Войти на сайт Регистрация

Агентство недвижимости «Домашний очаг»

Блог ведет alexandr

Рейтинг блога: 375
Что это такое?

2013

2012

2011

Записи за Август 2013 г.

5 августа 2013, 13:42 0
Государственная регистрация прав: что изменится с 1 октября этого года?

Недавно стало известно об изменениях в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, которые оцениваются экспертами как существенные, направленные на улучшение государственной регистрации, а также воспринимаются ими и как прелюдия к введению обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью.

Итак, 23 июля законом № 250-ФЗ внесены изменения в закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 122-ФЗ от 21.07.1997 г.), в закон «О государственном кадастре недвижимости» (№ 221-ФЗ от 24.07.2007 г.), в Бюджетный кодекс, а также в закон «О внесении изменений и дополнений в федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 69-ФЗ (от 9.06.2003 г.).

На минувшей неделе Уральская палата недвижимости на площадке центра недвижимости «Северная казна» организовала обсуждение данных преобразований. Мероприятие стало весьма представительным по числу участников. В нем приняли участие:

заместитель министра экономики Свердловской области Анна УСКОВА,

вице-президент Нотариальной федеральной палаты РФ, президент Нотариальной палаты Свердловской области Владимир ЯРКОВ,

заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Лариса ГАШКОВА,

директор ГУ СО «Многофункциональный центр» Игорь БАБКИН,

президент УПН, генеральный директор ЦН «Северная казна» Татьяна ДЕМЕНОК,

вице-президент УПН Александр БАБИЧЕВ,

исполнительный директор УПН Рустем ГАЛЕЕВ,

начальник отдела Федеральной кадастровой палаты области Татьяна ЯНТЮШЕВА и др.

Что меняется уже сейчас?

Услуги по государственной регистрации прав совершенствуются. Главным образом это происходит в рамках реализации «дорожной карты», принятой правительством РФ в декабре прошлого года. Результатом должно стать сокращение сроков регистрации и перевод данной государственной услуги в электронный вид. В настоящее время в Управлении Росреестра по Свердловской области области полным ходом идет передача полномочий по приему и выдаче документов на регистрацию Кадастровой палате и Многофункциональному центру (МФЦ).

Между МФЦ и Росреестром подписано соглашение о сотрудничестве. Тем, кто еще не знает о том, с какими задачами справляется МФЦ, рекомендуем посетить его сайт mfc66.ru.

Если МФЦ только начинает прием документов от заявителей, то Кадастровая палата уже переняла от Росреестра около 30 % объема работ. На сегодняшний день ведомство принимает (и выдает) документы для регистрации прав в порядке наследования, прав на основании решений судов, вступивших в законную силу, прав на основании договора приватизации, прав на объекты в гаражных и жилищных кооперативах, прав собственности участников долевого строительства, прав на земельные участки, а также на дома, участки и строения по «дачной амнистии».

Орган регистрации ориентирован на оказание услуг в электронном виде

В перспективе пророчится даже стопроцентный перевод работы с заявителями в рамки заочного взаимодействия, когда и заявление, и все остальные документы для регистрации прав будут направляться гражданами (или их риэлторами) в Управление Росреестра по электронной почте и через интернет-сервисы.

Сама по себе подача документов в электронном виде – не новшество, она существует не первый год. Таким образом уже давно принимаются документы от крупных застройщиков, регистрирующих права на свои объекты, и от нотариусов. Чуть позже, но достаточно активно и централизованно стали подавать электронные пакеты своих клиентов агентства недвижимости – члены УПН. Сейчас в офисе Палаты действует пункт приема, в котором с помощью программы «Ассистент» документы переводятся в электронный вид и готовятся к подаче на регистрацию.

По оценке специалистов Росреестра, электронная подача документов экономит время на обработку заявок в два раза. Но для того, чтобы электронное взаимодействие между гражданином и органом регистрации в принципе состоялось, человек должен будет получить усиленную электронную подпись, такую же, как у государственного регистратора.

