Вложения в недвижимость

Эксперты Уральской палаты недвижимости проанализировали данные о стоимости недвижимости с 1996 года по сегодняшний день. Выяснилось, что наиболее повезло тем, кто приобрел недвижимость в начале 2000 года. В то время стоимость квадратного метра составляла около 6500 рублей. Даже если покупатель приобретал эту недвижимость в кредит, при котором за 15-20 лет нужно было бы переплатить 100-150% стоимости недвижимости, это все равно очень удачная на сегодняшний день сделка, отмечают аналитики.

Самыми неудачливыми покупателями и, тем более инвесторами, оказались те, кто приобрел жилую недвижимость в начале 2007 года на пике ее стоимости по цене 67 000 рублей за квадратный метр. Если прибавить к этой сумме ипотечную переплату, то продавать такую недвижимость в ближайшие несколько лет просто невыгодно – цена меньше первоначальной стоимости. Сегодня средняя стоимость жилого «квадрата» около 57 тысяч рублей.

«Исходя из цикличности рынка за 10 лет, можно предположить, что долгосрочные вложения (не менее 10 лет) более безопасные, чем краткосрочные. Если есть возможность потратить не менее 2 млн. рублей и не вспоминать о них как минимум лет 10, есть вероятность заработать на такой сделке. А если эту недвижимость еще и в аренду сдавать, то доход будет больше. Только нужно приобрести ликвидную недвижимость, которая и через много лет не потеряет своей актуальности. Инвесторов, как правило, такие долгосрочные вложения не интересуют, поэтому не стоит беспокоиться, что на рынке жилья может быть большое количество инвестиционных квартир»,— отмечают аналитики УПН.

17.03.2011

Источник: http://upn.ru

 

 При уплате налога на недвижимость, который через несколько лет должен заменить нынешние налоги на имущество физических лиц и землю, - льготы, что есть у граждан сейчас, сохранятся. Об этом заявили в Федеральной налоговой службе России (ФНС).

- Этот налог (на недвижимость. - "Известия") должен быть справедливым. Льготы нельзя потерять, - заявила заместитель руководителя ФНС России Наталья Завилова.

Круг льготников здесь очень широк. "Связано это с тем, что поступления от налога (он полностью поступает в местные бюджеты) относительно невелики", - говорит старший партнер группы юридических компаний "КонсулЪ" Захид Мамишов. В частности, согласно статье 4 закона "О налогах на имущество физических лиц" совсем налог на недвижимость сейчас не платят Герои России и СССР, инвалиды I и II групп, инвалиды с детства, военнослужащие и все пенсионеры.

Напомним, что переход на единый налог на недвижимость был предложен еще несколько лет назад. Он должен заменить сразу два существующих налога, которые платят граждане, - на землю и на имущество. Но проблема в том, что сейчас ставка имущественного налога считается не от реальной стоимости квартир, а от оценки БТИ. Новый же налог планируют начислять на рыночную цену недвижимости, и тогда многие малообеспеченные владельцы квартир и домов вынуждены будут их продавать. Именно поэтому идея не прошла. Начали искать компромиссный вариант.

Пока не определены ни ставка, ни срок введения нового налога на недвижимость. Летом 2010 года президент России Дмитрий Медведев в бюджетном послании поручил правительству ускорить подготовку этого решения. В любом случае введен новый налог может быть не раньше 2013 года, говорила министр экономического развития России Эльвира Набиуллина. В рабочем предложении Министерства финансов речь шла о ставке 0,1% - но не от оценочной стоимости БТИ, а от рыночной.

Возможно даже, что круг льгот будет расширен. Так, есть предложение вычитать из расчета налога на недвижимость 55 квадратных метров жилья и до шести соток земли. А председатель Совета федерации Сергей Миронов считает, что можно поднять эту планку и до восьми соток.

- У большинства наших пенсионеров, у большинства обычных граждан имеются, как правило, небольшие участки, которые когда-то им были даны советской властью. Значит, надо сделать одну простую вещь: любой собственник, владеющий земельным участком не более восьми, допустим, соток, освобождается от налога на недвижимость, - говорил он в интервью "Известиям".

В любом случае перед введением нового налога ФНС России проведет большую подготовительную работу.

- Информацию для расчета налога на имущество нам предоставляет около 15 ведомств (в том числе ГИБДД и Росреестр). При этом 40% данных приходится разбирать вручную. И мы вынуждены возвращать их назад, - заявила заместитель руководителя ФНС Наталья Завилова.

