В ближайшее время Госдума РФ рассмотрит законопроект, разработанный министерством труда и социальной защиты и вносящий изменения в федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Как сообщает официальный сайт правительства РФ, законопроект «направлен на введение дополнительных мер по обеспечению целевого использования средств материнского капитала при их направлении на погашение займов, полученных на приобретение жилья, и на предотвращение мошеннических действий в отношении этих средств».

Сегодня, в соответствии с действующим законодательством, оформление договоров займа допускается с любой организацией. Законопроект же предлагает установить ограниченный перечень видов организаций, на исполнение обязательств по договору с которыми могут быть направлены средства материнского капитала – это кредитные и микрофинансовые организации, кредитные потребительские кооперативы. Деятельность указанных организаций регулируется специальным законодательством и находится под государственным контролем.

Документ также устанавливает возможность направления средств материнского капитала на погашение займов, предоставленных иными организациями, исполнение обязательств по договорам с которыми обеспечено ипотекой.

Несоответствие организации, с которой заключён договор займа, устанавливаемым законопроектом требованиям будет являться основанием для отказа в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала на погашение обязательств по договору займа.

По мнению министерства труда, данная мера направлена на предотвращение ситуаций, когда организации, злоупотребляя доверием граждан, фактически лишают их средств материнского капитала, а также возможности улучшить свои жилищные условия.

Действие новых положений федерального закона предлагается распространять на лиц, заключивших договор займа на приобретение (строительство) жилого помещения после вступления законопроекта в силу.

По данным информационной системы "Консультант"

__________________________________________________________________________________

Предоставление займов для приобретения жилья с использованием средств материнского капитала в г. Кушва, г. Красноуральск, г. Верхняя Тура, п. Баранчинский, г. Нижняя Тура  - ЦФР "Доминанта"  http://cfrdom.ru

Надежно (деньги в день сделки), Выгодно (низкие проценты за пользование заемными средствами), Безопасно (полное юридическое сопровождение сотрудником компании на всех этапах сделки (в т.ч. в Росреестре и ПФ РФ).

МОСКВА, 19 фев — РИА Новости. Госдума приняла во вторник сразу в трех чтениях закон лидеров всех думских фракций о продлении бесплатной приватизации до 1 марта 2015 года.

Сегодня на заседании Законодательного собрания Свердловской области депутаты в первом чтении приняли поправки в закон об областном материнском капитале. Согласно нововведениям, размер выплат по материнскому капиталу возрастает до 150 тыс. рублей, передает корреспондент Накануне.RU.

Когда речь заходит о вторичной недвижимости, обязательно встает вопрос: какой тип дома предпочесть? В советские времена сменилось несколько эпох жилищного строительства, каждая из которых получила название по имени того, кто в тот момент возглавлял страну, так что теперь в России есть «сталинки», «хрущевки», «брежневки».

Понятно, что новостройка заведомо лучше квартиры в старом здании. Здесь и современная планировка, и новые коммуникации, и более высокий уровень тепло- и звукоизоляции. Но не у всех хватает денег на жилье в новом доме. Давайте рассмотрим подробнее, какие плюсы и минусы есть у «сталинок».

Преимущества «сталинок»

Есть мнение, что построенные после Великой Отечественной Войны дома, которые обычно называют «сталинками», на протяжении многих лет считались образцом для подражания и эталоном качества. Они строились с 1946 по 1955 год, но и потом эти здания относились к категории элитного жилья. Когда началась эпоха сомнительных по своим характеристикам «хрущевок» и «брежневок», спрос на «сталинки» был очень велик.
Все плюсы квартир в домах этой эпохи можно разделить на три больших блока.

1. Достоинства планировки

Во времена Сталина архитекторы обычно не экономили на площади квартир и подъездов. Тогда это казалось очевидным, зато позже уютные квартиры в сталинских домах начали относить к элитному жилью благодаря просторным комнатам и высоким потолкам. Обычно высота потолков в «сталинках» – от 3,2 до 4 метров, а площадь кухонь – не меньше 12 кв. м. Жилые комнаты тоже очень просторные, в квартирах есть широкие коридоры и внушительные кладовки. Для некоторых домов были спланированы дополнительные комнаты для прислуги, которые тоже можно использовать, например, в качестве гардеробных.
 

