заявителей 70-ти лет и старше. За такой же срок будут зарегистрированы права по договорам купли-продажи жилья с использованием жилищных сертификатов и по свидетельствам о наследстве. В 10 рабочих определено время рассмотрения документов по земле и недвижимости музеев-заповедников, по имуществу компаний нефтегазового сектора, Российской академии наук, полиции и по другим объектам недвижимости многих субъектов права.

Таблица новых сроков исполнения государственной услуги по регистрации права на недвижимое имущество будет размещена на сайте в рубрике главного меню «Регистрация прав». Ожидается, что в течение ближайших лет в соответствии с проектом плана мероприятий дорожной карты «Оптимизация процедур регистрации собственности» поэтапное сокращение сроков государственной регистрации будет продолжаться.

По информации Вестника Уральской палаты недвижимости № 46

___________________________________________________________

Агентство недвижимости "Домашний очаг" Оказывает весь спектр услуг на рынке операций с недвижимостью г. Кушва, п. Баранчинский, г. Верхняя Тура 

624300, Свердловская область, г. Кушва, ул. Союзов, д. 17, оф. 22 (вход Росреестра)

(34344) 2-84-44, 8-965-546-99-78

Загляните на наш сайт http://kushva-rielt.ru/

Информационная справка о ценах на жилье в городах России реализована на основе обсчета данных Единой базы Российской гильдии риэлторов (www.rgr.ru).

Единая база данных РГР обновляется ежедневно. На 30 октября в ней представлено более 550 тыс. объектов из 50 регионов Российской Федерации. Информационная справка охватывает 38 крупнейших городов Российской федерации и Московскую область. Данных за прошлый месяц по г. Набережные Челны нет, поэтому не был известен прирост цены. По остальным городам информация либо неточна из-за недостатка данных, либо отсутствует на дату мониторинга.

В расчете участвуют предложения на вторичном рынке городов России. В качестве основного параметра принята средняя цена предложения квадратного метра в конкретном городе с вычислением вектора и размера прироста цен в %. К расчету принимаются объекты с датой обновления не старше трех месяцев.

Согласно законодательству, сделки купли-продажи недвижимости, в которых фигурируют дети, не достигшие совершеннолетия, попадают в поле внимания органов опеки и попечительства. Для того, чтобы продать квартиру, в которой несовершеннолетние имеют право собственности или право проживания, нужно получить предварительное согласие соответствующего отдела районной администрации.

Без этого документа сделка не будет зарегистрирована в Управлении Росреестра, то есть попросту не состоится. При обращении в орган опеки участник сделки предоставляет несколько документов. Список может варьироваться в зависимости от особенностей сделки, и порядка, принятого в конкретном отделе. Но обязательно в нем будут заявления от обоих родителей, опекунов или попечителей с просьбой о разрешении сделки, копии паспортов и свидетельств о рождении, согласие несовершеннолетнего старше 14 лет (иногда и старше 10 лет) проживать на приобретаемой жилой площади, правоустанавливающие документы на продаваемый и приобретаемый объекты, справки из БТИ о стоимости жилых помещений, их кадастровые паспорта и др.

Пока единого списка документов не существует, но в 2013 году должен быть разработан Административный регламент для сделок обмена жилых помещений. Об этом сообщила на недавнем форуме по недвижимости, прошедшем в Екатеринбурге, Валентина Коломейчук, главный специалист отдела организации контроля деятельности органов опеки и попечительства министерства социальной политики Свердловской области. Она также напомнила, что органы опеки и попечительства при принятии решения руководствуются понятием существенной выгоды сделки для несовершеннолетнего. Например, в случае ипотечной сделки, улучшающей условия жизни подопечного. Ст. 19 закона об опеке и попечительстве запрещает заключать договор кредита и займа за исключением случаев покупки недвижимости. В этом случае нужно, чтобы ребенок либо стал участником кредитного договора, либо был наделен в порядке дарения долей приобретаемого имущества. Практика показывает, что при ипотечном кредитовании банки не рискуют включать детей в сделку покупки квартиры в качестве стороны кредитного договора, поэтому органы опеки и попечительства области разрешают такие сделки, если несовершеннолетний наделяется долей имущества по договору.

Согласиеоргана опеки и попечительства выдается в течение 15 календарных дней. Срок годности данного документы нормативно не закреплен, но, по словам представителя министерства, согласие действительно в течение одного года.

На самом деле недогляд в сделках с недвижимостью, где есть или могут быть несовершеннолетние лица (которых на первый взгляд не видно по документам), может обернуться трагедией для покупателей. Поэтому при покупке недвижимости так важно знать всё о том, кто проживал в приобретаемой квартире с самого начала, не нарушались ли чьи-либо права, не остались ли у кого-то права на пользование и распоряжение данным помещением. Не помешает узнать про всех родственников, которые есть у продавца. Конечно, специалисты понимают, что предусмотреть всё невозможно, но повысить бдительность в определенных случаях просто необходимо.

Татьяна Сафарова, юрист ООО «ЛиКом», относит к наиболее рискованным лицам в части признания сделок с их участием недействительными следующие категории. Первая – это граждане, находящиеся под опекой и попечительством, и недееспособные. Вторая – несовершеннолетние собственники жилых помещений, оставшиеся без заботы родителей, у которых формально «всё чисто». Третья – это те, кто в момент сделки может не отдавать себе отчет о том, что делает. В практике агентства есть несколько показательных случаев. Один можно назвать хрестоматийным.

