Агентство недвижимости "Домашний очаг" весь спектр услуг на рынке операций с недвижимостью г. Кушва, п. Баранчинский, г. Верхняя Тура

624300, Свердловская область, г. Кушва, ул. Союзов, д. 17, оф. 22 (вход Росреестра)

(34344) 2-84-44, 8-965-546-99-78

Самая актуальная и полная база квартир на http://kushva-rielt.ru/

Агентство недвижимости "Домашний очаг" весь спектр услуг на рынке операций с недвижимостью г. Кушва, п. Баранчинский, г. Верхняя Тура

624300, Свердловская область, г. Кушва, ул. Союзов, д. 17, оф. 22 (вход Росреестра)

(34344) 2-84-44, 8-965-546-99-78

Самая актуальная и полная база квартир на http://kushva-rielt.ru/

Актуально!!! Вся недвижимость нашего района на 29.08.12 г. (213 объекта)

Агентство недвижимости "Домашний очаг" весь спектр услуг на рынке операций с недвижимостью г. Кушва, п. Баранчинский, г. Верхняя Тура

624300, Свердловская область, г. Кушва, ул. Союзов, д. 17, оф. 22 (вход Росреестра)

(34344) 2-84-44, 8-965-546-99-78

Самая актуальная и полная база квартир на http://kushva-rielt.ru/

Бесплатная приватизация жилья закончивается 1 марта  2013 года. До этого срока заявители могут подавать документы в Управление Росреестра по Свердловской области. Срок регистрации прав  – 20 дней со дня подачи документов. 

Начинать приватизацию надо с обращения в местные администрации муниципалитетов. 

Напомним, что неприватизированным жильем нельзя распоряжаться: продавать, дарить, завещать. 

Агентство недвижимости "Домашний очаг" весь спектр услуг на рынке операций с недвижимостью г. Кушва, п. Баранчинский, г. Верхняя Тура

624300, Свердловская область, г. Кушва, ул. Союзов, д. 17, оф. 22 (вход Росреестра)

(34344) 2-84-44, 8-965-546-99-78

Самая актуальная и полная база квартир на http://kushva-rielt.ru/

Стань Агентом-Супергероем с АН "Домашний очаг"! 

Мы приглашаем к сотрудничеству энергичных, инициативных людей и готовы предложить им интересную, динамичную, высокооплачиваемую работу в дружном коллективе единомышленников, возможность профессиональной и творческой самореализации, достойные условия труда.

Для вашей успешной самореализации  предлагаем интересные условия работы, офис в центре города, возможность работать в различных сегментах рынка недвижимости! Наши сотрудники умеют добиваться успеха и быть лучшими. Мы помогаем зарабатывать больше: наши рекламные кампании лучшие на кушвинском рынке недвижимости. Для специалистов без опыта "быстрый старт" - обучение профессии со стажировкой, наставничество опытных профессионалов.

Мы ценим в кандидатах:

• профессионализм и творческий подход к делу;
• стремление к предвосхищению желаний клиентов;
• целеустремленность и способность проявлять инициативу;

Звоните: 8-965-549-99-78, (34344) 2-84-44

e-mail для резюме: an_domochag@mail.ru либо http://kushva-rielt.ru/connection.php

Агентство недвижимости "Домашний очаг" весь спектр услуг на рынке операций с недвижимостью г. Кушва, п. Баранчинский, г. Верхняя Тура

624300, Свердловская область, г. Кушва, ул. Союзов, д. 17, оф. 22 (вход Росреестра)

(34344) 2-84-44, 8-965-546-99-78

Самая актуальная и полная база квартир на http://kushva-rielt.ru/

Агентство недвижимости "Домашний очаг" предлагает воспользоваться удобной схемой подачи документов на государственную регистрацию недвижимости.

Комфортно - сервисная комната АН "Домашний очаг" , находящяяся рядом с Управлением Росрееста позволит вам снять верхнюю одежду, в спокойной обстановке прочитать и проверить документы, выпить чашечку кофе, при необходимости воспользоваться счетной машинкой с детектором валют, получить любую интересующую вас информацию по процессу сделки. Специалисты агентства проверят документы по сделке, составят договор, сделают необходимые копии документов, помогут получить и заполнить квитанции.

Быстро - процесс сдачи документов в приемное окно и получение расписки занимает от в среднем 15-25 минут (исходя из нашей статистики:минимум - 7 минут, максимум - 52 минуты) 

Недорого - наша услуга  сдачи документов в Росреестр позволит вам сэкономить время. При этом, Агенство недвижимости "Домашний очаг"  гарантирует вам сдачу документов на государственную регистрацию.

Агентство недвижимости "Домашний очаг" весь спектр услуг на рынке операций с недвижимостью г. Кушва, п. Баранчинский, г. Верхняя Тура

624300, Свердловская область, г. Кушва, ул. Союзов, д. 17, оф. 22 (вход Росреестра)

(34344) 2-84-44, 8-965-546-99-78

Самая актуальная и полная база квартир на http://kushva-rielt.ru/

Агентство недвижимости "Домашний очаг" весь спектр услуг на рынке операций с недвижимостью г. Кушва, п. Баранчинский, г. Верхняя Тура

624300, Свердловская область, г. Кушва, ул. Союзов, д. 17, оф. 22 (вход Росреестра)

(34344) 2-84-44, 8-965-546-99-78

Самая актуальная и полная база квартир на http://kushva-rielt.ru/

Сдам комнату в Нижнем Тагиле, УВЗ, Ленинградский проспект,13. 10 кв.м., хорошие соседи, косметический ремонт, на длительный срок. справки по тел. 8-965-546-99-77

Приватизацией муниципального жилья называют добровольную и бесплатную передачу в собственность помещений, занимаемых гражданами на основании договоров социального найма.

Такая возможность появилась с 4 июля 1991 года после вступления в силу закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В течение двадцати лет государство устанавливает ограничения на сроки приватизации, а затем переносит их снова и снова, потому что достаточно большая часть жилого фонда остается неприватизированной из-за сложности и длительности существующей процедуры. Власти делают все возможное, чтобы облегчить процесс приватизации, но по-прежнему он требует сбора огромного количества документов и может занять несколько месяцев.

Последними внесенными в Жилищный Кодекс РФ поправками сроки приватизации муниципального жилья продлены до 1 марта 2013 года.

Какое жилье можно приватизировать?

Не подлежат приватизации жилые помещения, расположенные в общежитиях, в закрытых военных городках, находящиеся в аварийном состоянии, относящиеся к частному или общественному жилищному фонду. По общему правилу нельзя приватизировать и служебное жилье. Но если гражданин более 10 лет прожил в нем и проработал на предприятии, он получает право требовать от предприятия либо предоставления ему другого жилого помещения, которое можно приватизировать, либо перевода данного жилья в муниципальный фонд, из которого можно осуществлять приватизацию.

Граждане имеют право приватизировать государственное, муниципальное и ведомственное жилье, в том числе в домах, которые требуют капремонта, подлежат модернизации, реконструкции или сносу, являются памятниками истории и архитектуры.

Кто и на основании чего может участвовать в приватизации?

Жилые помещения переходят в собственность граждан на основании договора о приватизации – передаче жилого помещения в собственность на бесплатной основе. Этот договор заключается между гражданином и уполномоченным органом местного самоуправления, либо предприятием, если квартира является ведомственной. Он не требует нотариального удостоверения и не облагается госпошлинами.

Получить в собственность жилое помещение в порядке приватизации можно только один раз. Но если гражданин бесплатно стал собственником в несовершеннолетнем возрасте, то право на однократную приватизацию после достижения совершеннолетнего возраста за ним сохраняется.

Какие документы требуются для приватизации?

Перечень необходимых для приватизации документов зависит от места, где расположена приватизируемая квартира, статуса этой квартиры и органа, с которым будет заключаться договор о её передаче в собственность.

Существует примерный перечень, который является обязательным и в зависимости от конкретной правовой ситуации может быть дополнен. Для приватизации потребуются следующие документы:

• ордер, договор социального найма или выписка из соответствующего распоряжения о предоставлении жилья;
• выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных в квартире с момента получения ордера;
• финансовый лицевой счет;
• паспорта всех участников приватизации и справки об их замене в период с 1991 года, свидетельства о рождении детей;
• если в период с сентября 1991 года гражданин менял место жительства, то справки с предыдущих мест жительства о том, что он не участвовал в приватизации;
• техпаспорт из БТИ и экспликация квартиры;
• нотариально заверенные отказы членов семьи, не желающих участвовать в приватизации;
• если кем-то их членов семьи уже реализовано право на приватизацию, подтверждающие это документы

Какие преимущества дает приватизация муниципального жилья?

Приватизация дает гражданину право быть настоящим хозяином своего жилья – дарить, завещать, сдавать в аренду и продавать его по своему усмотрению. Право собственности, приобретенное на основании приватизации, ничем не отличается от полномочий, полученных в результате покупки квартиры, получения в дар или по наследству.

Выселение собственника из квартиры по причине большой задолженности по оплате за коммунальные услуги или на любых других основаниях значительно сложнее, чем выселение гражданина, занимающего жилплощадь по договору социального найма.

Собственник получает право осуществлять в квартире перепланировку в соответствии с установленными законодательством правилами, прописывать и выписывать из квартиры любых жильцов по своему усмотрению.

По нашей практике, срок процедуры приватизации от начала с получением всех необходимых справок и сопутствующей документации и до получения свидетельства о государственной регистрации права на жилье составляет в среднем от 3 до 6 месяцев (в зависимости от сложности ситуации) и нанимателям муниципального жилья которые планируют приватизировать его следует поторопиться . Времени правкически не осталось.

Агентство недвижимости "Домашний очаг" оказывает услуги по приватизации жилья.

Агентство недвижимости "Домашний очаг" весь спектр услуг на рынке операций с недвижимостью г. Кушва, п. Баранчинский, г. Верхняя Тура

624300, Свердловская область, г. Кушва, ул. Союзов, д. 17, оф. 22 (вход Росреестра)

(34344) 2-84-44, 8-965-546-99-78

Самая актуальная и полная база квартир на http://kushva-rielt.ru/

I.При продаже имущества

Согласно п.3 ст.210 Налогового Кодекса РФ налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

1)в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач,садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. Другими словами, если Вы владеете всем вышеперечисленным имуществом менее трёх лет, то при продаже у вас возникает обязанность по уплате налога 13 % с суммы превышающей 1млн. рублей.

2) а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.   Под иным имуществом в данной норме понимаются: нежилые помещения, автотранспортные средства и др.    

Как же обстоит дело с имущественными вычетами при приобретении или строительстве  объектов недвижимости? 

II. При покупке имущества

В соответствии с  п.п.2 п.1 ст. 220 Налогового Кодекса Российской Федерации имущественный налоговый вычет у физического лица возникает при  приобретении/строительстве жилого дома (доли/долей в жилом доме), квартиры (доли/долей в квартире), комнаты (доли или долей в комнате).

