Регистрация ипотеки по новым правилам.

       С 01.07.2014г. вступил в силу Федеральный закон от 21.12.2013г. № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», которым изложен в новой редакции параграф 3 «Залог» главы 23 ГК РФ. Согласно этому закону правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральном законе от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не подлежат применению к договорам ипотеки, заклюаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

       Таким образом, если договор залога (ипотеки) подписан сторонами 02.07.2014г. и позднее, то он не подлежит государственной регистрации как сделка и ситается заклюенным с момента его подписания. При этом, сам залог (ипотека) как обременение прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

       Вышеназванные положения закона от 21.12.2013г. № 367-ФЗ имеют определенные правовые последствия, а именно:

       А) регистрационная запись о сделке в подраздел III-4 раздела ЕГРП не вносится, при этом запись об обременении (т.е. ипотеке) вносится в подраздел III-2 ЕГРП

       Б) если предметом договора ипотеки являются несколько объектов недвижимости, то должны быть представлены отдельные заявления на каждый из объектов, и в каждом объекте недвижимости ипотека регистрируется под самостоятельным номером регистрации

       В) при определении размера госпошлины не применяется пп. 28 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, а подлежит применению пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, в соответствии с которым госпошлина за регистрацию обременений прав на недвижимое имущество составляет для физ. лиц 1000 руб., для организаций 15 000 руб. При регистрации обременения (ипотеки) на несколько объектов недвижимости госпошлина уплаивается по каждому объекту. Кроме того, согласно п. 2 ст. 333.18 НК РФ если за совершением юридиески знаимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей главой, государственная пошлина уплаивается плательщиками в равных долях. Таким образом, если договор заклюен между банком и физиеским лицом, то банк (залогодержатель) уплаивает 7 500 руб., физ. лицо (залогодатель) уплаивает 500 руб.

       Г) произведенная государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления на договоре ипотеки штампа регистрационной надписи, в котором после слов «произведена государственная регистрация» указывается слово «ипотека».

Недвижимость всё чаще приобретается в ипотеку. Регистрация прав становится однозначней: её порядок меняется

        Регистрация прав по ипотечным сделкам демонстрирует стабильный рост. По данным Управления Росреестра по Свердловской области в первом полугодии этого года рост составил 18 процентов в сравнении с тем же периодом прошлого года.

       – На фоне постоянной востребованности ипотечного кредитования законодатель идёт по пути последовательного устранения двойственности в системе государственной регистрации прав.

       C 1 июля вступили в действие изменения в Гражданский кодекс. Если до 1 июля в Росреестре регистрировали и сделку, и ипотеку как ограничение-обременение, то теперь государственные регистраторы регистрируют только обременение объекта недвижимости ипотекой.

       Госпошлина для физических лиц – 1 тысяча рублей, для юридических – 15 тысяч. Срок государственной регистрации прав на нежилые помещения – 15 рабочих дней, жилья – 5.

Государственный фонд данных полученных в результате проведения землеустроительных работ

        ГФДЗ формируется на основе землеустроительной документации, материалов и данных (в письменной, графической, электронной, фотографической и иной форме) полученных в результате проведения землеустройства.

        В ГФДЗ находятся на хранении документы, созданные в процессе проведения землеустроительных работ:

• материалы инвентаризации земель населенных пунктов;

• материалы инвентаризации земель коллективных садов;

• планово- картографические материалы;

•каталоги координат, карточки закладки пунктов опорной межевой сети,

•межевые (землеустроительные) дела по установлению (восстановлению) границ земельных участков и других объектов землеустройства, разработанные до 1 марта 2008 года;

• проекты территориального землеустройства, внутрихозяйственного землеустройства;

• вторые экземпляры Свидетельств о правах на земельные участки, выданные комитетами по земельным ресурсам и землеустройству до 2000 года;

• карты (планы) объектов землеустройства;

• иная землеустроительная документация.

        Так гражданин утерявший Свидетельство о праве на земельный участок может получить копию такого свидетельства. Если возникла необходимость в межевом деле, его так же можно получить.