Что касается подъездов, то для них характерны высокие парадные. Еще одна важная особенность именно сталинских домов – небольшое количество квартир на лестничной площадке, чаще всего – две, реже – три. Внешний вид домов тоже вполне привлекателен, особенно если сравнивать с типичными образцами массового строительства времен Хрущева или Брежнева. Сталинская архитектура соответствует, в частности, стилю ампир, который еще не полностью отказался от идеи декора здания. Для многих домов разрабатывались эксклюзивные архитектурные решения, включавшие характерные для ампира колонны, арки, лепнину и т. д.
 

2. Высокое качество строительства

Сталинские дома отличаются тщательным соблюдением технологии строительства. Особенно это касается наружных и несущих внутренних стен. В те времена стены имели толщину в четыре кирпича, благодаря этому в квартирах даже зимой вполне тепло. Вдобавок это обеспечивает хорошую звукоизоляцию. Владельцы квартир в «сталинках» никогда не знали о том, что на стенах могут появиться грибок или плесень. Что такое шум, доносящийся от соседей, они тоже представляют исключительно теоретически.
 

3. Удобное расположение

Застройка элитного жилья в сталинскую эпоху в первую очередь велась в центральных районах городов, поэтому владельцы квартир в этих домах живут рядом с достопримечательностями, основными административными учреждениями и т. д. Вся основная инфраструктура – рядом. Также у таких зданий хорошо обустроены дворы, они достаточно просторны, в них можно организовать парковку, небольшой скверик или детскую площадку.

Недостатки «сталинок»

Итак, элитность сталинского жилья покоится на трех китах: хорошая планировка, качественное строительство, удобное расположение. Ситуация на рынке недвижимости показывает, что это – важные факторы, оказывающие серьезное влияние на формирование цены. Риэлторы утверждают, что спрос на «сталинки» является стабильным и не меняется на протяжении многих лет. Однако и у этого типа жилья есть свои недостатки, о которых мы поговорим ниже.
 

Точно так же, как в случае с преимуществами, недостатки можно представить в виде трех блоков проблем.
 

1. Устаревшие инженерные коммуникации

Классические «сталинки», напомним, строились в 1946–55 годах, есть также некоторое количество жилья, близкого по характеристикам, которое было построено в 1930-е годы. За прошедшее время инженерные коммуникации поизносились, в некоторых домах они находятся в откровенно аварийном состоянии.

Электропроводка в «сталинках» элементарно не рассчитана на то обилие электроприборов, которым пользуется современная семья. Некоторые люди пытаются решить эту проблему, полностью заменяя электропроводку квартиры, но есть вероятность, что не выдержит электросеть подъезда. Любая мелочь может стать причиной короткого замыкания и даже пожара.
 

Еще одна проблема – старый утеплитель, так называемая «дранка», входящая в конструкцию межкомнатных перегородок. Она может быть источником неприятного запаха, известны случаи, когда этот утеплитель вызывал аллергическую реакцию у жильцов.
 

Водоснабжение «сталинок» тоже оставляет желать лучшего. Подача воды производится снизу вверх, и вечером, когда сразу много людей открывают краны, верхние этажи могут остаться вообще без воды. В лучшем случае наверху значительно падает напор. Эта проблема тоже имеет решение – достаточно поставить специальные насосные водонапорные трубы, но ведь придется потратиться и на сами трубы, и на их установку.
 

Наконец, перекрытия в сталинских домах со временем приходят в негодность. Изношенные деревянные полки могут не выдержать сейф и даже просто тяжелую мебель.
 

2. Отсутствие современных технологий

«Сталинки» строились 50–70 лет назад, в те времена мусоропровод и лифт считались роскошью, которая была не во всех домах. Нет мусоропровода – в подъезде может быть неприятный запах, особенно если управляющая компания недостаточно хорошо выполняет свои обязанности. Нет лифта – пожилым людям, больным, мамам с колясками крайне неудобно добираться до своих квартир. Некоторые сталинские дома отличаются довольно специфической конструкцией: у них труба мусоропровода располагается на кухне, поэтому неприятные запахи и шум от сбрасываемого мусора ощущаются непосредственно в квартире.
 

3. Проблема социальной неоднородности

Очевидно, что во многих случаях добиться социальной однородности в доме довольно сложно. Но чаще всего в домах с дорогими квартирами проживает более-менее однородное с социальной точки зрения население. Однако «сталинки» демонстрируют парадоксальную, на первый взгляд, ситуацию: квартиры в них дорогие, но нередко в них живут не самые благополучные люди. Это объясняется тем, что квартиры в таких домах передаются по наследству на протяжении многих поколений, и не всегда нынешний владелец является достойным своего предка, когда-то жившего здесь.

