Агентство недвижимости «Домашний очаг»

Блог ведет alexandr


 
Рейтинг блога: 375
Что это такое?

2013

2012

2011


Записи за Август 2012 г.

13 августа 2012, 10:34    0
Кто может претендовать на жильё?

 

Гражданам России, которые в официальном порядке признаны государством нуждающимися в жилье, предоставляются жилые помещения по договорам социального найма в порядке, предусмотренном законодательством. В очередях на получение жилья в настоящее время в России стоят примерно 10% граждан, а время ожидания может достигать 20 лет и более. 

Именно поэтому важно знать, кто может претендовать на жилье вне очереди.

В соответствии с частью 2 статьи 57 действующего Жилищного кодекса вне очереди квартиры предоставляются трем категориям льготников:

- гражданам, проживающим в официально признанных не пригодными для реконструкции или ремонта помещениях, то есть в подлежащих сносу аварийных домах;

- детям-сиротам и оставшимся без попечения родителей после завершения их пребывания в социальных учреждениях, прекращения опеки и т.д.;

- лицам, имеющим тяжелые формы хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание с ними в одном помещении.

Реальная ситуация с получением квартир вне очереди

Если следовать букве закона, то относящиеся к перечисленным выше льготным категориям граждане имеют право получить житье без предварительного включения их в какую-либо очередь. Даже Верховный Суд РФ в своем Постановлении от 07.11.2007 года подчеркнул, что право льготных категорий граждан на внеочередное получение жилья не должно зависеть от наличия других льготников, а квартиры следует предоставлять по мере возникновения у гражданина соответствующего права.

На практике в России сложилась совершенно иная ситуация. В государственных и муниципальных жилых фондах не хватает помещений, чтобы обеспечить ими всех нуждающихся. Поэтому те, кто может претендовать на жилье вне очереди, фактически становятся очередниками льготного списка. При этом очередь может составлять не один десяток тысяч человек, а ждать такое «внеочередное» жилье приходится многие годы.

Парадокс сложившейся ситуации заключается в том, что для граждан, являющихся внеочередниками, не установлено законодательством никаких временных ограничений, по истечении которых государство обязано обеспечить их жильем. Кроме того, Верховный Суд РФ разъяснил, что в случае судебного решения о признании гражданина имеющим право получить жилое помещение вне очереди, суд не может устанавливать для этого конкретный срок.

Таким образом, право гражданина претендовать на получение жилья вне очереди не обеспечено соответствующей четко прописанной обязанностью государства предоставить это жилье. Из-за нехватки помещений в государственных и муниципальных жилых фондах, а также из-за нейтральности и размытости содержащихся в законодательстве формулировок в настоящее время жилищная проблема в России продолжает оставаться нерешенной.


Автор:  Людмила Лисаева http://www.info-realty.ru


 

Тэги: жилье, очередь, получение

11 августа 2012, 14:18    0
Регистрация недвижимости: Росреестр сократил сроки регистрации недвижимости

 

Росреестр сократил сроки регистрации недвижимости

 

Росреестр сокращает время, которое гражданин должен потратить на общение с его сотрудниками и получение от них нужных бумаг. Новый административный регламент уже утвержден Минэкономразвития. Регламентом закреплены новые формы запросов о предоставлении копии документа, на основании которого недвижимость вписана в кадастр.

Как пишет «Российская газета», основная задача нового регламента – повышение качества и доступности предоставления этой госуслуги. 

В регламенте впервые прописано, что график приема граждан должен изменяться с учетом их интересов, климатических условий региона, а количество часов приема граждан должно соответствовать количеству часов, указанному в графике приема. График приема граждан должен быть организован так, чтобы исключить очереди. 

Регламентом определен максимальный срок ожидания в очереди при подаче запроса о предоставлении услуги и при получении результата предоставления таких услуг. Так, максимальное время ожидания при получении документов не должно превышать 30 минут.

При подаче запроса по предварительной записи – 15 минут с назначенного времени. А на прием к должностному лицу или для получения консультации – 30 минут. 

Регламент назвал и максимальный срок, в течение которого орган кадастрового учета предоставляет человеку сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости – это 5 рабочих дней с даты получения запроса. 

Более сложная информация – сведения, внесенные в кадастр недвижимости, в виде кадастровых планов территории должны быть предоставлены заявителю в течение 15 рабочих дней с даты получения запроса. 

Регламентом закреплена возможность предварительной записи на подачу запроса о предоставлении госуслуги. И здесь у человека есть выбор: лично, по телефону или через официальный сайт Росреестра. 

Отдельным пунктом в регламенте выделен блок «Этика поведения сотрудников». Там прописаны основные принципы общения с заявителями. Сотрудники Росреестра, должны быть вежливыми, доброжелательными, корректными и проявлять терпимость. 

