Компенсацию в РФ могут начать выплачивать только в результате потери прав собственности на единственное пригодное для постоянного проживания помещение, говорится в проекте федерального закона «О внесении изменений в статьи 31.1 и 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», размещенном на официальном сайте Министерства финансов (Минфин) РФ.

«Собственник единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, который не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя, а также добросовестный приобретатель, от которого было истребовано единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение, имеет право на разовое возмещение Российской Федерацией вреда, причиненного в результате утраты права собственности на данное имущество», – поясняется в документе. Из него следует, что размер возмещения исчисляется из суммы, составляющей реальный ущерб, но не может превышать 1 миллион рублей.

В пояснительной записке к законопроекту рассказывается, что в настоящее время в РФ существенно выросло количество сделок с жильем, а участники сделок с недвижимостью, как правило, не в состоянии проводить всеобъемлющую проверку чистоты прав на предмет сделки.
Кроме того, существует значительная часть социально незащищенных граждан (пенсионеры, несовершеннолетние), для которых утрата единственного жилья, с учетом того, что вступившее в законную силу решение суда о возмещении им вреда не исполнено в течение длительного срока, может вылиться в потерю социального статуса и невозможность участия в гражданской жизни общества в качестве равноправных, полноценных членов.

«В соответствии с нормами ФЗ от 2 октября 2007 года номер 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», судебные приставы не имеют права прекратить исполнительное производство в случае выплаты предусмотренной статьей 31.1 Федерального закона компенсации, что означает право взыскателя осуществить в дальнейшем взыскание суммы по исполнительным документам с должника в размере, присужденном судом», – уточняется в пояснительной записке.

В ней отмечается, что данное положение может привести к тому, что отдельные взыскатели смогут сознательно моделировать ситуацию, при которой они будут иметь право на получение компенсации, а в дальнейшем еще и взыскивать вред с должника (получать двойное возмещение вреда). При этом законодательно также не установлен механизм перехода к государству права требования о возмещении вреда.
«Законопроект направлен на устранение данных пробелов в действующем законодательстве», – говорится в документе.
В нем добавляется, что в случае реализации законопроекта будет создан действенный механизм защиты участников гражданского оборота по сделкам с жильем, что будет способствовать снижению остроты проблем в жилищной сфере, а также будут гарантированы права РФ по защите интересов и уменьшены риски использования норм статьи 31.1 Федерального закона недобросовестными субъектами права.

РИА «Новости»

 

В кратком отчете вы можете ознакомится со статистическими данными по выставленным в продажу обЪектам недвижимости (вторичный рынок) на территории г. Кушва (10.03 - 17.03.2011 г.). 

В табличной форме представлены такие сведения как:

1. количество обЪектов недвижимости выставленных на продажу с делением их по структурному содержанию (тип планировок, местонахождение недвижимости в зависимости от районов города);
2. статистические данные по стоимости одного квадратного метра в зависимости от вышеперечисленных показателей.

Статистические данные получены в результате анализа следующих средств массовой информации: печатное издание «Рекламный двор», интернет сайт «Кушва-Онлайн» (г. Кушва), печатное издание «Всем!», «470», интернет сайтам «Tagil-sity.ru», “470. ru , «nt-1.ru ” , (г. Нижний Тагил), печатное издание «Есть вариант», Риэлторский информационный центр Уральской палаты недвижимости, интернет сайт «e1.ru» (г. Екатеринбург), а так же с помощью получения первичных данных, произведенных сотрудниками АН "Домашний очаг", от собственников недвижимости выставленной на реализацию.

В дальнейшем на сайте агентства недвижимости планируется размещение ежемесячного анализа по статистическим данным.

С отчетом вы можете ознакомиться по этому адресу http://www.kushva-rielt.ru

Недвижимость всегда занимала далеко не самую последнюю строчку в рейтинге выгодного вложения капитала. Естественным становится тот факт, что желающих сделать на этом состояние с каждым годом только прибавляется. 

Не секрет, что часть этих желающих составляют не только те, кто кровью и потом сколотил капитал на своей законной недвижимости, но и современные Остапы Бендеры – чуткие психологи и ловкие аферисты рынка недвижимости. Одно из давно известных направлений мошенничества – махинации с недвижимостью по генеральной доверенности. 

Что нужно знать, прежде чем совершить сделку по этому документу, и стоит ли вообще рисковать в данном случае, когда вероятность стать жертвой своей же генеральной доверчивости достаточно велика?

Генеральная доверенность – что это?

Генеральная доверенность – это документ, который выдается для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения определенных сделок с ним (вплоть до залога и продажи). Доверенность может быть выдана как на все имущество, так и на какое-то конкретное (в данном случае мы рассматриваем генеральную доверенность, выданную на операции с недвижимостью). Такая доверенность выдается доверителем в случае, например, его длительного отсутствия или серьезной болезни. Генеральная доверенность отличается от обычной тем, что она дает более расширенные полномочия доверенному лицу, чем любой другой вид доверенности. Выдается и регистрируется такой документ у нотариуса. В каждой доверенности прописываются все действия, которые разрешает доверитель совершать доверенному лицу. В документе обязательно должна стоять дата и срок ее действия (максимальный срок действия 3 года по ст. 186 ГК РФ). Если в доверенности срок действия не указан, то автоматически она действует в течение 1 года. 