Размер  имущественного налогового вычета при  приобретении/строительстве жилья увеличен с 1 млн. руб. до 2 млн. руб. (абз. 13 пп.2 п. 1 ст. 220 НК РФ) с 1 января2008 г. (п. 6 ст. 9 Федерального закона от 26.11.2008г. № 224-ФЗ). %. При этом налоговый вычет включает сумму, потраченную на покупку (строительство), и сумму процентов по ипотечному кредиту.

 Какие расходы при строительстве/покупке дома могут включаться в налоговый вычет?

При строительстве или покупке жилого дома в налоговый вычет могут включаться: расходы на приобретение дома (в том числе недостроенного), расходы на разработку проектно-сметной документации, на приобретение строительных материалов и оплату работ по строительству и отделке, расходы на подключение к сетям/создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения. 

 Следует помнить о некоторых ограничениях, установленных  для применения  имущественного налогового вычета, а именно:

- Право на вычет имеют налогоплательщики, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации (п.1 ст. 224 НК РФ).

- Вычет предоставляется только в отношении доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13% (п.3 ст. 210 НК РФ).

- Вычет можно получить в отношении только тех расходов, которые произведены за счет собственных средств налогоплательщика (абз. 19 пп.2 п.1 ст. 220 НК РФ). Вычет не применяется, если указанные расходы оплачены за счет, средств материнского (семейного) капитала, средств работодателей или иных лиц, выплат, предоставленных из федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов.

- Вычет можно получить по жилым объектам, которые находятся на территории Российской Федерации (абз. 1 пп.2 п.1 ст. 220 НК РФ). Если налогоплательщик купил квартиру/построил дом за пределами России, имущественный налоговый вычет в части расходов на строительство или приобретение такого объекта за границей не полагается.

- Такой вычет можно получить только один раз в жизни.

- Право на вычет не возникает, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми (абз. 19 пп.2 п. 1 ст. 220 НК РФ). В соответствии со ст. 20 НК РФ взаимозависимыми являются супруги, родственники, усыновитель и усыновленный, попечитель и опекаемый, кроме того взаимозависимыми признаются сослуживцами, состоящие в отношениях «начальник – подчиненный» и т.п.

Налоговый вычет на сумму процентов по ипотечному кредиту

К радости заемщиков, сумма процентов по ипотечному кредиту, которую можно предъявлять как налоговый вычет, законодательством не ограничена. Налоговый вычет по ипотечным процентам предоставляется по мере их уплаты банку. Чтобы получить налоговый вычет по процентам необходимо ежегодно подавать в налоговый орган весь пакет документов до полного исчерпания причитающейся суммы вычета.

Срока давности для подачи заявления на имущественный налоговый вычет нет. Даже в том случае, когда квартира была приобретена более 3-х лет назад, налоговый вычет всё же можно получить, но только с доходов, полученных за последние три года путем подачи налоговой декларации за эти периоды.

Агентство недвижимости "Домашний очаг" весь спектр услуг на рынке операций с недвижимостью г. Кушва, п. Баранчинский, г. Верхняя Тура

624300, Свердловская область, г. Кушва, ул. Союзов, д. 17, оф. 22 (вход Росреестра)

(34344) 2-84-44, 8-965-546-99-78

Самая актуальная и полная база квартир на http://kushva-rielt.ru/

Агентство недвижимости "Домашний очаг" весь спектр услуг на рынке операций с недвижимостью г. Кушва, п. Баранчинский, г. Верхняя Тура

624300, Свердловская область, г. Кушва, ул. Союзов, д. 17, оф. 22 (вход Росреестра)

(34344) 2-84-44, 8-965-546-99-78

Самая актуальная и полная база квартир на http://kushva-rielt.ru/

Если вы спросите у своих знакомых, недавно продавших квартиру: «Какой этап продажи был для вас самым сложным?», они, скорее всего, ответят: «Правильно оценить жилье». И будут иметь в виду не столько усилия, затраченные на изучение ценовых тенденций рынка недвижимости, сколько эмоциональные переживания и сомнения по поводу правильности принятого решения.

Безусловно, каждый продавец желает реализовать свой товар по максимально высокой цене. Да только вот найдутся ли покупатели на такой продукт? И сколько придется их ждать?

Безосновательно занизить стоимость квартиры – значит, не знать проблем с предложениями, но, в то же время  - обокрасть самого себя, недополучить полагающуюся прибыль.

Предлагаю сегодня поговорить о нюансах оценки выставленной на продажу квартиры, о факторах,  влияющих на ее стоимость, о том, как понять, что вы выбрали правильную ценовую политику, и о том, стоит ли обращаться за помощью к профессионалам.

Ну, а теперь по порядку. Из чего обычно исходят люди, назначая продажную цену своей квартиры? Из средних цен на аналогичное жилье, сложившихся в определенный промежуток времени на определенной территории. Простыми словами, человек покупает свежую газету с объявлениями и смотрит, почем продают свое жилье его земляки. И нужно сказать, в этом способе оценки нет ничего предосудительного. Он вполне оправдывает себя.  Но тут есть свои секреты, и я готов ими с вами поделиться.

Один из постулатов науки под названием «статистика» гласит: чем больше выборка, тем меньше погрешность. В нашем случае это означает, что чем больше объявлений вы просмотрите, тем легче будет правильно определиться с оптимальной ценой. Не стоит ограничиваться двумя - тремя предложениями. Лучше не полениться и прочитать (причем за разные периоды) 10-20. А еще лучше ознакомиться с предложениями за три -шесть месяцев. «Чем же лучше?» – спросите вы. А тем, что при таком подходе вам удастся нивелировать случаи явного демпинга, спекуляций или просто ценовой безграмотности. Профессиональный риэлтор всегда имеет в своем распоряжении большую базу выставленных на продажу квартир, Во многом благодаря именно этому ему не составляет труда определить «правильную» стоимость любого жилья.

Здесь, правда, следует делать скидку на следующий момент. Дело в том, что цена квартиры, указанная в объявлении, и цена, по которой она реально будет продана, часто не совпадают. В газетных объявлениях большинство продавцов искусственно завышают стоимость жилья – оставляют себе возможность маневрирования в процедуре торгов. Поэтому, если вы твердо намерены продавать квартиру без торга и оговариваете это условие в объявлении, лучше несколько отступить от средней стоимости аналогичного жилья в сторону уменьшения.

На что еще хотелось бы обратить внимание. Нельзя «стричь» все квартиры под одну гребенку. Цены на них зависят от множества факторов и могут значительно варьироваться даже в пределах одного населенного пункта. Давайте назовем основные из этих факторов:

- престижность района, в котором находится квартира;

- юридическая «чистота» квартиры (квартира без долгов, в которой не прописаны несовершеннолетние дети или инвалиды, не являющаяся предметом залога, не участвующая в каких-либо сомнительных схемах и т.п.);

- техническое состояние постройки, в которой находится квартира;

- расположение в доме;

- общая площадь и планировка;

- состояние квартиры;

- безопасность (наличие охраняемой территории, консьержа, домофона).

Нет смысла подробно останавливаться на каждом из указанных факторов. Человеку без специальных знаний и опыта работы в сфере недвижимости нелегко дать им надлежащую оценку. Да, в общем-то, и не нужно. Гораздо проще выяснить цену на квартиры аналогичной площади, расположенные в максимальной близости от вашего жилья (на одной улице или даже в одном доме) и посмотреть, как долго эти квартиры продаются по указанной цене. Если, к примеру, одно и то же объявление попадается вам на глаза уже более полугода, значит, скорее всего, цена явно завышена.

Я посоветовал бы также не ограничиваться одной-двумя последними газетами с объявлениями. Полную картину динамики цен на недвижимость легче составить, еслиотслеживать объявления о продаже регулярно, в течение, по крайней мере, нескольких месяцев либо получить соответствующие сведения у местных риэлторов. Такой подход дает возможность прочувствовать «дыхание» рынка недвижимости и стать полноправным игроком на этом поле.

Если вы видите, что цены на жилье падают, лучше предложить свою квартиру по цене, немного ниже рыночной. В такой ситуации можно соглашаться на предложения покупателей с ипотекой или другими медленными деньгами -  к тому моменту, когда вы получите расчет сумма, полученная вами будет превосходить стоимость квартиры. Если же наоборот, стоимость жилья увеличивается,  лучше придерживаться среднерыночных цен, но при этом иметь дело с покупателем, готовым расплатиться что называется «на месте».

Многие продавцы идут по пути «прощупывания рынка», которое сводится к следующим действиям. Квартира выставляется на продажу по цене, слегка превышающей среднерыночную и продавец ожидает, дает время появиться покупателю. Если никто не соблазнился – немного снижает цену.  Никакой реакции – еще немного. До тех пор, пока не появятся первые клиенты. Метод, безусловно, работает на нужный результат, но имеет и негативный эффект. Большая часть покупателей и их агентов отслеживает предложения продавцов. За квартирой, которая продается долгое время и цена при этом регулярно снижается закрепляется негативный имидж. Часть покупателей приходит к мысли, что в квартире есть дефекты, другая часть – выжидает, пока цена не упадет до крайне привлекательного уровня. Использовать этот метод ориентирования в рынке стоит очень осторожно и только как дополнение к другим.

Такое бывает редко, но может случится, что спрос на рынке недвижимости превзойдет ваши ценовые ожидания. Если ваш телефон стал красным от звонков, а посетители пошли нескончаемой вереницей, значит, вы, скорее всего, продешевили. В этот момент важно не поддаться на уговоры вдохновленных покупателей и не отдать квартиру дешевле, чем ее реально можно продать. Лучше слегка «накинуть» цену и повторить процедуру сначала. Когда станет ясно, что выставить дороже уже не получится, можно с чистой совестью заключать договор.

Оптимальной следует считать ситуацию, когда на одно- двухкомнатную квартиру приходит посмотреть 1-3 человека в неделю, а на трех-четырехкомнатную – такое же количество людей в месяц. Тогда можно быть уверенным в адекватности заявленной стоимости собственного жилья.

Да, такой способ продажи  не назовешь «экспресс-методом». Зато не будет мучительных сожалений о том, что «можно было сторговаться и подороже».

Также стоит заранее подумать о том, кто является потенциальным покупателемвашей квартиры, какими мотивами будет руководствоваться и сколько будет готов заплатить. Если, к примеру, вы проживаете в доме, с одной стороны которого находится детский садик, а с другой – школа, значит, велика вероятность того, что вашей квартирой заинтересуется семья с маленькими детьми. Именно такие покупатели по достоинству оценят выгоды от покупки именно вашей квартиры и дадут максимальную цену.

Если же ваша квартира расположена с торца дома на первом этаже, мимо постоянно ходит множество людей, то для семьи с детьми такая покупка не будет интересна, а вот предприниматели возможно захотят открыть там магазин или офис, и при должной подаче, за такую квартиру могут еще и побороться к вашей немаленькой выгоде.

Понимание того, какому покупателю нужна ваша квартира, позволит вам дать правильную рекламу и получить покупателей готовых заплатить за все ее достоинства.

При оценке своего жилья очень важно соблюдать объективность, относиться к квартире как к товару. Очень часто человек читает объявление: «Продается квартира такой-то площади в таком-то районе за такую-то цену».