Для контроля за приемом граждан помещения отделов оснащаются видеонаблюдением. Это позволит в режиме прямой трансляции следить за общением граждан и чиновников, в том числе на официальном сайте Росреестра. 

Источник: realty.newsru.com


 

Тэги: Росреестр, сроки, регистрация, недвижимость

16 августа 2012, 15:46    0
АКТУАЛЬНО. Для тех кто покупает и продает недвижимость. База недвижимости

 

 

На сайте агентства недвижимости "Домашний очаг" открылся новый сервис: наиболее актуальная база объектов недвижимости выставляемых на продажу как агентствами недвижимости, так и частными лицами.

Ежедневно сотрудниками агентства производится мониторинг объектов недвижимости выставленных на продажу в г. Кушва, р.п. Баранчинский, г. Верхняя Тура. Сбор данных производится по материалам печатных изданий: "Кушвинский рабочий", "Голос Верхней Туры", "Всем", интернет изданий: e1.ru, kushva-online.ru.

На сайте данные об объектах недвижимости сформированы в табличной форме, удобной для восприятия: указан город, район и расположение объекта, площадь и этаж расположения, цена предложения и контактный телефон продавца.

Публикуемая база будет еженедельно обновлятся, т.е. публиковаться вновь появившиеся объекты недвижимости, динамика цен на уже выставленные объекты и т.п.

Ознакомится с новым сервисом можно по ссылке http://kushva-rielt.ru

Приносим свои извинения за наполнение сайта. В настоящее время проводятся работы по устранению неисправностей.


 

Тэги: база недвижимости, актуально, Кушва, Баранчинский, Верхняя Тура

17 августа 2012, 11:16    0
Дополнительно: о материнском капитале

 

О материнском (семейном) капитале сегодня знают, пожалуй, все родители, задумывающиеся о появлении в семье второго ребенка. Однако получить сертификат на материнский капитал – это лишь часть дела, главное – как потратить средства. По закону материнский капитал можно использовать на образование любого из детей, на формирование накопительной части трудовой пенсии мамы и на улучшение жилищных условий.

Если с помощью полученных от государства средств семья решает улучшить жилищные условия, то она может потратить их на покупку готовой квартиры или дома (в том числе с помощью ипотеки), на участие в долевом строительстве или на взнос в жилищно-строительном или жилищно-накопительном кооперативе, а также на строительство собственного дома. Именно последний вариант обычно вызывает наибольшее количество вопросов, пишет «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в статье «Строим загородный дом: привлекаем материнский капитал. Как можно потратить государственные деньги и почему в иных случаях этого сделать не разрешат».

Основы основ темы материнского капитала (МСК) изложены в законе № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», вступившем в действие 1 января 2007 года. Согласно этому документу все семьи при рождении или усыновлении второго (или третьего, четвертого и т.д.) ребенка приобретают право на получение сертификата на материнский капитал, который ежегодно индексируется и в 2012 году составляет 387 тысяч 640 рублей 30 копеек. Эти средства можно потратить на возведение собственного дома.

Ранее такой способ использования МСК был возможен, только если строительство поручалось профессионалам – подрядной организации, естественно, с заключением соответствующего договора. А со второго августа 2010 года, когда вступил в силу Федеральный закон от 28 июля 2010 года № 241-ФЗ с поправками к ФЗ-256, регулирующий вопрос МСК, появилась возможность строительства жилого помещения без привлечения подрядных строительных организаций, т.е. собственными силами.

Правда, здесь есть нюанс: если строить жилье самостоятельно, то после подачи соответствующего заявления Пенсионный фонд перечисляет на счет обладателя сертификата лишь 50% от суммы материнского капитала, а оставшуюся половину можно получить не ранее чем через полгода при предъявлении документа, подтверждающего целевое использовании средств.

А вот на что нельзя потратить материнский капитал - так это на покупку участка (как с подрядом, так и без), даже если он с коммуникациями и обладатель сертификата собирается возводить на нем дом. Также на средства МСК нельзя сделать ремонт, ни косметический, ни капитальный, и построить на них дом за границей РФ тоже не получится. К тому же в случае использования средств (части средств) материнского капитала на приобретение (строительство) жилого дома (квартиры) придется оформлять жилое помещение в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.

// IRN.RU

 

Тэги: материнский капитал, недвижимость, использование, строительство,

20 августа 2012, 11:28    0
Обновление в базе объектов недвижимости на 20.08.12 г. (173 объекта)

 

На сайте агентства недвижимости "Домашний очаг" открылся новый сервис: наиболее актуальная база объектов недвижимости выставляемых на продажу как агентствами недвижимости, так и частными лицами.