Вот как трактует определение доверенности Гражданский кодекс РФ (ст. 185, п.1): «Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу».

Махинации с генеральной доверенностью

Выдавая генеральную доверенность на операции с недвижимостью, то есть право заключать сделки купли-продажи от своего лица, доверитель может отозвать доверенность, не объясняя причины своего решения и даже не оповещая об этом доверенного. Какое развитие событий возможно в данном случае? Доверенное лицо по генеральной доверенности заключает сделку, например, по продаже квартиры, через час приходит доверитель-собственник и отзывает доверенность. Квартира продана, деньги получены и, возможно, уже потрачены, но так как сделка совершилась по уже отозванной доверенности, то она не имеет никакой юридической силы, а, следовательно, новый «собственник» не имеет никаких прав на такую недвижимость. Доверенное лицо имеет право подписывать договор купли-продажи, расписываться, делать дубликаты документов, получать причитающиеся по договору деньги, оформлять все документы, в том числе передаточный акт, регистрировать официальное право собственности, договор купли-продажи, получать все необходимые документы после регистрации, уплачивать следуемые госпошлины и другие платежи, а также совершать все действия, связанные с данным поручением. И все действия, совершенные на основе этих прав, будут признаны судом недействительными, если имел место факт отозванной доверенности. Чтобы этого не случилось, нужно проверять доверенность у самого нотариуса, а именно: действительна ли доверенность, не отозвана ли она собственником квартиры.

Также у мошенников найдется вариант и поизощреннее, чем первый, но суть у них одна. Нотариус должен заверить дееспособность собственника, но, по существу, он заверяет только личность и ничего более, а вот адекватность человека определяет «на глаз» и подписывает доверенность. Все, личность зарегистрирована, она дееспособна, несмотря на то, что данные факты может установить только комиссия, поэтому в обязательном порядке к каждой доверенности должна прилагаться справка от психиатра и нарколога. Что делает собственник? Отзывает доверенность или того хуже – собственник может пойти в психбольницу и написать заявление о том, что он психически нездоров. Его признают недееспособным, и в судебном порядке сделка считается недействительной, суд возвращает недвижимость обратно «психу». По мнению многих риэлторов , это чистой воды махинация, надо обязательно убедиться в причинах выдачи генеральной доверенности, а лучше – увидеть собственника своими глазами: «Главное при проверке генеральной доверенности – это увидеть законного владельца недвижимости, узнать, почему он сам не может заключить сделку. Мы же можем привести или его к нотариусу, или нотариуса к его постели, но только чтобы сделка совершилась самим собственником при нотариусе. Почему мы его не видим, и, вообще, какого его состояние – вменяемое или невменяемое?» 

Можно понять, что у нотариуса человек по каким-то причинам еще не может присутствовать (находится заграницей, в другом городе, закрытом помещении – туда не попасть). Даже если по доверенности все нормально, сделку надо проводить у того же самого нотариуса, чтобы не было никаких проблем, потому что только у него зафиксируется отзыв этой доверенности, этого нет ни в агентствах недвижимости, ни в Регистрационной палате. Также надо обязательно увидеть собственника, убедиться самому, что он дееспособен, то есть не алкоголик, не наркоман и не психически больной. 

В сделке по генеральной доверенности могут быть обманутыми не только покупатели, но и сами собственники. Генеральные доверенности часто используют в своих мошеннических схемах так называемые «черные маклеры», просто-напросто мошенники. Обычно они работают без агентства недвижимости, как частные лица. «Втираясь» в доверие к хозяину квартиры, они предлагают ему выдать им доверенность на оформление документов продажи или обмена квартиры. При подписании документов некоторые люди читают их не очень внимательно, либо не понимают некоторых юридических тонкостей. В итоге, вместо доверенности на оформление документов собственники выдают генеральную доверенность на продажу своей недвижимости, на получение денег. Мошенники специально отыскивают наименее защищенные категории граждан: алкоголиков, наркоманов, пенсионеров. 

Защитные механизмы

Покупатели не знают о рынке недвижимости то, что знает специалист, они ограничиваются одним: есть квартира – есть цена. Изначально люди платят за работу агентов, которые контролируют сделку, юридически проверяют документы, агент предоставляет подлинность документов, юридическую чистоту. Покупатель платит комиссию за сопровождение сделки, за подбор варианта, но во всех случаях документы готовят агенты, а именно те риэлторы, которые должны отлично разбираться в правовой базе. Если вы не уверены в своих силах или у вас просто недостаточно времени на то, чтобы проверять документы и ходить по инстанциям, то лучше обратиться к специалистам, которые помогут вам со сбором и проверкой документов. Риэлтор должен проверять тщательно все документы, чувствовать и видеть нутром такие нюансы, и если не уверен – отказаться. 

