Как известно, снятие с регистрационного учета бывших членов семьи или иных лиц, ранее совместно проживавших в жилом помещении, является одной из наиболее сложно решаемых проблем многих семей.
 

Безусловно, выписать бывшего члена семьи, долгое время не проживающего в квартире или не выполняющего своих обязательств, не так просто, ведь для осуществления этой процедуры необходимы определённые основания и веские аргументы. Основания снятия граждан с регистрационного учёта перечислены в Законе «О праве граждан РФ на свободу передвижения» и Правилах регистрации и снятия граждан с регистрационного учета, утвержденных Постановлением Правительства РФ. Согласно этим Правилам снятие гражданина с регистрационного учета производится только в том случае, если он по тем или иным причинам изменил место жительства, притом на основании либо заявления о регистрации по новому месту прописки, либо заявления о его выписке.

Без заявления гражданина снять его с регистрационного учета возможно только в строго установленных законом случаях. Итак, выписка гражданского лица производится в случае призыва на военную службу – на основании сообщения военного комиссариата, осуждения к лишению свободы – на основании вступившего в законную силу приговора суда, смерти или объявления решением суда умершим, а также признания безвестно отсутствующим или утратившим право пользования жилым помещением. Кроме того, гражданское лицо выписывается с занимаемой им жилплощади в ходе обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о прописке. Несомненно, все действия, касающиеся снятия гражданских лиц с регистрационного учета производятся на основании вступивших в законную силу решений суда и документов, оформленных в установленном законодательством порядке.

В соответствии с законом, наниматель жилого помещения и члены его семьи несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Они обязаны обеспечивать сохранность жилища и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Продолжительное отсутствие бывшего члена семьи и неисполнение им указанных обязательств является основанием для вынесения судом решения о признании такого гражданина, утратившим право пользования жилой площадью и подлежащим снятию с регистрационного учета. Таким образом, если бывший муж продолжительное время не проживает по месту регистрации, в содержании квартиры не участвует и не желает выписываться, то вы вправе обратиться в суд с заявлением о снятии его с регистрационного учета. Если же место жительства бывшего мужа неизвестно и принятыми милицией мерами не установлено, такой гражданин может быть признан судом безвестно отсутствующим, что является основанием для его выписки.

Довольно часто возникают проблемы с выпиской бывшего зятя. Зять также является собственником части квартиры и поэтому обладает равными правами пользования ею, как и другие члены семьи. Закон не содержит четкого определения снятия с регистрационного учета лиц, являющихся собственниками части жилого помещения, без их согласия. Производить оплату жилого помещения и коммунальных услуг его может обязать суд по вашему заявлению. Суд может принять решение о признании гражданина, утратившим право пользования квартирой, только в случае отчуждения им своей доли, что является основанием для его снятия с регистрационного учета.

Таким образом, любые действия, связанные с выпиской бывших членов семьи должны выполняться согласно установленным законам и правилам. 

http://www.info-realty.ru

Открылся новый сайт некомерческого партнерства "Нижнетагильская Гильдия Риэлоров" 

На нем Вы можете ознакомится с объектами недвижимости которые реализуются на територии Нижнего Тагила и Пригородного района. Так же на сайте все желающие многут ознакомится с агентствами входящими в состав НТГР, получить информацию о контактных данных и местонахождении. Так же на сайте присутствует информация о местонахождении, графиках работы и т.п.  служб и организаций Нижнего Тагила связанных с операциям с недвижимым имуществом.  http://нтгр.рф

Как известно, в практике довольно распространены случаи, когда доверчивые покупатели квартир становятся жертвами обмана мошенников, использующих для этого самые разнообразные схемы: от продажи чужого жилья, выдавая себя за собственника, до «срочной продажи в связи с выездом», одновременно нескольким лицам. 
 

Каким образом можно обезопасить себя при покупке квартиры, чтобы не попасться на удочку к великим махинаторам?

Купить сегодня квартиру совсем нетрудно, была бы необходимая сумма денег, но и остаться в итоге у разбитого корыта тоже можно, если вовремя не уделить особое внимание некоторым важным моментам. Итак, ещё до заключения договора купли-продажи, в первую очередь необходимо лично посмотреть покупаемую квартиру и встретиться с её хозяином, а также убедиться в том, что его правоспособность не вызывает сомнения, то есть продавец является собственником продаваемой недвижимости и его право собственности на это жильё зарегистрировано. Кроме того, лучше заранее установить наличие несанкционированной перепланировки квартиры. Для этого покупатель имеет полное право проверить подлинники правоустанавливающих документов на продаваемую недвижимость, а именно, свидетельство о праве собственности и документ, на основании которого это право было приобретено, документы из БТИ, а также бумаги, удостоверяющие личность продавца и его семейное положение. Помимо всего этого не будет лишним обратить внимание и на наличие согласия супруги и органа опеки и попечительства (если имеются дети) на продажу квартиры.

