Собственники оказались не готовы оспаривать кадастровую стоимость с электронными документами в руках

        Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости Управления Росреестра по Свердловской области провела заседание, впервые приняв документы в электронном виде.

        Законодательные новшества обязали граждан и организации, оспаривающих оценку, предоставлять в комиссию при Управлении Росреестра отчёты об оценке и экспертные заключения в формате электронного документа и с усиленной квалифицированной цифровой подписью. Связано это с необходимостью затем публиковать документы в государственном фонде данных кадастровых оценок.

        Очевидно, что собственники оказались не готовы к таким требованиям: если на предыдущие заседания комиссии поступали до 20 заявлений, то на это – только три.

Собственники земельных участков!

Будьте деятельны: устраняйте нарушения, выявленные государственным земельным надзором Росреестра!

Иначе их законным, но силовым путём устранит государство.

Как это происходит с многоквартирниками на землях ИЖС.

        Снос в сентябре очередного незаконного дома на Линейной, 57 в Екатеринбурге – повод для многих землевладельцев изменить отношение к собственным участкам. Проверка государственного инспектора по охране и использованию земель Управления Росреестра по Свердловской области – поначалу не столько неприятность, сколько помощь собственнику в эффективном использовании своего участка. Предписание, выданное инспектором, – точный алгоритм действий, следуя которому можно избежать серьёзных негативных последствий для нарушителей: от повторных проверок с очередными штрафами до сноса незаконных построек или изъятия земельного участка.

        Только за август из тысячи проверок почти в 600 из них зафиксированы нарушения. Наложено около 700 тысяч рублей административных штрафов, за этот же период взыскано более 600 тысяч штрафных рублей. Однако темпы устранения нарушений заметно ниже скорости увеличения их числа: в августе землевладельцы устранили 214 нарушений, что в 3 раза меньше выявленных нарушений закона.

        Напомним: законодатель последовательно идёт по пути ужесточения российского земельного законодательства, увеличивая штрафы и наказания вплоть до изъятия земли у собственников, нарушающих закон.

        Между тем, госземнадзор Управления Росреестра по Свердловской области начиная с 2012 года только по фактам нецелевого использования земли под строительство многквартирных домов на землях под индивидуальное жилищное строительство привлёк к ответственности 24 человека. Совместно с прокуратурой проведены проверки по десяткам адресов: Расковой, 57, Облепиховый, 42, Татарский, 15, Народного фронта 59/Избирателей, 115;Народного фронта 61/Избирателей, 116; Ломоносова, 98; Линейная, 57; Билимбаевская, 43; Шаумяна, 98/2 и 98/3; Ясная 22Г; Высокогорская 70 (Шабровский) и ещё примерно столько адресов. И это – лишь один из видов нарушений земельного законодательства.

        Свердловская область вошла в число пилотных регионов Российской Федерации, в которых будут проводиться работы по переводу в электронную форму архивов Росреестра.

        При наличии электронного архива будет реализована возможность экстерриториального принципа подачи документов для регистрации прав и кадастрового учета недвижимости: документы можно будет подать в любом офисе МФЦ вне зависимости от места нахождения объекта.

        Кроме того, электронный архив – одно из важных условий для государственной регистрации прав в электронной форме, сокращения сроков предоставления государственных услуг, связанных с использованием информации архивного фонда.

        – В Свердловской области в архивах Управления Росреестра находится на хранении более 9 миллионов дел правоустанавливающих документов, – говорит начальник отдела ЕГРП Ольга Владимировна Палийчук. – Ежедневно только в Екатеринбурге в архив поступают 500-600 единиц хранения.

        В 2013 году в рамках исполнения Федеральной целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учёта недвижимости (2014-2019 годы)» принято решение о строительстве в Екатеринбурге централизованного архивохранилища Уральского федерального округа (Постановление Правительства Российской Федерации от 10.10.2013 № 903; приложение № 3 к ФЦП). Здесь будут аккумулироваться документы всех Управлений Росреестра, расположенных на территории УрФО.   