Самый надежный механизм защиты – это вообще отказ от заключения сделок по генеральной доверенности, но если такая сделка все-таки намечается, то необходимо проверить досконально все документы и обстоятельства, чтобы не оставалось и капли сомнений.  

Также отличным вариантом является запись сделки на видео, чтобы при разбирательстве было что предъявить в суде. 

Схемы махинаций достаточно просты. Если подготовиться как следует, то можно провернуть что угодно, найдя лазейки в законе. Следует удостовериться в том, что на момент совершения сделки доверенность была действительна, собственник на самом деле выдавал документ и ставил под ним свою подпись. И, что очень важно, доверенность не была отозвана надлежащим образом (с обращением к нотариусу и извещением лица, которому она выдавалась). Стоит помнить о том, что мошенникам под силу подделать документы, воспользоваться доверенностью от умершего собственника или вступить с собственником в сговор. 

Резюме от эксперта Александра Чуркина, руководителя АН "Домашний Очаг"

«Выдача любой доверенности, тем более генеральной, оправдана существованием личных доверительных отношений между представителем и представляемым. Основные риски связаны с тем, что представитель может осуществить по доверенности действия не в интересах доверителя, купив или продав недвижимость на невыгодных условиях, это может касаться и цены договора, и сроков оплаты, и характеристики самой недвижимости, не говоря уже о возможности использования генеральной доверенности в откровенно мошеннических схемах, направленных на обман доверителя и незаконное завладение его имуществом. Кроме того, бесконтрольные действия доверенного лица могут создать и дополнительные налоговые риски. По этой причине своим клиентам мы не рекомендуем выдавать генеральные доверенности, касающиеся приобретения или отчуждения недвижимости. В крайнем случае, доверенность может быть выдана, но с указанием, на каких конкретно условиях доверитель уполномочивает заключить договор или какие конкретно действия уполномочен совершать представитель».  


 

В кратком отчете вы можете ознакомится со статистическими данными по выставленным в продажу обЪектам недвижимости (вторичный рынок) на территории г. Кушва (10.03 - 17.03.2011 г.). 

В табличной форме представлены такие сведения как:
количество обЪектов недвижимости выставленных на продажу с делением их по структурному содержанию (тип планировок, местонахождение недвижимости в зависимости от районов города);
статистические данные по стоимости одного квадратного метра в зависимости от вышеперечисленных показателей.

Статистические данные получены в результате анализа следующих средств массовой информации: печатное издание «Рекламный двор», интернет сайт «Кушва-Онлайн» (г. Кушва), печатное издание «Всем!», «470», интернет сайтам «Tagil-sity.ru», “470. ru , «nt-1.ru ” , (г. Нижний Тагил), печатное издание «Есть вариант», Риэлторский информационный центр Уральской палаты недвижимости, интернет сайт «e1.ru» (г. Екатеринбург), а так же с помощью получения первичных данных, произведенных сотрудниками АН "Домашний очаг", от собственников недвижимости выставленной на реализацию.

В дальнейшем на сайте агентства недвижимости планируется размещение ежемесячного анализа по статистическим данным.

С отчетом вы можете ознакомиться по этому адресу http://www.kushva-rielt.ru/analitika.php
 

Государственная Дума готовит новые поправки в ряд нормативных документов по земельному вопросу. Изменения затронут не только непосредственно Земельный кодекс, но и ряд нормативных документов. Поправки будут касаться вопроса изъятия земель для муниципальных и государственных нужд.

Депутат Виталий Плескачевский, по совместительству являющийся председателем комитета по собственности, предложил учитывать при изъятии участков для госнужд момент фактического использования земли под конкретный объект. Для этих целей предполагается разделить участок на несколько, из которых изъятию будет подлежать только тот, на котором намечено фактическое размещение объекта.

Как считает сам разработчик, это позволит более эффективно использовать имеющийся земельный фонд. Хотя в действующем законодательстве и присутствует норма по изъятию земель, но в ней не отражены ситуации, когда необходима только часть имеющегося участка. В связи с этим у бюджета возникают сложности или выкупать весь участок или отказаться от него вовсе.

17/03/2011

http://www.newizv.ru/
 

 При уплате налога на недвижимость, который через несколько лет должен заменить нынешние налоги на имущество физических лиц и землю, - льготы, что есть у граждан сейчас, сохранятся. Об этом заявили в Федеральной налоговой службе России (ФНС).

- Этот налог (на недвижимость. - "Известия") должен быть справедливым. Льготы нельзя потерять, - заявила заместитель руководителя ФНС России Наталья Завилова.

Круг льготников здесь очень широк. "Связано это с тем, что поступления от налога (он полностью поступает в местные бюджеты) относительно невелики", - говорит старший партнер группы юридических компаний "КонсулЪ" Захид Мамишов. В частности, согласно статье 4 закона "О налогах на имущество физических лиц" совсем налог на недвижимость сейчас не платят Герои России и СССР, инвалиды I и II групп, инвалиды с детства, военнослужащие и все пенсионеры.