«О, квартира, по параметрам полностью совпадающая с моей! Но моя-то, несомненно, лучше. Значит, и цену я назначу повыше». А если подумать: чем, собственно, лучше? Только тем, что в ней проживает он? Такое субъективное суждение часто мешает адекватно оценить жилье, что в итоге приводит к потере времени и душевных сил.

«Если все так сложно, может, обратиться к специалисту» – возможно, скажет читатель. Давайте подумаем вместе, а к кому?

Специалистами в этой сфере считаются лицензированные оценщики и риэлторы.

Заключение профессионального оценщика оформляется в виде отчета. Но не стоит возлагать на него слишком большие надежды. Без него, конечно, не обойтись в случае оформления ипотеки. Для обычного же покупателя указанный отчет – не более, чем красивая бумага: люди привыкли доверять своим ощущениям, а не документам.

Услуги риэлтора могут оказаться более полезными. Как я уже упоминал, риэлтор имеет возможность пользоваться солидной базой выставленного на продажу жилья, к тому же, он всегда в курсе последних событий на рынке недвижимости. Поэтому, его оценке можно доверять при условии, что он – настоящий профессионал своего дела, хорошо ориентирующийся в нужном секторе рынка недвижимости, да и просто  порядочный человек.

В любом случае следует помнить, что даже правильная оценка стоимости квартиры не гарантирует ее быструю продажу. Предложений жилья в Кушве предостаточно. Поэтому очень важно научиться вести переговоры с теми людьми, которые заглянули к вам «на огонек», и находить компромиссные решения. До момента продажи квартиры не стоит терять контакт с покупателями, с которыми не удалось прийти к общему знаменателю. Ситуация может измениться, и предложения, кажущиеся неприемлемыми вчера, сегодня могут быть рассмотрены в качестве подходящего варианта. 

Агентство недвижимости "Домашний очаг" весь спектр услуг на рынке операций с недвижимостью г. Кушва, п. Баранчинский, г. Верхняя Тура

624300, Свердловская область, г. Кушва, ул. Союзов, д. 17, оф. 22 (вход Росреестра)

(34344) 2-84-44, 8-965-546-99-78

Самая актуальная и полная база квартир на http://kushva-rielt.ru/

Вы собираетесь продать квартиру и, наверняка,  задумались о том, как грамотно организовать и провести эту ответственную кампанию.

«Подумаешь, искусство! – скажет неискушенный обыватель. – Дал объявление в местную газету – и нет проблем». Все верно, без объявления, скорее всего, не обойтись. Однако это – лишь начальный этап процедуры продажи жилья и, пожалуй, самый простой. Сегодня я предлагаю вам поговорить о другом. О том, как убедить покупателя приобрести именно вашу квартиру. Ведь не секрет, что недостатка в предложениях жилья рынок недвижимости нашего города не испытывает.

Опыт работы в сфере недвижимости привел меня к выводу о том, что правильная организация первого знакомства покупателя с квартирой существенно повышает шансы на ее продажу. Необходимо показать свой дом с самой выгодной стороны: акцентировать достоинства, сгладить недостатки. Как это сделать? Позволю себе дать вам несколько советов.

1. Создайте дома гостеприимную атмосферу.

Человек львиную долю решений принимает на подсознательном уровне. Поэтому, показывая свой дом потенциальному покупателю, старайтесь воздействовать на его эмоции, а не на логику.  Вежливость и предупредительность (не путать с назойливостью) – ваше главное оружие в борьбе за покупателя.
Встретьте посетителя как самого желанного гостя. Если видите, что он не собирается разуваться, не заставляйте его снимать обувь, покупатель может почувствовать себя лишним на чужой территории. Лучше предложите ему обуть бахилы, их приобретение не отразится на вашем кошельке, зато ковры останутся чистыми.

Из этих же соображений не ограничивайте свободу его действий и перемещений. Не запрещайте ему осматривать то или иное помещение, трогать те или иные предметы.
Не надоедайте покупателю своим присутствием: оно может раздражать и стеснять вашего гостя. Покупателю интересна квартира, а не ваша персона,  будет очень неплохо, если во время просмотра вы пару раз выйдете в другую комнату и оставите его наедине со своими размышлениям и впечатлениями. Конечно, не стоит оставлять незнакомого человека наедине со своими ценными вещами, но там, где имущественных рисков нет, эти минуты могут стать ключевыми в принятии покупателем решения.

Не оказывайте на покупателя давления и не торопите его. Дайте ему столько времени на обдумывание решения, сколько он потребует.

В холодную пору предложите посетителю горячего чая, в знойную – прохладительные напитки.

2. Поддерживайте в помещении идеальный микроклимат.

Очень важно поддерживать в квартире оптимальную температуру воздуха. Сейчас не время экономить на коммунальных расходах. Если на улице холодно и ветрено, включите обогреватель. Если наоборот – жарко, воспользуйтесь кондиционером и увлажнителем воздуха. Причем, если кондиционер работает слишком громко, намеренно поставьте его на более низкую температуру, чтобы к моменту прихода посетителя прибор можно было отключить. Ведь даже неприятный звук кондиционера может добавить негативные нотки в общее впечатление от квартиры. Ваша задача – создать в доме комфортную температуру, выгодно контрастирующую с неблагоприятными погодными условиями, чтобы покупателю не хотелось покидать помещение.

3. Позаботьтесь о чистоте воздуха.

Воздух не замечаешь, пока его не испортят. Тяжело поспорить с народной мудростью. Многие люди имеют аллергию на определенные ароматы, к тому же ваши с покупателем «обонятельные вкусы» могут не совпасть. Так что не распыляйте в комнате освежитель воздуха. Не зажигайте ароматические свечи и сами не пользуйтесь парфюмерией. Если погода позволяет – откройте окна. Однако, если снаружи слишком шумно или пыльно  закройте их. Убирая квартиру, выбирайте моющие средства без ядовитых запахов. Не используйте при приготовлении пищи ароматные специи как минимум за несколько часов до визита. Особенно позаботьтесь о чистоте воздуха, если в доме есть животные.

4. Добавьте света.

При прочих равных условиях комната, залитая светом, выглядит более просторной и привлекательной. Темное помещение навевает тоску и депрессию. Поэтому отодвиньте шторы, гардины, жалюзи, чтобы впустить солнечный свет (надеюсь, не стоит говорить, что окно и подоконник должны быть в нормальном состоянии). Однако, если пейзаж за окном не радует глаз: виден обветшалый забор, старый сарай или мусорный бак, уличным светом можно и пожертвовать.

Включите все возможные осветительные приборы. Если из соображений экономии вы довольствовались лампочками мощностью до 60 Вт, срочно замените их более мощными.

Оживите мрачные комнаты с помощью напольных светильников, бра или торшеров.

5. Сделайте в квартире легкий косметический ремонт.

Многих волнует вопрос: «Делать ли в квартире ремонт перед продажей?» Моя точка зрения такова: капитальный – не стоит. Во-первых, это дорогое удовольствие и оно вряд ли оправдает вложенные в него средства, а во-вторых, покупатель все равно переделает все по-своему. А вот легкий косметический ремонт не помешает. Где-то подкрасить, где-то подштукатурить, где-то подклеить отставшие обои. Квартира должна иметь ухоженный вид. Кстати, о покраске. Если вы надумали освежить помещение с помощью краски, используйте нейтральные цвета, даже если они не в вашем вкусе или кажутся вам скучными. Легкие оттенки бежевого цвета создают ощущение чистоты и новизны.

Почините все, что вышло из строя. Сломанная дверца шкафа, болтающаяся на одном шурупе ручка двери, протекающий кран, перегоревшие лампочки… Казалось бы, мелочи. Но, поверьте, они не ускользнут от внимательного взгляда покупателя. Тем более, что устранить такие недостатки совсем несложно.

6. Поддерживайте в помещении чистоту.

Даже не хочется акцентировать внимание на этом вопросе. Квартира должна быть чистой и никакой другой. Проведите влажную уборку, вытрите пыль, сотрите отпечатки пальцев. Не забудьте про углы: сметите паутину. Вымойте до блеска ванну, раковину, печку, унитаз, удалите ржавчину. Не забудьте почистить абажуры и плафоны. Если в доме имеются ковры, то для создания более гладкой поверхности, пропылесосьте их в одном направлении.

7. Спрячьте личные вещи.

Уберите с глаз долой все вещи, так или иначе связанные с личностью прежних хозяев: фотокарточки на стенках, грамоты, свидетельства, поздравительные открытки. Все эти милые безделушки являются таковыми только для вас. Для покупателя же – лишнее напоминание о том, что он на чужой территории.

Абстрагируйтесь от мысли, что помещение принадлежит вам. Соблюдайте это же правило «обезличенности» и при общении с потенциальным покупателем. Избегайте слов «наше, «мое», «свое». Не стоит навязывать гостю воспоминания о вашем проживании в этом помещении: они вряд ли способны создать положительный имидж вашему жилищу.

8. Создайте настроение.

Все мы с детства любим атмосферу праздника. Так почему бы не сыграть на этом? Включите декоративный электрокамин, если таковой имеется и благоприятствует погода. Если у вас есть домашний фонтан – пусть тоже поработает. Это особенно актуально в случае, когда необходимо заглушить шум уличного транспорта. Выключите телевизор. Включите спокойную мелодичную музыку. Находясь в вашем доме, гость должен испытывать лишь положительные эмоции.

9. Обратитесь за помощью к профессионалу.

Предложенные выше советы носят общий характер. Но жизнь часто вносит свои коррективы. Если при подготовке квартиры к продаже вы столкнулись с какой-то проблемой или не знаете, как правильно «обставить дело», не пускайте все на самотек. Ведь вы помните: под лежачий камень вода не течет. Обратитесь к специалисту, успешно трудящемуся на ниве недвижимости – риэлтору. 

Вы сможете переложить основную массу забот о продаже на их мужественные плечи и будете уверены в хорошем результате. Риэлтор возьмет на себя работу, связанную с поиском покупателей, оформлением соответствующих бумаг и проследит за надлежащим исполнением покупателем договорных обязательств. От вас потребуется немного: поведать риэлтору о своих пожеланиях и честно рассказать о достоинствах и скрытых недостатках жилища. Агент по недвижимости, скорее всего, будет фотографировать вашу квартиру для объявления, поэтому заранее подумайте о самых удачных ракурсах и подготовьте жилье к фотосессии. Также не забудьте проверить наличие правоустанавливающих документов на квартиру – риэлтору будет необходимо их посмотреть.

Агентство недвижимости "Домашний очаг" весь спектр услуг на рынке операций с недвижимостью г. Кушва, п. Баранчинский, г. Верхняя Тура

624300, Свердловская область, г. Кушва, ул. Союзов, д. 17, оф. 22 (вход Росреестра)

(34344) 2-84-44, 8-965-546-99-78

Самая актуальная и полная база квартир на http://kushva-rielt.ru/

В наши дни имидж профессии является одним из ключевых факторов, влияющих на ее успешность, популярность и востребованность. Особенно это относится к профессиям, которые предполагают активные контакты с людьми, к коим можно причислить и профессию агента по недвижимости.

