Управление Росреестра по Свердловской области информирует, что срок бесплатной приватизации жилья продлен до 1 марта 2017 года, и разъясняет порядок действий. 

          Документы на регистрацию прав на основании договора безвозмездной передачи в собственность жилых помещений можно подать на портале Росреестра, Федеральной кадастровой палаты или многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы». В соответствии с действующим законодательством общий срок государственной регистрации прав составляет 10 рабочих дней с момента приема документов регистрирующим органом.

          По состоянию на 31 декабря 2015 года с момента начала ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) за 15 лет Управлением Росреестра по Свердловской области зарегистрированы права на 900 000 жилых помещений на основании договоров передачи жилых помещений в собственность граждан. На сегодняшний день 20 % подлежащих приватизации квартир еще не оформлены гражданами в собственность. Не исключено, что это будет последнее продление срока бесплатной приватизации, так как премьер-министр РФ Дмитрий Медведев заявил, что продлевать его до бесконечности невозможно.

          Как отмечает начальник Кушвинского отдела Росреестра Большакова Л.В. гражданам стоит обратить внимание на следующие вопросы, связанные с процессом приватизации, на последовательность действий при оформлении документов , если решили приватизировать жилье.

        Итак: С чего начать?

1. Всем проживающим в жилом помещении необходимо прийти к соглашению о необходимости приватизации;
2. При наличии такого соглашения граждане РФ могут обратиться в органы местного самоуправления для заключения договора приватизации;
3. Если нет соглашения, то есть, если один из проживающих не согласен, вопрос приватизации можно решить только, достигнув договоренности с ним;
4. Если гражданин не желает принимать участия в приватизации – он оформляет отказ в органе муниципальной власти, либо нотариально;
5. Когда договор приватизации готов, с необходимым пакетом сопутствующих документов, предоставляемых для заключения данного договора, можно подать заявление на государственную регистрацию прав в Росреестр. Или это может сделать за вас муниципалитет;
6. Государственная пошлина за регистрацию прав – 2000 руб. Срок – 2 месяца дается администрации муниципалитета на оформление договора приватизации и 10 дней Росреестру на регистрацию права собственности;
7. С 01.12.2015 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 251-ФЗ, согласно которому, если право на недвижимое имущество возникает на основании сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления (соответственно и договоры безвозмездной передачи жилых помещений в собственность граждан, заключаемые с такими органами), государственная регистрация такого права проводится на основании заявлений соответствующих органов государственной власти или органов местного самоуправления. То есть представитель администрации муниципалитета может самостоятельно, после заключения договора с гражданином или гражданами о приватизации подать в Росреестр заявление на регистрацию права на указанное в договоре жилое помещение. Это удобно, так как не надо всем будущим собственникам, проживающим в одной квартире, собираться Граждане могут также самостоятельно подать соответствующее заявление на регистрацию прав. Имея на руках договор и пакет сопутствующих документов, частному лицу удобнее всего обратиться в Многофункциональные центры «Мои документы».

          Как оформить право собственности после окончания срока приватизации?

          После окончания сроков приватизации оформить право собственности на жилье можно будет путем выкупа. Стоимость квадратного метра в этом случае определится на основе кадастровой или рыночной стоимости, согласно действующему на момент выкупа законодательству. Кадастровую стоимость квартиры можно узнать на сайте Росреестра в закладке «Справочная информация об объектах». В режиме он-лайн надо набрать адрес и узнать кадастровую стоимость объекта. Или заказать справку в МФЦ или кадастровой палате. В течение пяти рабочих дней она бесплатно будет изготовлена.

          Надо ли приватизировать кооперативную квартиру?

          Кооперативную квартиру приватизировать не нужно, так как с момента выплаты пая она уже считается собственностью гражданина.

          Расскажите о порядке деприватизации, зачем люди идут на этот шаг?

          В законодательстве пока такого термина нет, но вернуть жилое помещение в собственность муниципалитета можно. На деприватизацию идут, как правило, малообеспеченные люди, пенсионеры, если не хотят платить ежегодный налог на имущество, оплачивать общедомовое пользование услугами ЖКХ. Кроме того, для пожилых людей, у которых нет наследников, вернуть жилое помещение в собственность муниципалитета – значит обезопасить себя от риска потери права собственности на недвижимость из-за обмана мошенников. Деприватизировать жилье может только тот, кто его приватизировал. Наследники собственника, приватизировавшего квартиру, сделать этого уже не могут.