Напомним, что переход на единый налог на недвижимость был предложен еще несколько лет назад. Он должен заменить сразу два существующих налога, которые платят граждане, - на землю и на имущество. Но проблема в том, что сейчас ставка имущественного налога считается не от реальной стоимости квартир, а от оценки БТИ. Новый же налог планируют начислять на рыночную цену недвижимости, и тогда многие малообеспеченные владельцы квартир и домов вынуждены будут их продавать. Именно поэтому идея не прошла. Начали искать компромиссный вариант.

Пока не определены ни ставка, ни срок введения нового налога на недвижимость. Летом 2010 года президент России Дмитрий Медведев в бюджетном послании поручил правительству ускорить подготовку этого решения. В любом случае введен новый налог может быть не раньше 2013 года, говорила министр экономического развития России Эльвира Набиуллина. В рабочем предложении Министерства финансов речь шла о ставке 0,1% - но не от оценочной стоимости БТИ, а от рыночной.

Возможно даже, что круг льгот будет расширен. Так, есть предложение вычитать из расчета налога на недвижимость 55 квадратных метров жилья и до шести соток земли. А председатель Совета федерации Сергей Миронов считает, что можно поднять эту планку и до восьми соток.

- У большинства наших пенсионеров, у большинства обычных граждан имеются, как правило, небольшие участки, которые когда-то им были даны советской властью. Значит, надо сделать одну простую вещь: любой собственник, владеющий земельным участком не более восьми, допустим, соток, освобождается от налога на недвижимость, - говорил он в интервью "Известиям".

В любом случае перед введением нового налога ФНС России проведет большую подготовительную работу.

- Информацию для расчета налога на имущество нам предоставляет около 15 ведомств (в том числе ГИБДД и Росреестр). При этом 40% данных приходится разбирать вручную. И мы вынуждены возвращать их назад, - заявила заместитель руководителя ФНС Наталья Завилова.

Отсюда и ошибки в расчете налогов. Из всех жалоб граждан 80% связано с неправильно указанными в извещении на уплату налога данными, полученными от других ведомств. Например, при смене фамилии указана старая или дан адрес, по которому человек давно не живет. Доходит до смешного: одну и ту же улицу могут называть на разные лады. Человек может догадаться, что "ул. Ленина", "ул. В. Ленина", "ул. В.И. Ленина" и даже "ул. В. Ульянова" - одна и та же улица. Но для считающего налог компьютера это совершенно разные места. Бывают случаи и хуже. Под записью "ул. М. Жукова" могут подразумеваться и маршал Жуков, и Михаил Жуков. Здесь даже "ручная сортировка" не помогает.

Такое незавидное положение надо исправлять, уверена Наталья Завилова. Для этого налоговое ведомство, во-первых, намерено добиваться от "смежников" понятной и проверенной информации о налогоплательщиках. Глава ФНС России Михаил Мишустин даже объявил 2011 год "годом чистых данных". Во-вторых, ФНС выступает за создание федеральной информационно-адресной системы. За сложным названием скрывается единая база адресов, которой будут пользоваться все государственные ведомства. Тогда записанный по общим простым и понятным правилам адрес гражданина уже никогда не переврут и не перепутают.

Интернет-опрос "Известий"

Налог на имущество могут существенно повысить. А каким, по-вашему мнению, он должен быть?
67% Надо брать повышенный налог только с дорогой недвижимости
12% Надо вообще отменить налог на недвижимость, иначе может случиться социальный взрыв
12% Символическим. Надо оставить таким, какой он есть
6% Пусть повышают налог, но понизят коммунальные платежи
3% Недвижимость подорожала, и справедливо платить больше

Законных миллиардеров стало меньше
- Число граждан, задекларировавших доходы за 2010 год свыше одного миллиарда рублей, снизилось по сравнению с 2009 годом на 15% и составило 385 человек, - заявила заместитель руководителя ФНС России Светлана Андрющенко.

Уточнить размер дохода "самого богатого" россиянина и его имя она отказалась, сославшись на налоговую тайну.

Декларацию можно подать до 3 мая
В этом году последний срок для подачи налоговой декларации (или официально "формы 3 НДФЛ") сдвинулся на три дня - вместо 30 апреля, выпавшего на субботу, из-за майских праздников их будут принимать до вторника, 3 мая.

- В этом году декларационная кампания имеет свои особенности, в первую очередь связанные с социальной политикой государства, - заявила заместитель руководителя ФНС России Светлана Андрющенко. - Не подлежат декларированию и налогообложению, во-первых, доходы в сумме 50 тысяч рублей, полученные по программе утилизации автомобилей. Во-вторых, не подлежат декларированию и налогообложению средства в виде материальной выгоды от экономии на процентах по льготным займам, выданным на приобретение земельных участков с жилыми домами для индивидуального строительства и на перекредитование. В-третьих, вдвое увеличен размер имущественных вычетов при продаже "прочего имущества" (автомашины, гаражи, нежилые помещения) - со 125 до 250 тысяч рублей. В-четвертых, стало возможно получить имущественные вычеты при перекредитовании жилищного займа.

http://www.izvestia.ru
 

Вложения в недвижимость

Эксперты Уральской палаты недвижимости проанализировали данные о стоимости недвижимости с 1996 года по сегодняшний день. Выяснилось, что наиболее повезло тем, кто приобрел недвижимость в начале 2000 года. В то время стоимость квадратного метра составляла около 6500 рублей. Даже если покупатель приобретал эту недвижимость в кредит, при котором за 15-20 лет нужно было бы переплатить 100-150% стоимости недвижимости, это все равно очень удачная на сегодняшний день сделка, отмечают аналитики.