Стоит также отметить, что крайне нежелательно приобретать квартиру, которая в течение года несколько раз покупалась и продавалась, а также в доме, признанном аварийным, подлежащим сносу, капитальному ремонту или реконструкции.

В договоре купли-продажи должны быть четко указаны цена квартиры и данные, позволяющие определить её конкретный адрес и техническую характеристику.

И, конечно же, особое внимание необходимо уделить проверке юридической чистоты приобретаемой квартиры для уточнения наличия каких-либо обременений или третьих лиц, имеющих право на эту недвижимость и т.п. Целесообразно будет включить в договор условие о том, что продавец гарантирует отсутствие прав третьих лиц на квартиру, то есть эта недвижимость не находится под арестом, в залоге и т.д.

Как правило, покупатель не всегда может получить необходимую информацию о покупаемой квартире и продавце и, соответственно, учесть возможные последствия сделки, поэтому в данном случае рекомендуется воспользоваться услугами агентства по недвижимости. Это ускорит весь процесс, облегчит поиск и оформление квартиры, снизит риск неблагоприятных последствий, но потребует дополнительных расходов на оплату посреднических услуг.

При выборе риэлтора следует убедиться в надежности агентства, для этого следует ознакомиться с уставом и регистрационными документами. В договоре с фирмой необходимо четко прописать представляемые услуги. Самое главное – риэлтор обязан обеспечить сбор документов и проверку их на юридическую чистоту. Это не только проверка комплекта бумаг, представленных продавцом, но и выяснение «истории» выбранной квартиры по собственникам. Для этого потребуется установить совершались ли сделки с данной недвижимостью и получить выписку из домовой книги. По ней можно выяснить, какие лица зарегистрированы в квартире на момент продажи и кто проживал ранее, жили ли в ней несовершеннолетние во время приватизации, которые тоже могут претендовать на жилплощадь. Необходимо помнить, что выписать зарегистрированных граждан, даже если они давно не живут в квартире, возможно только через суд.

На риэлтора возлагается подготовка и заключение предварительного договора и договора купли-продажи, подача документов на государственную регистрацию и получение свидетельства о праве собственности, обеспечение безопасных взаиморасчетов сторон, оформление акта приема-передачи и контроль передачи жилья новому собственнику, а также некоторые другие действия. В договоре должен быть определён конкретный размер вознаграждения риэлтора в виде твердой суммы (фиксированной цены) или процента стоимости квартиры и перечисленных расходов по сделке.

Таким образом, чтобы избежать многих неприятных казусов и лишних проблем при покупке квартиры, необходимо быть осведомлённым во многих вопросах и продумывать каждый шаг или же полностью себя обезопасить и воспользоваться услугами опытных специалистов. 

На этой неделе в Екатеринбурге Уральская палата недвижимости при поддержке правительства Свердловской области, администрации Екатеринбурга и Российской гильдии риэлторов (РГР) провела IV Уральский форум по недвижимости. Генеральным спонсором его выступил банк «ДельтаКредит», спонсорскую помощь оказали Росбанк и Московский банк реконструкции и развития. 
В мероприятии приняли участие риэлторы уральского региона, представители компаний из Тюмени, Челябинска, Москвы, Красноярска, Оренбурга и других городов РФ. Общее число участников составило около 400 человек. 
Форум выполнил свою программу, определив стратегические направления развития рынка и работающего на нем риэлторского бизнеса, а также оценил сегодняшнюю ситуацию в этой сфере, подробно затронув темы ипотечного кредитования и развития сектора «загородки». На форуме был обсужден большой спектр профессиональных вопросов – от технологий сопровождения операций с недвижимостью до страхования профессиональной ответственности риэлторов. Участники форума познакомились с новинками маркетинга и рекламы в сфере недвижимости, а также приняли участие в мастер-классах по продаже недвижимости и психологии ведения переговоров. 
Материалы форума в течение следующей недели будут выложены на сайте: forum.upn.ru   

Опубликовано постановление правительства РФ № 797 от 27.09.2011 «О взаимодействии между многофункциональными центрами предоставления государственных (муниципальных) услуг и федеральными органами исполнительной власти, органами государственных внебюджетных фондов, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления».

