В ноябре 2010-го правительство России внесло изменения в Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Пока обязанность регистрироваться (или, как раньше говорили, прописываться) никто не отменил, но государство старается сделать процедуру более простой. 

Сегодня мы расскажем о новациях в этой сфере, а также напомним о «старых» – традиционных правилах регистрации и снятия с учета.
Охота к перемене мест

Местом жительства считаются: жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированный дом (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает – проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законом.

Местом пребывания являются: гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, больница и т. д., а также жилое помещение, которое не является местом постоянного жительства гражданина. 

Российские граждане могут беспрепятственно перемещаться внутри страны – это определено Конституцией. Однако в соответствии с Федеральным законом «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» они обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Регистрационный учет призван обеспечивать необходимые условия для реализации гражданином его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Иными словами, учет введется еще и для того, чтобы при необходимости человека могли найти – по месту жительства или месту пребывания. 

Хотя отсутствие регистрации, согласно тому же закону, не может служить основанием для ограничения прав и свобод, предусмотренных Конституцией, но попробуйте устроиться на работу без регистрации...
Гуляй, но не больше трех месяцев

Регистрироваться по месту пребывания необходимо гражданину РФ, который прибыл на срок, превышающий 90 дней. То есть разгуливать без регистрации на новом месте (в гостях) можно 90 дней с момента приезда. 

Правда, дату приезда необходимо будет подтвердить. Таким доказательством может служить билет на самолет, поезд, автобус. 

Открытым остается вопрос о подтверждении даты приезда на автомобиле. По крайней мере законодательство не содержит перечня документов, которые могли бы подтвердить прибытие в «пункт назначения» в случае путешествия на авто. 

Как следует из Правил регистрации, по истечении 90 дней с момента прибытия граждане обязаны обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить следующие бумаги:
– документ, удостоверяющий личность;
– заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания;
– документ, являющийся основанием для временного проживания в указанном жилом помещении – договор найма (поднайма), социального найма жилого помещения или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение. 


Зарегистрироваться по месту временного пребывания можно тремя способами. 

1. Непосредственно обратиться в соответствующие органы.

Как правило, гражданин идет в паспортный стол, отдает пакет документов, а сотрудники паспортного стола передают их в орган регистрационного учета. Там в трехдневный срок со дня поступления документов гражданину выдают свидетельство о регистрации по месту пребывания. Таким образом, приходить придется два раза: чтобы сдать документы и чтобы получить свидетельство. 

2. Документы можно отправить по почте. 

Собираем бумаги, заполняем заявление (форма № 1) и посылаем почтой по адресу территориального отделения Федеральной миграционной службы. 

Отправлять лучше заказным письмом с уведомлением о вручении. Вкладывать в письмо свой паспорт, разумеется, не надо – достаточно копии. Свидетельство о регистрации можно получить, обратившись непосредственно в орган регистрационного учета, либо попросить, чтобы его направили почтой. 

3. Временно зарегистрироваться по месту пребывания можно через Интернет. 

Такая возможность появилась с ноября 2010 года. Гражданин отправляет заявление о регистрации по месту пребывания через портал государственных услуг gosuslugi.ru. К заявлению необходимо приложить отсканированные документы, которые являются основанием для временного проживания. 

Органы регистрационного учета получают заявление в электронном виде, обрабатывают его и выдают заявителю Свидетельство о регистрации лично в руки или отправляют по почте по адресу пребывания. 

При таком способе можно вообще не приходить в органы регистрационного учета. 

4.Поставить собственника в известность

Получается, что регистрация по месту временного пребывания не требует ни личного присутствия хозяина квартиры, ни собственно – гостя. В связи с этим хозяева квартир опасаются, что без их ведома к ним подселят посторонних людей. И такие опасения, увы, небезосновательны. Поскольку все документы приходят на регистрацию в электронном виде (по сути, это копии), то и вероятность подделки таких бумаг существует. 