КУДА МОЖНО ОБРАТИТЬСЯ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ГФДЗ

        На территории Свердловской области ГФДЗ сформированы во всех территориальных отделах Управления Росреестра по Свердловской области по месту расположения земельных участков, в т.ч. и в Кушвинском отделе, расположенном по адресу: г. Кушва, Свеодловской области, ул. Союзов,17, этаж 3, каб.4 .

        Прием заявлений о предоставлении документов ГФДЗ производится специалистом отдела.

        Созданный на территории Свердловской области картографический материал в электронном виде хранится в ГФДЗ Управления. Для получения документов ГФДЗ необходимо:

• заявление о предоставлении в пользование документов ГФДЗ по установленной форме.

• документ, удостоверяющий личность заявителя.

• при представлении заявления представителем заявителя, действующим на основании доверенности, к запросу должна быть приложена надлежащим образом оформленная доверенность.

        Запрашиваемые документы ГФДЗ или мотивированный отказ в их предоставлении подготавливаются для передачи заинтересованным лицам в срок, не превышающий 3-х рабочих дней со дня принятия заявления.

        В случае обращения за документами ГФДЗ по почте предоставление копий документов или мотивированный отказ в их предоставлении производится в течение 15 дней со дня получения заявления.

        Документы ГФДЗ и их копии предоставляются бесплатно. Оригиналы документов ГФДЗ предоставляются для работы и ознакомления без права их выноса из помещений ГФДЗ

Дополнительную информацию можно получить на интернет-сайте Управления Росреестра по адресу: www.to66.rosreestr.ru

Телефоны для консультаций: 8 (343) 297-79-12, 8 (343) 297-79-03. 8 (343) 44 2-74-97 Кушвинский отдел

Без визита в офисы – быстрее

Срок подготовки информации из реестра прав в электронном виде сокращён с трёх до двух дней

С завтрашнего дня, запросив сведения из ЕГРП через портал Росреестра

(https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_state_services/cc_ib_data_on_real_estate/cc_ib_electronic_state_services_GRP/!ut/p/c5/04_SB8K8xLLM9MSSzPy8xBz9CP0os3hTU19nT293QwMDN1NjA09LD0NznzALI4MQA_1wkA6zeE93rwAPkAr3QB8DA09nl2DDAEdzA4MAA4i8AQ7gaKDv55Gfm6pfkJ2d5uioqAgAgI8vzw!!/dl3/d3/L2dJQSEvUUt3QS9ZQnZ3LzZfNTVNQ0lLRzEwT1NWNzBJOTEyNUoxRjJHOTY!/), выписку можно будет получить уже через два рабочих дня вместо трёх. Значительный рост спроса на документы из ЕГРП в электронном виде (111 тысяч запросов в эл. виде вместо 21 тысячи за 4 месяца 2014 и 2013 года соответственно) свидетельствует о востребованности таких форм и удобствах для заявителей. Поэтому, продолжая передавать публичные функции МФЦ, Управление переводит специалистов из окон приёма на обработку электронных запросов.

По-прежнему остаётся возможность запросить сведения о недвижимости в офисах Кадастровой палаты и МФЦ. При этом срок обработки заявлений, поступивших традиционным способом (талоны, офисы, окна приёма) – 5 дней.

Научиться работать с порталом Росреестра можно на мастер-классах в последнюю пятницу каждого месяца в здании Управления на Крестинского.

Кушвинский отдел Управления Росреестра по Свердловской области отвечает на наиболее часто возникающие вопросы граждан по оказанию государственной услуги- государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1. Какие земельные участки подпадают под « дачную амнистию». Какие документы необходимы для оформления права собственности на земельный участок в « упрощенном порядке»

Ответ: « Дачная амнистия» - государственная регистрация прав на земельные участки. Какие земельные участки подпадают под « дачную амнистию? Какие документы необходимо для оформления права собственности на земельный участок в упрощенном порядке?

Данные вопросы на сегодняшний день остаются актуальными, т.к. исполнение Федерального закона 93-ФЗ так называемый « о дачной амнистии» продолжается: - земельные участки, предоставленные гражданам до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации ( до 29.10.2001 г.) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянно( бессрочного) пользования ( кроме права аренды) либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на данный земельный участок не указано право, или невозможно определить вид этого права.