Ежедневно сотрудниками агентства производится мониторинг объектов недвижимости выставленных на продажу в г. Кушва, р.п. Баранчинский, г. Верхняя Тура. Сбор данных производится по материалам печатных изданий: "Кушвинский рабочий", "Голос Верхней Туры", "Всем", интернет изданий: e1.ru, kushva-online.ru.

На сайте данные об объектах недвижимости сформированы в табличной форме, удобной для восприятия: указан город, район и расположение объекта, площадь и этаж расположения, цена предложения и контактный телефон продавца.

Публикуемая база будет еженедельно обновлятся, т.е. публиковаться вновь появившиеся объекты недвижимости, динамика цен на уже выставленные объекты и т.п. На сегодняшний день в базе предложений от частных лиц и риэлторов 173 объекта недвижимости:

комнат - 10,

1 комн. квартир - 31,

2х комн. квартир - 35,

3 комн. квартир - 44,

4х комн. квартир - 8,

5ти комн. квартир -1, 

коттеджи, дома -21,

гаражи -15,

земельные участки -3,

коммерческая недвижимость -5.

 

Ознакомится с новым сервисом можно по ссылке http://kushva-rielt.ru

Приносим свои извинения за наполнение сайта. В настоящее время проводятся работы по устранению неисправностей.


 

Тэги: квартиры, дома, коттеджи, участки, гаражи, земельные, Кушва, Верхняя Тура, Баранчинский, база

20 августа 2012, 19:18    0
Обновление в базе объектов недвижимости на 20.08.12 г. (173 объекта)

 

а сайте агентства недвижимости "Домашний очаг" открылся новый сервис: наиболее актуальная база объектов недвижимости выставляемых на продажу как агентствами недвижимости, так и частными лицами.

Ежедневно сотрудниками агентства производится мониторинг объектов недвижимости выставленных на продажу в г. Кушва, р.п. Баранчинский, г. Верхняя Тура. Сбор данных производится по материалам печатных изданий: "Кушвинский рабочий", "Голос Верхней Туры", "Всем", интернет изданий: e1.ru, kushva-online.ru.

На сайте данные об объектах недвижимости сформированы в табличной форме, удобной для восприятия: указан город, район и расположение объекта, площадь и этаж расположения, цена предложения и контактный телефон продавца.

Публикуемая база будет еженедельно обновлятся, т.е. публиковаться вновь появившиеся объекты недвижимости, динамика цен на уже выставленные объекты и т.п. На сегодняшний день в базе предложений от частных лиц и риэлторов 173 объекта недвижимости:

комнат - 10,

1 комн. квартир - 31,

2х комн. квартир - 35,

3 комн. квартир - 44,

4х комн. квартир - 8,

5ти комн. квартир -1, 

коттеджи, дома -21,

гаражи -15,

земельные участки -3,

коммерческая недвижимость -5.

 

Ознакомится с новым сервисом можно по ссылке http://kushva-rielt.ru

Приносим свои извинения за наполнение сайта. В настоящее время проводятся работы по устранению неисправностей.


 

26 августа 2012, 12:36    0
Собственникам аварийных помещений помогут улучшить жиличные условия

 

В настоящее время, в случае, если дом признается аварийным и подлежащим сносу, собственникам помещений либо выплачивается выкупная цена, либо по соглашению с ними им предоставляется новое жилое помещение, как правило, в собственность. Начиная с 2013 года предлагается собственникам аварийных жилых помещений предоставлять жилье на условиях некоммерческого найма (арендное жилье).

В настоящее время эксперты и законодатели работают над положениями новой целевой модели. Согласно ей, собственникам, у которых есть иные жилые помещения на праве собственности, выплачивается выкупная цена жилого помещения. А собственникам, не имеющим иные жилые помещения на праве собственности, предоставляется жилье по договору найма на некоммерческих условиях. Если такие собственники являются малоимущими — им предоставляется жилое помещение по договору социального найма.

По мнению экспертов, развитие института некоммерческого арендного жилья позволит не только обеспечить граждан комфортабельными условиями проживания, но и сделать управление жилищным фондом более эффективным. Сейчас множество разных собственников не в состоянии прийти к общим решениям по управлению домом: собрать средства, провести капитальный ремонт. Поэтому управление жилищным фондом одним собственником представляется более эффективным.

Для некоммерческого найма предполагается строительство специализированного арендного жилья. Планируется, что застройщиком будет организация, созданная муниципалитетом, способная осуществлять максимальный контроль над строительством и эксплуатацией этих домов. Схема привлечения средств в строительство арендного жилья пока разрабатывается. Но уже определены основные приоритеты в строительстве таких домов: будет возводиться качественное, удобное и просторное жилье, которое станет привлекательным для граждан, переселяемых из аварийного жилищного фонда.