Правда, на этот случай законодатели предусмотрели в Правилах регистрации новый пункт: органы регистрационного учета обязаны поставить в известность собственника (нанимателя) жилого помещения о том, что в его квартире зарегистрировались граждане – один или несколько. В трехдневный срок ему направляется специальное уведомление. 

Как и раньше, понадобится письменное согласие владельца квартиры или нотариально заверенный договор о безвозмездном найме жилья. И если собственник не давал своего согласия на регистрацию, он может подать заявление в произвольной форме об аннулировании регистрации по месту пребывания непрошеного гостя. 
Убываем досрочно

Еще одно новшество в Правилах регистрации – обязанность сообщать о досрочном убытии гостя в органы регистрационного учета. Это может сделать по выбору как сам гость, так и собственник жилого помещения. 

Согласно общему правилу, граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, по истечении сроков, указанных в их заявлениях о регистрации по месту пребывания. Но если такие граждане выезжают досрочно, то об этом необходимо информировать. Для этого нужно обратиться с заявлением в произвольной форме о снятии с регистрационного учета по месту пребывания с указанием даты убытия (если такая дата известна). Заявление можно также отправить по почте или через единый портал gosuslugi.ru в орган регистрационного учета, который производил регистрацию по месту пребывания. 

По новому месту жительства

Обязанность регистрироваться по месту жительства касается граждан, которые переселяются на новое место. Не позднее семи дней со дня прибытия они обязаны представить документы должностным лицам, для того чтобы их зарегистрировали. 

Для постоянной регистрации необходимы:
– паспорт;
– заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;
– документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение (свидетельство о праве собственности на жилое помещение, договор с собственником жилья о безвозмездном пользовании жилым помещением, договор найма и т.д.). 

Зарегистрироваться по месту жительства можно двумя способами. 

1. Подать пакет документов «из рук в руки», то есть лично посетить паспортный стол. 

Органы регистрационного учета регистрируют граждан по месту жительства в трехдневный срок со дня поступления документов. Отметка в паспорте гражданина либо выдача свидетельства о регистрации по месту жительства лица, не достигшего 14-летнего возраста, производятся в день поступления в орган регистрационного учета документа, удостоверяющего личность, и документа, являющегося основанием для вселения в жилое помещение. 

2. Воспользоваться Интернетом и отправить заявление установленной формы о регистрации по месту жительства в форме электронного документа. 

Все копии документов также отправляются в электронной форме через единый портал госуслуг. Возможность подать заявление на регистрацию по месту жительства виртуально (или по обычной почте) появилась у россиян с 1 января нынешнего года. 

Для этого нужно будет зайти на сайт государственных услуг, заполнить специальное заявление и приложить к нему отсканированные документы. В назначенный срок потребуется прийти в орган регистрационного учета, предъявить свой паспорт и документ, являющийся основанием для вселения (оригинал). В паспорте проставят штамп регистрации. 

На заметку

В отличие от регистрации по месту пребывания при регистрации по месту жительства собственника квартиры не уведомляют о прописке нового гражданина. С одной стороны, узнать о новом постояльце можно из квитанции по оплате за коммунальные услуги, где, помимо прочего, пишут, сколько граждан зарегистрировано в жилом помещении. Хотя бывают случаи, когда хозяева квартиры вообще не видят таких квитанций (например, оплату коммунальных услуг производит квартирант). Так что для собственников жилого помещения есть смысл иногда проверять платежи за ЖКУ. 
Есть личный кабинет!

Как регистрироваться через Интернет? 

Самое простое – набрать в адресной строке: gosuslugi.ru. 

Но не думайте, что регистрация займет всего несколько минут. Прежде чем приступить к заполнению электронного заявления, необходимо пройти сам процесс регистрации на портале. Делается это следующим образом. 

