На следующей неделе вступают в силу новые требования к кадастровым инженерам

           Анонс: Межмуниципальный отдел по Красноуральскому и Кушвинскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области информирует о том, что с 1 июля 2016 года значительно повышаются требования к кадастровым инженерам.

          Ровно неделя остается до вступления в силу изменений в Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно которым значительно повышаются требования к кадастровым инженерам. Изменения вносятся Федеральным законом от 30 декабря 2015 г. № 452-ФЗ и вступают в силу с 1 июля 2016 г.

          Управление Росреестра по Свердловской области обращает внимание на то, что государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества в большинстве случаев связана с необходимостью осуществления государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости и обязательностью обращения к кадастровому инженеру. Кадастровые инженеры – специалисты, осуществляющие подготовку технических и межевых планов, актов обследования и иных документов для постановки недвижимости на кадастровый учет. В настоящее время кадастровый инженер выступает связующим звеном между заявителем и органом кадастрового учета, от его профессионализма зависит качество результатов выполняемой работы. Планируется, что новые требования к кадастровым инженерам будут способствовать улучшению качества кадастровых работ, а также в целом повышению уровня защищенности правообладателей недвижимости.

          Одним из существенных изменений в законе «О государственном кадастре недвижимости» является обязательное членство кадастровых инженеров в соответствующих саморегулируемых организациях (СРО).

          Установлены и новые требования к профессиональной подготовке кадастровых инженеров. Помимо наличия профессионального высшего образования и сдачи теоретического экзамена, подтверждающего наличие профессиональных знаний, необходимых для осуществления кадастровой деятельности, будущему кадастровому инженеру потребуется наличие опыта работы в качестве помощника кадастрового инженера не менее двух лет. При этом вводится обязанность кадастровых инженеров раз в три года проходить обучение по дополнительной профессиональной программе повышения квалификации.

          Условиями принятия физического лица в члены СРО кадастровых инженеров являются также гражданство Российской Федерации, отсутствие наказания в виде дисквалификации за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете и кадастровой деятельности, отсутствие непогашенной или неснятой судимости за совершение умышленного преступления.

          Важным нововведением становится введение обязательного страхования ответственности кадастрового инженера на сумму не менее 2,5 млн. руб. в отношении каждого кадастрового инженера. Кроме того, за деятельностью СРО кадастровых инженеров будет осуществляться государственный надзор путем проведения плановых и внеплановых проверок.

          Чтобы облегчить поиски и не ошибиться в выборе кадастрового инженера, Росреестр рекомендует всем гражданам перед заключением с кадастровым инженером договора на выполнение работ проверять сведения о нем. При этом узнать о качестве работы кадастрового инженера и оценить результаты его профессиональной деятельности сейчас очень просто. На официальном портале ведомства успешно функционирует модернизированный электронный сервис «Реестр кадастровых инженеров», который позволяет всем желающим без особого труда и в минимальные сроки получить достоверную информацию о кадастровых инженерах. Государственный реестр кадастровых инженеров ведется Росреестром с 2010 года. На сегодняшний день в нем содержатся сведения о почти 39 тысячах кадастровых инженерах, около 950 из которых осуществляют свою деятельность на территории Свердловской области.

Споры о кадастровой стоимости касаются каждого!

          На сегодняшний день кадастровая стоимость объектов недвижимости является одной из актуальных тем для граждан Свердловской области. Напомним, что под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определенная методами массовой оценки.

          Кадастровая стоимость земельного участка является базой для исчисления земельного налога. Налог на имущество физических лиц в настоящее время в Свердловской области исчисляется исходя из инвентаризационной стоимости объектов, но до 2020 года по решению областного правительства будет осуществлен переход на новую систему расчета налога: на основе кадастровой стоимости недвижимого имущества.

          В связи с этим, жители Среднего Урала стали активнее интересоваться кадастровой стоимостью своего имущества, чтобы исключить неверное исчисление налога.

          Следует отметить, что кадастровая стоимость величина не постоянная, она рассчитывается оценщиками и пересматривается не реже, чем один раз в 5 лет. За проведение работ по государственной кадастровой оценке отвечает Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее – МУГИСО). Если при проведении государственной кадастровой оценки оценщиком были допущены ошибки, то они могут быть исправлены оценщиком при обращении заинтересованного лица в МУГИСО.

          Кадастровая стоимость объекта может быть оспорена, если она отличается от рыночной стоимости, а также в случае, если установлено, что при определении кадастровой стоимости объекта были использованы недостоверные исходные данные. Собственники, посчитавшие, что кадастровая стоимость их недвижимого имущества завышена, имеют право оспорить ее либо в суде, либо в Комиссии по рассмотрению споров о кадастровой оценке (далее – комиссия), работающей при Управлении Росреестра по Свердловской области.

          Физические лица могут оспаривать кадастровую стоимость напрямую через суд, т.е. предварительное обращение в комиссию для них не обязательно. Таким образом, у граждан есть право выбора: решать вопрос через комиссию, либо, минуя ее, отправиться сразу в суд.

          А вот юридические лица, прежде чем направлять документы в суд, обязаны сначала обратиться в комиссию.

          Следует отметить, что собственникам квартир и индивидуальных жилых домов не стоит торопиться оспаривать кадастровую стоимость, так как стоимость данных объектов в настоящее время не применяется для налогообложения и до 2018 года должна быть пересмотрена.

          За 3 месяца 2016 года (с учетом заявлений поступивших в 2015 году) Комиссией было рассмотрено 238 заявлений, что 2,8 раза больше по сравнению с аналогичным периодом 2015 года.

