В ближайшее время Госдума РФ рассмотрит законопроект, разработанный министерством труда и социальной защиты и вносящий изменения в федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Как сообщает официальный сайт правительства РФ, законопроект «направлен на введение дополнительных мер по обеспечению целевого использования средств материнского капитала при их направлении на погашение займов, полученных на приобретение жилья, и на предотвращение мошеннических действий в отношении этих средств».

Сегодня, в соответствии с действующим законодательством, оформление договоров займа допускается с любой организацией. Законопроект же предлагает установить ограниченный перечень видов организаций, на исполнение обязательств по договору с которыми могут быть направлены средства материнского капитала – это кредитные и микрофинансовые организации, кредитные потребительские кооперативы. Деятельность указанных организаций регулируется специальным законодательством и находится под государственным контролем.

Документ также устанавливает возможность направления средств материнского капитала на погашение займов, предоставленных иными организациями, исполнение обязательств по договорам с которыми обеспечено ипотекой.

Несоответствие организации, с которой заключён договор займа, устанавливаемым законопроектом требованиям будет являться основанием для отказа в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала на погашение обязательств по договору займа.

По мнению министерства труда, данная мера направлена на предотвращение ситуаций, когда организации, злоупотребляя доверием граждан, фактически лишают их средств материнского капитала, а также возможности улучшить свои жилищные условия.

Действие новых положений федерального закона предлагается распространять на лиц, заключивших договор займа на приобретение (строительство) жилого помещения после вступления законопроекта в силу.

По данным информационной системы "Консультант"

__________________________________________________________________________________

Предоставление займов для приобретения жилья с использованием средств материнского капитала в г. Кушва, г. Красноуральск, г. Верхняя Тура, п. Баранчинский, г. Нижняя Тура  - ЦФР "Доминанта"  http://cfrdom.ru

Надежно (деньги в день сделки), Выгодно (низкие проценты за пользование заемными средствами), Безопасно (полное юридическое сопровождение сотрудником компании на всех этапах сделки (в т.ч. в Росреестре и ПФ РФ).

Вопреки распространенному мнению, сделки с обремененным ипотекой имуществом – довольно распространенная практика на рынке. Такое жилье легко можно продать, сдать в аренду или оставить по наследству. Несмотря на то, что до полного погашения ипотеки купленная квартира остается в собственности банка, закон вовсе не запрещает проведение сделок с таким жильем. Но предусмотреть их возможность лучше еще на этапе кредитования, внимательно изучив все диктуемые банком условия.

Соответствующее постановление было подписано 12 марта 2013 года на заседании правительства Свердловской области. Оно принято в связи с изменениями федерального законодательства.

Отныне обеспечение жильем детей-сирот будут отслеживать органы опеки. Ранее эту функцию исполняли муниципалитеты.

Еще одно нововведение — нуждающихся в квартире будут ставить на учет с 14 лет (раньше возраст не был ограничен).

«Квадраты» детдомовцам будут предоставлять по срочному договору найма на 5 лет. Если у них за этот период возникнут проблемы соцреабилитации, сложности с трудоустройством или правопорядком — договор может быть продлен еще на 5 лет. По истечении этого времени сироты смогут приватизировать квартиры.

Раннее, когда жилье для этой категории граждан приобреталось на соцвыплаты, выпускники детдомов нередко становились жертвами «черных риелторов», теперь собственником квадратных метров первое время будет оставаться государство. 

Как уточнили «Уралинформбюро» в управлении пресс-службы и информации правительства Свердловской области, за последние 5 лет объем средств регионального и федерального бюджетов на обеспечение «квадратами» детей-сирот увеличился более чем в 12 раз  - с 95 миллионов рублей в 2008 году до 1 миллиарда 158 миллионов в 2012. 

С 2010 по 2012 годы для этой категории граждан было приобретено 1216 квартир, еще 750 находятся в стадии строительства.

