Президент РФ Владимир Путин подписал закон, исключающий необходимость получения согласия на приватизацию жилья тех граждан, которые уже реализовали право на приватизацию другого жилья ранее.

Документ, размещенный во вторник на официальном портале правовой информации, вступает в силу со дня опубликования.

Действовавшая до вступления в силу закона формулировка закона о приватизации требовала согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, независимо от того, реализовали эти лица свое право на приватизацию ранее или нет.

Закон исключает необходимость получения согласия на приватизацию жилых помещений от граждан, которые имеют права пользования на условиях договора соцнайма, но уже использовали свое право при приватизации другого жилья.

Необходимость внесения указанных изменений обосновывается тем, что зачастую граждане по тем или иным причинам не дают согласия на приватизацию жилого помещения членам своей семьи или сожителям, тем самым лишая их возможности приобретения жилья в собственность.

Документ был принят Госдумой 25 сентября, одобрен Советом Федерации 10 октября.

Напоминаем, что срок приватизации по дейсвующему Законодательству РФ ограничен до 01 марта 2013 г.

Агентство недвижимости "Домашний очаг" Оказывает весь спектр услуг на рынке операций с недвижимостью г. Кушва, п. Баранчинский, г. Верхняя Тура (в том числе комплексное сопровождение по приватизации жилья - оперативность, качество, низкие цены)

624300, Свердловская область, г. Кушва, ул. Союзов, д. 17, оф. 22 (вход Росреестра)

(34344) 2-84-44, 8-965-546-99-78

Загляните на наш сайт http://kushva-rielt.ru/

Для удобства наших Клиентов мы изменяем график работы нашего агентсва.

Теперь ждем вас в рабочие дни (т.е. с понедельника по пятницу) с 8:00 по 19:00

Агентство недвижимости "Домашний очаг" весь спектр услуг на рынке операций с недвижимостью г. Кушва, п. Баранчинский, г. Верхняя Тура

624300, Свердловская область, г. Кушва, ул. Союзов, д. 17, оф. 22 (вход Росреестра)

(34344) 2-84-44, 8-965-546-99-78

Загляните на наш сайт http://kushva-rielt.ru/

Этой осенью ожидается важное для рынка недвижимости событие: будет принята норма об обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью. Проект закона ФЗ № 47538-6 «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую ГК РФ, а также отдельные нормативные акты РФ» уже прошел первое чтение в Госдуме и общественные слушания.

В первом чтении внесена поправка, которая исключила из числа обязательно нотариально удостоверяемых сделок операции, в которых участвуют только юридические лица. Но если хотя бы одной стороной сделки является частное лицо, участникам необходимо идти в нотариальную палату. Естественно, это дополнительные затраты для людей, совершающих обмены одной квартиры на другую, разъезжающихся и съезжающихся родственников. А вступающие в наследство, принимающие имущество или отдающие в дар своим детям…, они  должны будут только за это заплатить нотариусу 1 % от стоимости квартиры (такой тариф уже определен).

Сторонники закона считают, что новая мера позволит уменьшить риски в операциях с недвижимостью. Несмотря на то, что эти доводы не подкреплены серьезными гарантиями. По мнению участников недавних общественных слушаний по проекту закона, в которых приняли участие президент Российской гильдии риэлторов Анна Лупашко и вице-президент РГР Константин Апрелев, законодательные изменения должны быть приняты при комплексном рассмотрении вопроса. В том числе – целей, задач, возможных имущественных и социальных последствий таких изменений.

Эксперты в области недвижимости считают, что введение обязательного участия нотариата приведет к «размыванию» ответственности и усложнению работы системы государственной регистрации прав, может стать серьезным препятствием к осуществлению гражданских прав, потому что они увеличивают затраты при совершении сделок с недвижимостью. Явно излишним финансовым обременением, по их мнению, является обращение к нотариусу при сделках дарения и наследования объектов недвижимости между родственниками. К тому же взимание нотариусами 1 % от суммы сделки (от стоимости объекта недвижимости) приведет к занижению участниками сделки цены объекта недвижимости и соответственно недобору налоговых отчислений, а также к тому, что покупатель при аннулировании сделки в судебном порядке не получит с продавца полную стоимость объекта.

Избыточным считают обязательное нотариальное удостоверение сделок и в Минэкономразвитии, и в АИЖК. Тем не менее многие эксперты считают, что норма об обязательном участии нотариата будет принята и большинство участников рынка морально готовы воспринять ее как данность, поскольку повлиять на принятие–непринятие закона они не могут. Хотя отношение к этому нововведению скорее отрицательное, чем положительное.

