Федеральным законом от 21.07.2014 № 225-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ, касающиеся работы Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия).

        Перечень наиболее существенных изменений:

1. Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в отдельных случаях по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена последняя государственная кадастровая оценка;

2. Оспорить результаты определения кадастровой стоимости в Комиссии возможно в течение пяти лет с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости;

3. Юридическими лицами результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде, только в случае отклонения комиссией заявления или если заявление не рассмотрено в месячный срок. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя;

4. Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в Комиссию не является обязательным.

         Предлагаем ознакомиться с Буклетом (с изменениями)

        Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости создана для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в административной (досудебном) порядке. В Комиссии могут быть оспорены результаты государственной кадастровой оценки в течение пяти лет с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости.

Кто входит в состав Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

• представитель Управления Росреестра по Свердловской области;

• представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая
палата Росреестра» по Свердловской области;

• представитель Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области;

• представитель Национального совета по оценочной деятельности.

Кто может обратиться в Комиссию по рассмотрению споров

        В Комиссию могут обращаться физические и юридические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Какие существуют основания для пересмотра кадастровой стоимости в Комиссии

• недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости

• установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Какие необходимы документы при обращении в Комиссию

        Комиссия рассматривает споры о результатах определения кадастровой стоимости, на основании заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости с приложением следующих документов:

1. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости (оригинал).

2. Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости.

3. Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений.

4. Отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости (оригинал).

5. Положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (оригинал).

        Экспертное заключение необходимо в том случае, когда рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов.

        Отчет, составленный в форме электронного документа, должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации.

        К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости, по инициативе заявителя, также могут прилагаться иные документы

        Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.       Примерная форма заявления размещена на сайте Росреестра по адресу www.to66.rosreestr.ru/ kadastr/kadastr_stoimost/osnovania_poryadok/).

Как подать документы

1. Почтовым отправлением по адресу: 620062, г. Екатеринбург, ул. Генеральская, 6-А.

2. Лично в Управление Росреестра по Свердловской области по адресу: г. Екатеринбург, ул. Генеральская, 6-А, каб. 2.

Срок рассмотрения заявления и стоимость услуги

        Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается Комиссией в течение одного месяца с даты его поступления. Рассмотрение заявления на Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости осуществляется без взимания платы с заявителя.

        Важно! Юридическими лицами результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде, только в случае отклонения комиссией заявления или если заявление не рассмотрено в месячный срок. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя.

Результат рассмотрения заявления на Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

        В случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, то Комиссией принимается одно из следующих решений:

• о пересмотре кадастровой стоимости в случае использования недостоверных сведений об объекте недвижимости, использованных оценщиком при определении его кадастровой стоимости. В этом случае, Комиссия уведомляет Заказчика работ по определению кадастровой стоимости о необходимости пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, который в свою очередь, обеспечивает определение кадастровой стоимости объектов недвижимости, в отношении которых принято решение о пересмотре их кадастровой стоимости и представляет в орган кадастрового учета информацию о произведенном определении кадастровой стоимости на дату проведения оценки.

• об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости в случае использования достоверных сведений об объекте недвижимости при определении кадастровой стоимости.

        В случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, то принимается одно из следующих решений:

• об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. В этом случае, сведения о кадастровой стоимости направляются Управлением Росреестра по Свердловской области в орган кадастрового учета для их внесения в государственный кадастр недвижимости.

• об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости.

        Информацию о работе Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости по Свердловской области можно получить на интернет-сайте Росреестра по адресу:www.to66.rosreestr.ru в разделе «Кадастровый учет».

        Телефоны для консультаций: 8 (343) 297-79-70, 8 (343) 297-79-71.