На сегодняшний день в очереди на жилье стоят 2913 детей, оставшихся без родителей.

Источник: news.mail.ru

МОСКВА, 12 мар — Прайм. Федеральная налоговая служба (ФНС) России предлагает предоставлять налоговые вычеты гражданам, арендующим жилье, сообщил журналистам руководитель управления налогообложения ФНС Дмитрий Григоренко.

Региональный представитель МФО "Центр финансовых решений "Доминанта" в г. Кушва, Красноуральск, Верхняя и Нижняя Тура, пос. Баранчинский предлагает следующие финансовые продукты:  

·         Ипотечные займы под материнский капитал на приобретение жилья. До исполнения ребенку З лет. 16% годовых. Деньги в день сделки. Полное сопровождение сделки на всех этапах(в Росреестре, ПФ РФ и т.п.)

·         Ипотека по стандартам АИЖК, 10% первоначальный взнос (возможно средствами материнского капитала), от 8,5 % годовых, до 30 лет, от 300 т.руб. до 2,7 млн.руб. (Ипотечные программы «Переезд», «Стандарт», «Молодые учителя".

Агентство недвижимости "Домашний очаг" Оказывает весь спектр услуг на рынке операций с недвижимостью г. Кушва, п. Баранчинский, г. Верхняя Тура

624300, Свердловская область, г. Кушва, ул. Союзов, д. 17, оф. 22 (вход Росреестра) 8-922-600-99-55, (34344) 2-84-44, 8-965-546-99-78

Слова "брачный договор", или "брачный контракт" у россиян ассоциируются скорее с причудами зарубежной жизни, чем с реально действующим механизмом по защите имущественных прав супругов. Статистика упорно кричит о том, что меньше 10% вступающих в брак современных россиян приходят к решению заключить брачный договор, хотя именно он может стать сводом правил семьи, связанных с имущественными отношениями, и защитить интересы сторон в случае развода.

Вниманию брачующихся

На сегодняшний день российский законодатель сформировал свою позицию в отношении брачного договора в главе 8 Семейного кодекса, где исключает возможность регулирования иных отношений между супругами, кроме имущественных. Другими словами, обязать супругу варить борщ дважды в неделю посредством брачного договора  не удастся. 

А среди имущественных вопросов самым "больным", а потому самым распространенным, является вопрос определения правового статуса недвижимого имущества.

Стоит отметить, что брачный договор может урегулировать отношения супругов в отношении имущества, которое только будет приобретено в будущем, что немаловажно. Мы часто вступаем в брак будучи, условно говоря, "нищими студентами", когда слова "раздел имущества" звучат абсурдно ввиду полного его отсутствия. Однако с течением времени, в процессе брака происходит накопление – покупаются квартиры, загородная недвижимость или земельные участки. При негативном исходе брачных отношений, в отсутствие брачного договора, все накопленное имущество делится между супругами поровну. Что такое "поровну" и как это в жизни воплотить, решает суд. И иногда решает крайне неудачно! Известны случаи, когда супруги получают несуразные доли в недвижимом имуществе, которые не имеют ценности  ни в целях проживания, ни в целях продажи. 

Брачный договор позволяет заранее решить все имущественные последствия расторжения брака. А значит, не тратить времени на утомительное судопроизводство и не гадать чем оно завершится.

По обоюдному согласию

Брачный договор может быть заключен как до регистрации брака, так и в период существования брака. Единственное условие - письменная форма договора и обязательное удостоверение договора у нотариуса.

Изменение и расторжение договора возможно по взаимному согласию сторон, а также в судебном порядке в случае недостижения такого согласия. Все изменения и дополнения к договору вносятся путем заключения дополнительного соглашения к нему, которое так же, как и договор, необходимо составить в письменной форме и удостоверить у нотариуса.

