Казалось бы, обычная житейская ситуация – продается квартира, полученная в наследство. Если вы видите в свидетельстве о праве на собственность «основание выдачи – наследство», не поленитесь, узнайте «историю» этой квартиры.
 

Иначе может сложиться ситуация, что, потратив немалые суммы на приобретение недвижимости, вы лишитесь и самой недвижимости, и денег, и будете втянуты в долгие и дорогие судебные разбирательства.

Новый закон о наследовании имущества расширил круг наследников. Если наследники первой очереди в положенный срок не вступили во владение наследством, такое право приобретают наследники следующих очередей – второй, третьей.… Кроме этого, по закону, «вне очереди», то есть безусловными наследниками являются нетрудоспособные иждивенцы покойного, инвалиды и несовершеннолетние дети, даже те, которые только зачаты были перед смертью бывшего обладателя недвижимости. Что из этого следует? Купив квартиру у законного наследника и став при этом «добросовестным» (юридический термин) покупателем, вы совершенно не ограждены от ситуации, когда, предъявив свои права, обделенные ранее наследники, через суд затребуют свою долю имущества.

Что вы можете сделать, чтобы обезопасить себя и свои средства при покупке наследованной недвижимости? Самое простое, застраховать купленную квартиру. Даже если недвижимость была унаследована по завещанию, обиженные родственники покойного могут его оспорить или предъявить завещание, составленное позже, чем то, по которому выдавалось свидетельство о праве на собственность. Договор купли-продажи, заключенный вами, будет считаться недействительным, и подлежать расторжению.

Чтобы застраховаться от подобных неожиданностей, а вернее, получить возможность хотя бы вернуть свои деньги, нужно ответственно отнестись к составлению договора купли-продажи. В нем обязательно должны присутствовать пункты, в которых оговаривается полная рыночная стоимость квартиры. Многие, желая уменьшить налог на операцию с недвижимостью, проставляют в договоре о покупке жилья сумму, гораздо меньшую той, о которой договорились «на словах» с продавцом. Если вы собрались поступить таким образом, имейте в виду, что при разрешении конфликтной ситуации с помощью судебных органов, даже если будет принято решение о компенсации вам вложенных в недвижимость средств, возврату будет подлежать только сумма, записанная в договоре.

Покупка наследованного имущества по праву считается рискованной операцией. Просто невозможно, не имея на руках полной информации предусмотреть все варианты. Что можно посоветовать в этом случае? Будьте крайне внимательны при составлении договора купли-продажи, обращайтесь к помощи профессиональных юристов и пользуйтесь услугами агентств недвижимости. У них возможности проверить историю квартиры гораздо больше, чем у частного лица. Не поддавайтесь соблазнительным уговорам сэкономить на мелочи и ускорить процесс покупки. Лучше потерять немного времени на выяснение всех обстоятельств и немного денег на действия специалистов до покупки квартиры, чем после покупки переживать судебные дрязги и лишиться немалых сумм, которые вы отдадите в чужие руки. 

Согласно статистике МВД - около 50% краж совершают воры-домушники, владеющие тактикой обыска. По словам специалистов, первым делом преступники проверяют "любимые" горожанами тайники – белье, одежду, мебель, музыкальные инструменты и книги. 

Опубликовано постановление правительства РФ № 797 от 27.09.2011 «О взаимодействии между многофункциональными центрами предоставления государственных (муниципальных) услуг и федеральными органами исполнительной власти, органами государственных внебюджетных фондов, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления».

Предоставление государственных или муниципальных услуг по принципу «одного окна» будет осуществляться в специализированных многофункциональных центрах после обращения заявителя с соответствующим запросом. При этом взаимодействие с органами, предоставляющими такие услуги, будет осуществляться многофункциональным центром без участия заявителя.

В перечень услуг, представляемых многофункциональным центром, входят, в частности:

- государственная регистрация прав на недвижимое имущество и государственный кадастровый учет недвижимого имущества;

- прием документов для регистрации по месту пребывания и выдача свидетельства о регистрации по месту пребывания;

- прием документов, необходимых для получения или замены паспорта гражданина РФ;

- информирование застрахованных лиц о состоянии их индивидуальных лицевых счетов в системе обязательного пенсионного страхования и др.

В постановлении также подробно описаны требования к соглашениям, которые должны заключить многофункциональные центры с соответствующими инстанциями.  http://www.rg.ru/2011/10/05/yslugi-dok.html

На этой неделе в Екатеринбурге Уральская палата недвижимости при поддержке правительства Свердловской области, администрации Екатеринбурга и Российской гильдии риэлторов (РГР) провела IV Уральский форум по недвижимости. Генеральным спонсором его выступил банк «ДельтаКредит», спонсорскую помощь оказали Росбанк и Московский банк реконструкции и развития. 
В мероприятии приняли участие риэлторы уральского региона, представители компаний из Тюмени, Челябинска, Москвы, Красноярска, Оренбурга и других городов РФ. Общее число участников составило около 400 человек. 
Форум выполнил свою программу, определив стратегические направления развития рынка и работающего на нем риэлторского бизнеса, а также оценил сегодняшнюю ситуацию в этой сфере, подробно затронув темы ипотечного кредитования и развития сектора «загородки». На форуме был обсужден большой спектр профессиональных вопросов – от технологий сопровождения операций с недвижимостью до страхования профессиональной ответственности риэлторов. Участники форума познакомились с новинками маркетинга и рекламы в сфере недвижимости, а также приняли участие в мастер-классах по продаже недвижимости и психологии ведения переговоров. 
Материалы форума в течение следующей недели будут выложены на сайте: forum.upn.ru