Что меняет 250-й закон?

В части электронного документооборота

Услуга подачи документов на регистрацию в электронном виде декларируется в законе как альтернативная. Говорится, что человек может подать документы в электронном виде, соответственно, может представить пакет документов и в бумажном виде.

Закон установил, что обычная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из ЕГРП. В то же время в электронном виде заявитель может получить только выписку, само же свидетельство о регистрации права выдается ему только в традиционном бумажном виде.

Важно также и то, что теперь ведение Единого государственного реестра прав (ЕГРП) будет осуществляться только на электронных носителях. При этом информации о том, как будет обеспечиваться сохранность электронных баз, пока нет.

Обсуждая новшества по переходу на электронный документооборот в сфере регистрации прав на недвижимость, участники пресс-конференции сошлись во мнении, что это изменит качество услуги государственной регистрации прав. Анна Ускова указала также на то, что реорганизация, которая сейчас идет в органе регистрации, а также структурах, оказывающих услуги по сдаче документов, в первую очередь направлена на улучшение качества услуг для потребителей. А по словам Татьяны Деменок, преобразования дадут нашему региону колоссальный экономический эффект за счет повышения качества управления недвижимостью.

Не нужен документ о госпошлине

Закон разрешил заявителям не предоставлять в орган регистрации документ об уплате госпошлины. Но это не значит, что она отменена. Человек обязан ее уплатить, тем более что без сведений об ее уплате регистрация будет отменена. Квитанция же не нужна, потому что сведения о поступлении платежа в бюджет регистратор запрашивает самостоятельно в Государственной информационной системе. Если такой информации в базе не окажется, то документы, необходимые для государственной регистрации прав, не будут приняты, их вернут заявителю.

Сроки регистрации

Закон установил 18-дневный срок регистрации, который отсчитывается со дня приема документов, а не со дня подачи заявления, как он определяется сейчас. Таким образом, если заявление с пакетом документов подано сегодня, а данные о поступлении пошлины в информационной системе появились через день, то регистратор примет документы через день, тогда же и начнется отсчет срока регистрации. Но даже и 20-дневный срок – это уже существенное ускорение процедуры.

Согласно закону, «день приема заявления о государственной регистрации прав и иных необходимых для государственной регистрации прав документов в случаях, если вместе с таким заявлением не представлен документ об уплате государственной пошлины или в соответствии с федеральным законом уплата государственной пошлины производится после представления таких заявления и документов, является день представления заявителем документа об уплате государственной пошлины или получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в установленном федеральным законом порядке сведений об уплате государственной пошлины. В указанных случаях заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть приняты к рассмотрению не позднее чем в течение восемнадцати календарных дней со дня их представления».

Введена регистрация возражений

Речь идет о возражениях в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости и записях о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, которые теперь вносятся в Единый реестр прав на недвижимое имущество. Запись о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости вносится в реестр на основании заявления предшествующего правообладателя. Погашается такая запись тоже на основании заявления предшествующего правообладателя, представленного в течение трех месяцев с момента ее внесения в реестр.

Отменена ответственность за чистоту сделки

Обращаем внимание также на поправки, касающиеся отмены ответственности органа регистрации за чистоту сделки, – если раньше Росреестр отвечал за юридическую экспертизу документов, предоставляемых на регистрацию, то сейчас будет нести ответственность только в части соответствия принятых документов закону о регистрации.

На сегодняшний день перед законом за чистоту сделок отвечает Росреестр, а с 1 октября за это никто отвечать не будет. На мой взгляд, это не что иное, как целенаправленная подготовка к обязательному нотариальному удостоверению сделок с недвижимостью.

Подготовка к введению обязательного нотариата уже идет полным ходом. В частности, увеличивается штат нотариата. На вопрос о готовности нотариусов принять вал большого числа клиентов и справиться с огромным объемом работ по сделкам с недвижимостью президент Нотариальной палаты ответил утвердительно. В то время как практики, эксперты рынка по-прежнему сомневаются в том, что введение обязательного нотариального удостоверения сделок на фоне других преобразований, подобных переходу Росреестра на электронные услуги, не создаст коллапса на рынке недвижимости.