Законодатель наделяет брачный договор признаком устойчивости, что означает, что изменение (расторжение) договора в судебном порядке возможно в случае, если имеются следующие основания:  

- существенное нарушение положений договора другой стороной - лишение того, на что другая сторона была вправе рассчитывать. Например, супруги договорились вместе приобрести земельный участок, но один из них отказался в этом участвовать.

- существенное изменение обстоятельств - стороны не могли это разумно предвидеть. Например, супруг, обязавшийся по договору через три года приобрести квартиру большей площади, вдруг лишился работы.

В этой связи следует иметь в виду, что в случае покупки квартиры одним из супругов в период брака и при его желании сохранить это имущество полностью своим при разводе – супругам необходимо добровольно внести соответствующие изменения в брачный договор.

Представим ситуацию, что жена успешно занимается бизнесом, а муж безработный. Они прописывают в брачном договоре, все недвижимое имущество, приобретаемое ими в период брачных отношений, будет являться собственностью  супруги. Однако по истечении определенного времени обстоятельства меняются - бизнес супруги терпит крах, а муж находит высокооплачиваемую работу. Теперь супруг,  желая в случае развода сохранить за собой купленную им недвижимость, может быть уверен в успехе только при условии, что оба супруга добровольно внесли соответствующие изменения в брачный договор. Если же такие изменения не будут внесены, то при разводе суд отнесет купленную супругом недвижимость к собственности супруги, как изначально и было записано в брачном договоре. 

В фокусе особого внимания

В настоящее время в юридической практике наиболее распространенными являются следующие условия брачного договора:

- квартира, приобретенная в период брака одним из супругов является собственностью того супруга, на чье имя она приобретена и зарегистрирована;

- любое имущество, приобретенное за счет дохода, полученного от совершения сделок с имуществом, принадлежавшим супругу до брака, является его собственностью;

- определение порядка распределения имущества в случае расторжения брака и сроков его передачи;

- определение порядка пользования имуществом после расторжения брака. Такое возможно, когда стороны договорились о том, что после развода один из бывших супругов имеет право пользоваться недвижимостью, например, дачей, принадлежащей другому, в летний период.

Все эти положения могут ставиться в зависимость от различных условий, например: "в случае приобретения супругами второй квартиры, первая квартира переходит в личную собственность супруги, а вторая является личной собственностью супруга", или "в случае рождения ребенка, дом, являющийся личной собственностью супруга, переходит в общую совместную собственность супругов".

Нематериальные ценности

Заслуживают внимания и используемые в брачных договорах условия нематериального характера: "в случае недостойного поведения супруга(-и) (измены, злоупотребления спиртными напитками и т.д.) недвижимое имущество, принадлежащее ему (ей) на праве собственности, переходит в общую совместную собственность".

Целесообразно в случае использования понятий нематериального характера (измена, злоупотребление алкоголем, жестокое отношение к семье) давать четкие определения этих понятий, включая их в текст брачного договора. Так, можно добавить в договор пункт, устанавливающий, что в случае, если один из супругов в период брака будет поставлен на учет в наркологический диспансер, то все недвижимое имущество, принадлежащее ему/ей на праве собственности, переходит в  собственность другого супруга.

Уязвимое место

Однако при своей устойчивости, брачный договор может быть признан судом недействительным, если в него положения, ограничивающие право- и дееспособность супругов. Пример такого положения – формулировка "супруги обязуются не обращаться в суд по вопросам о разделе имущества".

Нельзя в брачном контракте устанавливать и неимущественные отношения вроде "супруга обязуется бросить курить".

Таким образом, не во всех случаях мы можем поставить судьбу распределения недвижимого имущества между супругами в зависимость от неимущественных отношений. В каждом конкретном случае ваш юрист должен помочь вам в выборе наиболее удачных формулировок и средств юридической техники, чтобы исключить возможность признания брачного договора недействительным.