- одним из обязательных документов для оформления земельных участков в « упрощенном порядке» является правоустанавливающий документ на земельный участок, которые устанавливают или подтверждают право собственности, право пожизненного наследуемого владения, права постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок. Если в указанных документах не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или не возможно определить вид этого права, эти документы так же принимаются на государственную регистрацию права собственности на земельный участок.

-обязательным является постановка земельного участка на кадастровый учет Государственный Кадастр Недвижимости, что может быть подтверждено кадастровым паспортом земельного участка, данный документ может быть предоставлен заявителем самостоятельно, либо запрошен в порядке внутриведомственного взаимодействия органом осуществляющим государственную регистрацию.

Кроме того платежный документ об уплате государственной пошлины в сумме 200 рублей для физических лиц. Срок государственной регистрации 10 календарных дней. Так же документ удостоверяющий личность.

2. Объект незавершенный строительством. Какие документы необходимо предоставить для государственной регистрации права на него?

Ответ:- В связи со вступлением в силу 01.10.2013г. Федерального закона 250-ФЗ от 23.07.2013 г. изменилась редакция п.4 ст. 26.3 Закона о регистрации ,а следовательно необходимыми документами для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства являются на сегодня:

- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости( предоставление правоустанавливающего документа не требуется, в случае если право на земельный участок ранее зарегистрировано, в установленном законом порядке:

- документ подтверждающий факт создания такого объекта и содержащий его описание- разрешение на строительство ( в случае если заявитель не предоставил указанный документ самостоятельно, он запрашивается органом осуществляющим государственную регистрацию прав в орган местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия)

- кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, содержащий описание объекта.

3. Каким образом на сегодня можно оформить право собственности в порядке приватизации жилых помещений?

Ответ:- Приватизация жилых помещений- бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде.

Каждый гражданин РФ имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения один раз. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи. На территории Кушвинского городского округа приватизацию осуществляет администрация города по адресу: г. Кушва, ул.Строителей ,17, на территории Городского округа город Верхняя Тура администрация города по адресу: г. Верхняя Тура, ул. Машиностроителе1, 18.

- Просим обратить особое внимание: Президент Российской Федерации В.В. Путин подписал ФЗ № 16-ФЗ « О внесении изменений в ст.2 ФЗ « О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», который предусматривает продление приватизации жилого фонда до 01 марта 2015 г.

- Государственная пошлина за государственную регистрацию права в порядке приватизации для физических лиц -1000 руб.. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, возникающей на основании приватизации для физических лиц – 1000 рублей умноженная на размер доли в праве собственности ( 1000* ¼ = 250руб.)

- прием документов на государственную регистрацию осуществляется в офисах: кадастровой палаты по адресу: г. Кушва, ул. Союзов,17 3этаж Кушвинский филиал МФЦ СО – ул. Фадеевых,17 Кушвинский отдел Росреестра- ул. Союзов ,17 3 этаж.

А так же по предварительной записи , через портал Росреестра.

4. Расскажите пожалуйста о порядке получения консультаций по оказанию государственной услуге , как государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним?

Ответ: Общий порядок предоставления консультаций об исполнении государственной функции Управления Росреестра по Свердловской области , в т.ч. Кушвинский отдел осуществляет исходя из следующих критериев: граждане имеют право на индивидуальные и коллективные обращения, реализуют право на обращение свободно и добровольно, осуществление гражданами права на обращение не должно нарушать права и свободы других лиц. Рассмотрение обращений граждан осуществляется бесплатно. Консультации предоставляются посредствам: личного обращения, Интернет-сайта Управления ( http://to66/.rosreestr.ru) электронной почты ( 66_upr@rosreestr.ru), голосового портала (343) 3759877, ознакомления с информационными материалами , размещенными отделе , по средствам телефонной связи Кушвинский отдел (343)44 2 79 84,2-57-98

Консультации предоставляются по следующим вопросам:

- перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги, комплектность( достаточность) представленных документов6

- размер государственной пошлины. - порядок предварительной записи для подачи документов.

