Как известно, в практике довольно распространены случаи, когда доверчивые покупатели квартир становятся жертвами обмана мошенников, использующих для этого самые разнообразные схемы: от продажи чужого жилья, выдавая себя за собственника, до «срочной продажи в связи с выездом», одновременно нескольким лицам. 
 

Каким образом можно обезопасить себя при покупке квартиры, чтобы не попасться на удочку к великим махинаторам?

Купить сегодня квартиру совсем нетрудно, была бы необходимая сумма денег, но и остаться в итоге у разбитого корыта тоже можно, если вовремя не уделить особое внимание некоторым важным моментам. Итак, ещё до заключения договора купли-продажи, в первую очередь необходимо лично посмотреть покупаемую квартиру и встретиться с её хозяином, а также убедиться в том, что его правоспособность не вызывает сомнения, то есть продавец является собственником продаваемой недвижимости и его право собственности на это жильё зарегистрировано. Кроме того, лучше заранее установить наличие несанкционированной перепланировки квартиры. Для этого покупатель имеет полное право проверить подлинники правоустанавливающих документов на продаваемую недвижимость, а именно, свидетельство о праве собственности и документ, на основании которого это право было приобретено, документы из БТИ, а также бумаги, удостоверяющие личность продавца и его семейное положение. Помимо всего этого не будет лишним обратить внимание и на наличие согласия супруги и органа опеки и попечительства (если имеются дети) на продажу квартиры.

Стоит также отметить, что крайне нежелательно приобретать квартиру, которая в течение года несколько раз покупалась и продавалась, а также в доме, признанном аварийным, подлежащим сносу, капитальному ремонту или реконструкции.

В договоре купли-продажи должны быть четко указаны цена квартиры и данные, позволяющие определить её конкретный адрес и техническую характеристику.

И, конечно же, особое внимание необходимо уделить проверке юридической чистоты приобретаемой квартиры для уточнения наличия каких-либо обременений или третьих лиц, имеющих право на эту недвижимость и т.п. Целесообразно будет включить в договор условие о том, что продавец гарантирует отсутствие прав третьих лиц на квартиру, то есть эта недвижимость не находится под арестом, в залоге и т.д.

Как правило, покупатель не всегда может получить необходимую информацию о покупаемой квартире и продавце и, соответственно, учесть возможные последствия сделки, поэтому в данном случае рекомендуется воспользоваться услугами агентства по недвижимости. Это ускорит весь процесс, облегчит поиск и оформление квартиры, снизит риск неблагоприятных последствий, но потребует дополнительных расходов на оплату посреднических услуг.

При выборе риэлтора следует убедиться в надежности агентства, для этого следует ознакомиться с уставом и регистрационными документами. В договоре с фирмой необходимо четко прописать представляемые услуги. Самое главное – риэлтор обязан обеспечить сбор документов и проверку их на юридическую чистоту. Это не только проверка комплекта бумаг, представленных продавцом, но и выяснение «истории» выбранной квартиры по собственникам. Для этого потребуется установить совершались ли сделки с данной недвижимостью и получить выписку из домовой книги. По ней можно выяснить, какие лица зарегистрированы в квартире на момент продажи и кто проживал ранее, жили ли в ней несовершеннолетние во время приватизации, которые тоже могут претендовать на жилплощадь. Необходимо помнить, что выписать зарегистрированных граждан, даже если они давно не живут в квартире, возможно только через суд.

На риэлтора возлагается подготовка и заключение предварительного договора и договора купли-продажи, подача документов на государственную регистрацию и получение свидетельства о праве собственности, обеспечение безопасных взаиморасчетов сторон, оформление акта приема-передачи и контроль передачи жилья новому собственнику, а также некоторые другие действия. В договоре должен быть определён конкретный размер вознаграждения риэлтора в виде твердой суммы (фиксированной цены) или процента стоимости квартиры и перечисленных расходов по сделке.

Таким образом, чтобы избежать многих неприятных казусов и лишних проблем при покупке квартиры, необходимо быть осведомлённым во многих вопросах и продумывать каждый шаг или же полностью себя обезопасить и воспользоваться услугами опытных специалистов. 

Открылся новый сайт некомерческого партнерства "Нижнетагильская Гильдия Риэлоров" 

На нем Вы можете ознакомится с объектами недвижимости которые реализуются на територии Нижнего Тагила и Пригородного района. Так же на сайте все желающие многут ознакомится с агентствами входящими в состав НТГР, получить информацию о контактных данных и местонахождении. Так же на сайте присутствует информация о местонахождении, графиках работы и т.п.  служб и организаций Нижнего Тагила связанных с операциям с недвижимым имуществом.  http://нтгр.рф

Как известно, снятие с регистрационного учета бывших членов семьи или иных лиц, ранее совместно проживавших в жилом помещении, является одной из наиболее сложно решаемых проблем многих семей.
 

Безусловно, выписать бывшего члена семьи, долгое время не проживающего в квартире или не выполняющего своих обязательств, не так просто, ведь для осуществления этой процедуры необходимы определённые основания и веские аргументы. Основания снятия граждан с регистрационного учёта перечислены в Законе «О праве граждан РФ на свободу передвижения» и Правилах регистрации и снятия граждан с регистрационного учета, утвержденных Постановлением Правительства РФ. Согласно этим Правилам снятие гражданина с регистрационного учета производится только в том случае, если он по тем или иным причинам изменил место жительства, притом на основании либо заявления о регистрации по новому месту прописки, либо заявления о его выписке.

Без заявления гражданина снять его с регистрационного учета возможно только в строго установленных законом случаях. Итак, выписка гражданского лица производится в случае призыва на военную службу – на основании сообщения военного комиссариата, осуждения к лишению свободы – на основании вступившего в законную силу приговора суда, смерти или объявления решением суда умершим, а также признания безвестно отсутствующим или утратившим право пользования жилым помещением. Кроме того, гражданское лицо выписывается с занимаемой им жилплощади в ходе обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о прописке. Несомненно, все действия, касающиеся снятия гражданских лиц с регистрационного учета производятся на основании вступивших в законную силу решений суда и документов, оформленных в установленном законодательством порядке.

В соответствии с законом, наниматель жилого помещения и члены его семьи несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Они обязаны обеспечивать сохранность жилища и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Продолжительное отсутствие бывшего члена семьи и неисполнение им указанных обязательств является основанием для вынесения судом решения о признании такого гражданина, утратившим право пользования жилой площадью и подлежащим снятию с регистрационного учета. Таким образом, если бывший муж продолжительное время не проживает по месту регистрации, в содержании квартиры не участвует и не желает выписываться, то вы вправе обратиться в суд с заявлением о снятии его с регистрационного учета. Если же место жительства бывшего мужа неизвестно и принятыми милицией мерами не установлено, такой гражданин может быть признан судом безвестно отсутствующим, что является основанием для его выписки.

Довольно часто возникают проблемы с выпиской бывшего зятя. Зять также является собственником части квартиры и поэтому обладает равными правами пользования ею, как и другие члены семьи. Закон не содержит четкого определения снятия с регистрационного учета лиц, являющихся собственниками части жилого помещения, без их согласия. Производить оплату жилого помещения и коммунальных услуг его может обязать суд по вашему заявлению. Суд может принять решение о признании гражданина, утратившим право пользования квартирой, только в случае отчуждения им своей доли, что является основанием для его снятия с регистрационного учета.

Таким образом, любые действия, связанные с выпиской бывших членов семьи должны выполняться согласно установленным законам и правилам. 

http://www.info-realty.ru