Нужно заполнить специальную регистрационную анкету, указав: 
– фамилию, имя, отчество;
– дату рождения;
– номер СНИЛС (это страховой номер индивидуального лицевого счета, указанный на пластиковой карточке, выданной пользователю Пенсионным фондом РФ);
– ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика, ИНН можно получить по месту жительства в налоговом органе);
– номер мобильного телефона (обязательно писать действующий номер, не рекомендуется указывать номер мобильного телефона, являющегося корпоративным или зарегистрированным на другое физическое лицо, так как в случае его утери вы не сможете воспользоваться сервисом восстановления пароля);
– адрес почтового электронного ящика;
– адрес проживания (индекс, область, район, улица, дом, квартира). 

Также при заполнении анкеты нужно придумать пароль, который вы будете применять для входа в «личный кабинет». Запишите этот пароль, чтобы не забыть его. 

После того как анкета заполнена, происходит процедура проверки вашего электронного адреса и номера телефона. 

Ну, а потом ждете, ждете... Ждете письма, которое должно прийти вам по почте. Не по электронной, а по обычной. 

То есть в своем электронном почтовом ящике вы найдете лишь уведомление. И, предъявив его на почте, получите вполне осязаемое заказное письмо. 
Активируем запись на сайте

Итак, письмо получено. Оно содержит цифровой код активации вашей учетной записи портала госуслуг. 

Теперь следует зайти на портал и с помощью полученного кода активировать эту запись. В письме будет содержаться инструкция о том, как произвести активацию. 

После этого вы сможете зайти в «личный кабинет». Помните, что для входа в него понадобится номер СНИЛС и пароль, который вы ввели при регистрации. 

Далее выбираете услугу, которой хотите воспользоваться – «Гражданство, регистрация, визы». Заходите в раздел «Регистрация по месту жительства/пребывания». 

После этого необходимо выбрать один из трех подразделов:
– регистрация гражданина по месту жительства;
– снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства;
– регистрация гражданина по месту пребывания. 

Зайдя в нужный подраздел, заполняете заявление, бланк которого можно скачать на этом же портале. 

Через три дня готовый документ о регистрации выдадут на руки или пришлют по почте (обычной либо электронной). 

Правда, приходить в отделение ФМС все равно придется – там поставят штамп в паспорт. 

Потребуются и документы, подтверждающие право на вселение: свидетельство о регистрации права собственности, договор социального найма или заявление хозяина квартиры (дома) с просьбой зарегистрировать. 

Понятно, что регистрация с помощью Интернета потребует хотя бы минимальных компьютерных познаний. А потому для некоторых пожилых граждан эта услуга может остаться невостребованной. Но у пожилых есть «продвинутые» внуки и дети, которые не будут впадать в ступор при словах «активация учетной записи» и «послать документы вложенным файлом». 

Совет

Если необходимо получить свидетельство о регистрации по месту пребывания за три-четыре дня, то проще подать документы, лично явившись в соответствующие органы. И точно так же лично прийти за свидетельством. Ведь процедура регистрации, ожидание письма с кодом активации, – все это займет не меньше двух недель. 

Правда, если у вас уже есть код активации, и вы зарегистрированы на портале государственных услуг, то процедура регистрации по месту пребывания пройдет гораздо быстрее (не считая доставки вашего свидетельства о регистрации по почте). 

Кроме того, зарегистрировавшись один раз, не надо проходить процедуру регистрации на портале повторно. Главное не забыть пароль для входа в «личный кабинет». 

В дальнейшем с помощью портала государственных услуг вы сможете также подавать документы на получение загранпаспорта, паспорта РФ, писать жалобы и заявления. 

Как селедки в бочке

В Госдуму внесен законопроект, который, помимо прочего, предлагает прекратить практику, когда люди наживаются, регистрируя в своей квартире десятки граждан. Инициатором поправок в Жилищный кодекс и другие законы выступил председатель думского Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников. 