А что думают по этому поводу участники екатеринбургского рынка недвижимости? Ведь логично предположить, что при увеличении затрат на совершение сделки их клиенты будут вынуждены экономить на услугах риэлторов. В эпоху растущей информированности граждан в вопросах недвижимости и повышения юридической грамотности это может существенно уменьшить их заработки. Прокомментировать этот вопрос согласился ряд наших экспертов из числа руководителей агентств недвижимости.

Эдуард Богданов, директор агентства недвижимости «РИО-ЛЮКС»:

– Риэлтор никогда не потеряет работы. Говорю это, глядя на развитые рынки недвижимости Америки и Европы.

Информированность граждан – это очень здорово, всегда приятно работать с умными, вдумчивыми людьми, но специфику рынка, детали, о которых знает только профессионал рынка, как по объектам, так и по документообороту, гражданин знать не может. Для этого надо работать на рынке, для этого надо быть риэлтором! У нас достаточно клиентов, которые имеют юридическое образование, однако они не совершают сделок самостоятельно, потому что понимают – риски несоизмеримы. На одной чаше весов – возможность потерять сумму, эквивалентную стоимости квартиры, а на другой – стоимость комиссионных риэлторской компании. К тому же профессиональная ответственность компаний-членов УПН застрахована, и в них работают аттестованные специалисты.

С введением обязательного удостоверения сделок с недвижимостью потребность в риэлторе в России не уменьшится. На Украине, например, риэлторы уже работают в тесном взаимодействии с нотариатом. Показы и переговоры, мониторинг цен, торги, процедура закрепления объекта за конкретным покупателем и т. д. – всем этим нотариусы заниматься не будут, у них своей работы достаточно. Что-то изменится, но это коснется, скорее документооборота и расходов. Риэлтор же как заключал договоры, рекламировал объект на основных продающих площадках, вел переговоры, показывал объект и проводил торги, принимал аванс, согласовывал условия сделки и пр., так и будет это делать дальше, основная функция специалиста по недвижимости не изменится!

Сергей Черноскутов, директор компании «ИСК «Альфа-Урал»:

– Безусловно, части функций риэлторы лишатся (сопровождение сделок, регистрация прав собственности), но так и должно быть, если государство думает о своих гражданах. Посредников в принципе не должно быть, если гражданин желает выполнить какое-то действие. Открытость информационной базы уже снизила у риэлторов статью доходов по поиску квартир, при продаже квартир граждане сами могут вполне определить рыночную стоимость и продать. И всё-таки остается огромнейшее поле деятельности, связанное с обменом квартир и оформлением ипотеки. Данные сделки сложны, так как приходится учитывать защиту интересов нескольких сторон и соблюдение сроков. И без специалиста, разбирающегося в нюансах сделки и имеющего практический опыт, гражданин рискует потерей задатка, переплатой по кредиту из-за неправильно выбранной ипотечной программы, разрывом по времени между продажей и покупкой встречной квартиры и т. д.

Риэлторское сообщество ждет, во-первых, сокращение числа участников, что, в общем-то, положительный фактор – будет меньше «чайников». Во-вторых, снижение комиссии по сделкам и демпинга внутри риэлторского сообщества и, в-третьих, укрупнение ведущих агентств за счет поглощения маленьких, которым нужно выживать. А граждан ждет «жесткая» договорная работа с агентством и работа по предоплате (Москва и Санкт-Петербург уже так работают).

– Не могли бы вы уточнить, что значит «жесткая» договорная работа с агентством? Сейчас она «не жесткая»? И каким образом осуществляется работа по предоплате? То есть клиенты должны уплатить сначала вознаграждение, а потом ждать, когда работу  выполнят. Практика других видов услуг говорит о порочности такой схемы. Получивший деньги работать, как правило, уже не хочет.

– Жесткая работа по договорам – это ужесточение условий договоров на оказание риэлторских услуг, заключаемых между клиентом и агентством недвижимости, в части оплаты понесенных агентством расходов. И предоплата подразумевает как раз гарантию возврата  понесенных расходов. Сейчас по закону о защите прав потребителей заказчик в любой момент может расторгнуть договор, оплатив услуги агентств по фактически понесенным затратам. У агентств недвижимости проблема с определением фактических затрат, так как 99 % – это интеллектуальный труд риэлтора и его временные затраты. И, чтобы не связываться с судами из-за заведомо проигрышной позиции, компании без лишних разговоров расторгают договоры по заявлению клиента, либо клиент, зная свою безнаказанность, их просто «кидает». Но уже сейчас идет изменение типовых форм договоров, и за каждый «кусочек» выполненной работы агентство начинает подписывать акт выполненных работ. Не заплатить риэлтору станет очень сложно. Эта «порочная» практика предоплаты давным-давно действует в развитых европейских странах и США, а мы идем в своем развитии экономики именно за этими флагманами. К введению предоплаты риэлторы будут подходить индивидуально, но со временем взаимоотношения с клиентами всё больше будут приобретать «экономический оттенок».