Предоставление государственных или муниципальных услуг по принципу «одного окна» будет осуществляться в специализированных многофункциональных центрах после обращения заявителя с соответствующим запросом. При этом взаимодействие с органами, предоставляющими такие услуги, будет осуществляться многофункциональным центром без участия заявителя.

В перечень услуг, представляемых многофункциональным центром, входят, в частности:

- государственная регистрация прав на недвижимое имущество и государственный кадастровый учет недвижимого имущества;

- прием документов для регистрации по месту пребывания и выдача свидетельства о регистрации по месту пребывания;

- прием документов, необходимых для получения или замены паспорта гражданина РФ;

- информирование застрахованных лиц о состоянии их индивидуальных лицевых счетов в системе обязательного пенсионного страхования и др.

В постановлении также подробно описаны требования к соглашениям, которые должны заключить многофункциональные центры с соответствующими инстанциями.  http://www.rg.ru/2011/10/05/yslugi-dok.html

Согласно статистике МВД - около 50% краж совершают воры-домушники, владеющие тактикой обыска. По словам специалистов, первым делом преступники проверяют "любимые" горожанами тайники – белье, одежду, мебель, музыкальные инструменты и книги. 

Казалось бы, обычная житейская ситуация – продается квартира, полученная в наследство. Если вы видите в свидетельстве о праве на собственность «основание выдачи – наследство», не поленитесь, узнайте «историю» этой квартиры.
 

Иначе может сложиться ситуация, что, потратив немалые суммы на приобретение недвижимости, вы лишитесь и самой недвижимости, и денег, и будете втянуты в долгие и дорогие судебные разбирательства.

Новый закон о наследовании имущества расширил круг наследников. Если наследники первой очереди в положенный срок не вступили во владение наследством, такое право приобретают наследники следующих очередей – второй, третьей.… Кроме этого, по закону, «вне очереди», то есть безусловными наследниками являются нетрудоспособные иждивенцы покойного, инвалиды и несовершеннолетние дети, даже те, которые только зачаты были перед смертью бывшего обладателя недвижимости. Что из этого следует? Купив квартиру у законного наследника и став при этом «добросовестным» (юридический термин) покупателем, вы совершенно не ограждены от ситуации, когда, предъявив свои права, обделенные ранее наследники, через суд затребуют свою долю имущества.

Что вы можете сделать, чтобы обезопасить себя и свои средства при покупке наследованной недвижимости? Самое простое, застраховать купленную квартиру. Даже если недвижимость была унаследована по завещанию, обиженные родственники покойного могут его оспорить или предъявить завещание, составленное позже, чем то, по которому выдавалось свидетельство о праве на собственность. Договор купли-продажи, заключенный вами, будет считаться недействительным, и подлежать расторжению.

Чтобы застраховаться от подобных неожиданностей, а вернее, получить возможность хотя бы вернуть свои деньги, нужно ответственно отнестись к составлению договора купли-продажи. В нем обязательно должны присутствовать пункты, в которых оговаривается полная рыночная стоимость квартиры. Многие, желая уменьшить налог на операцию с недвижимостью, проставляют в договоре о покупке жилья сумму, гораздо меньшую той, о которой договорились «на словах» с продавцом. Если вы собрались поступить таким образом, имейте в виду, что при разрешении конфликтной ситуации с помощью судебных органов, даже если будет принято решение о компенсации вам вложенных в недвижимость средств, возврату будет подлежать только сумма, записанная в договоре.

Покупка наследованного имущества по праву считается рискованной операцией. Просто невозможно, не имея на руках полной информации предусмотреть все варианты. Что можно посоветовать в этом случае? Будьте крайне внимательны при составлении договора купли-продажи, обращайтесь к помощи профессиональных юристов и пользуйтесь услугами агентств недвижимости. У них возможности проверить историю квартиры гораздо больше, чем у частного лица. Не поддавайтесь соблазнительным уговорам сэкономить на мелочи и ускорить процесс покупки. Лучше потерять немного времени на выяснение всех обстоятельств и немного денег на действия специалистов до покупки квартиры, чем после покупки переживать судебные дрязги и лишиться немалых сумм, которые вы отдадите в чужие руки.