В частности, предлагается ограничить право собственника жилого помещения на вселение лиц, если в результате на каждого проживающего будет приходиться менее учетной нормы, определенной органом местного самоуправления. В этом случае без судебного решения нельзя будет вселять лиц за исключением супруга, детей и родителей собственника или нанимателя. 
Где об этом сказано
Федеральный закон от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утверждены постановлением правительства РФ от 17.07.1995 № 713; в редакции постановлений правительства № 712 от 14.02.1997, № 231 от 16.03.2000, № 599 от 14.08.2002, № 825 от 22.12.2004, № 220 от 28.03.2008, № 688 от 08.09.2010).
 

В кратком отчете вы можете ознакомится со статистическими данными по выставленным в продажу обЪектам недвижимости (вторичный рынок) на территории г. Кушва (01 - 14 апреля 2011 г.). 

В табличной форме представлены такие сведения как:
количество обЪектов недвижимости выставленных на продажу с делением их по структурному содержанию (тип планировок, местонахождение недвижимости в зависимости от районов города);
статистические данные по стоимости одного квадратного метра в зависимости от вышеперечисленных показателей.

Статистические данные получены в результате анализа следующих средств массовой информации: печатное издание «Рекламный двор», интернет сайт «Кушва-Онлайн» (г. Кушва), печатное издание «Всем!», «470», интернет сайтам «Tagil-sity.ru», “470. ru , «nt-1.ru ” , (г. Нижний Тагил), печатное издание «Есть вариант», Риэлторский информационный центр Уральской палаты недвижимости, интернет сайт «e1.ru» (г. Екатеринбург), а так же с помощью получения первичных данных, произведенных сотрудниками АН "Домашний очаг", от собственников недвижимости выставленной на реализацию.

Подготавливается аналитический отчет за 1 квартал 2011 г.

С отчетом вы можете ознакомиться по этому адресу http://www.kushva-rielt.ru
 

Странное дело 
Страна, очевидно, выходит из кризиса. На самом деле никто еще не сказал, что он завершен. Но все говорят о нем уже в прошедшем времени. Во всяком случае, можно с уверенностью утверждать, что острая его фаза миновала. Об этом свидетельствуют и текущая динамика макроэкономических показателей, в первую очередь, рост валового внутреннего продукта, и прогнозы на обозримое будущее. Условия ипотечного кредитования практически полностью сравнялись с докризисными. И даже неприятно подросшая инфляция помимо прочего свидетельствует об оживлении спроса. 

Одновременно с этим полезные ископаемые - источник благополучия нашей страны - снова в цене. Текущая стоимость пресловутой бочки нефти в точности соответствует уровню марта 2008 года. Впрочем, и все другие экономические параметры, так или иначе связанные со стоимостью жилья, выглядят словно калька, срисованная ровно три года назад. Ко всему прочему надо добавить, что по сравнению с докризисным периодом значительно сократился объем коммерческого жилищного строительства  по всей стране. А вместе с этим сократился приток новостроек на рынок. 

Под влиянием ситуации с начала осени профессионалы находились в предвкушении оживления рынка недвижимости и нового разгона цен. Вслух, тем более громко, об этом мало кто говорил. Экспертные оценки звучали осторожно и сдержанно. Однако в воздухе витало - «сейчас ка-а-ак рванет». Уж, по крайней мере, категорически такую возможность никто не отрицал. 

Спрашивается, что есть сейчас на рынке такое, чего не было три года назад, а сегодня сдерживает рост цен на жилье? И долго ли так будет продолжаться? 

Осадок остался 
Начнем с того, что профессиональные участники рынка отмечают изменившийся психологический фон, на котором функционирует рынок. Чувство неопределенности, ощущение страха и напряженность, запавшие в души многих граждан в период кризиса, постепенно спадают, но не исчезли полностью. Решения о покупке принимаются более осторожно. Несмотря на либерализацию условий ипотеки, прежней беззаботности, с которой граждане брали, а банки давали кредиты, больше нет. Кто-то решил повременить с покупкой и по возможности создать личную «подушку безопасности» в иных формах. Вера в незыблемую надежность вложений в недвижимость не то чтобы пошатнулась, но подвергается переосмыслению. 