Каков же имидж профессии риэлтора в нашей стране, какие факторы оказали воздействие на его формирование и насколько он справедлив? Давайте попытаемся найти ответы на эти непростые вопросы.

Будем откровенны – в нашей стране риэлторов не любят. Я не имею в виду каких-то конкретных риэлторов. Я имею в виду профессию в целом. К ним относятся с недоверием. В каждом видят хапугу, который только и мечтает «развести на бабки» честного гражданина. Их труда не замечают. У нас почему-то  считается, что, чтобы работать риэлтором, особо напрягаться не надо. «А что там делать-то? Свел покупателя и продавца, «задвинул» квартиру подороже и все. Деньги на карман и отдыхай себе». Возможно, такое мнение сложилось из-за того, что труд агента по недвижимости скрыт от посторонних глаз. И получатель услуги не видит, какая работа проделана риэлтором, сколько времени и средств потрачено, я уже не говорю про нервы.

Зато он прекрасно видит сумму денег, которая идет на оплату услуг риэлтора, и думает: «Неплохие заработки у них, однако». А то, что чистыми из этой суммы риэлтор получит в лучшем случае лишь четверть, остается за кадром. Так появляются мифы о баснословных прибылях агентов по недвижимости.

Свою толику в процесс создания отрицательного образа риэлтора вносят и средства массовой информации.  Некоторые телеканалы и издания за счет страшилок о «черных риэлторах» поднимают свой рейтинг.  И ведь далеко не все осознают, что современная СМИ-индустрия – это в первую очередь бизнес, иногда использующий всеобщую любовь к сенсациям в своих целях. А разве легко сделать «смотрибельную» телепередачу или написать увлекательный очерк о том, как где-то кому-то какой-то агент по недвижимости помог разъехаться с родственниками, отговорил от неверного выбора либо от приобретения проблемной квартиры? Зато какому-нибудь не обремененному моральными устоями репортеру не составит большого труда состряпать захватывающую историю о деятельности преступного синдиката в составе нотариуса, судьи и, конечно же, риэлтора, на совести которых целое кладбище беззащитных старушек и тысячи отобранных у них квартир. И шагает благодаря таким «служителям» масс медиа «геройская слава» о риэлторах семимильными шагами по городам и весям. И клянет их всякий, кому не лень, причем даже те, кто к ним ни разу не обращался.

Правда, порой руку к созданию «антиимиджа» риэлторов прикладывают они сами, вернее, люди, называющие себя таковыми. Чего греха таить, встречаются среди тех, кто работает на рынке недвижимости и аферисты, и  непрофессионалы, да и просто непорядочные, невоспитанные люди. Но разве в иных профессиях по-другому? Разве не сталкиваемся мы с малограмотностью и хамством в больницах, магазинах и даже госучреждениях? Так что теперь, считать всех медиков прохвостами, а чиновников невеждами? Человеческий фактор еще никто не отменял. Каждая личность имеет свою иерархию ценностей, свою нравственность и мораль. Да, есть люди недобросовестные.  Есть люди, халатно относящиеся к делу. Есть люди, которые любят себя в искусстве, а не искусство в себе. Но зачем винить в этом профессию?

Хотел бы заметить, что риэлтор в нашем государстве – профессия молодая, и, думается, это – одна из главных причин низкой правовой урегулированности деятельности участников рынка недвижимости. Право работать риэлтором не нужно подтверждать ни специальным образованием, ни опытом работы, ни разрешительными документами. Может быть, поэтому в нашем деле нередко встречаются случайные люди, пришедшие в профессию лишь в надежде на легкие деньги. Конечно, такие кадры со временем отсеиваются, но за свое недолгое время работы они успевают основательно подпортить репутацию профессии.

Хотя бывает и наоборот, когда, к примеру, порядочный риэлтор сумеет отговорить покупателя  от заключения договора с явно невыгодными условиями. Кем тогда представляется этот риэлтор в глазах расстроенного продавца? Врагом народа, которому «лишь бы отхватить побольше». И можно быть уверенным, что в беседах с друзьями или знакомыми такой продавец не постесняется вылить на ни в чем не повинного риэлтора ушат грязи.

Из таких эпизодов и складывается нелицеприятная картина под названием: «Риэлтор – бесполезная  прослойка между продавцом и покупателем».

Насколько же непросто бороться со сложившимися стереотипами риэлторам, которые действительно работают в интересах своих клиентов. Настоящим риэлторам.Профессиональным. Таких немало в России :   тех, кто занимаются своим образованием и отслеживают последние изменения в законодательстве, кто знает рынок и понимает его тенденции, тех, кто действительно живет своим делом.  Есть агенты, которые, невзирая на ненастную погоду, плохое настроение или нелады со здоровьем, откликаются на просьбу клиента и, порою до хрипоты в горле, отстаивают его интересы. Есть агенты, которые с раннего утра до позднего вечера забывая о собственной семье, улаживают чужие проблемы и добиваются того самого результата, который нужен заказчику.

Вы скажете: такого найти нелегко. А хирурга хорошего найти легко, а парикмахера? Но если мы так тщательно выбираем специалиста, который всего лишь будет заботиться о наших волосах, то почему так легкомысленно доверяем первому встречному, назвавшемуся риэлтором, поистине бесценную недвижимость или деньги, накопленные за долгие годы тяжкого труда?

В моем понимании выбор агента по недвижимости – это нечто сродни выбору места работы. Ведь как мы принимаем решение о том, подойдет ли нам новая работа или нет? Изучаем содержание трудового договора: а нет ли там подвоха? Интересуемся, как долго находится на рынке труда наш работодатель: а вдруг это фирма-однодневка! Смотрим, какие люди там работают, можно ли им доверять. Ищем отзывы тех, кто имел  взаимоотношения с этой компанией. Уточняем размер зарплаты, условия труда и перечень необходимых документов. Аналогичным образом стоит подходить и к выбору агентства по недвижимости. От того, насколько ответственно мы к этому шагу отнесемся, будет зависеть качество нашей дальнейшей жизни. На данном этапе государство не может гарантировать защиту своих граждан от действий нечистых на руку агентов. Поэтому, какое бы решение мы не приняли, оно наше, и ответственность за него, увы,  будем нести  только мы.

Хотелось бы верить, что со временем весь наносной ажиотаж вокруг этой нужной и интереснейшей профессии уляжется и люди поймут, что обращаться к агенту по недвижимости не страшно, а полезно и выгодно, а порой и просто по-человечески приятно.

Агентство недвижимости "Домашний очаг" весь спектр услуг на рынке операций с недвижимостью г. Кушва, п. Баранчинский, г. Верхняя Тура

624300, Свердловская область, г. Кушва, ул. Союзов, д. 17, оф. 22 (вход Росреестра)

(34344) 2-84-44, 8-965-546-99-78

Самая актуальная и полная база квартир на http://kushva-rielt.ru/

Покупка квартиры ? сложный и ответственный процесс. Если Вы потратите немного времени на изучение данной темы, Вы сможете во многом облегчить себе работу, в значительной степени уменьшить возможные потери и избежать разочарований. Вы должны понять, что время, потраченное на изучение данного вопроса, окупится сэкономленными средствами. Итак, наши советы:

• Не покупайте квартиру, не посмотрев её.
  Самое главное, чтобы Ваши представления о квартире соответствовали действительности. Доказывать потом, что Вы были введены продавцом в заблуждение будет достаточно сложно. 
• Соберите, проанализируйте и сделайте экспертизу документов, необходимых для сделки. 
  Прежде чем их перечислять следует отметить, что эти документы обеспечивают проверку в своем единстве, взаимно дополняя друг друга. Степень и полнота проверки зависит от желания и финансовых возможностей участников сделки, а также от компетентности и технических возможностей проверяющих лиц. Комплект собираемых документов существенно зависит от конкретной ситуации и обеспечивает разные цели продавца и покупателя. 
  Также, особое внимание следует уделить проверке юридической чистоты квартиры. На профессиональном языке такая проверка называется "проверка чистоты титула". Данный термин подразумевает под собой выявление всех лиц, которые имеют какие-либо права на данную квартиру или потенциально могут их иметь, проверку на наличие обременений со стороны третьих лиц и ущемление прав бывших владельцев квартиры в предыдущих сделках по отчуждению .
• Иногда полезно побеседовать с соседями. 
  Нужно добавить, что некоторые обстоятельства только с помощью экспертизы комплекта документов проверить сложно. Поэтому, если представляется такая возможность, то нелишним будет побеседовать с жильцами соседних квартир, участковым милиционером, прежними жильцами этой квартиры и т.д., поскольку некоторые из перечисленных выше обстоятельств могут стать известными именно из этих бесед. Например, именно в беседах с соседями может быть установлено, что квартира уже несколько месяцев сдается временным жильцам, которые в настоящее время отсутствуют.
• Составление договора купли-продажи доверьте профессионалам. 
  Немаловажное значение имеет и сам договор купли-продажи квартиры. Ведь правильно составленный договор (условия о передаче денег, фактического освобождении квартиры и т.д.), а также правильное документальное оформление результатов его исполнения (расписки о получении денег, акты о передаче квартиры и т.д.) поможет обеим сторонам свести к минимуму возможный риск совершаемой сделки и избежать каких-либо иных негативных последствий.
• Подумайте, прежде чем использовать агента (риэлтора), который выступает на стороне продавца.
  Такого рода агент, чаще всего, не может представлять и защищать интересы обоих участников сделки одновременно. При этом обычно, агент более внимательно относиться к интересам продавца, а не покупателя. Если Вы приобретаете квартиру, то постарайтесь нанять свою риэлторскую компанию, которая будет представлять только Ваши интересы в данной сделке. 
• При необходимости не оформляйте покупку квартиры без профессиональной технической экспертизы.
  Любое утверждение продавца о техническом состоянии квартиры должно быть документально подтверждено. Помните, что покупая жилье на вторичном рынке, Вы имеете большую вероятность столкнуться со вздутием паркета или протеканием потолка, поэтому постарайтесь точно выяснить, когда в квартире последний раз делался капитальный и косметический ремонт. Для проверки технического состояния квартиры лучше всего нанять независимого технического эксперта, который по результатам осмотра составил бы письменное заключение, где были бы указаны все достоинства и недостатки технического состояния данной квартиры на момент ее проверки.
• Не подписывайте никакие документы без предварительного ознакомления с ними.
  Никогда не подписывайте документы в спешке. Попросите у своего контрагента копии договоров, внимательно ознакомьтесь с ними, и если у Вас возникли вопросы, то постарайтесь их решить заблаговременно до момента подписания документов.
• Покупайте только юридически освобождённую квартиру.
  Юридическое освобождение ? освобождение недвижимости от обременений, снятия жильцов с регистрационного учета, освобождения от задолженности по коммунальным платежам. Требуйте снятие с регистрационного учёта всех проживающих из продаваемой квартиры до подписания договора купли-продажи. Покупайте квартиру свободную от прав третьих лиц. Штамп и справка о "выписке" легко подделывается, а поэтому, если Вы покупаете квартиру без личного риэлтора, неплохо прогуляться в паспортный стол (паспортно-визовую службу).
• Если есть возможность - используйте безопасные расчёты (сейфинг и аккредитив). 
  Безопасные расчетыпрактически сводят к нулю риски, возникающие при расчётах по сделкам купли-продажи. Не экономьте на безопасности!
• При покупке квартиры с ипотекой - не передавайте свои денежные средства кредитору до сделки.
  Сейчас некоторые компании предлагают накопительные схемы приобретения квартир, называя их ипотекой. Будьте осторожны! Отдать деньги легко - вернуть зачастую гораздо сложнее. Мы рекомендуем: приобретаемая квартира должна оформляться в собственность заёмщика в момент выплаты им собственных денежных средств, остальные денежные средства доплачивает кредитная организация. 