Самыми неудачливыми покупателями и, тем более инвесторами, оказались те, кто приобрел жилую недвижимость в начале 2007 года на пике ее стоимости по цене 67 000 рублей за квадратный метр. Если прибавить к этой сумме ипотечную переплату, то продавать такую недвижимость в ближайшие несколько лет просто невыгодно – цена меньше первоначальной стоимости. Сегодня средняя стоимость жилого «квадрата» около 57 тысяч рублей.

«Исходя из цикличности рынка за 10 лет, можно предположить, что долгосрочные вложения (не менее 10 лет) более безопасные, чем краткосрочные. Если есть возможность потратить не менее 2 млн. рублей и не вспоминать о них как минимум лет 10, есть вероятность заработать на такой сделке. А если эту недвижимость еще и в аренду сдавать, то доход будет больше. Только нужно приобрести ликвидную недвижимость, которая и через много лет не потеряет своей актуальности. Инвесторов, как правило, такие долгосрочные вложения не интересуют, поэтому не стоит беспокоиться, что на рынке жилья может быть большое количество инвестиционных квартир»,— отмечают аналитики УПН.

17.03.2011

Источник: http://upn.ru

 

Не все квартиры будут облагать налогом на недвижимость, для некоторых сделают исключение.

Налог на недвижимость, который жители Российской Федерации должны будут платить, начиная с 2013 года, не нужно будет оплачивать, если квартира менее 50 квадратных метров по площади. Такое заявление накануне сделал руководитель Федеральной налоговой службы Алексей Мишустин.

Необходимые для этого поправки планируется внести в законодательство до вступления документа, обязывающего уплачивать налог на недвижимость.

Напомним, идея обложения недвижимого имущества единым налогом возникла еще 7 лет назад, но вступление его в силу постоянно откладывалось из-за отсутствия точных реестров недвижимых объектов. И хотя с 1 марта 2008 года вступил в силу закон "О государственном кадастре недвижимости", список объектов по-прежнему несовершенен, поэтому вступление налога в силу было перенесено до 2013 года. До этого срока планируется собрать полный перечень, имеющегося у россиян имущества.

Новые известия 

09.03.2011
 

Новое на рынке недвижимости Свердловской области   http://www.upn.ru/AAVestnik/10/vest.pdf

В числе новых ипотечных продуктов ВТБ24 заместитель президента банка А.Ю. Печатников назвал ипотеку с материнским капиталом, которая стартует 16 марта. Особенность этой программы в том, что она работает с людьми, получившими сертификат на материнский капитал, и сначала банк выдает кредит с зачетом всей суммы материнского капитала, а потом уже получает возмещение от Пенсионного фонда.

– Технология будет такая. Семья, имеющая право на материнский капитал, обращается за ипотекой и представляет документы о своей платежеспособности. Исходя из их текущей платежеспособности, мы оцениваем доступность жилищного кредита. Предположим, это будет 1 млн руб. К этому миллиону мы фактически добавляем сумму материнского капитала, которая на сегодняшний момент составляет 365 тыс. руб. Таким образом без первоначального взноса мы имеем гарантированное фондирование на эту сумму, люди могут искать жилье и его приобретать. Мы сначала выплачиваем всю эту сумму 1365000 руб., а потом в течение 2 месяцев получаем возмещение от Пенсионного фонда по материнскому капиталу. 
.

Следует отметить, что ипотека с материнским капиталом может быть выдана без первоначального взноса, но в таком случае сумма в 365 тыс. руб. должна быть не больше 20% от стоимости жилья. Либо, по общим правилам банка, клиент должен будет купить страховку еще на 10%, и тогда 365 тыс. руб. будут зачтены как 10% первоначального взноса.

3.03.2011

//metrtv.ru/

Президент УПН Игорь Обухов: «Новый закон должен навести порядок на рынке недвижимости»

В прошлом году Российская гильдия риэлторов создала рабочую группу по разработке закона о риэлторской деятельности в России. Чего ждут от этого закона риэлторы? 

– Прежде всего, они ждут наведения порядка на рынке недвижимости. Сегодня любой человек, объявивший себя риэлтором, будет этой деятельностью заниматься на вполне законных основаниях. Не требуется никаких дополнительных разрешающих документов, не требуется никакого повышения квалификации этого человека. Результат – сегодня на рынке недвижимости работает очень много непрофессионалов. 

Будет ли это возвращением к лицензированию риэлторской деятельности?