Виктор Кац, исполнительный директор агентства недвижимости «ЛиКом»:

– На мой взгляд, профессия риэлтора не умрет никогда. В России она появилась как раз в то время, когда все сделки совершались только в нотариальной форме. Так почему же возврат к этой практике должен привести к ее гибели? Во всем мире профессии нотариуса и риэлтора вполне мирно дополняют друг друга при сделках с недвижимостью. Нотариус никогда не будет заниматься поисками покупателей, продавцов, объектов встречных покупок, согласованиями условий сделок, работать с банками, ипотекой, с органами опеки и т. п.

Что касается информированности клиентов, то знание, особенно поверхностное, – это не всегда умение. Уметь продавать или приобретать недвижимость и знать, как это делается, – вещи разные. В период стабильных цен – это просто. В период, когда цены резко меняются, дилетанту довольно сложно продать свой объект по наиболее правильной цене и купить что-либо взамен. Можно продать свою недвижимость и остаться с обесценивающимися деньгами на руках. Вот здесь и вспоминают о риэлторах.

Если предложение превышает спрос – к риэлторам идут продавцы. А когда спрос превышает предложение – покупатели. Так будет всегда. Это уж не говоря о том, что риэлторами еще на стадии принятия решений о приобретении отсеивается часть квартир из-за различного рода «подводных камней», определить которые непрофессионалу очень трудно, поскольку он просто о них не знает.

Ирина Сангалова, начальник отдела компании «БК-Недвижимость»:

– Начнем с того, что всегда есть люди, которые предпочитают заниматься сделками самостоятельно. И будут впредь так себя вести. А по поводу информированности граждан в вопросах недвижимости надо сказать, что она появилась не вчера. Причем люди осведомлены не только о том, как совершается сделка, в какой последовательности, какие документы нужно подготовить и пр., они изучают рыночную ситуацию – какие объекты, по какой цене в данный момент продаются на рынке. Этому способствует и Интернет, и Уральская палата недвижимости, которая в том числе и предоставляет данные об объектах, выставленных на продажу, в открытом доступе...

А востребованность услуг риэлтора и введение обязательного нотариального удостоверения сделок – это несвязанные между собой вопросы. В 90-е годы все договоры по всем сделкам с недвижимостью совершались в нотариальной форме. И это было время роста числа риэлторов, агентств недвижимости.

Риэлторская деятельность будет всегда, потому что ни один нотариус не будет рекламировать, демонстрировать объект, не будет «вязать цепочки» сделок и т. д. А то, что нотариус возьмет на себя некоторые технические вопросы сдачи документов на регистрацию, пока неизвестно, каким образом при этом изменятся сроки прохождения данного этапа. Если риэлторы стараются делать это максимально быстро, – они заинтересованы в быстрейшем совершении сделки, то у нотариуса этой мотивации нет.

К тому же у нас давно известно, какие документы нужны для совершения сделки, для государственной регистрации и перехода права собственности, но подавляющее большинство граждан всё равно доверяют эту работу риэлтору. Хотя она – не основная функция специалиста по недвижимости.

Евгений Новосёлов, генеральный директор группы компаний «Новосёл»:

– Мы идем по западному пути, где в большинстве своём сделки удостоверяются нотариально. При этом и риэлторы без работы не остаются. Более того, сделки между собственниками напрямую (без участия риэлторов) скорее всего считаются нонсенсом, чем нормой. Поэтому ничего страшного в этом я не вижу. Рынок недвижимости у нас в стране и в Екатеринбурге уже достаточно устоявшийся (в том числе и благодаря УПН). Считаю, что с введением обязательного нотариального удостоверения сделок услуги наших риэлторов приобретут большую сервисную окраску. Компании в борьбе за клиента будут повышать качество услуг, и от этого потребители только выиграют.

Пример: многие из нас водят авто, но далеко не каждый занимается его ремонтом в собственном гараже. Люди всё же предпочитают обращаться в автосервис. Ведь удобно, грамотно, профессионально. Так и здесь. Если покупатели и продавцы недвижимости хотят совершать сделки безопасно и в срок, то они по-прежнему будут заказывать услугу у риэлтора. Статистика показывает, что таких сделок сейчас подавляющее большинство на рынке. И меньше их не станет, как и не станет меньше пассажиров в общественном транспорте, несмотря на то, что перевозчики существенно подняли стоимость поездки. Это просто данность, которую надо принять...