        Управление Росреестра по Свердловской области в числе первых начнет цифровать свои архивы. Это тем более актуально, что ситуация с помещениями архива Управления критична: зафиксированы деформации конструкций под тяжестью полок, заполнены помещения в новом здании на Крестинского, 50 и в "Антее".

        Стратегия предполагает, что накопленные бумажные документы будут сканироваться и размещаться в новом межрегиональном хранилище, а вновь поступающие от заявителей бумажные документы будут переводиться в электронный вид еще на стадии приема документов.

        Стратегия архивного хранения и перевода в электронную форму дел правоустанавливающих документов и кадастровых дел, утверждённая приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 5 сентября 2014 года № П/426, разработана в целях выполнения распоряжения Правительства РФ от 01.12.2012 № 2236-р «Об утверждении плана мероприятий («дорожной карты») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Управление Росреестра по Свердловской области Кушвинский отдел

         Напоминает, что если гражданин проживает в квартире (комнате) по договору социального найма, то он имеет право приватизировать это жилье.

        До конца бесплатной приватизации жилого фонда осталось не так уж много времени. 01.03.2015 г. приватизация заканчивается. Традиционно к концу срока в отделах администраций городских округов, офисах Росреестра, кадастровой палаты увеличивается число граждан желающих оформить в собственность занимаемые жилые помещения. Поэтому стоит побеспокоиться об оформлении документов и государственной регистрации заранее.

        Начинать оформление документов нужно с обращения с заявлениями в отделы администраций городских округов г. Кушва и г. Верхняя Тура, в компетенцию которых входит оформление документов. За годы действия закона о приватизации в него были внесены некоторые изменения. Поэтому необходимо обратить внимание на них при оформлении документов. Особое внимание необходимо обратить на то что, несовершеннолетние дети зарегистрированные в жилых помещениях, обязательно участвуют в приватизации согласно закону.

        Рекордным по числу приватизированных прав в Свердловской области явился 2010 г. Было зарегистрировано 96660 прав физических лиц на основании договора передачи жилья в собственность граждан, в том Кушвинским отделом – 8838 прав. с тех пор показатели стремительно падают. Напоминаем, что неприватизированным жильем нельзя распорядиться, а именно продать , подарить, обменять.

        Подробные консультации по оформлению документов и процессе государственной регистрации прав, можно получить в отделах, комитетах администраций городских округов г. Кушва и Верхняя Тура адресам: г. Кушва, ул. Строителе,17, г. Верхняя Тура, ул. машиностроителей, 18.

Городской округ Верхняя Тура администрация- тел. 4-66-22

Консультации по вопросу приватизации жители могут получить по телефонам: Кушвинский городской округ тел. 2-40-10, 2-67-01

По вопросам получения кадастровых паспортов и подачи документов: межрайонный отдел №13 ( Кадастровая палата) тел. 2-62-66 Кушвинский филиал МФЦ ( подача документов на государственную регистрацию) г. Кушва, ул Фадеевых,17 тел. 2-42-94

По всем вопросам государственной регистрации Кушвинский отдел Росреестра Тел. 2-79-84, 2-57-98, адрес офиса: г. Кушва, ул. Союзов,17 ( 3 этаж)

Зам. начальника Кушвинского отдела Управления Росреестра по Свердловской области Л.В. Большакова

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАНИНА НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН

        В целях обеспечения доступа заинтересованных лиц к информации, необходимой для получения государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также в целях создания единой практики государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Российской Федерации, Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии подготовлены и размещены на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/) типовые стандарты взаимодействия с заявителями при предоставлении государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Получатель – физическое лицо

Необходимые документы:

1) заявление(я) о государственной регистрации права (оригинал):

права – представляет физическое(ие) лицо(а), приобретающее жилое помещение в собственность. В заявлении (в графе «примечание») лицо, достигшее 18 лет, также подтверждает, что после достижения 18 лет им ранее не было использовано право на бесплатную приватизацию иного жилого помещения в установленном законом порядке (в случае, если договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан не содержит такой информации);