– В 1994 году дети в возрасте 5 и 8 лет остались без попечения родителей (мать лишили родительских прав) и были определены в детский дом, – рассказала Татьяна Сафарова. – Родительница занималась бродяжничеством и вскоре была изгнана собственной матерью (бабушкой детей) из квартиры, в которой, кстати, дети были наделены правом пользования. В 1995 году бабушка приватизирует жилплощадь на себя и на своего старшего внука. В документе о праве пользования квартирой дети не указывались, хотя имели его. В 2003 году женщина умерла, нотариус не поинтересовался несовершеннолетними наследниками, и единственным собственником квартиры стал внук. В 2006 году он продает жилье, которое на момент совершения сделки по всем документам – «чистое». В 2007 году новый собственник продает квартиру и оказывается, что дети вышли из детского дома и им вручили постановление о праве пользования данной квартирой. Он узнает об этом и… что делать, решает отдать им вместо квартиры свое другое помещение в доме барачного типа, дети соглашаются на такой обмен и регистрируют право на барак. Всё бы ничего, но потом, видимо, наученные кем-то, они всё-таки заявляют о своих правах, нарушенных при приватизации первой квартиры, подают иск о признании сделки недействительной. И он удовлетворяется судом. Покупатель в данном случае потерял два объекта и угодил в психиатрическую больницу.

Также особое внимание покупателей и риэлторов, помогающих им в совершении покупки недвижимости, Татьяна Сафарова обратила на случаи, когда правом пользования помещением несовершеннолетние по сделке обладали до 2004 года. Потому что дети, оставшиеся без попечения родителей, согласно закону, сохраняют его до момента окончания учебы и службы, до достижения возраста 21 год.

Светлана СОЛОВЬЕВА,

газета «Есть вариант!»

Нам очень часто приходили письма с вопросами, как получить кредит под материнский капитал на покупку или строительство жилья, если семья не подходит под условия банков о выдаче кредита. Причины были разными (нет работы, маленькая зарплата, наличие уже взятого кредита и др.), но суть оставалась одна, люди не могли взять займ под материнский капитал и использовать сертификат до исполнения 3-х лет ребёнку.

Альтернативой являлось - либо мириться с некомфортными жилищными условиями, либо попасть в лапы мошенников, рискуя всеми деньгами материнского капитала и даже своей свободой (обналичка материнского капитала попадает под статью о мошенничестве в крупном размере УК РФ).

Чтобы как-то изменить ситуацию, мы проанализировали деятельность многих банков и юридических лиц, которые работают с МК. Мы выбрали надёжные фирмы, которые оказывают услуги предоставления займов на покупку и строительство жилья под материнский капитал.

Наши преимущества:

•  Рассмотрение заявки в день обращения;
• Обеспечение законности и надежности оформления сделки
• Организация сделки и оформления необходимых документов для государственной регистрации;
• С нашей помощью Вы не попадёте к мошенникам и сможете воспользоваться материнским капиталом без каких-либо рисков для себя;
• Возможность воспользоваться средствами МК при выкупе (улучшению жилищных условий) недвижимости у родственников ( в том числе долей);
• Средства займа могут быть перечислены по безналичному расчёту на Ваш счёт в любом банке РФ;
•  В случае, если по каким-либо причинам ПФР не одобрит погашение займа, Вы не будете нести никакой ответственности перед кредитором. Сделка по предоставлению займа расторгается, но   никаких комиссий, неустоек, процентов Вы не выплачиваете! Это выгодное отличие от банков, кредит в которых в любом случае придётся гасить;
•  Наши партнёры не требуют никаких поручителей, справок о доходах и других гарантий Вашей платёжеспособности. Они понимают, что такое материнский капитал, и кто является плательщиком при его использовании;
• Никаких первоначальных взносов также не требуется;
• Если Вам нужен займ большего размера, чем Ваша сумма материнского капитал, Ваша заявка также будет рассмотрена. В этом случае, займ выдаётся под залог недвижимости;
• Наши специалисты соберут полный документов, которые Вы понесёте в ПФР.
• Мы помогаем избежать большинства ошибок мы поможем Вам избежать, так как уже третий год очень тесно работаем с данной программой.

Если Вас заинтересовало это предложение, просто позвоните нам по контактным телефонам ((34344) 2-84-44, 8-965-546-99-78) либо напишите нам сообщение , сообщив в письме кратко детали сделки (что покупаете (квартира, комната, дом), у кого (родственник, физ. лицо, юр. лицо), другие сведения, которые считаете важным уточнить) и краткую информацию о себе (контактный e-mail, фамилию, имя, город проживания, возраст ребёнка, давшего право на получение МК). В ответном письме наш специалист пришлёт подробные условия предоставления займа и список необходимых документов (он почти дублирует то, что Вы потом отдадите в ПФР).

Внимание!

Мы не занимаемся обналичиванием материнского капитала и не знаем, кто это делает. Категорически не рекомендуем Вам этим заниматься, так как это преступление и преследуется по закону.

Агентство недвижимости "Домашний очаг" Оказывает весь спектр услуг на рынке операций с недвижимостью г. Кушва, п. Баранчинский, г. Верхняя Тура 

624300, Свердловская область, г. Кушва, ул. Союзов, д. 17, оф. 22 (вход Росреестра)

(34344) 2-84-44, 8-965-546-99-78

Загляните на наш сайт http://kushva-rielt.ru/

Обновления в базе предложения от риэлторов и частных лиц г. Кушва, г. Верхняя Тура, район (по состоянию на 08.11.2012 г.) на нашем сайте http://kushva-rielt.ru