          С чего начать деприватизацию?

          Все собственники должны прийти к соглашению, затем обратиться в органы муниципальной власти с заявлением о передаче жилого помещения обратно в муниципалитет. При этом есть условия: помещение должно быть свободно от прав третьих лиц, не должно быть в залоге, в аресте, никаких проживающих третьих лиц на момент приватизации, не должно быть проведено незаконной перепланировки. При этом право проживать дальше в этой квартире за прописанными людьми сохраняется. Вновь приватизировать жилье уже невозможно, так как это право дается только один раз.

          Какие жилые объекты не подлежат приватизации?

          Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Контакты для СМИ: 375-98-60 Ситникова Марина, 343 44 2-57-98 Большакова Л.

Инспектор госземнадзора выявит самозахваты земли с помощью спутниковой аэрофотосъёмки.

          В 2016 г. в Свердловской области инспекторы госземнадзора Управления Росреестра готовятся к проведению полномасштабной работы по результатам данным, полученных с помощью космических спутников и летательных аппаратов. Такие методы позволяют наиболее эффективно выявлять самозахваты земельных участков, а также их неиспользование, либо использование не по назначению.

          Законодательство РФ предусматривает возможность проводить госземинспекторам административные обследования земель без участия землепользователей на основании данных дистанционного зондирования и имеющихся в распоряжении Управления и других органов сведений о характеристиках земельных участков. Уникальный опыт уже получен в Нижнем Тагиле – администрация города впервые провела цифровую аэрофотосъемку территории города с целью выявления самовольно занятых земельных участков. В результате было выявлено 12 000 нарушений земельной законодательства.

          В 2016 г. Управление Росреестра продолжает практику административного обследования объектов земельных отношений с использованием дистанционно полученных данных. На 1 марта проведено 150 административных обследований. Совместными усилиями госземинспекторов Управления Росреестра по Свердловской области, органов прокуратуры, полиции и муниципального земельного контроля было проведено 769 проверок, выявлено 529 нарушений, наложено 375 руб. административных штрафов, привлечено к административной ответственности ответственности 375 лиц. Всего наложено административных штрафов 6,2 млн.руб., взыскано - 2,4 млн.руб.

          Наибольший процент нарушителей – это те, кто использует земли самовольно, без оформления и уплаты налогов; граждане, не использующие выделенные по целевому назначению земли для строительства индивидуальных домов и ведения садоводства, а также владельцы гаражей, не оформившие землю под ними и те, кто не узаконил свои права на «прирезки» земли под передвинутыми на несколько метров заборами.

          Управление Росреестра по Свердловской области - лидер в УрФО по объему проводимых проверок соблюдения земельного законодательства. В 2015 г. была проведена 12 501 проверка (для сравнения в Челябинской области 9 150 , в Тюменской – 2 212). Количество выявленных нарушений в Свердловской области в 2015 г. выросло по сравнению с 2014 г. на 9,5% и составило 9 048. Количество устраненных нарушений по итогам проверок также выросло на 12% - с 2 782 в 2014 г. до 3 116 в 2015 г.

          С 2015 г. штрафы за нарушение землепользования значительно увеличились. Так для граждан они составляют от 5 до 100 тыс. руб., а для юридических лиц от 100 тыс.руб. до 700 тыс. руб.

          Управление Росреестра предупреждает: в связи с указанием Президента РФ об ограничении вмешательства контролирующих органов в деятельность предпринимателей и введением с 01.01.2016 по 31.12.2018 трехлетнего моратория на плановые проверки для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, в 2016 г. внимание земельных инспекторов сосредотачивается на нарушениях, совершаемых гражданами.

Телефон Росреестра доступен круглосуточно

          Управление Росреестра по Свердловской области, будучи среди лидеров в России по количеству регистрационных действий, оказало в 2015 г. государственные услуги 573 981 физическому лицу, 82 100 юридическим лицам и 71 544 организациям.

          Так как государственные регистраторы сосредоточены на правовой экспертизе документов и общение с заявителем для них полностью исключено, телефонное консультирование взяли на себя специально созданные центры телефонного обслуживания. Специалисты центров 24 часа в сутки принимают звонки и в течение нескольких минут помогают заявителю решить его вопрос: получить список необходимых для регистрации документов; узнать о состоянии готовности сданного пакета документов; зарегистрировать права на недвижимость через Интернет; оформляют заявку на выездное обслуживание для инвалидов и ветеранов ВОВ.