Подготовила Светлана СОЛОВЬЕВА (Вестник № 42 УПН) 

___________________________________________________________________________________

Агентство недвижимости "Домашний очаг" весь спектр услуг на рынке операций с недвижимостью г. Кушва, п. Баранчинский, г. Верхняя Тура

624300, Свердловская область, г. Кушва, ул. Союзов, д. 17, оф. 22 (вход Росреестра)

(34344) 2-84-44, 8-965-546-99-78

Загляните на наш сайт http://kushva-rielt.ru/

Члены Общественного совета при Росреестре приняли единогласное решение: осуществлять прием документов на государственную регистрацию прав только при наличии полного комплекта документов, подготовленного в соответствии с типовыми стандартами взаимодействия с заявителями.

На протяжении долгого времени Управление Росреестра начинало регистрационные действия на основании сданных заявления, оплаты государственной пошлины и хотя бы одного из необходимых и предусмотренных перечнями документов с обязательной, но не единовременной досдачей остальных.

Однако, по словам пресс-службы Росреестра, результатом стали массовые злоупотребления со стороны заявителей, использующих предоставленную возможность в больших объемах и на постоянной основе. Мониторинг ситуации зафиксировал, что ежедневно число неполных пакетов в два раза превышает объем полноценно сформированных. Всего за 2012 год в Екатеринбурге сдано почти 38 % неполных пакетов. При этом специалисты Росреестра обязаны осуществить государственную регистрацию строго в установленные законодательством сроки.

Одновременно с ростом объема неполных пакетов увеличилось число претензий к качеству работы Управления – жалобы на очереди и нехватку талонов. Между тем и очереди, и нехватка талонов отчасти обусловлены неполными пакетами, которые позже приходится пополнять требуемыми в соответствии с законодательством документами. А это – очередные визиты в Управление, потребность в дополнительных талонах…

По итогам заседания Общественного совета его члены подписали протокол, в котором обозначена необходимость осуществлять прием документов на государственную регистрацию прав только при наличии полного комплекта документов, подготовленного в соответствии с типовыми стандартами взаимодействия с заявителями.

По материалам Вестника Уральской Палаты Недвижимости № 42

___________________________________________________________________________________

Агентство недвижимости "Домашний очаг" весь спектр услуг на рынке операций с недвижимостью г. Кушва, п. Баранчинский, г. Верхняя Тура

624300, Свердловская область, г. Кушва, ул. Союзов, д. 17, оф. 22 (вход Росреестра)

(34344) 2-84-44, 8-965-546-99-78

Загляните на наш сайт в интернете  http://kushva-rielt.ru/

Материнский капитал в 2013 г. размером 408 960 рублей полагается матери за рождение второго ребенка. До того момента, пока ребенок не достигнет трехлетнего возраста, никто из родителей не сможет воспользоваться этими средствами. 

Если было решено начать строительство дома на свои деньги, не дожидаясь достижения трехлетнего возраста второму ребенку, семья все равно вправе получить компенсацию из средств маткапитала – вернуть потраченные на строительство деньги и дальше использовать их по собственному усмотрению. Стоит добавить, что дом должен быть воздвигнут не ранее 1 января 2007 года. 

Ссуда под материнский капитал 

Агентства недвижимости и юристы рекомендуют  другой  способ, если ваши жилищные условия мягко говоря неважные, и вам три года будут казаться огромным сроком ожидания  – оформить займ под материнский капитал и начинать постепенное строительство дома.  Затем направить в Пенсионный фонд, а точнее в его территориальное отделение заявление с просьбой направить средства маткапитла на погашение основного  долга,  либо на погашение процентов по кредиту, который был получен на строительство дома. По закону в этом случает можно требовать материнский капитал досрочно, до исполнения трехлетнего возраста второму ребенку. 

Для обращения за материнским капиталом под строительство дома, необходимо подготовить требуемые документы. Потребуются копии разрешения на строительство и документы на право пользования участком земли. Постройку нужно зарегистрировать как незавершенный объект строительства.  Полный текст Правил направления материнского капитала на улучшение жилищных условий слишком большой, поэтому, мы предлагаем скачать его тут http://kushva-rielt.ru/norm_akt.php, и прочесть всю необходимую информацию по документам.

Денежные средства перечислят в течение трех месяцев.