– Скорее всего, нет. Лицензирование тоже носило в основном формальный характер: необходимо выполнить определенные требования, чтобы получить лицензию, а дальше профессиональная деятельность ничем не регламентирована. Не нужно было ежегодно повышать свою квалификацию, подтверждать свой профессиональный уровень, соответствовать определенным требованиям, и т.д. Закон о риэлторской деятельности гораздо шире. Он предусматривает и процедуры подтверждения профессионального уровня специалистов, правила осуществления риэлторской деятельности, процедуру лишения возможности работать на рынке в том случае, если ты перестал соответствовать установленным правилам, либо нарушаешь профессиональные законы. Огромное количество клиентов пользуются услугами частных риэлторов, агентств недвижимости, которые не являются членами профессиональных ассоциаций, и зачастую попадают в руки недобросовестных посредников. То, как люди, называющие себя риэлторами, с ними поступают на этом рынке, формирует очень определенное и нелицеприятное мнение о риэлторах вообще. Мы многого ждем от закона не только в вопросе регулирования риэлторской деятельности, но и в плане также улучшения имиджа риэлторской профессии.

Как закон может навести порядок в сфере аренды?

– Аренда попадает в перечень риэлторских услуг. Соответственно, без вступления в региональную организацию ни один риэлтор не сможет в рамках закона осуществлять свою деятельность, в том числе по сдаче квартир в аренду. А если он вступает в региональную организацию, то он обязан соблюдать установленные правила: работать с клиентом на договорной основе, с определенным пакетом документов, и т.д. То есть порядок будет, если будет принят закон, если будут нормально работать контролирующие его выполнение механизмы. 

Расширит ли закон полномочия риэлторов по доступу к информации, позволяющей проследить историю квартиры и тем самым обеспечить безопасность сделки с вторичным жильем?

– Безусловно, хотелось бы, чтобы это было так. Другой вопрос, будет или не будет. Но вот закон о нотариате, который сейчас принимается, – он предусматривает для нотариусов возможность получить доступ к такой информации. И в принципе если у нас появится обязательное нотариальное удостоверение всех сделок, то это уже будет механизм, который обеспечит большую безопасность проведения сделок. 
Впрочем, и сегодня есть механизмы повышения безопасности сделок – это и титульное страхование, и проведение безопасных расчетов по сделкам. В любом случае, с принятием закона о риэлторской деятельности, повысится профессиональная ответственность риэлторов и, безусловно, уровень безопасности сделок поднимется. 

Что такое «безопасные расчеты»?

– В идеале, конечно, хотелось бы, чтобы расчеты все были безналичными и производились после государственной регистрации права собственности, когда уже никаких подводных камней обнаружиться не должно. Как вариант – использование сейфовых банковских ячеек, для передачи наличных денег, где они будут храниться до момента государственной регистрации. Безусловно, существует риск оспаривания уже зарегистрированных прав, но дать определенную гарантию безопасности может только титульное страхование.

Но есть информация, что на это неохотно идут и клиенты, и страховые. Первые – потому что очень дорого, вторые – потому что много рисков…

– Клиенты, действительно идут на это неохотно, и это происходит по нескольким причинам: это и нежелание платить страховой компании, и уверенность в том, что на этапе подготовки документов и процедуры государственной регистрации происходит тщательная проверка, и риски оспаривания сделок минимальны. Страховые компании, наоборот, очень охотно на это идут, потому что страховые случаи по договорам титульного страхования возникают очень редко. Кроме того, страховая компания, прежде чем заключить договор страхования, проверяет со своей стороны все документы и оценивает собственные риски.

Получается, что нотариусов обяжут проводить «расследование» по истории квартиры?  

– Нотариусы и так всегда несли и несут ответственность, в том числе и своим имуществом, за свои действия. Так что делать это, причем как можно тщательнее, будет в их же интересах. Любая сделка, удостоверенная нотариально, повышает уровень безопасности: нотариусы уполномочены проверять дееспособность лиц, которые подписывают договоры. Если нотариус сомневается в дееспособности, то он вправе отказать в удостоверении этой сделки. Если он сомневается в подлинности каких-то документов – он вправе запросить повторную информацию. Нотариус может также выступать свидетелем в суде, если возникнет спорный вопрос о признании сделки недействительной. Он может подтвердить: да, данный человек, подписывая договор, осознавал, что он делает, и не был в состоянии аффекта, наркотического или алкогольного опьянения.

Мнения разных участников рынка недвижимости сходятся: в Екатеринбурге ситуация с безопасностью сделок на рынке недвижимости заметно лучше, чем во многих других городах России.

– Да, это так, и во многом это заслуга Уральской палаты недвижимости, которая объединяет профессионалов и позволяет агентствам работать по единым стандартам. Кроме того, проводится разъяснительная работа, как не стать жертвой мошенничества. Но многое еще предстоит сделать. Безопасные расчеты, о которых я уже говорил, у нас сегодня практикуются в очень малой доле. В основном люди по старинке рассчитываются наличными деньгами. И рассчитываются до государственной регистрации. Чаще всего это происходит даже не через банковскую ячейку. В этом плане Москва, например от нас отличается – там расчеты производятся после регистрации сделки.