Наряду с моральными надо учитывать и чисто материальные факторы. Резкое вздорожание продуктов питания (гречка подорожала почти в три раза!), очередное значительное повышение платежей за коммунальные услуги слабо стимулируют мысли об улучшении жилищных условий и больше вынуждают думать о хлебе насущном. 

Возможно, начинает сказываться российская специфика, состоящая в громадном расслоении населения с точки зрения материальной обеспеченности. Когда нет плавного распределения граждан по уровню доходов, когда нет постепенного перехода от богатства к бедности, тогда нет значительного числа «середнячков», которыми бы пополнялся круг потенциальных покупателей жилья. Возможно, настает момент, когда, грубо говоря, у кого есть деньги, тот себе квартиру уже купил, а другим покупателям взяться неоткуда. 

Генеральный директор аналитического агентства RWAY Александр Крапин основным сдерживающим цены фактором считает именно существующий невысокий платежеспособный спрос и ожидания домохозяйств относительно дальнейшего развития ситуации в экономике России. Острая фаза действительно пройдена, но это не означает, что кризис закончен. Последствия, по его мнению, будут сказываться еще несколько лет, в том числе на рынке жилья прежде всего экономкласса. «Росстат фиксирует формальный рост доходов семей, который связан с повышением зарплат в бюджетной сфере и пенсий. Но не бюджетники и пенсионеры формируют основной спрос на жилье. А вот по малому предпринимательству, по среднему классу России кризисом нанесен сильный удар, увеличилось налоговое бремя, многие предприятия не выдерживают такого давления. Сейчас спрос предъявляют наиболее обеспеченные домохозяйства. Это первые 10-15% населения по уровню доходов, не более того», - поясняет аналитик. 

С точностью до наоборот 
Относительно причин, сдерживающих сегодня рост цен на жилье, парадоксальную, но красивую идею высказал руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко. Общепринято считать, что высокие цены на нефть приводят в нашей стране к активизации рынка жилья и удорожанию недвижимости. Но при нынешних условиях, считает аналитик, «высокая» нефть способна подкосить недвижимость, а не помочь ей. Причину он видит в том, что нефтяные доходы у нас частью забираются государством через налог на добычу полезных ископаемых, а остальное если и рассасывается по чиновникам и бизнесу, то по очень узкой прослойке. Траты получателей этого дохода носят скорее не социальный характер - купить жилье для себя, а инвестиционный. Те, кто «сидит» на трубе и чаще бывает в Лондоне и Москве, получив свой доход, вряд ли этими деньгами будут входить в провинциальные квартиры. 

А вот обычные граждане, которые реально покупают  жилье, от высоких цен на нефть ничего не имеют. Они получают лишь выросшие расходы. Потому что высокие цены на нефть сразу же повышают цены на бензин и другие энергоносители. Это в явном или неявном виде сказывается на всем. Вы идете в магазин и видите, что кефир подорожал, потому что его теперь дороже становится привозить. Соответственно, доходы всех реальных покупателей недвижимости остаются прежними, расходная часть возрастает, доля денег, которые они готовы были бы платить за покупку квартиры в форме накоплений или расходов по ипотеке, сужаются. Получается, что количество денег, которое поступает на рынок недвижимости, за счет дорогой нефти уменьшается, а не возрастает. 

Ноту «оптимизма» в оценку ситуации внес первый заместитель гендиректора «ДСК-1» Андрей Паньковский. Он согласен, что цены действительно лишь «карабкаются», но особых сдерживающих факторов не видит. Все дело в отсутствии ажиотажного спроса на жилье у инвесторов (имеется в виду отсутствие инвестиционных покупок на рынке). Большое количество сделок и безумная динамика роста цен в начале 2008 года, напоминает строитель, были обусловлены не спросом и потребностью конечного покупателя, а в гораздо большей степени инвестиционной привлекательностью покупки жилья. Каждый считал, что сегодня купит жилья на 1 млн рублей и завтра продаст на 1,2 млн рублей. Было огромное количество инвестиционных покупок с дальнейшей перепродажей конечному потребителю. В том числе оптовых покупок. Сегодня оптовых сделок и инвесторов на оптовую покупку жилья нет. Сейчас речь идет в основном непосредственно о конечном покупателе. Поэтому спрос сегодня весьма ограничен. 

