Гражданам России, которые в официальном порядке признаны государством нуждающимися в жилье, предоставляются жилые помещения по договорам социального найма в порядке, предусмотренном законодательством. В очередях на получение жилья в настоящее время в России стоят примерно 10% граждан, а время ожидания может достигать 20 лет и более. 

Именно поэтому важно знать, кто может претендовать на жилье вне очереди.

В соответствии с частью 2 статьи 57 действующего Жилищного кодекса вне очереди квартиры предоставляются трем категориям льготников:

- гражданам, проживающим в официально признанных не пригодными для реконструкции или ремонта помещениях, то есть в подлежащих сносу аварийных домах;

- детям-сиротам и оставшимся без попечения родителей после завершения их пребывания в социальных учреждениях, прекращения опеки и т.д.;

- лицам, имеющим тяжелые формы хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание с ними в одном помещении.

Реальная ситуация с получением квартир вне очереди

Если следовать букве закона, то относящиеся к перечисленным выше льготным категориям граждане имеют право получить житье без предварительного включения их в какую-либо очередь. Даже Верховный Суд РФ в своем Постановлении от 07.11.2007 года подчеркнул, что право льготных категорий граждан на внеочередное получение жилья не должно зависеть от наличия других льготников, а квартиры следует предоставлять по мере возникновения у гражданина соответствующего права.

На практике в России сложилась совершенно иная ситуация. В государственных и муниципальных жилых фондах не хватает помещений, чтобы обеспечить ими всех нуждающихся. Поэтому те, кто может претендовать на жилье вне очереди, фактически становятся очередниками льготного списка. При этом очередь может составлять не один десяток тысяч человек, а ждать такое «внеочередное» жилье приходится многие годы.

Парадокс сложившейся ситуации заключается в том, что для граждан, являющихся внеочередниками, не установлено законодательством никаких временных ограничений, по истечении которых государство обязано обеспечить их жильем. Кроме того, Верховный Суд РФ разъяснил, что в случае судебного решения о признании гражданина имеющим право получить жилое помещение вне очереди, суд не может устанавливать для этого конкретный срок.

Таким образом, право гражданина претендовать на получение жилья вне очереди не обеспечено соответствующей четко прописанной обязанностью государства предоставить это жилье. Из-за нехватки помещений в государственных и муниципальных жилых фондах, а также из-за нейтральности и размытости содержащихся в законодательстве формулировок в настоящее время жилищная проблема в России продолжает оставаться нерешенной.

Автор:  Людмила Лисаева http://www.info-realty.ru

Росреестр сократил сроки регистрации недвижимости

Управление Росреестра по Свердловской области до конца года планирует передать полномочия по приему-выдаче документов по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и выдаче информации из ЕГРП Кадастровой палате и Многофункциональному центру предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Сейчас в разгаре интенсивный процесс обучения сотрудников Кадастровой палаты и МФЦ, специалисты приема документов переводятся из Росреестра в штат подведомственного учреждения, происходит установка и отладка программ, в которых работают эксперты-регистраторы, решаются вопросы с помещениями.

Таким образом Росреестр отойдет от функций приема-передачи документов и сконцентрирует усилия на экспертизе документов по регистрации прав на недвижимое имущество и ведении ЕГРП.

Напомним, что Кадастровая палата в Кушве находится по адресу: ул. Строителей, д. 17 (здание напротив спорткомплекса "Горняк"), а подготовить полный пакет документов (договоры купли-продажи, мены, дарения, акты приема-передачи) для регистрации сделок с недвижимостью, а так же проверить сделки с недвижимостью на юридическую "чистоту" можно в агентстве недвижимости "Домашний очаг" которое находится на втором этаже ТЦ "Монетка" ул. Союзов, д. 17, офис № 22 (тел: 2-84-44, +79655469978)

Прокуратура Дзержинского района Нижнего Тагила совместно с пенсионными и регистрирующими органами выявила факты нарушения требований действующего законодательства со стороны получателей государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. 

В ходе проверочных мероприятий установлено, что гражданка Я., являющаяся матерью двух несовершеннолетних детей, в 2011 году приобрела на средства материнского капитала недвижимое имущество – жилую комнату. При получении разрешения на распоряжение средствами материнского капитала Я. оформила обязательство, согласно которому она в течение 6 месяцев после перечисления денег лицу, продававшему ей имущество, должна оформить приобретенное жилое помещение в общую собственность своих детей. Однако Я. принятые на себя обязательства до сих пор не исполнила, к тому же в сентябре 2011 года указанное жилое помещение продала.

В результате проведенной проверки прокурором района в Дзержинский районный суд Нижнего Тагила направлено исковое заявление в интересах несовершеннолетних детей гражданки Я. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и о применении последствий недействительности ничтожной сделки, а также о признании за несовершеннолетними по 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение.

По материалам проверки органами предварительного расследования возбуждено уголовное дело по ч.1 ст.330 УК РФ (самоуправство).

Необходимо отметить, что в мае 2012 года прокуратурой Дзержинского района Нижнего Тагила установлены три факта неисполнения лицами, приобретшими в 2010 году жилые помещения на средства материнского (семейного) капитала, обязанности по оформлению на своих несовершеннолетних детей доли в праве собственности на жилое помещение. По результатам указанных проверок прокурором района в интересах несовершеннолетних предъявлено три исковых заявления о признании за ними доли в праве собственности на жилые помещения.

По материалам Вестника Уральской палаты недвижимости № 26

Газета «Ведомости» сообщила, что Росреестр намерен опубликовать информацию обо всех зарегистрированных им сделках с недвижимостью. Это коснется всех сделок, которые Росреестр и Росрегистрация зарегистрировали с 1999 года.

В открытом доступе может появиться информация о том, какая жилая площадь была продана, где, когда и по какой цене. При сделках в многоэтажных зданиях информация будет выдаваться с точностью до дома. В случае со сделками с землей и частными постройками – с точностью до кадастрового квартала.

Как утверждает газета, раскрыть эти данные необходимо, выполняя требование закона «Об оценочной деятельности» и приказа Минэкономразвития. Тем не менее организаторы проекта уверяют, что персональные данные продавцов и покупателей в Интернет не попадут.

Как рассказал заместитель руководителя Росреестра Сергей Сапельников, систему запустят до конца ноября, и вначале доступ к новому сервису будет бесплатным. Через некоторое время будет определен набор платных сервисов. Например, получить доступ к части информации можно будет только за деньги. Отметим, что создание нового электронного сервиса обошлось в 52 миллиона рублей. По словам курирующих проект, обнародование данных о сделках с недвижимостью – стандартная мировая практика, которая применяется, например, в Нидерландах. Там использование ресурса обходится пользователю в 2,5 евро за один объект.

Благодаря новому ресурсу можно будет сортировать сделки по датам их совершения, типу (например, «купля-продажа», «аренда», «приватизация»…), площади или назначению объекта недвижимости. Теперь легко можно будет определить среднюю стоимость квадратного метра в каком-либо регионе, городе и даже районе. Риэлторы смогут сравнить получившуюся на ресурсе статистику со своей собственной. А налоговики будут использовать эту информацию для анализа уплаты налога на доходы физ. лиц при продаже имущества.