На сегодняшний день рынок риэлторских услуг настолько уже сложился в плане как традиций, так и самого бизнес-процесса, что сделать это все по-другому очень тяжело. В свое время, когда на наш рынок пришли банки, которые выдавали ипотеку в Москве, они попытались по подобной же схеме организовать работу здесь. То есть они начали выдавать деньги после государственной регистрации. Тогда еще не было ускоренной регистрации ипотечных сделок, и сделки регистрировались в течение 1 месяца. И очень многие продавцы на этом основании отказывались продавать свои квартиры таким клиентам, либо завышали цену. Банкам было тяжело работать, и они вынуждены были перестроиться в соответствии с региональными особенностями. Помочь решить проблему безопасности сделок и расчетов может сокращение срока государственной регистрации сделок, и в этом направлении нам тоже необходимо работать. Будем надеяться, что закон о риэлторской деятельности будет принят и ситуация изменится к лучшему. Рынок недвижимости в России еще очень молодой, и у нас все впереди. Все будет складываться, оттачиваться, отшлифовываться, и над этим предстоит еще много работать.  
  
9.3.2011

http://metrtv.ru/

В кратком отчете вы можете ознакомится со статистическими данными по выставленным в продажу обЪектам недвижимости (вторичный рынок) на территории г. Кушва. 

В табличной форме представлены такие сведения как:

1. количество обЪектов недвижимости выставленных на продажу с делением их по структурному содержанию (тип планировок, местонахождение недвижимости в зависимости от районов города);
2. статистические данные по стоимости одного квадратного метра в зависимости от вышеперечисленных показателей.

Статистические данные получены в результате анализа следующих средств массовой информации: печатное издание «Рекламный двор», интернет сайт «Кушва-Онлайн» (г. Кушва), печатное издание «Всем!», «470», интернет сайтам «Tagil-sity.ru», “470. ru , «nt-1.ru ” , (г. Нижний Тагил), печатное издание «Есть вариант», Риэлторский информационный центр Уральской палаты недвижимости, интернет сайт «e1.ru» (г. Екатеринбург), а так же с помощью получения первичных данных, произведенных сотрудниками АН "Домашний очаг", от собственников недвижимости выставленной на реализацию.

В дальнейшем на сайте агентства недвижимости планируется размещение ежемесячного анализа по статистическим данным.

С отчетом вы можете ознакомиться по этому адресу http://www.kushva-rielt.ru/analitika.php

Новые требования к организации предоставления государственных услуг

1 июля 2011 года вступает в силу п. 2 ст. 7 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», которым установлены новые требования к взаимодействию с заявителем при предоставлении органами государственных и муниципальных услуг. Пунктом 2 ст. 7 данного закона установлено, что органы, предоставляющие государственные услуги, и органы, предоставляющие муниципальные услуги, не вправе требовать от заявителя предоставления документов и информации, которые находятся в распоряжении органов, предоставляющих государственные услуги, и органов, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органов, органов местного самоуправления, организаций, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами. 
Пунктом 1 ст. 2 того же закона установлено понятие государственной услуги: государственная услуга – деятельность по реализации функций соответственно федерального органа исполнительной власти, государственного внебюджетного фонда, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, а также органа местного самоуправления при осуществлении отдельных государственных полномочий, переданных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, которая осуществляется по запросам заявителей в пределах установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации полномочий. 
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области оказывает государственные услуги в пределах полномочий, установленных Положением об Управлении (утверждено Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19 апреля 2010 года № П/156), в том числе услуги по государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним. 
C 1 июля 2011 года заявители при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не обязаны представлять документы (информацию), которые необходимы для государственной регистрации прав, если такие документы (информация) имеются в распоряжении государственных или муниципальных органов, организаций. 
Также с 1 июля 2011 года при обращении в иные государственные или муниципальные органы для получения государственных или муниципальных услуг, при оказании которых требуются документы (информация), находящиеся в распоряжении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, заявители не обязаны обращаться в Управление для получения таких документов (информации). Государственные или муниципальные органы должны запрашивать их самостоятельно.
Пресс-служба Росреестра

 

 «Виртуальная регистрация» – дело далекого будущего?

Государство взяло курс на минимизацию отношений граждан с чиновниками. В частности, это коснулось и операций с недвижимостью. Летом прошлого года Управлением Росреестра по Свердловской области был запущен интернет-сервис, позволяющий осуществлять предварительную подготовку документов с использованием удаленного доступа. Сейчас с помощью портала электронных услуг Росреестра можно оформить пакет документов для подачи заявления на регистрацию прав на недвижимое имущество, подать заявку на получение выписки из государственного земельного кадастра. Чуть позже обещают внедрить дистанционную обработку запросов на получение выписки из ЕГРП.

Как отмечают в пресс-службе Управления Росреестра по Свердловской области, электронные услуги внедряются ведомством для того, чтобы не изматывать население бесконечными визитами к чиновникам, избавиться от очередей и упростить процедуры оформления документов: «В 2009–2010 годах мы захлебывались от количества обращений граждан, и внедрение электронных услуг для нас – спасение. На сегодняшний день существуют два способа подготовки документов в электронном виде – через Интернет и с помощью специальной программы, которая была создана для профессиональных участников рынка», – отмечает пресс-секретарь Управления Росреестра по Свердловской области Марина Гущина. По ее словам, электронные услуги сегодня предоставляются в том виде, в котором это позволяет сделать действующее законодательство.

