По данным издания жилье по соцнайму дорого обходится правительству из-за постоянных сдвигов сроков окончания льготной приватизации такого жилья. В частности, в 2010 году Госдума в очередной раз перенесла сроки окончания бесплатной приватизации на 2013 год.

Арендная жилплощадь будет находиться в ведении специализированных управляющих компаний, ее нельзя будет приватизировать и продать. Доходность таких компаний будет обеспечена за счет льгот и преференций застройщикам и операторам - по согласованию с Минфином и Минэкономики им будет предоставлен специальный налоговый режим. Предложения должны быть подготовлены к октябрю 2012 года.

Кроме того, для защиты прав потенциальных жильцов и наймодателей, до конца 2012 года в правительство должен быть внесен законопроект с поправками к Гражданскому и Жилищному кодексам, который должен определить понятие некоммерческого найма. К этому же сроку должен быть определен порядок выделения земельных участков под строительство арендного жилья и порядок ее предоставления нанимателям.

Тема прихода второй волны кризиса вот уже который месяц не дает покоя деловому сообществу. Нервозная атмосфера, бесспорно, вредна для здоровья профучастников рынка, но зато весьма полезна для их благосостояния - чем больше все говорят о кризисе и чем осмотрительнее себя в связи с этим ведут, тем менее он вероятен. Ведь просадка 2008-2009 гг. оказалась такой жесткой и болезненной потому, что в предшествующий период в экономике вообще и на рынке недвижимости в частности надулись огромные пузыри – во многом именно из-за железобетонной веры бизнеса и граждан в светлое будущее.

Девелоперы, не допуская даже мысли о том, что цены на жилье могут не только расти, но и падать, набирали кредиты под виртуальные прибыли, раздували штаты и создавали земельные банки размером со среднестатистическое европейское государство. Банкиры до минимума снижали требования к ипотечным заемщикам, полагая, что ничем особо не рискуют: ипотечники считались самыми аккуратными заемщиками, а недвижимость – самым надежным залогом. Покупатели квартир, с ужасом наблюдая за улетающим все дальше ввысь метром, спешили воспользоваться щедростью банкиров и рисовали фальшивые справки о доходах… Когда экономическая ситуация ухудшилась, итоги подобной беспечности не заставили себя долго ждать: разорившиеся строительные компании сменили владельцев, переоценившие свой финансовый потенциал граждане остались без квартир, но с неподъемными долгами, а банки до сих пор не могут избавится от миллионов квадратных метров непрофильных активов.

«Поэтому чем больше мы будем говорить о кризисе, тем дальше мы его от себя отодвигаем», - уверен эксперт. Отрезвляющий информационный фон удерживает и власти, и предпринимателей, и простых граждан от рискованных действий, заставляя их жить по средствам и не ввязываться в сомнительные прожекты. В результате потенциал для надувания пузырей становится меньше, а реакция экономики на разнообразные катаклизмы - спокойнее.

Осторожность всех участников рынка уже приносит свои плоды. Прошлогоднюю панику по поводу якобы возможного дефолта США и недавние пертурбации в еврозоне и рубль, и цены на недвижимость, и экономика в целом восприняли куда хладнокровнее, чем крах Lehman Brothers в 2008 г.

«В ближайшие годы негативный макроэкономический фон будет сохраняться – глобальные проблемы, приведшие к кризису 2008-2009 гг., так и не были разрешены, их лишь слегка замели под ковер с помощью печатного станка, - отмечает руководитель www.irn.ru. – Из-за этого периодические обострения ситуации неизбежны, но благодаря уменьшению пузырей, снижению уровня закредитованности экономики, более адекватному поведению бизнеса и частников каждая следующая встряска будет мягче предыдущей и случаться они будут реже. То есть амплитуда колебаний курсов валют, цен на недвижимость и т.п. будет постепенно затухать. И пережить их будет легче: одно дело – коррекция долларовых цен на недвижимость на 5-10%, совсем другое – на 30-35%, как в кризис четырехлетней давности».

По мнению эксперта, даже при самом плохом раскладе долларовые цены не пробьют «дно» рынка, зафиксированное в 2009 г., то есть не упадут ниже $4 000 за «квадрат», или более чем на 20-25% от нынешнего уровня в $5 000 за метр. Что касается рублевых цен, то, учитывая неизбежное в кризис ослабление отечественной валюты, они, если и снизятся, то минимально. Таким образом, застройщикам, большинство из которых и доходы, и расходы исчисляют в рублях, кризис не нанесет серьезного ущерба – если, конечно, все-таки случится. В принципе, подорожание заемных денег в связи с ухудшением макроэкономической ситуации, а с ним и рост ипотечных ставок может нанести удар по ипотечному рынку, однако роль ипотеки в России далеко не так велика, как в США, поэтому проблемы в этой сфере не обернутся катастрофой для строительной отрасли и рынка недвижимости.

«В общем, несмотря на множество поводов для нервозности, с точки зрения экономики строительных проектов, платежеспособного спроса, то развитие макроэкономической ситуации, которое может иметь место, скорее всего, рынок недвижимости затронет не сильно. Неожиданные законодательные инициативы, меняющие правила игры, в этом смысле могут быть более значимыми», - считает Олег Репченко.

В перерывах между экономическими встрясками метр будет либо топтаться на месте, либо дорожать темпами инфляции, примерно на 1% в месяц, - пока не случится очередной катаклизм, который «съест» все набранное в спокойный период.

«Примерно так же в последние годы ведет себя и курс рубля по отношению к доллару. В течение нескольких месяцев или года рубль понемногу укрепляется, потом в период обострения макроэкономической ситуации в течение пары недель сразу теряет процентов 10-15%, затем опять начинает восстанавливаться. Такое сходство неудивительно: и отечественная валюта, и цены на недвижимость – это, фактически, сложная производная от цен на нефть и макроэкономики. Соответственно, и на изменения этих ключевых показателей реагируют они сходным образом», - поясняет эксперт.

То есть в ближайшие годы, пока макроэкономический климат кардинально не поменяется, цены на недвижимость останутся волатильными: непродолжительные периоды умеренного роста будут сменяться такими же недолгими периодами падения. Однако в итоге средняя стоимость жилья изменится не сильно.

Как сообщает портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» со ссылкой на документ, до конца 2012 года в стране планируется разработать законопроект отраслевого закона о развитии рынка арендного жилья, а также внести необходимые поправки в действующее законодательство. Уже к октябрю 2012 года на рассмотрение правительства будет предложен проект документа, которым будет введен специальный налоговый режим при строительстве и предоставлении жилых помещений по договору некоммерческого найма. До конца текущего года также планируется провести общероссийское совещание по вопросам развития рынка арендного жилья.

Ранее портал сообщал, что данным документом предлагается ввести понятия «коммерческий» и «некоммерческий» найм. При этом рынок некоммерческого найма планируется развивать в первую очередь для граждан с невысокими доходами, а регулировать ставки будет государство.