Кроме этого, законом дополнен состав сведений государственного кадастра недвижимости – в него будут вноситься также кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение. В перечень предоставляемых из государственного кадастра недвижимости сведений включена справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Установлено, что общедоступные сведения о правах и ограничениях прав на недвижимое имущество, содержащиеся в ЕГРП, считаются внесенными в государственный кадастр недвижимости и многое другое.

Федеральный закон № 250 вступает в силу с 1 октября 2013 года, за исключением некоторых положений, касающихся квалификации кадастровых инженеров, которые вступают в силу с 1 января 2014 года.

В ближайшее время будут приняты подзаконные нормативные акты, которые определят процедуру реализации положений закона, дадут пошаговые инструкции. В частности, по получению усиленной электронной подписи для заявителей, решивших получить услугу регистрации в электронном виде. Пока же регистраторы советуют гражданам пройти регистрацию на портале государственных услуг www.gosuslugi.ru.

25 августа 2013, 01:12 0
Пять случаев, когда жильца «выписать» из квартиры не удастся

Российское законодательство таково, что в некоторых случаях человек имеет полное право пожизненно проживать в квартире, не имея на нее права собственности

Количество судебных дел, связанных со снятием или, наоборот, постановкой на регистрационный учет, красноречиво демонстрирует: покупателям жилья следует со всей серьезность отнестись к правам на это жилье тех, кто там «прописан». Зачастую право на проживание может оказаться пожизненным — и «выписать» жильца невозможно даже при смене собственника. В каких случаях из-за прописки гражданина нельзя выселить из квартиры.

Чаще всего «вечная» прописка возникает у нанимателей в результате приватизации. Граждане, отказавшиеся от приватизации в пользу других членов семьи, имеют бессрочное право пользования жильем. Подобное положение абсолютно обоснованно — родственные связи могут прекратиться, и гражданин, всецело доверявший в свое время близкому человеку, рискует остаться на улице. Верховный Суд РФ неоднократно высказывался на этот счет: требования о прекращении права пользования или снятии с регистрационного учета в отношении лиц, отказавшихся от приватизации, удовлетворению не подлежат.
Право на бессрочную прописку и регистрацию может возникнуть, например, при передаче наследства. Гражданин, проживающий в квартире, предоставленной ему по завещательному отказу, сохраняет данное право и при смене собственника — в пределах срока, определенного завещанием. Как правило, такой срок устанавливается пожизненно.
Члены или бывшие члены жилищно-строительных кооперативов, их супруги приобретают пожизненное право на оплаченную недвижимость. Если в кооперативной квартире прописан гражданин, выплативший хотя бы часть пая, то выселить его невозможно. Жилец может и не являться собственником, но если документ о внесении пая за квартиру сохранен — выдворение исключено.
Если между супругами заключены брачный контракт или соглашение о разделе имущества, в которых определено право одного из супругов, не являющегося собственником, проживать в квартире — выселение и снятие с регистрационного учета такого бывшего члена семьи также невозможно.
Несовершеннолетние при проживании в детском доме или ином детском учреждении в связи с назначением опеки сохраняют право на вынужденно оставленное жилое помещение и не могут быть лишены регистрации в нем.

- Приведенные выше категории граждан обладают правом пожизненного владения и пользования занимаемым жильем. При покупке квартиры следует обращать особое внимание на зарегистрированных в ней лиц, чтобы удостовериться, что выбранное жилье не обременено проживающими в ней "вечными квартирантами.