Действительно, пока существует ряд нюансов, которые ограничивают возможность сделать электронные услуги массовыми. Как сообщили в пресс-службе Росреестра, за последние полгода они получили лишь три электронных заявления о регистрации, и все они – от Бюро технической инвентаризации. Основная сложность здесь заключается в том, что электронные сервисы позволяют лишь частично решить проблему. Сегодня есть возможность предварительной подготовки документов с помощью удаленного доступа. Однако закон декларирует личное присутствие участников сделки, поэтому идти в Росреестр, чтобы лично сдать и получить документы, всё равно придется.

«Пока я не вижу особо радужных перспектив у этой услуги. Для того, чтобы заполнить заявление о регистрации прав на недвижимость, нужно воспользоваться электронным ключом, которого у большинства из нас нет. Кроме того, портал Росреестра пока позволяет лишь предварительно готовить документы на регистрацию, однако он не дает возможности подавать их через Интернет. Оформленные в электронном виде документы необходимо скачать на флэш-карту и принести ее в Росреестр. В таком виде вряд ли эта услуга станет массовой», – говорит управляющий партнер юридической компании «Vinder Law Office» Артем Абрамов. 

«Подать документы на регистрацию через Интернет на сегодняшний день невозможно, поэтому она и называется «предварительная». Электронной подписи, которая теоретически позволяет подать документы, сейчас нет ни у кого. Вся проблема заключается в определенной процедуре получения этой подписи», – соглашается с экспертом исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев. 
В Росреестре признают, что пока всё действительно не так просто и оптимистично: «Чтобы заниматься регистрацией прав на недвижимое имущество через Интернет, физическое или юридическое лицо должно обладать электронной цифровой подписью. Ее можно получить в удостоверяющих центрах, и она стоит денег. Поэтому сегодня услуга востребована только профессиональными участниками рынка», – отмечает Марина Гущина.
Тем не менее большим плюсом является то, что для электронных документов существует отдельная очередь, и они принимаются в специальные окна – это позволяет сократить временные затраты граждан. 

По мнению директора риэлторской группы «Капитал» Эрики Масловой, проникновение электронных технологий на рынок недвижимости, в целом, можно считать позитивным трендом. Однако, по мнению эксперта, пока конкуренции традиционным способам регистрации сделок нет: «Сегодня у любого пользователя, имеющего доступ в Интернет, есть возможность самостоятельно осуществить предварительную подготовку документов на регистрацию прав на недвижимость через портал Росреестра и подать заявление на регистрацию прав, предварительно оплатив услугу через платежный терминал. Однако есть ряд нюансов, по которым этот способ пока проигрывает – документы, оформленные таким образом, имеют юридическую силу лишь в электронном виде. Срок рассмотрения заявления составляет до 5 дней, для подготовки документов на компьютер необходимо установить специальные программы и т.д., – говорит Эрика Маслова. – Известно, что люди с большим трудом привыкают ко всему новому, а когда речь идет о покупке или продаже недвижимости, степень недоверия к нововведениям очень высока. Для того, чтобы потребители оценили этот способ, необходимо время. Кроме того, подавляющее большинство сделок с недвижимостью сегодня проходит с участием риэлторов, этот путь на сегодняшний день более привычный, быстрый и менее рискованный, поскольку решением всех вопросов занимаются профессионалы. В нашем опыте есть и такие примеры, когда весь процесс от обращения клиента до осуществления сделки может занять не более двух дней, при этом клиенту не требуется вникать во все технические и юридические тонкости».

В госструктурах предполагают, что со временем, когда подобные сервисы станут более популярными, электронные услуги могут составить серьезную конкуренцию юристам и риэлторам, к чьей профессиональной помощи традиционно обращаются граждане. «Рано или поздно можно будет отказаться от специальных программ и готовить документы самостоятельно, используя возможности электронного доступа и услуг через Интернет. Не будет требоваться профессиональная юридическая помощь для подготовки документов. Если спрос на электронные услуги будет расти, мы готовы и дальше расширяться и увеличивать количество рабочих мест и возможности терминалов», – говорит Марина Гущина. 
Представители риэлторского сообщества сомневаются, что электронные сервисы смогут отобрать «хлеб» у риэлторов и юристов: «Профессиональная помощь в таких операциях, как сделки с недвижимостью, будет востребована всегда, ведь клиент обращается к риэлтору не для того, чтобы подготовить документы или оформить сделку, а для того, чтобы купить или продать недвижимость. Оформление документов – лишь малая часть работы риэлтора. Другой вопрос в том, что возможности электронных технологий могут облегчить жизнь и сократить временные затраты профессиональным участникам рынка. В целом, процедура проведения сделок с недвижимостью является достаточно сложной, поэтому курс на ее упрощение, который взяло государство – это, безусловно, шаг вперед», – резюмирует Эрика Маслова.

по материалам Вестника №11 Уральской палаты недвижимости http://upn.ru/