К сожалению, обо всех нюансах просто невозможно написать. Огромное количество специфических моментов, и, как правило, каждая сделка уникальна. Прежде чем совершать операции с недвижимостью самостоятельно, взвесьте все за и против, ведь на карту поставлено Ваше будущее и при неграмотно проведенной сделке последствия могут аукнуться через несколько лет. Экономия может обойтись слишком дорого.

http://www.kb-yarmarka.ru

Агентство недвижимости "Домашний очаг" весь спектр услуг на рынке операций с недвижимостью г. Кушва, п. Баранчинский, г. Верхняя Тура

624300, Свердловская область, г. Кушва, ул. Союзов, д. 17, оф. 22 (вход Росреестра)

(34344) 2-84-44, 8-965-546-99-78

Самая актуальная и полная база квартир на http://kushva-rielt.ru/

Если мы говорим, что квартира "юридически чистая", то подразумеваем, что нет никаких юридических препятствий для проведения сделки, что право собственности на квартиру не ограничено какими-либо запретами или обременениями и что нет и в будущем не возникнет оснований для оспаривания законности сделки и признания ее недействительной.

Основным принципом выполнения полноценной экспертизы объекта недвижимости является выявление факторов, которые могут впоследствии привести к опротестованию в судебном порядке сделки с этим объектом. При покупке на вторичном рынке необходимо провести следующие действия:

Экспертиза правоустанавливающих документов и документов, необходимых для отчуждения:
Наличие полного пакета документов, их подлинность, отсутствие исправлений, подчисток, помарок 
1. Основной правоустанавливающий документ:

2. Свидетельство о  государственной регистрации права
3. Справка БТИ (техническая информация и оценка)
4. Справка паспортной службы формы 
Отсутствие лиц, права которых были ущемлены
5. Постановление органов опеки и попечительства
6. Доверенность 
Проверка правомочий законных представителей
7. Согласие супруга
8. Справка из Росреестра об отсутствии обременений

Проверка продавца: 
1. Проверка документов удостоверяющих личность:
паспорт гражданина РФ; заграничный паспорт гражданина РФ, удостоверение личности военнослужащего, военный билет; свидетельство о рождении ребенка; паспорт иностранного гражданина, виза, вид на жительство. На что необходимо обратить внимание? Документ не должен быть просрочен, фотография в документе не должна быть устаревшей, номера страниц должны соответствовать очередности, печати и штампы должны быть четкими, подчистки в документе не допускаются. Оформлять сделку по заграничному паспорту стоит только в том случае, если человек постоянно проживает за границей, что должно подтверждаться справкой из Консульства РФ. Если в паспорте стоит штамп о заключении брака, то необходимо сверить даты заключения брака и возникновения права собственности на квартиру. Имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов. Для отчуждения такого имущества одним из супругов необходимо согласие второго, пусть даже и бывшего. Это не относится к квартире, полученной в процессе приватизации, если второй супруг не был на момент приватизации зареги стрирован в квартире. Также согласие супруга не требуется в случае наличия брачного контракта, если из него определенно следует, что второй супруг не претендует на данную квартиру.
2. Проверка дееспособности продавца:
Справка из наркологического диспансера и справка из психоневрологического диспансера.

Проверка "истории квартиры": 
1. "История" сделок

2. "История" прописки (регистрации)

На основании вышеперечисленных экспертиз можно сделать заключение о возможности оспаривания прав собственности в будущем. Мы привели далеко не исчерпывающий перечень возможных проверок. Это и не возможно, поскольку практика совершения сделок с квартирами не ограничивается типовыми случаями. В зависимости от конкретных обстоятельств могут потребоваться дополнительные проверки, а от сбора некоторых перечисленных документов можно и отказаться. Все решать самим участникам сделки.

Источник http://www.kb-yarmarka.ru

_________________________________________________________________________________________________________________________

Агентство недвижимости "Домашний очаг" весь спектр услуг на рынке операций с недвижимостью г. Кушва, п. Баранчинский, г. Верхняя Тура

624300, Свердловская область, г. Кушва, ул. Союзов, д. 17, оф. 22 (вход Росреестра)

(34344) 2-84-44, 8-965-546-99-78

Самая актуальная и полная база квартир на http://kushva-rielt.ru/

У Вас родился ребенок. Кроме радости от самого события появления маленького человека Вы начинаете осознавать, что у него есть определенные права. Право на жизнь, право на место жительства. Хорошо, если это место жительства Вы уже приобрели, и адрес регистрации Вашего ребенка по месту жительства для Вас очевиден. А как быть, если  у Вас нет  отдельной квартиры или мама и папа ребенка зарегистрированы по разным адресам.   

В первую очередь Вы должны четко осознавать, что для вселения несовершеннолетних детей к их родителям не требуется согласия иных проживающих в жилом помещении лиц. Нет необходимости спрашивать бабушку, дедушку или дядю с тетей.   Причем делается это в бесспорном порядке, независимо от формы собственности жилой площади, на которой зарегистрированы родители, и желания собственников или нанимателей, проживающих с ней либо владеющих этой жилой площадью. То есть,  определяющим фактом для регистрации ребенка по месту жительства (прописки), является регистрация по месту жительства  одного из его родителей.

До 14 лет дети проживают со своими родителями, усыновителями или опекунами, до 14 лет они не вправе определять место своего жительства самостоятельно. Если же родители проживают отдельно друг от друга, то место жительства ребенка они определяют сами. При недостижении согласия между родителями определить место жительства возможно в судебном порядке. В этом случае суд принимает решение с учетом интересов и мнения ребенка.

Ребенок, достигший 14-летнего возраста, уже может сам выбирать место своего жительства. Он, например, может проживать отдельно от родителей, у других родственников и иных лиц, но только с согласия своих законных представителей. Однако из этого правила есть исключение: если дело касается опеки или попечительства, то опекун (попечитель) обязан проживать совместно с ребенком. Раздельное проживание этих лиц возможно лишь с согласия органа опеки и попечительства и только после достижения ребенком 16 лет.

В целях защиты прав несовершеннолетних Гражданским кодексом Российской Федерации установлен такой порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, при котором отчуждение допускается только с согласия органа опеки и попечительства. Законом Российской Федерации ?О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации? предусмотрено право детей на участие в приватизации занимаемых их семьей жилых помещений, причем приватизация жилья, где живут дети от 14 до 18 лет, осуществляется только с их письменного согласия.

Для совершения сделок с недвижимым имуществом, в котором собственниками являются несовершеннолетние, требуется согласие органов опеки и попечительства.

Дети, оставшиеся без попечения родителей, после окончания их пребывания в детских домах, образовательных, медицинских и иных учреждениях, а также в приемных семьях, у родственников, при прекращении над ними опеки (попечительства) обеспечиваются жильем вне очереди, если им не может быть возвращено то жилье, которое они ранее занимали.

http://www.kb_yarmarka.ru

______________________________________________________________________________________________________________________

Агентство недвижимости "Домашний очаг" весь спектр услуг на рынке операций с недвижимостью г. Кушва, п. Баранчинский, г. Верхняя Тура

624300, Свердловская область, г. Кушва, ул. Союзов, д. 17, оф. 22 (вход Росреестра)

(34344) 2-84-44, 8-965-546-99-78

Самая актуальная и полная база квартир на http://kushva-rielt.ru/

(Основание: глава 23 "Налог на доходы физических лиц" Налогового кодекса РФ, ст.220 )

Отказавшись от данного некогда обещания обеспечить каждую семью отдельной квартирой, наше государство посчитало, что этот отказ необходимо чем-нибудь компенсировать. Одной из таких компенсаций является предоставление покупателям недвижимости так называемого имущественного налогового вычета по уплате налога на доход физических лиц ( пп.2.п.1 ст.220 НК РФ) иначе говоря, государство возвращает покупателю часть денег. Но часто люди, которые самостоятельно пытаются разобраться в правилах, считают, что, теперь уже, 2 000 000 рублей, о которых заходит речь, - это и есть те деньги, которые реально возмещаются. На самом деле вычет – это та часть совокупного годового дохода, с которого вернут уплаченный ранее налог 13%. Но обо всем по порядку!

Размер имущественного налогового вычета 
Согласно пп. 2 п. 1 ст.220 НК РФ, при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов: в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них. Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей (Федеральный закон от 26 ноября 2008 №224-ФЗ, вступает в силу с 01 января 2009г, распространяется на правоотношения, возникшие с 01 января 2008г) без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, таким образом, максимальная сумма, которую государство может вернуть покупателю недвижимости, составляет 260 000 руб.( 13% от 2 000 000 руб.) + 13% от суммы уплаченных по кредитам процентов.

(Примечание: предельный размер вычета в 1 000 000 рублей впервые установлен ФЗ "О внесении изменений в статьи 219 и 220 части второй НК РФ" от 07 июля 2003 года № 110-ФЗ и применяется к доходам граждан, полученным с 01 января 2003 года по 31 декабря 2007г. К доходам за 2001 и 2002 годы применялся предельный размер вычета в 600 000 руб.).

Например, гражданин приобрел квартиру за 900 000 рублей. Вернуть из бюджета он может 900 000 * 13%= 117 000 руб. При этом его "официальная" зарплата составляет за год покупки 400 000 рублей. В следующем году – 500 000 рублей. Таким образом, в эти два года подоходный налог платить не придется, т.е. государство вернет 400 000 х 13% = 52 000 рублей и 500 000 х 13% = 65 000 рублей.

Что покупается 
Важно знать, что законодательством четко прописаны условия предоставления вычетов: 
- по способу приобретения: либо строительство, в том числе долевое участие в строительстве, либо приобретение, т.е. покупка; 
- по местонахождению объекта: Российская Федерация. 
- по виду объекта: строящийся или приобретаемый объект недвижимости: жилой дом, квартира, комната (с 01 января 2007 г. – Федеральный закон от 27 июля 2006 г. N 144-ФЗ) или доля (доли) в них, а также права на квартиру, комнату в строящемся доме. 
Поэтому, если Вы покупаете дачу, садовый домик, земельный участок, гараж, нежилое помещение или любую недвижимость за рубежом, то, увы, льготы по налогообложению для Вас не будет. Также надо помнить, что в договорах купли-продажи, свидетельствах о праве собственности должны быть указаны именно жилой дом, квартира, комната и пр., а не жилое строение, апартаменты и т.д.