25 августа 2013, 10:58 0
ВНИМАНИЕ - РОЗЫСК! Ищем специалиста по недвижимости :)

ВНИМАНИЕ - РОЗЫСК! Ищем специалиста по недвижимости )

В АН "Домашний Очаг" на конкурсной основе открыта вакансия - СПЕЦИАЛИСТ ПО ОПЕРАЦИЯМ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ.
Занятость: полная, возможен свободный график либо совместительство.
Ограничения по возрасту: отсутствуют.
Ограничения по полу: отсутствуют.
Требования: Высшее образование или незаконченное высшее (желательно юридическое). Умение вести переговоры и убеждать собеседника. Грамотная речь. Желателен опыт работы в продажах.
Обязанности: Мониторинг рынка недвижимости. Поиск потенциальных клиентов. Консультация клиентов по вопросам недвижимости. Демонстрация и показ объектов, подготовка предложений. Заключение и сопровождение результативных сделок в сфере недвижимости.
Условия: Оборудованное рабочее место. Официальное трудоустройство либо работа по агентскому договору. Высокий доход. Помощь опытного наставника и обучение. Современный офис в центре города. Средний уровень дохода 20000 руб., максимальный - ограничен только вашими возможностями и желаниями. Юридическая, информационная, рекламная и аналитическая поддержка.
Информация для контакта: Александр, 89226009955

25 августа 2013, 13:36 0
Недвижимость на любой вкус: от эконом до бизнес класса (предложения)

Еженедельное обновление предложений недвижимости (Кушва, п. Баранчинский, Верхняя Тура) на сайте агентства http://kushva-rielt.ru

25 августа 2013, 21:08 0
В Свердловской области завершаются работы по включению недостающих архивов БТИ

В Свердловской области завершаются работы по включению недостающих архивов БТИ в кадастр недвижимости

Процесс наполнения ГКН – Государственного кадастра недвижимости – актуальной и достоверной информацией стал центральной темой на прошедшем координационном совете в Управлении Росреестра по Свердловской области. Перед Росреестром ставится задача – повысить доходность федеральных и местных бюджетов за счет имущественных налогов, расчет которых происходит на основании данных из ГКН. В преддверии единого налога на недвижимость Кадастровая палата завершает работы по включению недостающих сведений из архивов БТИ в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Сегодня процент отсутствующих сведений снизился в два раза: с 30 до 15 процентов. По состоянию на 1 августа 2013 года в информационном ресурсе Кадастровой платы содержится информация о 2 241 166 объектах капитального строительства. При этом восполнение пробелов идет в тесном взаимодействии с органами технической инвентаризации, которые в рамках гарантийных обязательств по государственным контрактам продолжают передачу архивов. Ожидается, что к концу осени эти работы полностью завершатся.

Пока сохраняется тенденция отсутствия сведений о некоторых объектах капитального строительства, заявителям перед совершением сделки рекомендуется пользоваться справочными online сервисами. Сайт Росреестра (rosreestr.ru) позволяет дистанционно проверить, содержится ли информация об объекте недвижимости в государственном кадастре недвижимости.

27 августа 2013, 22:09 0
Открыта вакансия

ВНИМАНИЕ - РОЗЫСК! Ищем специалиста по недвижимости )

В АН "Домашний Очаг" на конкурсной основе открыта вакансия -

СПЕЦИАЛИСТ ПО ОПЕРАЦИЯМ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ.

Занятость: полная, возможен свободный график либо совместительство.
Ограничения по возрасту: отсутствуют.

Ограничения по полу: отсутствуют.

Требования: Высшее образование или незаконченное высшее (желательно юридическое). Умение вести переговоры и убеждать собеседника. Грамотная речь. Желателен опыт работы в продажах.

Обязанности: Мониторинг рынка недвижимости. Поиск потенциальных клиентов. Консультация клиентов по вопросам недвижимости. Демонстрация и показ объектов, подготовка предложений. Заключение и сопровождение результативных сделок в сфере недвижимости.

Условия: Оборудованное рабочее место. Официальное трудоустройство либо работа по агентскому договору. Высокий доход. Помощь опытного наставника и обучение. Современный офис в центре города. Средний уровень дохода 20000 руб., максимальный - ограничен только вашими возможностями и желаниями. Юридическая, информационная, рекламная и аналитическая поддержка.

Информация для контакта: 89226009955

Интернет сайт агентства: http://kushva-rielt.ru