перехода права – представляет вторая сторона договора;

2) документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал);

3) документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия) (Не представляется, если физическое лицо на основании статьи 333.35 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины; в случаях, установленных статьей 333.35 НК РФ, вместо указанного документа представляется документ, являющийся основанием для предоставления льготы (оригинал и копия).);

4) документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени физического лица действует представитель) (оригинал и копия);

5) документы, подтверждающие полномочия представителя второй стороны договора (оригинал либо нотариально заверенная копия и копия, а если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления – надлежаще заверенная копия; полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления могут подтверждаться доверенностью, составленной на бланке данного органа, заверенной печатью и подписью руководителя данного органа (оригинал и копия));

6) договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан (оригинал, не менее 2 экз.);

7) договор социального найма жилого помещения, при его отсутствии ордер на жилое помещение (представляется в случае, если договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан не содержит сведений об основаниях, по которым гражданин (граждане, если жилое помещение передается в собственность нескольких лиц) занимал данное жилое помещение) (оригинал и копия);

8) документы, подтверждающие отказ граждан Российской Федерации, имеющих право на участие в приватизации, от приватизации такого жилого помещения, если не все проживающие в жилом помещении лица участвуют в приватизации (в случае, если договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан не содержит указанной информации) (оригинал и копия);

9) разрешение органа опеки и попечительства, если гражданином, отказавшимся от права на участие в приватизации занимаемого жилого помещения, является несовершеннолетний в возрасте до 14 лет или лицо, признанное решением суда недееспособным, от имени которого такой отказ осуществлен его законным(и) представителем(ями) (оригинал и копия);

10) согласие законного(ых) представителя(ей) несовершеннолетнего в возрасте от 14 лет или лица, ограниченного судом в дееспособности, на отказ такого гражданина от права на участие в приватизации занимаемого им жилого помещения, а также согласие органа опеки и попечительства, выданное названному законному(ым) представителю(ям) (оригинал и копия);

11) правоустанавливающий документ, подтверждающий право второй стороны договора на передаваемое в собственность гражданин(а) жилое помещение (государственной или муниципальной собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления) (представляется второй стороной договора). Если данное право возникло до введения в действие Закона о регистрации (до 31.01.1998) или в соответствии с федеральным законом не с момента его государственной регистрации, и данное право ранее не было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, второй стороной договора также представляются заявление о государственной регистрации права на жилое помещение и иные необходимые для ее проведения документы, в том числе правоустанавливающий документ;

12) справка о лицах, имевших право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом органа местного самоуправления, ответственным за регистрацию граждан по месту жительства, на момент приватизации (с 01.07.2012) (оригинал и копия).

13) иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации.

        При проведении правовой экспертизы представленных документов государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

        Заявителем – физическим лицом по собственной инициативе могут быть представлены:

справка о лицах, имевших право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом территориального органа Федеральной миграционной службы, ответственного за регистрацию граждан по месту жительства, на момент приватизации (оригинал и копия);

справка о лицах, имевших право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом органа местного самоуправления, ответственным за регистрацию граждан по месту жительства, на момент приватизации (с 01.07.2012) (оригинал и копия).

        В случае если заявителем указанные документы не представлены по собственной инициативе – сведения запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке межведомственного взаимодействия.

Государственная пошлина: 1 000 рублей.

        Срок предоставления услуги: не позднее 18 календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для предоставления данной услуги.

Результат услуги:

        свидетельство о государственной регистрации права;

        документ, выражающий содержание сделки, с регистрационной надписью (оригинал).

        За консультацией по вопросам предоставления государственных услуг можно обратиться к специалистам, исполняющим государственную функцию посредством:

– личного обращения;

– Интернет-сайта Управления (http://to66.rosreestr.ru);

– электронной почты (upr@frs66.ru); – телефонной связи (голосового портала) (343) 375 98 77.

