«Забыл» зарегистрировать? Плати!

Депутаты Госдумы намерены исправить положение с собираемостью налога на имущество физических лиц, имущество организаций, а также земельного налога. К рассмотрению подготовлены поправки в законодательство, которые устанавливают существенный размер штрафа за неисполнение в установленный законом срок обязанности по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Сегодня, как заявляют разработчики документа, большое значение приобретает проблема несвоевременного и неполного исчисления и уплаты налогов из-за того, что недвижимое имущество не проходит государственную регистрацию. В результате бюджеты всех уровней несут существенные потери.

Предлагаемые поправки в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Кодекс РФ об административных правонарушениях предусматривают введение обязанности для всех собственников имущества (и граждан, и иностранцев, и организаций) регистрировать права на недвижимое имущество в течение одного года с момента перехода к ним прав на это имущество.

В КоАП предлагается ввести норму об ответственности за неисполнение этой обязанности в пределах установленного срока. Для граждан предусмотрен штраф от 2000 до 5000 рублей, для должностных лиц – от 10 000 до 20 000 рублей, организациям – от 100 000 до 300 000 рублей. Налагать штрафы будут исключительно в судебном порядке.

Некоторые эксперты опасаются, что после вступления в силу этих поправок в Росреесте образуются огромные очереди из граждан, до сих пор не оформивших свои права на имущество. При этом расходы по многочисленным административным процессам будут сопоставимы с суммами налоговых поступлений и штрафов.

Для большинства агентств недвижимости как воздух необходимо участие в профессиональных объединениях. Принято считать, что целью подобных организаций является в том числе создание благоприятных условий на рынке недвижимости. Но существует немало специалистов, считающих нецелесообразным вступление в подобные объединения. Тем не менее этим людям есть что сказать. Подтверждение этому – наша беседа с Галиной Чистяковой, директором АН «Квартирка».

– С начала 80-х годов я помогаю людям решать жилищные вопросы. Тридцать лет назад оформление обменных ордеров было моим хобби. Параллельно я освоила множество других профессий: чертежник, швея, экономист-ревизор в Федерации профсоюзов, бухгалтер в соцстрахе, милиционер и даже начальник лодочной станции… Всего и не упомнить!

Когда понадобилось, легко разменяла большую квартиру свекрови на комнату и квартиру; из комнаты «сделала» однокомнатную, поменяла ее на двухкомнатную (все это – в течение одного года!), а затем вообще переехала в четырехкомнатную.  

В 1991 году, покупая четырехкомнатную квартиру, я обратилась в агентство. Но специалисты не оказали мне должной помощи, только назвали адрес подходящего объекта. Подразумевалось, что всю сделку я проведу самостоятельно. Так я и сделала. Тогда мне впервые предложили остаться в риэлторском бизнесе, на что я воскликнула: «Не-е, ерунда какая!». 

Тем не менее спустя почти десять лет я попала на работу в Сверждловск-гражданстрой. Именно там, в полном смысле этого слова, приобщилась к недвижимости. Но в один прекрасный день эта организация прекратила свое существование, я осталась без любимого дела. 
И вот тогда сын подкинул идею открыть агентство недвижимости. Вскоре появилась «Квартирка». Сразу же был укомплектован и штат фирмы: присоединились несколько человек с прежнего места работы.

Но, к сожалению, со временем коллектив рассеялся, и я осталась одна. Это произошло по ряду причин: во-первых, большинство клиентов хотели работать исключительно со мной. Во-вторых – пресловутый кризис. В-третьих, я не искала новых сотрудников, ведь, как выяснилось, в одиночку работать лучше. Сейчас, как и во многих других фирмах, у меня есть «приходящие» сотрудники, которые заключают договоры под именем агентства. Но вообще АН «Квартирка» полностью представлено в моем лице.

Была однажды попытка приобщиться к большому агентству. Но она не увенчалась успехом, так как у меня уже сложился менталитет руководителя, я разучилась подчиняться и докладывать о каждом своем шаге. Плюс, я никому не доверяю свои дела. В больших агентствах функционал разделен между сотрудниками. Например, есть специальные люди, которые занимаются сбором документов.

Риэлторов-одиночек в Екатеринбурге – немало. В народе сложилось представление, что все они – «черные маклеры» и мошенники (в этом отчасти виноваты СМИ, которые вещают сплошной негатив). Тем не менее на рынке встречается мнение, что именно таких людей можно назвать настоящими профессионалами.

– А как же те специалисты, которые утверждают, что риэлтор – механизм единой машины под названием «агентство недвижимости»?

– Эти люди много рассуждают о риэлторской профессии, но мало кто из них говорит по существу. Некоторые даже не знают, кто такой риэлтор. Само наименование «риэлтор» является ошибочным. На самом деле человека, занимающегося сделками на рынке недвижимости, правильнее называть «брокер». Подтверждает это и общемировая практика. В Европе брокерами считают специалистов, которые проводят сделку, а зарубежные риэлторы занимаются исключительно поиском клиентов.