- порядок и способы получения заявителем информации по вопросам предоставления государственных услуг

- источники получения документов, необходимых для предоставления государственных услуг( органы, организации и их местонахождение);

- графики работы отделов, график приема заявителе; -сроки предоставления государственных услуг;

- порядок обжалования действий( бездействий) специалистов Управления.

5. В каких случаях необходимо предоставление на государственную регистрацию права , отчуждения недвижимого имущества согласие супруга?

Ответ: В гражданском законодательстве содержится немало случаев, когда для совершения сделки требуется согласие третьего лица. Согласно ст.34. СК РФ имущество нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, в связи с этим согласно ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации ,для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Законный ( совместная собственности) режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Единственным исключением из правил является возможным не предоставление нотариально удостоверенного согласия бывшего супруга на отчуждение недвижимого имущества, это не будет основанием для приостановления и отказа в государственной регистрации.

Ответы подготовила: зам. начальника Кушвинского отдела Л.В. Большакова.

Как оспорить кадастровую стоимость в

КОМИССИИ ПО РАССМОТРЕНИЮ СПОРОВ О РЕЗУЛЬТАТАХ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости создана для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в административной (досудебном) порядке. В Комиссии могут быть оспорены результаты новой кадастровой оценки в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости

Кто входит в состав Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

• представитель Управления Росреестра по Свердловской области;

• представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая
палата Росреестра» по Свердловской области;

• представитель Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области;

• представитель Национального совета по оценочной деятельности.

Кто может обратиться в Комиссию по рассмотрению споров

В Комиссию могут обращаться физические и юридические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Какие существуют основания для пересмотра кадастровой стоимости в Комиссии

• недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости

• установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Какие необходимы документы при обращении в Комиссию

Комиссия рассматривает споры о результатах определения кадастровой стоимости, на основании заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости с приложением следующих документов:

1. Кадастровый паспорт объекта недвижимости (оригинал).

2. Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости.

3. Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию ошибочности указанных сведений.

4. Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости (оригинал).

5. Положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (оригинал). Экспертное заключение необходимо в том случае, когда рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости, по инициативе заявителя, также могут прилагаться иные документы

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

Примерная форма заявления размещена на сайте Росреестра по адресу www.to66.rosreestr.ru/ kadastr/kadastr_stoimost/osnovania_poryadok/).

Как подать документы

1. Почтовым отправлением по адресу: 620062, г. Екатеринбург, ул. Генеральская, 6-А.

2. Лично в Управление Росреестра по Свердловской области по адресу: г. Екатеринбург, ул. Генеральская, 6-А, каб. 2.

Срок рассмотрения заявления и стоимость услуги

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается Комиссией в течение одного месяца с даты его поступления. Рассмотрение заявления на Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости осуществляется без взимания платы с заявителя.

Результат рассмотрения заявления на Комиссии по рассмотрению споров

о результатах определения кадастровой стоимости

В случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, то Комиссией принимается одно из следующих решений:

• о пересмотре кадастровой стоимости в случае использования недостоверных сведений об объекте недвижимости. В этом случае, Комиссия уведомляет Заказчика работ по определению кадастровой стоимости о необходимости пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, который в свою очередь, обеспечивает определение кадастровой стоимости объектов недвижимости, в отношении которых принято решение о пересмотре их кадастровой стоимости и представляет в орган кадастрового учета информацию о произведенном определении кадастровой стоимости на дату проведения оценки.

• об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости в случае использования достоверных сведений об объекте недвижимости при определении его кадастровой стоимости. В случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, то принимается одно из следующих решений:

• об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. В этом случае, сведения о кадастровой стоимости направляются Управлением Росреестра по Свердловской области в орган кадастрового учета для их внесения в государственный кадастр недвижимости.

• об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Информацию о работе Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости по Свердловской области можно получить на интернет-сайте Росреестра по адресу:www.to66.rosreestr.ru в разделе «Кадастровый учет».

Телефоны для консультаций: 8 (343) 297-79-70, 8 (343) 297-79-71.