По условиям некоммерческой аренды договор найма будет заключаться на срок 5 лет с правом на продление. При этом плата за наём будет устанавливаться исходя из покрытия затрат на строительство жилого помещения в срок не менее 10 и не более 50 лет. К примеру, плата за наем квартиры средней площадью 45,1 кв. м., срок окупаемости строительства которой 15 лет, составит 8 196 руб. (без учета платежей за ЖКУ). При сроке окупаемости квартиры той же площади в 50 лет — плата за наем будет 2 342 руб. При этом ежегодное изменение платы за наём не будет превышать величину инфляции за предыдущий год.

Ожидается, что соответствующие изменению будут закреплены законодательно до конца текущего года. В связи с этим, начиная с 2013 года, Фонд содействия реформированию ЖКХ планирует выделение средств на переселение из аварийного жилищного фонда только по заявкам регионов, где будут переселять по договорам некоммерческого найма или социального найма.

— Это разумно и справедливо, потому что сейчас сложилась такая ситуация, что собственникам помещений в многоквартирных домах, выгоднее не собирать деньги на капитальный ремонт, не ремонтировать, потому что они уверены, что как только дом признают аварийным, им дадут новое жилье в собственность. Этот парадокс и несуразица, когда выгоднее доводить дом до аварийного состояния, ожидая, что дадут новое помещение в собственность, должен быть прекращен. Конечно, это касается в первую очередь новых строящихся домов, — пояснил директор Юридического департамента ГК — Фонда содействия реформированию ЖКХ Геннадий Адамович.

В настоящее время прорабатываются поправки в законодательство, касающиеся и коммерческого арендного жилья. Эксперты подчеркивают, что в любом случае обеспечение граждан комфортным проживанием и конституционным правом на жилище останется обязанностью государства.

Справка
По данным Росстата по состоянию на 01 января 2011 года, в Российской Федерации объем ветхого и аварийного жилья в многоквартирных домах, имеющих износ более 66 процентов, составляет 56,1 млн кв.м. (в том числе ветхого — 39,3 млн кв. м., аварийного — 16,8 млн кв. м.).

// Аргументы и факты

 

Тэги: ветхое, аварийное, жильё, найм, аренда, муниципалитет

26 августа 2012, 16:14    0
Обновление в базе объектов недвижимости на 26.08.12 г. (213 объекта)

 

Наиболее актуальная база объектов недвижимости выставляемых на продажу как агентствами недвижимости, так и частными лицами.

Ежедневно сотрудниками агентства производится мониторинг объектов недвижимости выставленных на продажу в г. Кушва, р.п. Баранчинский, г. Верхняя Тура. Сбор данных производится по материалам печатных изданий: "Кушвинский рабочий", "Голос Верхней Туры", "Всем", интернет изданий: e1.ru, kushva-online.ru.

На сайте данные об объектах недвижимости сформированы в табличной форме, удобной для восприятия: указан город, район и расположение объекта, площадь и этаж расположения, цена предложения и контактный телефон продавца.

Публикуемая база будет еженедельно обновлятся, т.е. публиковаться вновь появившиеся объекты недвижимости, динамика цен на уже выставленные объекты и т.п. На сегодняшний день в базе предложений от частных лиц и риэлторов 213 объекта недвижимости:

комнат - 11,

1х комн. квартир - 40,

2х комн. квартир - 42,

3 комн. квартир - 50,

4х комн. квартир - 8,

5ти комн. квартир -1, 

коттеджи, дома -33,

гаражи -20,

земельные участки -3,

коммерческая недвижимость -5.

 

Ознакомится с новым сервисом можно по прямой ссылке http://kushva-rielt.ru

Приглашаем к сотрудничеству лиц выставивших свои объекты недвижимости на продажу - позвонив по контактному номеру агентства (+79655469978, 2-84-44) Вы можете уточнить данные по вашим объектам.

Собственники которые желают выставить объекты недвижимости в нашей базе, так же могут связаться с нами по выше указанным телефонам или перейти на страницу ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ http://kushva-rielt.ru/connection.php

Приносим свои извинения за наполнение сайта. В настоящее время проводятся работы по устранению неисправностей.

 

 

Агентство недвижимости "Домашний очаг" весь спектр услуг на рынке операций с недвижимостью г. Кушва, п. Баранчинский, г. Верхняя Тура

624300, Свердловская область, г. Кушва, ул. Союзов, д. 17, оф. 22 (вход Росреестра)

(34344) 2-84-44, 8-965-546-99-78

Самая актуальная и полная база квартир на http://kushva-rielt.ru/


 

Тэги: база, недвижимости, август, 2012, предложения, частные лица, риэлторы, Домашний очаг