Отсюда и ошибки в расчете налогов. Из всех жалоб граждан 80% связано с неправильно указанными в извещении на уплату налога данными, полученными от других ведомств. Например, при смене фамилии указана старая или дан адрес, по которому человек давно не живет. Доходит до смешного: одну и ту же улицу могут называть на разные лады. Человек может догадаться, что "ул. Ленина", "ул. В. Ленина", "ул. В.И. Ленина" и даже "ул. В. Ульянова" - одна и та же улица. Но для считающего налог компьютера это совершенно разные места. Бывают случаи и хуже. Под записью "ул. М. Жукова" могут подразумеваться и маршал Жуков, и Михаил Жуков. Здесь даже "ручная сортировка" не помогает.

Такое незавидное положение надо исправлять, уверена Наталья Завилова. Для этого налоговое ведомство, во-первых, намерено добиваться от "смежников" понятной и проверенной информации о налогоплательщиках. Глава ФНС России Михаил Мишустин даже объявил 2011 год "годом чистых данных". Во-вторых, ФНС выступает за создание федеральной информационно-адресной системы. За сложным названием скрывается единая база адресов, которой будут пользоваться все государственные ведомства. Тогда записанный по общим простым и понятным правилам адрес гражданина уже никогда не переврут и не перепутают.

Интернет-опрос "Известий"

Налог на имущество могут существенно повысить. А каким, по-вашему мнению, он должен быть?
67% Надо брать повышенный налог только с дорогой недвижимости
12% Надо вообще отменить налог на недвижимость, иначе может случиться социальный взрыв
12% Символическим. Надо оставить таким, какой он есть
6% Пусть повышают налог, но понизят коммунальные платежи
3% Недвижимость подорожала, и справедливо платить больше

Законных миллиардеров стало меньше
- Число граждан, задекларировавших доходы за 2010 год свыше одного миллиарда рублей, снизилось по сравнению с 2009 годом на 15% и составило 385 человек, - заявила заместитель руководителя ФНС России Светлана Андрющенко.

Уточнить размер дохода "самого богатого" россиянина и его имя она отказалась, сославшись на налоговую тайну.

Декларацию можно подать до 3 мая
В этом году последний срок для подачи налоговой декларации (или официально "формы 3 НДФЛ") сдвинулся на три дня - вместо 30 апреля, выпавшего на субботу, из-за майских праздников их будут принимать до вторника, 3 мая.

- В этом году декларационная кампания имеет свои особенности, в первую очередь связанные с социальной политикой государства, - заявила заместитель руководителя ФНС России Светлана Андрющенко. - Не подлежат декларированию и налогообложению, во-первых, доходы в сумме 50 тысяч рублей, полученные по программе утилизации автомобилей. Во-вторых, не подлежат декларированию и налогообложению средства в виде материальной выгоды от экономии на процентах по льготным займам, выданным на приобретение земельных участков с жилыми домами для индивидуального строительства и на перекредитование. В-третьих, вдвое увеличен размер имущественных вычетов при продаже "прочего имущества" (автомашины, гаражи, нежилые помещения) - со 125 до 250 тысяч рублей. В-четвертых, стало возможно получить имущественные вычеты при перекредитовании жилищного займа.

http://www.izvestia.ru
 

 «Виртуальная регистрация» – дело далекого будущего?

Государство взяло курс на минимизацию отношений граждан с чиновниками. В частности, это коснулось и операций с недвижимостью. Летом прошлого года Управлением Росреестра по Свердловской области был запущен интернет-сервис, позволяющий осуществлять предварительную подготовку документов с использованием удаленного доступа. Сейчас с помощью портала электронных услуг Росреестра можно оформить пакет документов для подачи заявления на регистрацию прав на недвижимое имущество, подать заявку на получение выписки из государственного земельного кадастра. Чуть позже обещают внедрить дистанционную обработку запросов на получение выписки из ЕГРП.

Как отмечают в пресс-службе Управления Росреестра по Свердловской области, электронные услуги внедряются ведомством для того, чтобы не изматывать население бесконечными визитами к чиновникам, избавиться от очередей и упростить процедуры оформления документов: «В 2009–2010 годах мы захлебывались от количества обращений граждан, и внедрение электронных услуг для нас – спасение. На сегодняшний день существуют два способа подготовки документов в электронном виде – через Интернет и с помощью специальной программы, которая была создана для профессиональных участников рынка», – отмечает пресс-секретарь Управления Росреестра по Свердловской области Марина Гущина. По ее словам, электронные услуги сегодня предоставляются в том виде, в котором это позволяет сделать действующее законодательство.