В России подобная подмена понятий обусловлена тем, что в понимании частных лиц «брокер» – тот, кто «играет деньгами» (неважно, на бирже или в другой сфере). Поскольку подобные игры (опять-таки, в понимании «частников») «до добра не доводят», профессиональное сообщество выбрало внушающее доверие слово «риэлтор». 

Но и в потребительской логике есть доля правды: отечественным продавцам недвижимости порой приходится «играть деньгами». Например, клиент только что обзавелся первой квартиркой где-нибудь на окраине. Тут же он спешит оформить налоговый вычет. В свою очередь, дальновидный специалист по продаже недвижимости подскажет, что лучше повременить до покупки следующей квартиры, которая будет больше, а, следовательно, больше будет и вычет. Вот такие вот «игры».

– Специалисты по продажам недвижимости вынуждены подменять понятия ради имиджа?

– Да. Соглашусь с теми коллегами, которые говорят о необходимости повышения престижа профессии и имиджа всего риэлторства. До сих пор в понимании частного лица риэлтор – человек, который «ни за что» берет огромные деньги. Бытует мнение, что при желании и наличии свободного времени всю работу можно проделать самостоятельно.

Клиенты действительно нынче грамотные; у них есть возможность изучить литературу и интернет-ресурсы. Но никакая теория не поможет в общении с представителями БТИ и паспортного стола, где так легко нарваться на хамство и не добиться того, что было задумано.

В последнее время все чаще на сделках встречаются новоиспеченные специалисты, полные амбиций и снобизма. Эти люди работают «на поток» и считают, что «делают рынок недвижимости, пока старожилы думают». Но старожилы в отличие от них знают, что нельзя браться за объект, предварительно ничего не обдумав, – так не найти единственно правильный вариант.

А тем, кто называет нашу профессию «халявной» и считает, что здесь можно получать большие деньги, ничего не делая, советую поговорить по душам со своим риэлтором. Он наверняка расскажет много интересного о том, как на самом деле проходила работа. 

Буквально позавчера закончилась сделка, где молодая семья покупала квартиру по ипотеке. Довольные, радостные ребята подписывали документы… Они даже не подозревали, что сделка чуть не сорвалась: контрагент возвращал аванс три раза. Но благо, другую сторону представлял отличный специалист, тоже риэлтор-одиночка, который помог разрулить ситуацию.

Поэтому клиенты должны стопроцентно доверять своим риэлторам. А если у них возникают сомнения и недовольство, лучше их сразу же высказывать. Когда речь идет о недвижимости, которая стоит немалых денег, не нужно стесняться. В противном случае можно запустить ситуацию. 

А в защиту старожилов рынка скажу, что молодежи лучше быть осторожнее в своих высказываниях, ведь у нас есть чему поучиться. За плечами у нас – жизненный и профессиональный опыт. Не каждый риэлтор способен разрешить жилищный вопрос, в основе которого лежит семейный конфликт. 

Недавно был случай. Овдовела молодая женщина. Жизненные обстоятельства сложились так, что она была вынуждена жить в одной квартире вместе со свекровью. Понятно, что ни о какой личной жизни речи не шло. Для того чтобы конфликт не затянуть, девушка решила съехать. Возьмись эти люди за сделку самостоятельно, ничего бы не вышло: они спокойно друг с другом разговаривать не могли! Обратились ко мне и правильно сделали. После беседы по душам со свекровью было решено выплатить невестке компенсацию ее доли, после чего молодая женщина смогла добавить недостающую сумму по ипотеке и купить собственное жилье. Свекровь тоже осталась довольна. 

– «Брокер» занимается сделками исключительно в сфере жилой недвижимости?

– Есть специалисты, которые говорят, что один человек должен заниматься одним направлением. Но если удается совмещать работу, например, в коммерческом и жилом секторе, без ущерба для качества – почему бы и нет? Я – как подтверждение этому. Мне очень нравится работать над земельными вопросами.

Большая часть населения проживает в частном секторе. Но часто у людей нет документов, подтверждающих право собственности на дом или на землю. Раньше все просто решалось: захотел сосед купить у другого соседа кусок земли, отдал ему «под честное слово» пачку денег – и готово. В лучшем случае люди шли в «Управу», сделали запись в домовой книге. Но в 1998 году появился закон, который ужесточил правила оформления земли в собственность. 

Моя задача – выискать путь, по которому можно оформить собственность. Однажды я помогала людям, проживающим в частном секторе Уралмаша, и столкнулась с целыми кварталами неоформленной земли. Это на заводских-то территориях! 

Ответ нашелся в библиотеке Белинского, в Постановлении Правительства от 1946 года, согласно которому завод выделял нуждающимся специалистам земельные участки для постройки домов. Этот факт и стал отправным в приобретении права собственности в данном случае. После этого открылся «зеленый свет» на оформление земли для всех остальных. 