          Напоминаем, что узнать кадастровую стоимость любого объекта можно на сайте Росреестра (http://www.rosreestr.ru) с помощью электронного сервиса «Публичная кадастровая карта». Сведения о кадастровой стоимости в виде бумажного документа можно получить в офисах многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), адреса которых можно узнать на официальном сайте МФЦ — cift.ru. Обращаем внимание, что сведения о кадастровой стоимости в виде кадастровой справки предоставляются бесплатно.

Закрылись последние офисы приема-выдачи документов Росреестра - все дороги ведут в МФЦ. Управление переходит на бесконтактные методы работы с заявителем.

          На всей территории Свердловской области не осталось ни одного офиса по приему-выдаче документов при управлении Росреестра. Услуги по приему и выдаче документов по госуслугам Росреестра окончательно переведены в МФЦ (многофункциональные центры «Мои документы»). Речь идет только о приеме и выдаче документов — проведение государственной регистрации прав остается за Росреестром. Многофункциональные центры на территории Кушвинского городского округа расположены по адресам: г. Кушва, ул. Фадеевых, 17; п. Баранчинский, ул. Коммуны,7, на территории Городского округа Верхняя Тура: г. Верхняя Тура, ул. Машиностроителей,7а.

          Управление Росреестра по Свердловской области переходит на бесконтактные технологии работы с заявителем. Набирает обороты электронная регистрация прав на недвижимость. Электронная регистрация прав доступна заявителям с 01.06.2015 г. По Свердловской области поступило уже 2000 заявлений на госрегистрацию прав на недвижимость в электронной форме с помощью сервисов сайта Росреестра www.rosreestr.ru, в том числе в Кушве и Верхней Туре 95 - при этом более половины заявлений принято за три истекших месяца первого квартала 2016 года, что говорит о росте востребованности услуги.

          Еще один тренд рынка недвижимости – стремление граждан к усилению защищенности в имущественной сфере, к обеспечению надежности заключаемых сделок с недвижимостью. С начала 2016 года заметно увеличилось количество поступающих от собственников заявлений о невозможности проведения регистрационных действий с недвижимым имуществом без их личного участия. На основании таких заявлений в ЕГРП внесено 333 записи в области, в Кушве таких записей с начало года внесено 4.

Заместитель начальника Межмуниципального отдела по Красноуральскому, Кушвинскому городским округам Л.В. Большакова

Электронные услуги и сервисы Росреестра

Экономим деньги и время

          Для качественного и быстрого взаимодействия с гражданами, организациями органами государственной власти и местного самоуправления, нотариусами, адвокатами, арбитражными управляющими, банковскими и страховыми организациями разработан официальный сайт Росреестра (электронный адрес: http://rosreestr.ru/).

          В настоящее время в электронном виде доступны все услуги Росреестра, самые востребованные из которых государственная регистрация прав, постановка на кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости. Для физических лиц, воспользовавшихся электронными услугами, размер государственной пошлины сокращается на 30%.

          Кроме того, портал Росреестра содержит электронные сервисы, позволяющие пользователям отследить статус своей заявки, в режиме онлайн узнать справочные данные об объектах недвижимости, их кадастровую стоимость, расположение на публичной кадастровой карте и другую информацию.

          Сервис «Жизненные ситуации» дает возможность заявителю получить подробные сведения о действиях в конкретных сложившихся обстоятельствах.

          В 2016 году Управление Росреестра по Свердловской области ставит приоритетом развитие бесконтактных технологий обслуживания граждан и бизнеса, что является важнейшим профилактическим механизмом коррупционных проявлений при оказании государственных услуг.

          Управление рекомендует представителям РФ, Свердловской области, органов местного самоуправления, крупным правообладателям осуществлять подачу документов на регистрацию в электронном виде, активнее пользоваться сервисами портала Росреестра и лично убедиться в простоте их использования.

Первые итоги по регистрации прав в 2016 году

Кушвинский отдел

          Управление Росреестра по Свердловской области подвило итоги работы по государственной регистрации прав за 1 квартал 2016 г.

          За указанный период Управлением совершено 174 160 регистрационных действий, в т.ч. в государственными регистраторами Кушвинского отдела 2037 регистрационных действий.

          По сравнению с аналогичным периодом 2015 г. общее количество регистрационных действий незначительно снизилось (на 10% по Управлению), что, прежде всего, наблюдается по таким показателям, как «приватизация жилья» и «дачная амнистия».

          Отмечен рост числа зарегистрированных сделок на 32% (14581), ограничений (обременений) права на 14% (31960), а также количества регистрационных записей об ипотеке на 2% (20983) и зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве на 1,6% (2853).

          Зафиксировано значительное увеличение (на 187% по Управлению) количества внесенных записей о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя), в Кушвинском отделе занесено в ЕГРП порядка 8 записей, что является одним из эффективных способов защиты права собственности на недвижимое имущество.

          С 1-го июня 2015 г. предоставлена возможность подать заявление на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество через Интернет. За отчетный период в Управление поступило 1054 заявления о государственной регистрации прав в электронном виде, в кушвинском отделе подано было 70 заявлений , что превысило показатель 2015 г. (с момента внедрения данной услуги поступило 834 заявления).

          В использовании передовых технологий ведомства в первую очередь заинтересованы нотариусы, органы государственной власти, местного самоуправления и профессиональные участники рынка недвижимости.

          В рамках перехода к бесконтактным технологиям в предоставлении государственной услуги по государственной регистрации прав в электронном виде Управлением проведена серия обучающих мастер-классов для представителей органов государственной власти Свердловской области и Администрации города Екатеринбурга; Нотариальной палаты Свердловской области, нотариусов и их помощников; крупных строительных организаций Свердловской области; коммерческих банков и иных кредитных организаций, расположенных на территории Свердловской области.