Действительно, пока существует ряд нюансов, которые ограничивают возможность сделать электронные услуги массовыми. Как сообщили в пресс-службе Росреестра, за последние полгода они получили лишь три электронных заявления о регистрации, и все они – от Бюро технической инвентаризации. Основная сложность здесь заключается в том, что электронные сервисы позволяют лишь частично решить проблему. Сегодня есть возможность предварительной подготовки документов с помощью удаленного доступа. Однако закон декларирует личное присутствие участников сделки, поэтому идти в Росреестр, чтобы лично сдать и получить документы, всё равно придется.

«Пока я не вижу особо радужных перспектив у этой услуги. Для того, чтобы заполнить заявление о регистрации прав на недвижимость, нужно воспользоваться электронным ключом, которого у большинства из нас нет. Кроме того, портал Росреестра пока позволяет лишь предварительно готовить документы на регистрацию, однако он не дает возможности подавать их через Интернет. Оформленные в электронном виде документы необходимо скачать на флэш-карту и принести ее в Росреестр. В таком виде вряд ли эта услуга станет массовой», – говорит управляющий партнер юридической компании «Vinder Law Office» Артем Абрамов. 

«Подать документы на регистрацию через Интернет на сегодняшний день невозможно, поэтому она и называется «предварительная». Электронной подписи, которая теоретически позволяет подать документы, сейчас нет ни у кого. Вся проблема заключается в определенной процедуре получения этой подписи», – соглашается с экспертом исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев. 
В Росреестре признают, что пока всё действительно не так просто и оптимистично: «Чтобы заниматься регистрацией прав на недвижимое имущество через Интернет, физическое или юридическое лицо должно обладать электронной цифровой подписью. Ее можно получить в удостоверяющих центрах, и она стоит денег. Поэтому сегодня услуга востребована только профессиональными участниками рынка», – отмечает Марина Гущина.
Тем не менее большим плюсом является то, что для электронных документов существует отдельная очередь, и они принимаются в специальные окна – это позволяет сократить временные затраты граждан. 

По мнению директора риэлторской группы «Капитал» Эрики Масловой, проникновение электронных технологий на рынок недвижимости, в целом, можно считать позитивным трендом. Однако, по мнению эксперта, пока конкуренции традиционным способам регистрации сделок нет: «Сегодня у любого пользователя, имеющего доступ в Интернет, есть возможность самостоятельно осуществить предварительную подготовку документов на регистрацию прав на недвижимость через портал Росреестра и подать заявление на регистрацию прав, предварительно оплатив услугу через платежный терминал. Однако есть ряд нюансов, по которым этот способ пока проигрывает – документы, оформленные таким образом, имеют юридическую силу лишь в электронном виде. Срок рассмотрения заявления составляет до 5 дней, для подготовки документов на компьютер необходимо установить специальные программы и т.д., – говорит Эрика Маслова. – Известно, что люди с большим трудом привыкают ко всему новому, а когда речь идет о покупке или продаже недвижимости, степень недоверия к нововведениям очень высока. Для того, чтобы потребители оценили этот способ, необходимо время. Кроме того, подавляющее большинство сделок с недвижимостью сегодня проходит с участием риэлторов, этот путь на сегодняшний день более привычный, быстрый и менее рискованный, поскольку решением всех вопросов занимаются профессионалы. В нашем опыте есть и такие примеры, когда весь процесс от обращения клиента до осуществления сделки может занять не более двух дней, при этом клиенту не требуется вникать во все технические и юридические тонкости».

В госструктурах предполагают, что со временем, когда подобные сервисы станут более популярными, электронные услуги могут составить серьезную конкуренцию юристам и риэлторам, к чьей профессиональной помощи традиционно обращаются граждане. «Рано или поздно можно будет отказаться от специальных программ и готовить документы самостоятельно, используя возможности электронного доступа и услуг через Интернет. Не будет требоваться профессиональная юридическая помощь для подготовки документов. Если спрос на электронные услуги будет расти, мы готовы и дальше расширяться и увеличивать количество рабочих мест и возможности терминалов», – говорит Марина Гущина. 
Представители риэлторского сообщества сомневаются, что электронные сервисы смогут отобрать «хлеб» у риэлторов и юристов: «Профессиональная помощь в таких операциях, как сделки с недвижимостью, будет востребована всегда, ведь клиент обращается к риэлтору не для того, чтобы подготовить документы или оформить сделку, а для того, чтобы купить или продать недвижимость. Оформление документов – лишь малая часть работы риэлтора. Другой вопрос в том, что возможности электронных технологий могут облегчить жизнь и сократить временные затраты профессиональным участникам рынка. В целом, процедура проведения сделок с недвижимостью является достаточно сложной, поэтому курс на ее упрощение, который взяло государство – это, безусловно, шаг вперед», – резюмирует Эрика Маслова.