Екатерина Бадун, ведущий юрисконсульт бюро юридических услуг "Рацио

RiaRealty.Ru

___________________________________________________________________________________

Агентство недвижимости "Домашний очаг" Оказывает весь спектр услуг на рынке операций с недвижимостью г. Кушва, п. Баранчинский, г. Верхняя Тура

624300, Свердловская область, г. Кушва, ул. Союзов, д. 17, оф. 22 (вход Росреестра) (34344) 2-84-44, 8-965-546-99-78

Загляните на наш сайт http://kushva-rielt.ru

Региональный представитель МФО "Центр финансовых решений "Доминанта"- АН "Домашний Очаг"  в г. Кушва, Красноуральск, Верхняя и Нижняя Тура, пос. Баранчинский предлагает следующие финансовые продукты:

• Ипотечные займы под материнский капитал на приобретение жилья. До исполнения ребенку З лет. 16% годовых. Деньги в день сделки. Полное сопровождение сделки на всех этапах(в Росреестре, ПФ РФ и т.п.
• Ипотека по стандартам АИЖК, 10% первоначальный взнос, от 8,5 % годовых, до 30 лет, от 300 т.руб. до 2,7 млн.руб. (Ипотечные программы «Переезд», «Стандарт», «Молодые учителя»

Госдума приняла в первом чтении законопроект, который вводит новый институт некоммерческого найма жилых помещений, где наниматель не ставит цели извлечения прибыли, а также договор такого найма.

Документ призван восполнить пробел в законодательстве и ввести понятие некоммерческого найма жилья наряду с уже существующим социальным и коммерческим наймом. В действующем законодательстве нет норм, регулирующих правоотношения, связанные с наймом жилых помещений, в которых наймодатель не ставит цели извлечения прибыли.
 
Законопроект вводит такое понятие, как «жилищный фонд некоммерческого использования», под которым предлагается понимать совокупность жилых помещений, предоставляемых гражданам по договорам социального найма.
 
Также в Жилищный кодекс предлагается ввести термин «наемный дом», то есть многоквартирный дом, все помещения в котором принадлежат одному лицу, и квартиры сдаются для проживания. Как отмечают законодатели, в настоящее время существующий понятийно-терминологический аппарат позволяет описывать только отношения, связанные с наймом отдельного жилого помещения, а не целого дома, в связи с чем есть риск продажи квартир в нем.
 
Предполагается, что для «предоставления в некоммерческий наем будут строиться многоквартирные дома, однако представляется целесообразным предусмотреть возможность предоставления такого статуса также и отдельным жилым домам или комплексам жилых домов, расположенных на одном или смежных земельных участках». Органы местного самоуправления будут вести учет таких сведений, как адреса домов, информация о собственнике, наймодателе и видах договоров, по которым предоставляются квартиры.
 
Жилье на условиях некоммерческого найма будет предоставляться лицам, которые не могут быть признаны малоимущими. Речь идет в первую очередь о людях с невысоким уровнем дохода. Договоры с ними будут заключаться на срок от 3 до 10 лет с преимущественным правом нанимателя заключить такой договор на новый срок. Может быть заключен и краткосрочный договор сроком до одного года.
 
Размер платы за жилое помещение по договору некоммерческого найма, как отмечается, будет выше, чем по договору социального найма, но существенно ниже, чем при проживании на условиях коммерческого найма. В сумму войдут расходы на строительство или приобретение дома, расходы на его содержание и капремонт. Причем размер квартплаты «может изменяться не чаще, чем один раз в три года, за исключением ежегодной индексации размера платы».
 
Кроме того, предлагается внести поправки в Кодекс об административных правонарушениях, установив штрафы за нарушение наймодателем требования об обязательной государственной регистрации договоров найма жилых помещений. Для граждан размер административного взыскания составит 1,5 тысячи до 2 тысяч рублей, для должностных лиц –  от 3 тысяч до 4 тысяч рублей, а для юридических лиц –  от 30 тысяч до 40 тысяч рублей.

исочник: МетрТВ