В какой срок в текущем году гражданам нужно отчитаться о своих доходах? Есть ли важные изменения в налоговой декларации? Какие изменения по налоговым вычетам уже вступили в силу, а какие нововведения в налоговой сфере планируются до конца 2013 года?

На эти и другие вопросы журналистов в рамках конференции, организованной в пресс-центре «Комсомольской правды» подробно ответили начальник Управления налогообложения ФНС России Дмитрий Григоренко и заместитель начальника отдела налогообложения доходов физических лиц ФНС РоссииВладислав Волков.

Они, в частности, напомнили, что сейчас в России проходит очередная декларационная кампания. 
Владислав Волков рассказал, что до 30 апреля 2013 года представить налоговую декларацию необходимо тем гражданам, которые в 2012 году либо получили доходы от продажи имущества, находившегося в собственности менее 3-х лет, сдавали недвижимость в аренду, выиграли в лотерею, на тотализаторах, либо получили дорогостоящие подарки, например, в виде недвижимого имущества или транспортных средств не от близких родственников, а также тем гражданам с доходов которых налог не был удержан налоговыми агентами (работодателями).

Дмитрий Григоренко также обратил внимание на то, что одновременно с представлением налоговой декларации граждане могут подать документы на налоговый вычет. Если в 2012 году они заплатили за обучение или лечение, то могут вернуть часть потраченных денег из бюджета с помощью социального вычета, а если купили квартиру - то необходимо собрать документы для имущественного вычета.

Дмитрий Григоренко особо подчеркнул, что для удобства налогоплательщиков пакет документов для всех видов налоговых вычетов стандартизирован и минимизирован. Так, нет необходимости представлять справку 2 НДФЛ, а также лицензию на обучение (если налогоплательщик претендует на налоговый вычет за обучение). Кроме того,
не надо дважды посещать инспекцию, для того, чтобы подать налоговую декларацию и заявление на возврат налога. Сейчас это можно сделать все за одно посещение инспекции.

Более того, на пресс-конференции было отмечено, что Интернет-сервис ФНС России «Личный кабинет налогоплательщиков для физических лиц» сегодня позволяет налогоплательщикам без посещения налоговой инспекции не только узнавать о своих объектах налогообложения, о сумме задолженности или переплаты по налогам, но и отслеживать судьбу представленной ими налоговой декларации – узнавать проверена она или нет, уточнять дату завершения проверки, а также предоставлен ли налоговый вычет и в какой сумме.

Также в «Личном кабинете» есть возможность сразу же сформировать и распечатать заявление на возврат налога в случае, если налоговым органом подтверждено право налогоплательщика на получение вычета.

http://nalog.ru

Условия продажи заложенной квартиры будут отличаться в зависимости от мотивации. Чаще всего заемщики просто претендуют на покупку в кредит большей квартиры. В этом случае часть средств от продажи поступает в банк для погашения оставшегося долга, а остальные деньги идут на покупку нового жилья. Впрочем, проще всего провести рокировку можно, обратившись в первоначальный банк-заемщик: программы по замене ипотечных квартир сегодня есть практически у всех кредиторов. В противном случае можно провести две независящих друг от друга сделки. Точно такой же будет схема, если заемщик оказался не в состоянии платить кредит и решил полностью от него отказаться: квартира будет продана новому собственнику, банку получит оставшуюся сумму долга, а продавец право распоряжаться оставшимися деньгами.

 

Эксперты указывают: теоретически есть два варианта оформления сделки. Первый - договориться с покупателем жилья, объяснив, что залог с квартиры снимется сразу после заключения сделки купли-продажи. Но перед принятием решения стоит внимательно прочитать ипотечный договор – как правило, залогодержатели прописывают, что права на имущество не могут быть переданы третьим лицам без согласия финансовой организации. В этом случае придется воспользоваться вторым вариантом и обратиться в банк за разрешением. Организации, как правило, охотно идут навстречу клиентам, однако выдача подобных разрешений по закону не входит в перечень их прямых обязанностей.

 

Другой важный момент - техническая организация сделки. Чаще всего продавцы арендуют две банковские ячейки, куда покупатель закладывает разделенную стоимость квартиры: содержимое одной получает банк, а доступ ко второй получает бывший владелец жилья. При этом для открытия ячейки необходимо предъявить договор о передаче прав собственности. Если сделка не состоялась – деньги из обеих ячеек вновь переходят в распоряжение покупателя. Альтернативный вариант – покупатель сам вносит в банк необходимую для снятия обременения сумму, а затем расплачивается непосредственно с продавцом. В этом случае сторонам лучше заключить предварительный договор купли-продажи, который будет фиксировать все действия сторон.

 

Согласно действующему в стране закону «Об ипотеке», никаких препятствий для того, чтобы сдавать ипотечную квартиру в аренду нет: плательщик имеет полное право извлекать доход из заложенного имущества. Оговорка лишь одна: срок действия арендного договора не должен превышать временной период выплаты ипотеки. Но на деле все часто оказывается не так просто. Реализовать свое законное право плательщик может лишь в случаях, когда в ипотечном договоре не прописано отдельных положений о возможной аренде жилья. Сегодня большинство финансовых организаций стремятся указать, что любые сделки с недвижимостью, в том числе и сдача в наем, могут совершаться лишь при наличии соответствующей справки из банка и с заключением официального договора, то есть при уплате всех налогов. Впрочем, банки редко напрямую запрещают своим клиентам проведение арендных сделок: система справок направлена скорее на сбор информации обо всей находящейся в собственности финансовой организации недвижимости.

 

За сдачу квартиры в обход кредитора заемщику может грозить штраф или же разрыв договора с требованием досрочного погашения долга. Арендатор будет выселен из жилья. Согласно законодательным нормам, банк имеет полное право интересоваться состоянием ипотечной недвижимости – то есть совершать рейдовые проверки, во время которых и выявляются недобросовестные арендодатели.

 

Кроме того, обремененное ипотекой имущество можно передавать в наследство вне зависимости от условий договора, в этом случае все платежи лягут на плечи новых собственников сразу после их вступления в права. Подарить или передать права на ипотечную квартиру можно только по согласию банка.

 

Источник: http://www.aif.ru/

Отныне не требуется государственная регистрация заключаемых договоров купли-продажи жилого помещения, купли-продажи предприятия как имущественного комплекса, договора дарения недвижимости и договора ренты (отчуждения недвижимого имущества под выплату ренты).

Данные изменения не приведут к хаосу. Дело в том, что согласно вступившему в силу закону № 302-ФЗ от 30.12.2012 г. «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ» отныне государственной регистрации подлежит переход права на отчуждаемые по таким сделкам объекты недвижимости. В основном изменения коснутся списка требуемых документов и взимания госпошлины – последняя должна уплачиваться только за государственную регистрацию права.

При этом права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено федеральным законом.

По мнению законодателей, таким образом «устраняется смешение различных видов регистрации и создаются необходимые правовые условия для перехода на систему регистрации прав».

Обратите внимание, что в отмене госрегистрации сделок есть несколько исключений. По-прежнему необходима регистрация ипотечных сделок и договоров аренды (в том случае, если они заключаются более чем на год).