по материалам Вестника №11 Уральской палаты недвижимости http://upn.ru/
 

В кратком отчете вы можете ознакомится со статистическими данными по выставленным в продажу обЪектам недвижимости (вторичный рынок) на территории г. Кушва. 

В табличной форме представлены такие сведения как:

1. количество обЪектов недвижимости выставленных на продажу с делением их по структурному содержанию (тип планировок, местонахождение недвижимости в зависимости от районов города);
2. статистические данные по стоимости одного квадратного метра в зависимости от вышеперечисленных показателей.

Статистические данные получены в результате анализа следующих средств массовой информации: печатное издание «Рекламный двор», интернет сайт «Кушва-Онлайн» (г. Кушва), печатное издание «Всем!», «470», интернет сайтам «Tagil-sity.ru», “470. ru , «nt-1.ru ” , (г. Нижний Тагил), печатное издание «Есть вариант», Риэлторский информационный центр Уральской палаты недвижимости, интернет сайт «e1.ru» (г. Екатеринбург), а так же с помощью получения первичных данных, произведенных сотрудниками АН "Домашний очаг", от собственников недвижимости выставленной на реализацию.

В дальнейшем на сайте агентства недвижимости планируется размещение ежемесячного анализа по статистическим данным.

С отчетом вы можете ознакомиться по этому адресу http://www.kushva-rielt.ru/analitika.php

Президент УПН Игорь Обухов: «Новый закон должен навести порядок на рынке недвижимости»

В прошлом году Российская гильдия риэлторов создала рабочую группу по разработке закона о риэлторской деятельности в России. Чего ждут от этого закона риэлторы? 

– Прежде всего, они ждут наведения порядка на рынке недвижимости. Сегодня любой человек, объявивший себя риэлтором, будет этой деятельностью заниматься на вполне законных основаниях. Не требуется никаких дополнительных разрешающих документов, не требуется никакого повышения квалификации этого человека. Результат – сегодня на рынке недвижимости работает очень много непрофессионалов. 

Будет ли это возвращением к лицензированию риэлторской деятельности?

– Скорее всего, нет. Лицензирование тоже носило в основном формальный характер: необходимо выполнить определенные требования, чтобы получить лицензию, а дальше профессиональная деятельность ничем не регламентирована. Не нужно было ежегодно повышать свою квалификацию, подтверждать свой профессиональный уровень, соответствовать определенным требованиям, и т.д. Закон о риэлторской деятельности гораздо шире. Он предусматривает и процедуры подтверждения профессионального уровня специалистов, правила осуществления риэлторской деятельности, процедуру лишения возможности работать на рынке в том случае, если ты перестал соответствовать установленным правилам, либо нарушаешь профессиональные законы. Огромное количество клиентов пользуются услугами частных риэлторов, агентств недвижимости, которые не являются членами профессиональных ассоциаций, и зачастую попадают в руки недобросовестных посредников. То, как люди, называющие себя риэлторами, с ними поступают на этом рынке, формирует очень определенное и нелицеприятное мнение о риэлторах вообще. Мы многого ждем от закона не только в вопросе регулирования риэлторской деятельности, но и в плане также улучшения имиджа риэлторской профессии.

Как закон может навести порядок в сфере аренды?

– Аренда попадает в перечень риэлторских услуг. Соответственно, без вступления в региональную организацию ни один риэлтор не сможет в рамках закона осуществлять свою деятельность, в том числе по сдаче квартир в аренду. А если он вступает в региональную организацию, то он обязан соблюдать установленные правила: работать с клиентом на договорной основе, с определенным пакетом документов, и т.д. То есть порядок будет, если будет принят закон, если будут нормально работать контролирующие его выполнение механизмы. 

Расширит ли закон полномочия риэлторов по доступу к информации, позволяющей проследить историю квартиры и тем самым обеспечить безопасность сделки с вторичным жильем?