Конечно, когда речь идет о жилой недвижимости, каждый случай необходимо рассматривать индивидуально. Статистика показывает, что в последнее время наметился определенный перелом интереса жителей России в сторону новых домов, а спрос на «сталинки» несколько снизился. Поэтому, если у вас есть возможность оплатить новостройку, лучше выберите ее. В пользу этого решения свидетельствуют отлично налаженные инженерные коммуникации и удобная планировка.

Недвижимость Mail.Ru

Минобрнауки предлагает обязать при продаже квартир, где прописаны несовершеннолетние, заручаться согласием органов опеки. Сейчас такое согласие необходимо только в том случае, если ребенок является совладельцем квартиры. Подобное правило действовало до 2004 года, но Конституционный суд признал его неэффективным. Риэлторы предупреждают об усилении коррупции и коллапсе на рынках недвижимости крупных городов.

Правительство РФ, как сообщается на его сайте, рассмотрит в ближайшее время изменение в п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса (ГК), обязывающее получать разрешение органов опеки при продаже жилья, где прописаны несовершеннолетние. Сейчас по тому же ГК и Семейному кодексу разрешение чиновников опеки необходимо только при продаже квартиры, которая полностью или частично принадлежит ребенку на праве собственности. Поправка, инициированная Минобрнауки и уже одобренная на прошлой неделе правительственной комиссией по законопроектной деятельности, возвращает к практике 1994-2004 годов. Тогда без подписи чиновников органов опеки сделки купли-продажи жилья на вторичном рынке считались недействительными. В пресс-службе Минобрнауки объясняют возврат к старой процедуре необходимостью «обеспечить эффективную государственную защиту конституционных прав и интересов несовершеннолетних». 

Вернуться к обязательному согласованию с органами опеки сделок продажи квартир, где прописаны дети, чиновники пытались еще три года назад. Но в июне 2010 года Конституционный суд признал, что действовавшая до 2004 года норма не давала нужного эффекта при защите прав детей. Более того, по мнению суда, закон допускал «неоправданное вмешательство органов опеки во все случаи отчуждения жилых помещений». «Прежняя практика показывает, что органы опеки могли без объяснения причин отказать в совершении сделок»,-- вспоминает председатель совета директоров компании «Бест-новострой» Ирина Доброхотова. 

Более того, продолжает она, тогда проблема была в отсутствии четких регламентов: нигде не прописывались сроки, отводимые органам опеки для согласования документов на продажу жилья, что давало почву для злоупотреблений со стороны чиновников. По сути, соглашается гендиректор «Метриум групп» Мария Литинецкая, на рынок возвращается коррупционная составляющая в виде получения дополнительной подписи. 

Юрист коллегии адвокатов «Николаев и партнеры» Екатерина Ромм подчеркивает, что получить разрешение в органах опеки, как правило, проблематично и этот вопрос либо придется решать в судах, либо «договариваться» с чиновниками. Заместитель председателя коллегии адвокатов «Вашъ юридический поверенный» Владислав Капканов считает, что права и интересы детей прежде всего должны защищать сами родители. «Наделение органов опеки правом на разрешение продажи собственности негативно повлияет на рынок недвижимости»,-- отмечает он. В пресс-службе Минобрнауки не стали комментировать опасения риэлторов и юристов, посоветовав обратиться за разъяснениями в местные органы опеки и попечительства. 

Инициатива министерства вряд ли спровоцирует рост цен на квартиры, но, скорее всего, отразится на сроках совершения сделок, считает руководитель офиса «Добрынинское» корпорации «Инком-недвижимость» Юлия Лурье. «Сейчас зарегистрировать сделку можно за месяц,-- говорит она.-- После внесения поправки в ГК этот срок, по оптимистичным прогнозам, может удвоиться». Мария Литинецкая не исключает, что из-за этого на первом этапе на рынках жилой недвижимости Москвы, Санкт-Петербурга и других крупных городов может возникнуть коллапс. «В Москве в год регистрируется в среднем 90 тыс. сделок купли-продажи жилья, из которых больше половины с участием несовершеннолетних,-- объясняет эксперт.-- То есть органы опеки каждый год должны изучать документы почти по 45 тыс. сделкам. Есть ли у них такое количество квалифицированных сотрудников — большой вопрос». Ирина Доброхотова опасается, что чиновники смогут блокировать совершение альтернативных сделок, когда по личным обстоятельствам продавцу необходимо совершить неравноценный обмен. «Чиновники смогут мотивировать свой отказ тем, что по социальным нормам на каждого человека должно приходиться по 16 кв. м»,-- поясняет она. 

Халиль Аминов, Анастасия Горшкова http://news.mail.ru