Покупка квартиры в ипотеку 
Вы воспользовались ипотечным кредитом? Тогда общий размер имущественного налогового вычета, который может быть предоставлен Вам как налогоплательщику, состоит из двух частей. Первая часть — за счет стоимости квартиры (жилого дома, комнаты и долей в них) в сумме до 2 000 000 руб., второй — в размере суммы, направленной налогоплательщиком на погашение процентов по ипотечным кредитам, причем без каких-либо ограничений. Например, «набежало» 2 000 000 руб. на процентах — реально вернуть с этой суммы 13% - 260 000 руб.- из налогов.

Внимания заслуживает тот факт, что о возврате может идти речь только тогда, когда кредит, во-первых, целевой – в нем указано, что он расходуется на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них (потребительский кредит не дает такого права, даже если деньги фактически пошли на приобретение жилья!), а во-вторых, выдают его кредитные или иные организации РФ.

Для этого в налоговую инспекцию нужно представить: 
– копию кредитного (ипотечного) договора; 
– копию графика погашения кредита и уплаты процентов по кредитному (ипотечному) договору; 
– справку организации, выдавшей кредит, об уплаченных в отчетном налоговом периоде процентах за пользование кредитом. Об этом сказано в письме УФНС России по г. Москве от 29 декабря 2007 г. № 28-10/125911.

Если в платежных документах сумма процентов по заемным средствам не будет выделена отдельной строкой, нужно взять в банке справку. В ней должны быть расшифрованы суммы, заплаченные за календарный год и направленные: 
– на погашение основного долга по кредиту (займу); 
– на погашение процентов по кредиту; 
– на прочие цели (комиссии, санкции).

Рефинансирование 
Новый кредит (заключаемый при перекредитовании) используется на погашение ранее полученного и не связан с приобретением жилья. Поэтому на сумму процентов по новому ипотечному кредиту имущественный налоговый вычет не предоставляется.

Что включается в фактические расходы 
В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться:
• расходы на разработку проектно-сметной документации; 
• расходы на приобретение строительных и отделочных материалов; 
• расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством; 
• расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке; 
• расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.

В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться: 
• расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме; 
• расходы на приобретение отделочных материалов; 
• расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты.

Не включаются в расходы:
• -Затраты на приобретение санитарно-технического оборудования и электроплит к расходам на отделку жилья не приравниваются и в состав имущественного вычета не включаются 
• - расходы на оплату услуг риелтора, получение консультаций, страхование и пр.

Внимательно читайте договор 
Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них.

Кто имеет право на вычет, а кто нет 
Чтобы получить вычет, во-первых, необходимо обладать собственно доходом, но не простым, а облагаемым налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). К нему относятся заработная плата, доходы от продажи или аренды имущества, премии, материальная помощь — все, на что начисляется налог 13%. И не подходят пенсии и стипендии, с которых НДФЛ не взимается (соответственно, пенсионеры и студенты не могут воспользоваться льготой, если у них не было доходов, облагаемых НДФЛ), а также прибыль предпринимателей при упрощенном налогообложении (6 и 15%) и прочие виды доходов, например, выигрыши в лотерее и казино.

Может ли иностранный гражданин получить имущественный вычет при покупке жилья в России 
Ответ на этот вопрос зависит от того, является иностранный гражданин резидентом России или нет, т.к. получить имущественный вычет можно только в части доходов, которые облагаются НДФЛ по ставке 13 процентов, т.е. налоговых резидентов.

Также, вычет нельзя получить, если: 
- расходы на приобретение (строительство) жилья оплачены за счет организации или других лиц (к этому случаю не относится покупка за счет заемных средств); ( н-р, Договор купли-продажи в пользу третьего лица, покупка квартиры совершеннолетнему ребенку родителем (даже если собственником является ребенок (Письмо Минфина России в от 14 ноября 2007 г. № 03-04-05-01/364 ). 
- сделка по купле-продаже совершается между взаимозависимыми лицами; 
– расходы на приобретение (строительство) жилья оплачены за счет средств материнского капитала; 
– расходы на приобретение (строительство) жилья оплачены за счет средств, выделенных из бюджета (субсидий).

Если квартиру оплачивает организация 
В этой ситуации налогоплательщик не только не имеет право получить имущественный налоговый вычет, но ещё обязан заплатить налог по ставке 13% от стоимости квартиры, оплаченной за него организацией.

Если сделка совершается между взаимозависимыми лицами ( в т.ч. родственниками): 
Абзац девятнадцатый подпункта 2 пункта 1 статьи 220, где речь идет о взаимозависимых лицах, в новой редакции вступил в силу с 01 января 2008 года. И с этого момента на сделки между родственниками имущественный налоговый вычет согласно п.2.ст.220 не распространяется. До этого в указанном абзаце было указание только на взаимозависимых лиц по п.2.ст.20 НК. Это означало, что на имущественный налоговый вычет имел право человек, купивший жилье у родственника, только если отношения между ними не оказали влияние на результаты сделки (например, цену сделки). В противном случае есть основания для признания в суде участников сделки взаимозависимыми по причине, не предусмотренной в пункте 1 статьи 20 Налогового кодекса РФ. Таким образом, если сделка была совершена между родственниками до 1 января 2008 года, налоговая инспекция вправе отказать в предоставлении имущественного налогового вычета только в том случае, если суд признает таких лиц взаимозависимыми (их отношения повлияли на экономический результат сделки).

Покупка квартиры с помощью субсидий (н-р, по программе «Обеспечение жильем молодых семей). 
Имущественный налоговый вычет можно получить только на ту сумму, которая заплачена за квартиру из собственных средств, бюджетные средства, которые пошли на оплату квартиры, в состав вычета включать нельзя. Если субсидия получена до 01.01.2008 г, то её размер также может учитывать в имущественном налоговом вычете.

Если покупателей несколько 
При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность). Иначе говоря, сумма в 2 000 000 руб. или более (+ % по кредиту) относится к сделке, а не к покупателям.

Общая долевая собственность 
Если имущество приобретается в долевую собственность, то вычет распределяется между совладельцами пропорционально их долям. При этом отказ одного из совладельцев от имущественного вычета в пользу другого совладельца налоговым законодательством не предусмотрен. Общая совместная собственность 
При приобретении имущества в совместную собственность размер вычета, который предоставляется каждому из совладельцев, определяется по письменному соглашению между ними (абз. 18 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Соотношение, в котором имущественный налоговый вычет распределяется между собственниками, можно выбрать любое. Например, совладельцы вправе распределить общую сумму вычета в соотношении: 100 процентов – одному из них и 0 процентов – второму. После распределения каждый из совладельцев признается использовавшим свое право на имущественный вычет в полном размере. В дальнейшем имущественный вычет на приобретение жилья между совладельцами не перераспределяется и повторно не предоставляется.

Если среди покупателей есть несовершеннолетние 
В случае если несовершеннолетние дети имеют свой доход, с которого уплачивают налог 13%, они как налогоплательщики также имеют право на получение имущественного налогового вычета. Если квартира приобретается в общую долевую собственность родителей и их несовершеннолетних детей, то родитель, оплативший квартиру, имеет право на вычет в полной сумме расходов (с учетом ограничений, установленных подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Такой вывод содержится в постановлении Конституционного суда РФ от 13 марта 2008 г. № 5-П. При этом право на имущественный налоговый вычет у ребенка сохраняется.

Сколько раз можно воспользоваться льготой 
Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, указанного в пп.2.п.1. ст. 220, не допускается, т.е. воспользоваться им гражданин может только один раз в жизни. 
Исключение составляют случаи использования имущественного налогового вычета до 01.01.2001 года, в период действия Закона Российской Федерации от 07.12.91 N 1998-I "О подоходном налоге с физических лиц". В соответствии с письмом МНС РФ от 22 марта 2002 №СА-6-04/341: «Налогоплательщики, полностью воспользовавшиеся налоговой льготой на основании подпункта "в" пункта 6 статьи 3 Закона Российской Федерации от 07.12.91 N 1998-I "О подоходном налоге с физических лиц" до 1 января 2001 года, имеют право получить имущественный налоговый вычет на жилой дом или квартиру, приобретенные или построенные после 1 января 2001 г. в порядке, предусмотренном подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса». Соответственно, если льгота успела закончиться до 1 января 2001 года, то можно воспользоваться своим правом еще раз по ст. 220 НК РФ.

Если в один год приобретено несколько квартир/домов 
В случае приобретения нескольких объектов, по которым можно заявить имущественный вычет, вычет предоставляется по одному из них на выбор.

Если сумма покупки меньше размера вычета 
Закон устанавливает предельный размер вычета -2 000 000 руб., поэтому приобретение жилого помещения даже за меньшие деньги будет означать, что вычет использован полностью, т.к. закон не предусматривает частичного использования вычета.

Если купленная квартира в дальнейшем продана 
До недавнего времени существовал спорный момент. Допустим, человек еще не получил всю сумму вычета, но уже продал (подарил) квартиру. Должен ли бюджет выплатить ему остаток вычета? Этот вопрос налоговики решали по-разному. Могли и отказать. Но письмо Федеральной налоговой службы № ГИ-6-04/827 от 18.08.06 разъясняет, что гражданин может получить полностью имущественный вычет за квартиру, которая ему уже не принадлежит. Право на получение имущественного вычета не зависит от того, находится ли квартира в собственности или уже продана. Если человек израсходовал деньги на покупку (строительство) жилья, то он имеет право на имущественный вычет. Его можно использовать любое количество лет до полного израсходования независимо от наличия квартиры в собственности.

Уплаченные проценты по целевым кредитам (займам), истраченным на приобретение квартиры, являются составной частью имущественного вычета (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Поэтому их суммы также увеличат вычет по квартире, приобретенной с использованием заемных средств, даже если она была впоследствии продана.

Таким образом, факт досрочного отчуждения приобретенной недвижимости не является условием для отказа в предоставлении имущественного налогового вычета, и налоговая инспекция не вправе требовать в дальнейшие периоды документов, подтверждающих нахождение недвижимости в собственности налогоплательщика.

Сроки использования вычета
Если в налоговом периоде (календарный год- ст.216 НК РФ) имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования( пп.2.п.1.ст.220), иначе говоря, налогоплательщик освобождается от уплаты подоходнего налога до тех пор, пока не «выберет» всю сумму имущественного налогового вычета.

А также налогоплательщик вправе не использовать имущественный налоговый вычет в каком-либо налоговом периоде, а затем вновь возобновить его использование в последующих налоговых периодах. Количество пропускаемых лет не ограничено.

Если человек не успел использовать имущественный налоговый вычет при жизни
Право на получение имущественного вычета не переходит по наследству в случае смерти лица, который получил право, но не успел полностью использовать имущественный вычет при жизни.

Сроки предоставления вычета
С 1 января 2005 г., с введением в действие с 01 января 2005 г. п. 3 ст.220 НК РФ, имущественный налоговый вычет при покупке можно получить как в налоговой инспекции, так у налогового агента ( т.е. своего работодателя), но только у одного и по своему выбору.