– Безусловно, хотелось бы, чтобы это было так. Другой вопрос, будет или не будет. Но вот закон о нотариате, который сейчас принимается, – он предусматривает для нотариусов возможность получить доступ к такой информации. И в принципе если у нас появится обязательное нотариальное удостоверение всех сделок, то это уже будет механизм, который обеспечит большую безопасность проведения сделок. 
Впрочем, и сегодня есть механизмы повышения безопасности сделок – это и титульное страхование, и проведение безопасных расчетов по сделкам. В любом случае, с принятием закона о риэлторской деятельности, повысится профессиональная ответственность риэлторов и, безусловно, уровень безопасности сделок поднимется. 

Что такое «безопасные расчеты»?

– В идеале, конечно, хотелось бы, чтобы расчеты все были безналичными и производились после государственной регистрации права собственности, когда уже никаких подводных камней обнаружиться не должно. Как вариант – использование сейфовых банковских ячеек, для передачи наличных денег, где они будут храниться до момента государственной регистрации. Безусловно, существует риск оспаривания уже зарегистрированных прав, но дать определенную гарантию безопасности может только титульное страхование.

Но есть информация, что на это неохотно идут и клиенты, и страховые. Первые – потому что очень дорого, вторые – потому что много рисков…

– Клиенты, действительно идут на это неохотно, и это происходит по нескольким причинам: это и нежелание платить страховой компании, и уверенность в том, что на этапе подготовки документов и процедуры государственной регистрации происходит тщательная проверка, и риски оспаривания сделок минимальны. Страховые компании, наоборот, очень охотно на это идут, потому что страховые случаи по договорам титульного страхования возникают очень редко. Кроме того, страховая компания, прежде чем заключить договор страхования, проверяет со своей стороны все документы и оценивает собственные риски.

Получается, что нотариусов обяжут проводить «расследование» по истории квартиры?  

– Нотариусы и так всегда несли и несут ответственность, в том числе и своим имуществом, за свои действия. Так что делать это, причем как можно тщательнее, будет в их же интересах. Любая сделка, удостоверенная нотариально, повышает уровень безопасности: нотариусы уполномочены проверять дееспособность лиц, которые подписывают договоры. Если нотариус сомневается в дееспособности, то он вправе отказать в удостоверении этой сделки. Если он сомневается в подлинности каких-то документов – он вправе запросить повторную информацию. Нотариус может также выступать свидетелем в суде, если возникнет спорный вопрос о признании сделки недействительной. Он может подтвердить: да, данный человек, подписывая договор, осознавал, что он делает, и не был в состоянии аффекта, наркотического или алкогольного опьянения.

Мнения разных участников рынка недвижимости сходятся: в Екатеринбурге ситуация с безопасностью сделок на рынке недвижимости заметно лучше, чем во многих других городах России.

– Да, это так, и во многом это заслуга Уральской палаты недвижимости, которая объединяет профессионалов и позволяет агентствам работать по единым стандартам. Кроме того, проводится разъяснительная работа, как не стать жертвой мошенничества. Но многое еще предстоит сделать. Безопасные расчеты, о которых я уже говорил, у нас сегодня практикуются в очень малой доле. В основном люди по старинке рассчитываются наличными деньгами. И рассчитываются до государственной регистрации. Чаще всего это происходит даже не через банковскую ячейку. В этом плане Москва, например от нас отличается – там расчеты производятся после регистрации сделки.

На сегодняшний день рынок риэлторских услуг настолько уже сложился в плане как традиций, так и самого бизнес-процесса, что сделать это все по-другому очень тяжело. В свое время, когда на наш рынок пришли банки, которые выдавали ипотеку в Москве, они попытались по подобной же схеме организовать работу здесь. То есть они начали выдавать деньги после государственной регистрации. Тогда еще не было ускоренной регистрации ипотечных сделок, и сделки регистрировались в течение 1 месяца. И очень многие продавцы на этом основании отказывались продавать свои квартиры таким клиентам, либо завышали цену. Банкам было тяжело работать, и они вынуждены были перестроиться в соответствии с региональными особенностями. Помочь решить проблему безопасности сделок и расчетов может сокращение срока государственной регистрации сделок, и в этом направлении нам тоже необходимо работать. Будем надеяться, что закон о риэлторской деятельности будет принят и ситуация изменится к лучшему. Рынок недвижимости в России еще очень молодой, и у нас все впереди. Все будет складываться, оттачиваться, отшлифовываться, и над этим предстоит еще много работать.  
  
9.3.2011

http://metrtv.ru/