На решение подобных вопросов у специалистов уходит от года до трех лет. Если же за дело возьмется человек незнающий, то процесс может затянуться до десяти лет.
Вот такая работа доставляет истинное удовольствие, когда по крупиночкам собираешь информацию и находишь выход из самых сложных ситуаций. А самое главное, ты помогаешь людям, решаешь их проблемы и получаешь за это заслуженное вознаграждение. 

Данилова Наталья http://nedv.info
 

Произведено обновление обЪектов недвижимости в продаже (12 квартир), жилое помещение под магазин, либо офис в центре (60 кв. метров)

В течении недели будут опубликованы фотографии к каждому обЪекту недвижимости.

Ознакомиться с обновлениями можно по следующей ссылке http://www.kushva-rielt.ru

Выдача сведений из ЕГРП в электронном виде
В соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от 14 мая 2010 г. № 180 с 1 января 2011 г. на портале услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии реализована услуга предоставления сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) в электронном виде. 
Управлением организована выдача в электронном виде следующих типов выписок из ЕГРП:
1. Выписка из ЕГРП, содержащая общедоступные сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости.
2. Выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимого имущества.
3. Выписка из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества (по одному субъекту).
Воспользоваться данной услугой можно следующим образом: необходимо в разделе «Услуги» из представленных трех форм:
- форма запроса для физических лиц,
- форма запроса для юридических лиц,
- форма запроса для лиц, имеющих право на безвозмездное предоставление сведений
выбрать нужную вам форму запроса, после чего пошагово заполнить данную форму и отправить XML-документ по электронной почте или с помощью веб-сервисов. 
Для получения выписок из ЕГРП в электронном виде заявители должны обладать электронно-цифровой подписью (далее – ЭЦП).
В соответствии с приказом Росреестра от 14 января 2011 г. № П/1 «О требованиях к совместимости, сертификату ключа подписи, обеспечению возможности подтверждения подлинности электронной цифровой подписи при оказании Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии государственных услуг в электронном виде», для обеспечения совместимости со средствами ЭЦП, применяемыми в органах Росреестра, средства ЭЦП должны соответствовать требованиям к совместимости, сертификату ключа подписи, обеспечению возможности подтверждения подлинности ЭЦП при оказании Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии государственных услуг в электронном виде.
Процедура проверки подлинности ЭЦП при обработке документов состоит из двух этапов: определение целостности электронного документа и авторизация владельца сертификата, и расширенная проверка сведений о владельце сертификата. Результатом этапа является решение органа Росреестра о том, что владелец сертификата имеет право подписывать прилагаемый электронный документ. 
Сертификат ключа подписи должен содержать идентификатор владельца сертификата ключа подписи.
Для формирования ЭЦП в электронном документе и дальнейшей проверки ее подлинности органами Росреестра сертификаты ключей подписи выдаются удостоверяющим центром (далее – УЦ), выполняющим функции УЦ в соответствии с действующим законодательством. Удостоверяющие центры, планирующие выдавать сертификаты ключей подписи лицам для их взаимодействия с органами Росреестра, представляют уведомление о начале выдачи таких сертификатов. 
Форма запроса и необходимая для получения сведений из ЕГРП в электронном виде информация размещены и доступны для использования на Интернет-портале по адресу https://portal.rosreestr.ru.

 

В Свердловской области изменились условия приобретения жилья для молодых и многодетных семей. Как сообщили Накануне.RU в департаменте информполитки губернатора, сегодня на заседании облправительства утверждены изменения в региональную целевую программу «Развитие жилищного комплекса в Свердловской области на 2011-2015 годы».  

По словам заместителя министра строительства и архитектуры Виктора Киселева, появилась новая редакция подпрограммы для молодых семей — она приведена в соответствии с федеральным законодательством. 

«Изменения касаются направления использования и размера социальных выплат. Ранее они составляли 35 и 40% расчетной стоимости жилого помещения в зависимости от наличия детей в семье, сейчас – 30 и 35%», — уточнили в ДИПе.

Отметим, для тех молодых семей, участников подпрограммы, которые оформили ипотечный жилищный кредит до вступления в силу новой редакции, разработаны отдельные механизмы по финансовой поддержке в части погашения основной суммы долга и процентов. Размер таких выплат составит 35 и 40% расчетной стоимости жилого помещения в зависимости от наличия в семье детей.

Изменения коснулись и других категорий граждан. Для многодетных семей, имеющих более четырех детей, социальные выплаты под строительство или приобретение жилых помещений составят 100%. Для тех, у кого трое или четверо детей – 70%, для работников областных государственных учреждений – 40%.

В рамках подпрограммы предусмотрено строительство и приобретение жилья для инвалидов боевых действий, вставших на учет до 1 марта 2005 года, с последующим его предоставлением по договорам социального найма.

«Реализация подпрограмм позволит улучшить жилищные условия 500 молодых семей, 750 многодетных семей, 76 семей инвалидов боевых действий. Расходы по всем этим направлениям составят 3,5 миллиарда рублей, в том числе уже в текущем году – 630 миллионов рублей», — отметил замминистра.

 

Материал предоставлен изданием http://Nakanune.ru