Инспекция не вернет денег сразу в том году, когда вы купили квартиру. Придется дождаться, пока не окончится этот год, и только потом представлять в инспекцию декларацию. После этого денежные средства придут на Ваш банковский счет (инспекция производит возврат налога в безналичном порядке на открытый Вами расчетный счет в банке).

В случае с возвратом у работодателя ждать, когда окончится год, уже не нужно, но работодатель денежные средства на Ваш банковский счет не перечисляет. Как только Вы возьмете уведомление в налоговой инспекции и принесете на место своей работы, бухгалтерия возвращает Вам налог, уплаченный с 1 января текущего года, и перестает взимать 13% налог с последующих зарплат до тех пор, пока вычет не будет использован.

Куда и какие документы нужно предоставить?

Вариант 1 – обращение к работодателю 
Работодатель обязан предоставить вычет при получении от налогоплательщика подтверждения права на имущественный налоговый вычет (уведомления), выданного инспекцией федеральной налоговой службы (форма подтверждения права на вычет утверждена Приказом ФНС России от 07 декабря 2004 года № САЭ-3-04/147). Для этого гражданин обращается в налоговую инспекцию по месту регистрации с заявлением о выдаче уведомления, в котором указывает сведения о работодателе, у которого будет получать вычет (организация - ИНН/КПП, наименование; индивидуальный предприниматель - фамилия, имя, отчество, ИНН). Суммы, направленные на погашение процентов по целевым займам или кредитам, указываются в заявлении отдельно.

Кроме того, к заявлению прилагаются следующие документы (п. 2 ст.220 НК РФ): 
• при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем; 
• при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику, или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них (т.е. налоговый вычет может предоставляться и до регистрации права собственности на квартиру), 
• платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

Заявление рассматривается инспекцией в течение 30 календарных дней, также проверяются представленные налогоплательщиком документы. При положительном решении инспекция выдает уведомление о праве на имущественный налоговый вычет, с которым гражданин обращается в бухгалтерию по месту работы.

Уведомление о праве на вычет предоставляется налогоплательщику один раз в календарном году и действует до 1 января года, следующего за годом его выдачи. Если налогоплательщик поменяет работу и при этом не воспользуется до конца правом на имущественный вычет, то недостающую сумму вычета можно получить в инспекции, подав декларацию по окончании года и приложив к ней документы, подтверждающие право на вычет. Можно также получить вычет в следующем году у нового работодателя.

Вариант второй – обращение в налоговую инспекцию 
Для подтверждения своего права на получение имущественного налогового вычета в Инспекции Федеральной налоговой службы налогоплательщик должен заполнить налоговую декларацию (форма , № 3-НДФЛ) и представить ее в инспекцию по месту регистрации. Если в декларации по форме 3-НДФЛ будут заявлены только налоговые вычеты (стандартные, социальные, имущественные), то ее вместе с другими документами можно подать в любой момент по окончании года (п. 2 ст. 220 НК РФ). Срок для сдачи такой формы Налоговым кодексом РФ не установлен (п. 2 ст. 229 НК РФ). Если в декларации будут заявлены не только вычеты, но и доходы, которые человек должен задекларировать сам (например, от продажи личного имущества), то весь пакет документов нужно подать не позднее 30 апреля следующего года (п. 1 ст. 228 и п. 1 ст. 229 НК РФ).

К данной декларации прикладываются все вышеназванные документы. Дополнительно к декларации необходимо приложить справку, которая подтверждает полученный доход и сумму удержанного налога по форме № 2-НДФЛ, В том случае, если налогоплательщик получает доход из нескольких источников, нужно предоставить справки от каждого из них.

За какой срок возвращается НДФЛ 
Вернуть НДФЛ можно за три года, предшествующие подаче декларации. При этом вернуть налог, заплаченный за годы до покупки квартиры, нельзя. То есть вычет можно получить только по доходам, полученным в год покупки жилья и позже.

В какой срок при предоставлении имущественного налогового вычета на покупку жилья налоговая инспекция должна вернуть излишне уплаченный НДФЛ 
В пункте 6 статьи 78 Налогового кодекса РФ сказано, что вернуть излишне заплаченный налог инспекторы должны в течение одного месяца со дня, когда человек подал заявление о возврате. Но перед возвратом НДФЛ налоговая инспекция проводит камеральную проверку декларации и представленных документов. Срок проведения проверки – до трех месяцев (ст. 88 НК РФ).

Таким образом, максимальный срок, в течение которого налоговая инспекция должна вернуть излишне заплаченный налог, равен четырем месяцам (от даты подачи декларации).

http://www.kb-yarmarka.ru

_________________________________________________________________________________________________

Агентство недвижимости "Домашний очаг" весь спектр услуг на рынке операций с недвижимостью г. Кушва, п. Баранчинский, г. Верхняя Тура

624300, Свердловская область, г. Кушва, ул. Союзов, д. 17, оф. 22 (вход Росреестра)

(34344) 2-84-44, 8-965-546-99-78

Самая актуальная и полная база квартир на http://kushva-rielt.ru/

С 1 января 2007 года вступили в силу Федеральный закон №256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Правила подачи заявления о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал и выдачи государственного сертификата, утверждённые Постановлением Правительства РФ от 30 декабря 2006 года №873.
Эти нормативные акты устанавливают право на получение материнского (семейного) капитала для семей, в которых с 1 января 2007 года появился второй ребенок (либо третий ребенок или последующие дети, если при рождении второго ребёнка право на получение этих средств не оформлялось).
Размер материнского капитала в 2012 году для тех, кто им еще не воспользовался, составит 387 тысяч 640 рублей 30 копеек. Для владельцев сертификата, которые уже распорядились частью средств, размер оставшейся части суммы будет увеличен с учетом темпов роста инфляции.

Что надо знать о материнском (семейном) капитале?
•    право на получение материнского (семейного) капитала предоставляется только один раз;
•    материнский (семейный) капитал ежегодно индексируется государством. В 2007 году он составлял 250 000 рублей, в 2008 году — 276 250 рублей, в 2009 году — 312 162 рубля, с 1 января 2010 года — 343 378 рублей, с 1 января 2011 года — 365 698 рублей, с 1 января 2012 года – 387 640 рублей;
•    изменение размера материнского (семейного) капитала не влечет замену сертификата;
•    срок, когда можно обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал после рождения второго (третьего или последующего ребенка), не ограничен;
•    заявление о распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала может быть подано в любое время по истечении трех лет. Кроме этого, в случае необходимости погашения основного долга и уплаты процентов по кредитам и займам, в том числе ипотечным, на приобретение (строительство) жилья средствами материнского капитала можно воспользоваться, не дожидаясь достижения трехлетнего возраста второго ребенка;
•    материнский (семейный) капитал освобождается от налога на доходы физических лиц;
•    материнский (семейный) капитал предоставляется не конкретному ребенку, а родителям, семье. Соответственно, потратить эти средства можно с учетом интересов всей семьи;
•    сертификат действителен только при предъявлении документа, удостоверяющего личность. Действие сертификата прекращается в случае смерти владельца либо прекращения у него права на дополнительные меры государственной поддержки. В случае утраты сертификата в территориальном органе ПФР можно получить его дубликат;
•    обратиться за получением сертификата можно в территориальный орган ПФР по месту жительства, по месту пребывания или фактического проживания;
•    заявление о выдаче сертификата и документы в территориальный орган ПФР можно подать через доверенное лицо либо направить их по почте.
Кто имеет право на получение материнского (семейного) капитала?
•    женщина, имеющая гражданство Российской Федерации, родившая (усыновившая) второго или последующих детей начиная с 1 января 2007 года;
•    мужчина, имеющий гражданство Российской Федерации, являющийся единственным усыновителем второго или последующих детей, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года;
•    отец (усыновитель) ребенка независимо от наличия гражданства Российской Федерации в случае прекращения права на дополнительные меры государственной поддержки женщины, родившей (усыновившей) детей, вследствие, например, смерти, лишения родительских прав в отношении ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на получение материнского капитала, совершения в отношении ребенка (детей) умышленного преступления;
•    несовершеннолетний ребенок (дети в равных долях) или учащийся по очной форме обучения ребенок до достижения им 23-летнего возраста, при прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки отца (усыновителя) или женщины, являющейся единственным родителем (усыновителем) в установленных Федеральным законом случаях.
В подтверждение права на получение средств материнского (семейного) капитала выдается сертификат государственного образца.

Справочная информация с сайта Пенсионного фонда Российской Федерации: http://www.pfrf.ru/

___________________________________________________________________________________

Купить квартиру в Кушве недорого и без посредников, насколько это реально?

«Продается квартира в Кушве за 70% от рыночной цены без посредников в связи с отъездом; без долгов, без прописанных, все документы готовы, возможна ипотека. Квартира ухоженная, ремонт не требуется, горячая вода, дорогие окна и двери. Хорошие соседи. Расположение очень выгодное: средняя школа, детский сад, больница, аптека, магазины, банк и почта рядом».

Такое объявление ищет почти каждый неопытный покупатель недвижимости. Не важно, подбирает он 1-комнатную или хочет купить просторную квартиру с множеством комнат – подсознательно большинство покупателей будут пролистывать страницы интернет сайтов объявлений о недвижимости в поисках чего-нибудь похожего и, просмотрев результаты поиска до конца, испытают первое разочарование.

Конечно, вариантов покупки роскошных апартаментов за низкую цену на рынке нет. Но ведь что-то подходящее и привлекательное есть?

В этой статье я расскажу, что в приведенном выше примере реально, а что нет. Наша цель – избавиться от иллюзий и реальнее подойти к вопросу покупки квартиры в г. Кушва или другом городе.

1. Начнем с самого животрепещущего – с цены на квартиру.

Рынок недвижимости Кушвы – живой саморегулирующийся механизм. Число профессиональных участников по несколько раз в день (а то и в час) изучающих его изменения меняется в зависимости от состояния рынка, но никогда не падает ниже 100 человек.

Примерно то же число непрофессионалов, время от времени просматривающих в сети и газетах варианты покупки, обратится к поиску в тот же день что и вы.

Закономерный вопрос – каков шанс, что этот чудный вариант (если каким-то невообразимым для рынка квартир образом он появился в СМИ, чего никогда не бывает по известным причинам) достанется вам? Такой вариант будет интересен профессиональным участникам рынка для выкупа и последующей перепродажи. А значит шансы рядового непрофессионального покупателя реально много ниже.

Причины:

- Скорость и качество оценки. Хорошему риэлтору такая квартира (столь низкая стоимость) просто бросается в глаза. А еще специалист легко увидит по базам, что еще продавали с этого номера телефона за последние год-два и прикинет, кто же подал это объявление.

- Скорость реакции – реакция профессионала всегда быстрее, он уже садится в машину и едет смотреть объект. А обычный покупатель думает, стоит ли отпрашиваться с работы и бежать смотреть квартиру из-за какого-то объявления.

- Спокойствие продавца. Да, сказанное физическим лицом всегда зависит от его (лица) жизненных обстоятельств, от мнения родственников, даже от настроения. Да, сказанное организацией более прагматично, однозначно и быстро превращается в деньги.