А также самостоятельно ознакомиться с информационными материалами можно в местах приема заявителей Управления г. Екатеринбург, ул. Крестинского, 50, 2 этаж. В области по месту нахождения территориальных отделов Управления.

        Федеральным законом от 21.07.2014 № 225-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ, касающиеся работы Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия).

        Перечень наиболее существенных изменений:

1. Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в отдельных случаях по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена последняя государственная кадастровая оценка;

2. Оспорить результаты определения кадастровой стоимости в Комиссии возможно в течение пяти лет с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости;

3. Юридическими лицами результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде, только в случае отклонения комиссией заявления или если заявление не рассмотрено в месячный срок. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя;

4. Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в Комиссию не является обязательным.

         Предлагаем ознакомиться с Буклетом (с изменениями)

        Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости создана для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в административной (досудебном) порядке. В Комиссии могут быть оспорены результаты государственной кадастровой оценки в течение пяти лет с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости.

Кто входит в состав Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

• представитель Управления Росреестра по Свердловской области;

• представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая
палата Росреестра» по Свердловской области;

• представитель Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области;

• представитель Национального совета по оценочной деятельности.

Кто может обратиться в Комиссию по рассмотрению споров

        В Комиссию могут обращаться физические и юридические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Какие существуют основания для пересмотра кадастровой стоимости в Комиссии

• недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости

• установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Какие необходимы документы при обращении в Комиссию

        Комиссия рассматривает споры о результатах определения кадастровой стоимости, на основании заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости с приложением следующих документов:

1. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости (оригинал).

2. Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости.

3. Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений.

4. Отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости (оригинал).

5. Положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (оригинал).

        Экспертное заключение необходимо в том случае, когда рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов.

        Отчет, составленный в форме электронного документа, должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации.

        К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости, по инициативе заявителя, также могут прилагаться иные документы

        Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.       Примерная форма заявления размещена на сайте Росреестра по адресу www.to66.rosreestr.ru/ kadastr/kadastr_stoimost/osnovania_poryadok/).

Как подать документы

1. Почтовым отправлением по адресу: 620062, г. Екатеринбург, ул. Генеральская, 6-А.

2. Лично в Управление Росреестра по Свердловской области по адресу: г. Екатеринбург, ул. Генеральская, 6-А, каб. 2.

Срок рассмотрения заявления и стоимость услуги

        Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается Комиссией в течение одного месяца с даты его поступления. Рассмотрение заявления на Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости осуществляется без взимания платы с заявителя.

        Важно! Юридическими лицами результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде, только в случае отклонения комиссией заявления или если заявление не рассмотрено в месячный срок. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя.

Результат рассмотрения заявления на Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

        В случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, то Комиссией принимается одно из следующих решений:

• о пересмотре кадастровой стоимости в случае использования недостоверных сведений об объекте недвижимости, использованных оценщиком при определении его кадастровой стоимости. В этом случае, Комиссия уведомляет Заказчика работ по определению кадастровой стоимости о необходимости пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, который в свою очередь, обеспечивает определение кадастровой стоимости объектов недвижимости, в отношении которых принято решение о пересмотре их кадастровой стоимости и представляет в орган кадастрового учета информацию о произведенном определении кадастровой стоимости на дату проведения оценки.

• об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости в случае использования достоверных сведений об объекте недвижимости при определении кадастровой стоимости.

        В случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, то принимается одно из следующих решений:

• об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. В этом случае, сведения о кадастровой стоимости направляются Управлением Росреестра по Свердловской области в орган кадастрового учета для их внесения в государственный кадастр недвижимости.

• об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости.

        Информацию о работе Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости по Свердловской области можно получить на интернет-сайте Росреестра по адресу:www.to66.rosreestr.ru в разделе «Кадастровый учет».

        Телефоны для консультаций: 8 (343) 297-79-70, 8 (343) 297-79-71.