Однако это не вполне понятно, поскольку если инвестор сегодня купил, а, условно говоря, завтра продал, то это значит, что инвестиционные покупки в равной степени повышают как спрос, так и предложение. Соотношение между ними не меняется, сколько куплено, столько и продано, разве не так? 

В том-то и дело, что не продано, уточняет Андрей Паньковский. Огромное количество жилья, приобретенного юрлицами и гражданами, «повисло» в воздухе. То есть поначалу процесс действительно развивался по принципу купил - продал, потом опять купил и опять продал, потом вновь купил... и не продал. Процесс прервался кризисом. Инвесторы сегодня из оптовой покупки жилья ушли. Сейчас нет ни одного оптового покупателя. В то же время предложение ранее приобретенного жилья еще сохраняется. 

По поводу того, как долго жилье, находящееся в загашниках у инвесторов, может сдерживать рост цен на рынке, Андрей Паньковский сказал: «Я полагаю, что на самом деле сегодня  нового предложения новостроек нет, или оно крайне скудное. Я имею в виду доступное жилье, предложения экономкласса. Поэтому считаю, что на следующий год будет уже достаточно активный рост (цен)». 

А что, может быть, и рванет.

 

Источник: Петр Гарин http://www.moskv.ru/ 
 

В России массово лишают жилья детей-сирот и беспомощных пенсионеров. Если в других странах мира социально незащищенным гражданам стараются помочь и создать для них комфортные условия проживания, то в РФ на них стремятся нажиться все кому не лень. Их обманывают как чиновники, так и "черные" риелторы - дырявое законодательство способствует этому беспределу. 

Из детдома - в трущобы

Сегодня в очереди за гарантированным по закону жильем стоят сотни тысяч российских детей-сирот. Только в Свердловской области к 2011 году нуждающимися в крыше над головой были признаны 4 519 интернатовцев. Как правило, им выделяют второсортное жилье - комнаты в коммуналках, квартиры в аварийных домах, деревянные хибары в сельской местности. 

По словам экспертов, нередки случаи, когда чиновники набивают карманы сиротскими деньгами - в отчетах пишут, что приобрели комфортное жилье, а расселяют нуждающихся по дешевым "конурам". Но даже счастливцы, получившие относительно приличную жилплощадь в городе, рискуют в одночасье ее лишиться - активную охоту на сирот ведут "черные" риелторы.

Как сообщил "Уралинформбюро" пресс-секретарь уполномоченного по правам человека Свердловской области Виктор Вахрушев, в Екатеринбурге проблема обрела ужасающие масштабы. За последние 10 лет квартиры в городе приобретены для 399 сирот. Но лишь 107 из них сегодня занимают это жилье. 197 квартир было продано, причем 87 сирот буквально испарились - их следы найти не удается. Информацию по 75 квартирам аппарату уполномоченного из районных администраций вовсе не представили: призрачным стало и жилье, и его владельцы. 

В.Вахрушев рассказал, что ревизоры обнаружили вместо комнаты одного из бывших детдомовцев общественную курилку, посетители которой не смогли пояснить, где находится сам молодой человек. В другом случае 19-летний юноша подарил свою квартиру, а сам якобы уехал в один из поселков Алапаевского района. После визита проверяющих его объявили в розыск. Еще двое сирот умерли, и причинами смерти чиновники не интересовались. Квартиру одного из них теперь сдают в аренду предприимчивые соседи. 

Подобных примеров - масса. Как отмечает уполномоченный по правам ребенка в Пермском крае Павел Миков, во всех крупных городах России орудуют банды, которые выслеживают выпускников детдомов. Доходит до того, что их встречают прямо у выхода из райадминистрации с ордером на жилплощадь. Так произошло с воспитанником одного из прикамских детдомов - юношу, даже не побывавшего в своей новой квартире, заставили ее продать за гроши. 