- Наличные деньги агентства недвижимости быстрее и вернее, чем ипотека, сертификаты или средства, которые будут переданы за реализацию другого имущества (как это бывает в подавляющем большинстве случаев у обычных покупателей жилья).

- Бесплатное юридическое обеспечение при продаже квартиры профессиональному игроку рынка недвижимости.

Оцените сами выгоды от продажи агентству недвижимости. Какого покупателя при одинаковой цене вы бы выбрали, если бы были продавцом квартиры?

Итак, как не печально признавать, обычный покупатель не сможет купить эту замечательную квартиру. Здесь, как и на любом другом рынке, чтобы делать очень выгодные покупки нужно: во-первых быть профессионалом высокого уровня, во-вторых быть выгодным покупателем.

2. Обсуждаем желание купить квартиру в Кушве без посредников.

Существование любого города, и Кушва не исключение, основано на разделении труда. Именно оно дает людям возможность иметь тот высокий уровень жизни (сравните с избой в глухом лесу), к которому мы все привыкли. Возражений против механизма распределения труда особо не возникает, никто не заявляет – куплю хлеб от собственника, или куплю молоко от производителя. С квартирами бывает иначе. Давайте разберемся почему.

Очевидных вариантов несколько:

А) Покупатель квартиры считает, исходя из некоторых личностных предпосылок, что ему лучше выполнить данную работу самостоятельно.

Очень хорошо, при должных затратах времени, сил и некоторой удаче можно благополучно совершить куплю-продажу недвижимости, не прибегая к услугам специалистов.

С другой стороны сделки, правда, должен найтись хороший продавец, с подходящей квартирой. Но продавец об этом желании покупателя, естественно, не знает и вполне может продавать свою недвижимость с привлечением специалиста, так как ему это более выгодно. И к тому моменту, как покупатель задумается не посмотреть ли этот вариант, наемный специалист проделает уже массу работы, обеспечивающей продажу (этому покупателю или другому). Покупатель, отказываться от предложения, если интересы продавца представляет агент?

Если да, значит покупатель ищет не выгодной покупки, а чего-то совсем другого.

Б) В восприятии покупателя «купить квартиру без посредников» тождественно понятию «купить квартиру дешево».

Тут важно посмотреть, как реально связаны наличие или отсутствие «посредника» с ценой квартиры. Однозначной связи здесь нет. Самые неадекватные рынку запросы по цене выставляются обычно на квартиры без посредников (риэлторы – люди практичные, к таким объектам близко не подходят). За все время работы ни разу не видел собственника, кто поставил бы цену на свою квартиру в соответствии средней цене за минусом среднестатистической комиссии агентства. Самостоятельные продавцы в большинстве своем выставляют цену своей квартиры в уровень рынка плюс наценка на торг, плюс наценка на то, что «моя квартира лучше других» (вне зависимости от состояния). Редко, но встречаются выгодные предложения от собственника. Редко, но немногим чаще встречаются выгодные предложения от агентств.

Относим вариант к случаю распространенных заблуждений, он имеет место быть, но значимой роли не играет. Такой покупатель, изучая рынок, рассмотрит все варианты и будет выбирать самый выгодный.

В) Покупатель имеет предубеждение против профессии агент по недвижимости

Вот какой покупатель уж точно хочет купить квартиру без посредников. И последнее условие здесь иногда становится первым. В ожидании таких покупателей у продавца квартиры может возникнуть идея: «Есть такие люди, кто не покупает у посредников, значит, привлекая профессионального агента, я могу воспрепятствовать успеху продажи, ведь эти покупатели откажутся смотреть мою квартиру».

В различных житейских ситуациях нам приходится время от времени видеть людей такого «принципиального» характера, что приводит к мысли что и покупатель квартиры может быть одним из них. На поверку, среди платежеспособных покупателей их не оказывается вовсе: может быть ситуация заставляет вести себя иначе, может быть позволить себе купить квартиру может в наше время только человек без подобных особенностей, может быть пересиливает заинтересованность в выгодной покупке. В целом, опыт подсказывает – если условия продажи интересные, на переговоры придет и тот человек, у которого есть особенное личное отношение к профессии риэлтора.

На каждое правило есть исключения: есть человек, который более всего заинтересован во взаимодействии с продавцом  квартиры без посредника. Это – другой посредник.

Итоги второго пункта: за фразой «купить квартиру без посредников» чаще всего стоит желание сделать наиболее выгодную покупку, что получится, на мой взгляд, скорее с привлечением квалифицированного специалиста по недвижимости, чем без него. Покупатель, ответственно подходящий к вопросу выбора жилья исследует рынок и изучает и этот сегмент предложения.

Лучший вариант купли-продажи вряд ли можно найти просто пролистав список объявлений. Рынок требует кропотливого изучения, и если уж вы решили купить квартиру без посредников – желаю вам терпения и удачи. Советую взяться за знакомство с вариантами заранее, чтобы к моменту, когда сделка станет для вас возможной уже ориентироваться в ценах на жилье.

Тогда, к нужному времени вы будете чувствовать себя более компетентным, легче будете отбирать подходящие варианты и сможете увереннее вести торг.

Объявлений с ценой квартиры в 70% от рынка вы, конечно, не встретите, а вот 85% – 95% будут время от времени встречаться.

Стоит ли исключать объявления в зависимости от того, кто автор (собственник или посредник)? Думаю, нет. Примерно 10 из 20 объявлений о недвижимости в интернет – агентские. Часть агентов по недвижимости стремится скрыть свое отношение к числу профессионалов. А это значит, что исключив объявления из выборки вы отсеете лишь те агентства, которые стремятся честно и открыто взаимодействовать с покупателем с самого начала и гордятся своим именем.

Как представитель риэлторского дела, не могу напоследок не вставить комментарий в защиту своего брата: как бы не был в себе уверен человек далекий от рынка, хороший профессионал знает рынок лучше. Часто, при взгляде на покупки самодеятельных покупателей, понимаешь: упущенная покупателем выгода больше принятого у нас в городе риэлторского гонорара. Ну что же, каждый тратит собственное время и средства так, как считает нужным.

Два основных момента обсудили, что еще ждет покупатель от объявления? Он ожидает, что там написана правда. Чего не ждет? Хитрых манипуляций вниманием. Об этом – в одной из следующих статей.

____________________________________________________________________________________

Агентство недвижимости "Домашний очаг" весь спектр услуг на рынке операций с недвижимостью г. Кушва, п. Баранчинский, г. Верхняя Тура

624300, Свердловская область, г. Кушва, ул. Союзов, д. 17, оф. 22 (вход Росреестра)

(34344) 2-84-44, 8-965-546-99-78

Самая актуальная и полная база квартир на http://kushva-rielt.ru/

Если Вы осуществляете сделку по купле-продаже одного килограмма яблок, то расчет за покупку осуществляется сразу же после выбора, не отходя от прилавка. Совсем по-другому происходит сделка по продаже квартиры.

Вы выбрали для себя оптимальный вариант квартиры, мысленно расставили в ней мебель, «утрясли» с продавцом цену и условия продажи. Но, для совершения сделки, необходимо собрать пакет документов (справки, договора, разрешения), объем которого различен для каждой конкретной сделки и зависит от многих факторов, а это требует определенного времени. В лучшем случае – это пять-шесть дней, а если это ипотека или среди собственников есть дети и требуется разрешение органов опеки, или… или… или…, то для того, чтобы собрать пакет документов, который не вызвал бы никаких замечаний со стороны Федеральной регистрационной службы (а переход права собственности происходит только после регистрации в ФРС) может потребоваться гораздо больше времени, до полутора месяцев. И все это время и продавец, и покупатель хотят быть уверены друг в друге, и зафиксировать заранее обговоренные условия сделки. Для этого заключается договор предварительного платежа.

И на этом этапе (как, впрочем, и на многих других) возникает ряд вопросов. На практике существует два вида предварительного платежа: задаток и аванс. Давайте разберемся в особенностях каждого из них.

В соответствии с п.1 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке должно быть обязательно совершено в письменной форме.

Задаток выполняет три функции:

·         платежную – мы отдаем часть денег в счет оплаты по договору,

·         удостоверительную – мы подтверждаем свое обязательство заключить основной договор,

·         обеспечительную – то есть мы отвечаем своими средствами за неисполнение условий договора.

Вот в ответственности за несоблюдение условий договора и заключается основное отличие задатка от аванса. Иногда сделка может «сорваться» отнюдь не по Вашей вине или капризу, а в силу объективных причин и тогда, будь Вы продавец или покупатель, придется отвечать за неисполнение договора задатка. В соответствии с п.2 ст. 381 ГК РФ «если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное». То есть, ответственность достаточно жесткая и рисковать, заключая договор задатка, без крайней необходимости не стоит.

В отличие от задатка, аванс выполняет только платежную функцию, т.е. это денежная сумма, выдаваемая вперед в счет будущего платежа за имущество, работы или услуги. Надо иметь в виду, что ни Гражданский, ни Жилищный Кодексы законодательно не регулируют понятие аванса, поэтому форма и условия заключения авансового договора остаются на усмотрение сторон. Можно только дать некоторые рекомендации. В договоре обязательно должны быть указаны ФИО сторон, дата рождения и место регистрации, их паспортные данные, сумма аванса и сроки исполнения обязательств. Желательно прописать стоимость приобретаемого объекта и условия, на которых он приобретается. Разумно, кроме заключения авансового договора, составить еще и расписку, которая непосредственно фиксирует факт передачи денежных средств. Так как специальной формы договора закон не предусматривает, в нем можно обговорить многие дополнительные сроки (например, сроки предоставления документов) и условия. Но стоит ли рисковать, отыскивая подводные камни в незнакомых для Вас документах, лучше доверить профессионалам, которые действуют грамотно, четко и всегда в интересах своего клиента.

___________________________________________________________________________________

Агентство недвижимости "Домашний очаг" весь спектр услуг на рынке операций с недвижимостью г. Кушва, п. Баранчинский, г. Верхняя Тура

624300, Свердловская область, г. Кушва, ул. Союзов, д. 17, оф. 22 (вход Росреестра)

(34344) 2-84-44, 8-965-546-99-78

Самая актуальная и полная база квартир на http://kushva-rielt.ru/

В Свердловской области за время действия государственной программы поддержки семей, имеющих детей, сертификат на материнский капитал получили более 117 тысяч семей. Из них уже 22,5 тысячи семей направили средства материнского капитала на погашение жилищных кредитов, сообщили «УралПолит.Ru» в пресс-службе областного Пенсионного фонда.

АН "Домашний очаг" Ваш личный консультант по вопросам недвижимости. Можете связаться с нами по тел: 2-84-44 либо по сот. 8-965-546-99-78. Консультации бесплатны. Мы поможем. Наш адрес: г. Кушва, ул. Союзов,д. 17 (т/ц "Монетка 2 эт. вход через Росреестр) оф. 22. интернет представительство (база собственных объектов, актуальная и полная база объектов недвижимости выставленных риэлторами и частными лицами, услуги оказываемые агентством недвижимости и многое другое) http://kushva-rielt.ru. С уважением к Вам!