          Из общего числа вызовов за консультацией по услугам Росреестра 2015 г. обращались 44,5% граждан, за предварительной записью на прием – 24,3%, за проверкой готовности документов – 15,6%. Уровень сервиса call-центра в 2015 году вырос по сравнению с 2014 годом: доля потерянных вызовов снизилась с 7% до 2%, а среднее время ожидания ответа оператора уменьшилось почти в три раза до 17,3 секунды.

          В целях оптимизации работы в 2015 году Росреестр внедрил Единую систему регистрации обращений и набор дополнительных операторов для работы в ночное время. Российским гражданам, независимо от региона проживания, предоставлена возможность позвонить в call-центр с вопросом в удобное время суток, что особенно важно для жителей Дальнего Востока и Сибири.

          Ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) предназначен для оперативного консультирования граждан по следующим вопросам:

• расположение и режим работы территориальных органов Росреестра и филиалов Федеральной кадастровой палаты;

• готовность заявления (запроса) на предоставление государственной услуги Росреестра;

• запись на прием в территориальные органы Росреестра и филиалы Федеральной кадастровой палаты;

• формирование заявок на услуги интернет-портала;

• запись на выездное обслуживание;

• подготовка и подача пакета документов;

• государственный реестр кадастровых инженеров.

Единый многоканальный номер горячей линии ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34. Звонок бесплатный. Режим работы - круглосуточный.

Росреестр об обязательности нотариального удостоверения некоторых сделок

          Вступили в силу положения Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым внесены изменения, в том числе в Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

          В соответствии с нововведениями обязательному нотариальному удостоверению подлежат следующие сделки:

• – по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу;
• – по продаже земельной доли;
• – связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

          Правовым последствием вступления в силу указанного федерального закона станет повышение качества документов, поступающих на государственную регистрацию, рост уровня надежности сделок и, как результат, усиление защищенности граждан в имущественной сфере. Именно по этим причинам количество зарегистрированных прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенных сделок в Свердловской области неуклонно растет.

Об Управлении Росреестра по Свердловской области

          Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Управление Росреестра по Свердловской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти (Росреестра), осуществляющего функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

          Контакты для СМИ Ситникова Марина Михайловна, 8 (343) 375 98 60 press66_rosreestr@mail.ru

ИТОГИ 2015 Г. – ПЛАНЫ НА 2016 Г. УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА

          2015 год для Управления Росреестра по Свердловской области стал знаковым и эффективным. В регионе внедрены новые электронные формы взаимодействия с заявителем. С 1 июня стартовала электронная регистрация прав на недвижимость, и теперь каждый обладатель электронно-цифровой подписи может зарегистрировать права на сайте rosreestr.ru. Услугой уже воспользовались более 400 заявителей.

          По итогам работы с января по октябрь отдел госземнадзора Управления вошел в тройку лидеров по стране по эффективности выявления нарушений земельного законодательства: инспекторы обнаружили более 6,3 тысяч нарушений и наложили 33 млн. руб. административных штрафов, в основном, за самовольное занятие земельных участков.

          Весь 2015 г. Управление Росреестра продолжало активно взаимодействовать с Многофункциональными центрами госуслуг «Мои документы» (МФЦ) по наделению полномочиями по приему-выдаче документов на регистрацию прав и запросу сведений о правах на недвижимость из ЕГРП. Следуя госпрограмме, в результате поэтапного закрытия офисов приема-выдачи документов Росреестра, доля лиц, обращающихся в МФЦ за услугами Росреестра в Свердловской области, превысила отметку 70%.

          С 1 декабря уходящего года, благодаря вступившим в силу изменениям в законодательстве, у представителей государственных и муниципальны органов власти появилась удобная для заявителя возможность: они могут самостоятельно предоставлять в Управление Росреестра документы на госрегистрацию права и регистрировать ограничение (обременение) права без участия лица, в интересах которого издан (принят) соответствующий акт органа власти, с которым заключена соответствующая сделка.

         С 1 января 2017 г. вступают в силу положения нового закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 г., основным нововведением которого станет постановка на кадастровый учет и государственная регистрация права одним действием. Основные наши мероприятия в 2016 г. будут направлены на подготовку к реализации этого закона.