Порой за обездоленных детдомовцев вступаются добросердечные граждане, но вернуть квартиры, как правило, не удается. Так, жительница Южного Урала Елена Казанович пытается помочь оставшемуся без крыши над головой челябинцу Денису. Выпускник детдома получил комнату в "двушке". Его регулярно избивал ранее судимый сосед-наркоман. Позже он заставил Дениса продать жилье. Брат преступника оказался владельцем риелторского агентства. "Он привел Дениса в свой офис, долго избивал его, заставил подписать бумаги, даже не дав их прочесть. После этого парня возили по нотариусам. Двое, глядя на обессиленного, в синяках молодого человека, отказались заверять документы, а третий согласился. Сейчас Денис обитает в соседнем маленьком городе - из сострадания его взял в дом работодатель", - рассказала "Уралинформбюро" Е.Казанович.

По данному случаю возбуждено уголовное дело. Но, по словам Е.Казанович, правоохранители не скрывают: вернуть квартиру невозможно - все документы оформлены надлежащим образом. Выяснилось, что аналогичным способом то же агентство лишило жилья еще трех воспитанников детдома. Четыре готовившихся сделки купли-продажи сиротских квартир удалось предотвратить. 

Чтобы обезопасить сирот, уполномоченный по правам ребенка Челябинской области Маргарита Павлова предлагает ввести десятилетний запрет на продажу квартир, которые государство им предоставляет. Инициативу поддерживает и уполномоченный по правам человека Свердловской области Татьяна Мерзлякова.

Законодательный беспредел

Предлагаемые меры, возможно, в какой-то мере обезопасят детей, но не помогут справиться с "черными" риелторами. Аферисты продолжат покушаться на имущество одиноких пенсионеров, инвалидов, людей, страдающих алкогольной зависимостью, да и просто юридически неподкованных россиян. 

Мошенникам развязывает руки несовершенство законодательства. Удивительно, но сегодня в России нет органа, который бы контролировал деятельность риелторских компаний и заставлял их отвечать за обман клиентов. 

Как сообщила "Уралинформбюро" гендиректор центра недвижимости "Северная казна" Татьяна Деменок, необходимость принятия федерального закона "О риелторской деятельности" назрела давно. С момента отмены лицензирования риелторских компаний прошло девять лет. Альтернативой стала добровольная сертификация качества услуг, предложенная Российской Гильдией Риелторов. Но она не стала панацеей от мошенников. Поскольку процедура добровольная, далеко не каждое агентство ее проходит. 

Поэтому в последние несколько лет добросовестные игроки рынка настойчиво продвигают идею создания саморегулируемой организации риелторов (СРО). Предполагается, что вступить в нее должно будет каждое предприятие, оказывающее "квартирные" услуги. "Внедрение на рынке единых стандартов и создание СРО минимизирует риски для граждан, которые совершают сделки со своим, как правило единственным, жильем", - считает Т.Деменок.

По ее мнению, после принятия закона у риелторов будет два варианта - либо соблюдать его, либо уходить в подполье. "Я уверена, что многие выберут первый вариант: работая легально, риелтор получает правовую, финансовую и моральную защиту своего бизнеса", - отмечает эксперт. 

Когда федеральные власти утвердят "риелторский" законопроект - неизвестно, поэтому пока россияне должны заботиться о себе сами. Эксперты советуют обращать внимание на историю работы квартирных агентств, отзывы клиентов, наличие сайта, членство в профессиональных сообществах, а все подписываемые документы тщательно проверять. Тем, кто все же стал жертвой "черных" риелторов, юристы рекомендуют немедленно обращаться в полицию. Со временем доказать факт обмана будет сложнее, а риск остаться бомжом значительно возрастет. 

По материалам http://www.uralinform.ru/