С нового года деньги дольщиков должны быть застрахованы: вступил в силу закон об обязательном страховании договоров долевого участия в строительстве.

         В связи с вступлением в силу 294-ФЗ от 30.12.2012 с 1 января 2014 года законодатель вводит дополнительные способы защиты дольщиков, обязывающие застройщика обеспечить передачу им жилых помещений.

        Согласно им застройщик наряду с залогом должен выбрать один из следующих способов обеспечения своих обязательств:

- получить поручительство банка, соответствующего определенным критериям;

- застраховать свою гражданскую ответственность за неисполнение обязательств по передаче жилого помещения дольщику. Это возможно сделать либо через страховую компанию, либо в обществе взаимного страхования, созданного строительными компаниями. Ответственность застройщика должна быть застрахована до государственной регистрации договора с первым дольщиком.

– При регистрации первого договора долевого участия в строительстве строительная компания обязана предоставить в Управление Росреестра по Свердловской области один из двух документов: либо договор страхования гражданской ответственности застройщика, либо банковскую гарантию – договор поручительства за надлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения, – говорит заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Лариса Гашкова. – Требование действует в отношении договоров, которые будут регистрироваться после 1 января 2014 года вне зависимости от даты начала строительства объекта и даты заключения договора.

       Статистика Управления свидетельствует о неизменном росте долёвки в Свердловской области: за 11 месяцев 2013 года общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве составило 10453, а за тот же период 2012 года - 7 283.

     Федерального закона от 23.07.2013 г. № 250 « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», внесены изменения в Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

     Обращаем Ваше внимание на статью 28.1, Закона о регистрации прав, которая определяет порядок внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о наличии возражений в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, а так же записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя ( его законного представителя):

     Каковы же общие положения порядка внесения таких записей?

     Внесение записей носит заявительный характер. Заявитель должен был обладать объектом недвижимости ( предшествующий собственник), или является действующим собственником объекта. Запись о праве собственности на объект должна быть внесена в ЕГРП.

     Заявление о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект может быть представлено предшествующим собственником однократно. Если объект недвижимости принадлежит на праве общей долевой собственности, т.е. нескольким сособственникам, с заявлением может обратиться каждый собственник.

    Внесение записи о невозможности государственной регистрации перехода права на объект недвижимости, ограничения( обременения), прекращения права , без личного участия правообладателя с заявлением может обратиться только действующий собственник либо его законный представитель. если представитель собственника, не является его законным представителем, то он не уполномочен представлять такое заявление. В случае , если собственник обладает несколькими объектами на праве собственности, то заявление о невозможности государственной регистрации права без личного участия собственника должно быть представлено в отношении каждого объекта.

     Куда и каким образом можно подать заявления?

     Заявления о наличии возражений в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, заявление о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя- представляется в общем порядке как внесение изменений в ЕГРП ,путем обращения в отделы приема – выдачи документов Управления Росреестра по Свердловской области, филиалы ФГБУ « ФКП по Свердловской области» Кадастровая палата, ГБУ Свердловской области « Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» МФЦ, без оплаты госпошлины. Срок внесения изменений в ЕГРП не более трех дней.

     Порядок погашения в ЕГРП записей о наличии возражений в отношении зарегистрированного права на объект недвижимого имущества, записей о заявлении о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя ?

     Запись в ЕГРП погашается – по заявлению предшествующего правообладателя, действующего собственника. По решению регистратора ( без заявления предшествующего правообладателя, собственника или его законного представителя) законе. На основании решения суда о погашении записи, вступившего в законную силу.

     Все вышеуказанные заявления могут быть поданы соответствующими лицами в форме электронного документа, заверенного усиленной квалификационной подписью заявителя.